Разрешение на строительство

Добрый день. Прошу помочь в следующей ситуации: в 2014 г. мы заключили ДДУ на этапе строительства для приобретение таун-хауса, по ДДУ значилась как квартира. Далее застройщик обанкротился и вместо него пришел новый, который достроил объект за свой счет. В 2025г. объект достроили и нам передали таун-хаус, который при регистрации был обозначен уже как дом блокированной застройки. Застройщик изменение статуса обосновал юридическими изменениями законов и статуса самих таун-хаусов, сославшись на то что все они теперь обозначаются как дбк, и оформление как квартиры было изначально невозможным по характеристикам жилья. Поселок был принят госкомиссией, наш объект и остальные объекты в поселке были зарегистрированы в росреестре как дбк. Однако, далее у одного из собственников с аналогичным статусом (дбк) при попытке оформления дарения возник блок по процедуре со стороны Росреестра, который ссылается на отсутствие оформленной земли под строением и отсутствия межевания участка. Со слов Росреестра по всем нашим объектам сейчас стоит стоп на изменение собственности по той-же причине (нет участка под строением). Сейчас весь общий участок под поселком не размежеван, находится у застройщика долгосрочной аренде на 49 лет, от которой он планирует отказываться, расторгая договор аренды в одностороннем порядке - с их слов аренда не нужна, тк поселок сдан и статус земли должен определять владелец (Москва). Мы проверили разрешение на строительство, которое было выдано новому застройщику, и в нем значилось разрешение на постройку, выданное Мосгорстройнадзором именно на строительство многоквартирных домов, ДБК в нем не значилось. Большинство собственников, несмотря на то что приняли по документам ДБК хотели бы иметь квартиры, т.к при ДБК мы теряем льготы, требования к благоустройству домов и поселка отличаются, неравные условия для ТСН / ТСЖ и др. В связи с этим возник ряд вопросов: 1) таун-хаусы как тип строения могут быть оформлены как ДБК или как квартиры также? В чем юридическое отличие между этими типами? 2) если оформлены ДБК, обязательно-ли наличие размежеванного участка земли под нем, для того чтобы можно было менять собственника? есть -ли другие ограничения? Правомочен ли отказ Россреестра? 3) в случае размежевания участка под таун-хаусом, возможна -ли аренда нами данного участка либо только собственность? Кто и как будет определять стоимость продажи/ аренды? В блоке 1 дома 8 секций (самих таун-хаусов), возможно ли оформление участка только под одним из них (собственником которого мы являемся) либо межевание нужно проводить по границе всего дома из 8 секций? 4) законно-ли в целом то, что застройщик получил разрешение на строительство МКД а построил и сдал ДБК? 5) возможно-ли переоформление в МКД из ДБК? Если да то как? 6) имеет ли право наш застройщик отказаться от аренды всего участка, с уже переданными строениями? Если это законно, то что будет происходить с участком далее, если фактически строения и собственность на них есть, а земля принадлежит городу? Буду благодарен за помощь.

Здравствуйте! Дом оформлен по дачной амнистии, без документов на строительство. Покупатель хочет приобрести дом в ипотеку. Однако, банк требует разрешение на строительство, как быть в этой ситуации?

На руках имеется разрешение на строительство гаража,данное моему деду,которого нет в живых.Никто не вступал в наследство на него.После смерти моей мамы(дочери умершего ), сестра (нас 2 наследника) пыталась оформить в единоличное пользование в связи с пользованием более 15 лет,я опротестовала это решение.Теперь отмежеванная земля не имеет собственника.Теперь ,работая к кад.инженера она списала (использовав его эцп)гараж как будто его нет.В бти есть тех.паспорт на него.Гараж в убитом состоянии,хотела восстановить его,но боюсь,что потом объявится 2 наследник.Как восстановить объект и установить право собственности на него?

Здравствуйте! Моей маме в девяностых годах была выдана земля администрацией. В 2016 году дали разрешение на строительство, построил дом , но не до конца. В этом году решил продать, в собственность оформил,с продажей проблема , оказывается он в зеленой зоне. Обременение стоит в башнефть, написал им письмо и получил отказ, так как их скважина находится от моего дома в 300 , 600 метрах. Что мне теперь делать.?

Купил земельный участок 10соток ЛПХ получил уведомление на строительство от администрации,потом кто-то пожаловался,что там попили берёзы и администрация посмотрела и увидела на 7 участках включая мой,что там раньше пересекаются зоны Ж-1 и СХ-3