Разрешение на строительство

Никанора Ивановича, директора акционерного общества «СтройБогатырь», все знали как человека решительного и непоколебимого. Еще в конце 80-х он открыл свой первый бизнес и с тех пор не было ни дня, чтобы его не оставляла мысль о покорении капиталистического олимпа. Мудростью и талантом Никанора Ивановича восхищались все сотрудники СтройБогатыря о чем непременно напоминали своему руководителю, дабы ни на секунду не подрывать его веру в собственные силы. В 2019 году Никанор Иванович задумал перевести офис своей компании в новое здание, которое было специально построено на новом земельном участке, предоставленном в аренду местной администрацией на срок до 2029 года. Строительство велось под личным контролем Никанора Ивановича с предварительного разрешения арендодателя на осуществление строительства. Была лишь небольшая проблема, которая была связана с необходимостью договориться о праве прохода и проезда через соседний земельный участок для обеспечения доступа к зданию СтройБогатыря. В начале строительства юрист СтройБогатыря заговорил было о необходимости предварительно согласовать данный вопрос с соседями, но Никанор Иванович заявил, что это никакая не проблема, еще никто не устоял перед его даром убеждения и личным очарованием. Соседний земельный участок принадлежал на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МаркетПлюс». На первоначальном этапе переговоры шли успешно, но в какой-то момент Никанор Иванович заявил, что финансовые запросы соседей чрезмерны и гораздо проще решить данный вопрос в судебном порядке. В этой связи АО «СтройБогатырь» обратилось в арбитражный суд к ООО «МаркетПлюс» с иском об установлении сервитута. В обоснование указало, что в соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. ООО «МаркетПлюс» исковые требования не признало, предъявило встречный иск о сносе самовольной постройки, указав, что сервитут не может обеспечивать право прохода к объекту самовольного строительства. АО «СтройБогатырь» в установленном порядке разрешение на строительство не получало, кроме того, не является собственником земельного участка, соответственно требовать установления сервитута может лишь орган местного самоуправления. Поскольку же здание является самовольной постройкой, оно подлежит сносу на основании решения суда. Вопросы: Определите юридически значимые обстоятельства по делу. Проанализируйте судебную практику разрешения споров, связанных с установлением сервитута. Разрешите спор по существу.

Добрый день. Имеется участок расположенный в СНТ( в черте города Н.Новгород), участок в собственности, виды разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона: П*ТЖи-3(зона реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку). Подано уведомление на разрешение на строительство, пришел отказ, ссылаются на то, что параметры объектов капитального строительства территориальной зоны П*ТЖи-3 не установлены. Как быть дальше,куда обращаться, чтобы получить разрешение на строительство.

Организация - Застройщик, применяет УСН с объектом налогообложения «Доходы», с 2017 года по 2021 год выполняет строительство МКД по договорам долевого участия. По такому договору застройщик обязуется в установленный договором строк собственными силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщикам квартиры в этом доме. Разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года. Денежные средства по ДДУ поступают на специальный счет (не эскроу) организации, открытый в рамках строительства данного (одного) объекта. Организация застройщик, самостоятельно приобретает строительные материалы, передает их подрядчику на давальческих условиях, по договору подряда. Застройщик сдает дольщикам работы поэтапно, по Актам приема передачи. Вопрос: Являются ли налогооблагаемыми доходами застройщика, денежные средства поступившие по договорам долевого участия?

Добрый день! В 2018 году приобретен в собственность земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 50:03:0050380:137. В ГПЗУ, сделанном перед покупкой от 2 июля 2018 года указано, что участок находится в зоне СХ-1, но т.к. участок исключен из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий (постановление правительства МО №104/5 от 15.02.2017), действует градостроительный регламент зоны сельхозпроизводства СХ-3. Соответственно возможна капитальная застройка и внушительный список видов разрешенного и условно разрешенного использования, что отражено в этом ГПЗУ. В результате увеличения кадастровой стоимости с 44205.48 до 190 887.3 руб. в ходе переоценки в 2018-2019 годах участок попадает в перечень особо ценных сельхозугодий по той причине, что его кадастровая стоимость выше, чем средняя по району более чем на 10%, а этого достаточно, чтобы включить его в перечень. Узнал об этом получив ГПЗУ 2020 году. Пытался снизить кадастровую стоимость, чтобы исключить землю из перечня – ничего не получается. Есть официальные отказы Росреестра в пересчете, да и рыночная стоимость как выяснилось выше кадастровой. В суд идти не счем. Вопрос: 1. Т.к. срок действия ГПЗУ - 3 года (он еще действует до июля 2021) можно ли попробовать получить разрешение на строительство и построить необходимые капитальные строения. Думал зарегистрировать КФХ и построить теплицы и что-то типа административно-бытовых зданий для жизни на участке? 2. Попробовать получить условно разрешенный вид использования. Интересует «Охота и рыбалка». Он указан в еще действующем ГПЗУ, чтобы в последствии иметь возможность строить небольшие домики под сдачу в аренду.

В 2012 году был приобретен участок под ИЖС на аукционе в собственность со всеми подведенными коммуникациями в Старом Осколе , Белгородской обл. .В договоре не опреднлен срок застройки участка. Разрешение на строительство не получали. Коммуникации стали подводить только в 2020 году. Имеют ли право оштрафовать меня за неиспользование участка.

Здравствуйте. Имею небольшой ИЖС участок 4 сотки в пригороде. Получил участок по наследству в 01.20г. На нем незаконное незавершенное строительство дома на месте старого дома. Хотел узаконить строительство, получить разрешение на строительство. Получил отказ в согласовании с электросетями, т.к. рядом с участком проходит охранная зона ВЛ-10, которая "отрезает" мой дом 5 метров, ссылаются на ПП от 24.02.09 №160. В выписке из егрн обременения нет. На какие документы можно сослаться чтобы получить строительство или уменьшить охранную зону (к примеру заменить кабель на СИП)? Спасибо.

Здравствуйте, у меня находится в аренде от администрации города участок для жс, аренда уже заканчивается, в собственность оформить не могу, т. к. не построен дом. Но и дом сейчас поставить не могу. Могу ли я поставить на участке баню и оформить в собственность? И нужно ли для этого разрешение на строительство? Разрешения на строительство дома, тоже нет.

здравствуйте. осенью мы пристроили пристрой к дому по забору соседа т.к на словах он дал разрешение на строительство. наш пристрой не на фундаменте а просто на камнях стены из бруса он для бани и туалета. у соседа на участке простой огород. если он не даст письменного согласия на строительство и подаст в суд чтобы мы разобрали стройку в каких случаях ситуация будет в нашу пользу?

Здравствуйте, я проживаю с мамой в частном доме, наши соседи многодетная семья решили увеличить своё домашнее хозяйство тем самым построить сарай для содержания и разведения домашнего скота так как собственник дома моя мама соседи у мамы спросили разрешение у мамы разрешение строительства сарая так как они собрались строить сарай в плотную к нашему дому, как мне известно что по закону такую постройку можно строить на расстоянии не меньше 8 метров от других строений, моя мама на просьбу соседей отреагировала положительно разрешила соседям построить строение, учитывая что у них шестеро маленьких детей, но проблема в том что соседи маме не сказали что это строение будет двух этажным и перегородит весь солнечный свет поступающий в окна нашего дома, соседи не предупредили что будут разводить домашний скот в большом количестве, т.е. когда соседи достроят строение у нас в доме, во дворе, на огороде, территории перед домом будет постоянно стоять запах фикалий домашних животных, меня жителя, второго собственника, наследника этого дома о строительстве этого строения в известность не поставили на что я бы не замедлитель но отказал в строительстве сарая. В местной администрации соседям поверили на слово что моя мама разрешила им строить сарай, подписала им разрешение на строительство, вовремя стройки строения я отсутвовал поэтому не мог препятствовать строительству, фото строения я прикрепил к обращению, я хочу у вас узнать можно ли сейчас запретить дальнейшее строительство данного строения, и в общем вообще аннулировать это строение так как в дальнейшем с этим строением не будет не какой жизни? куда мне на счёт этого нужно обратиться?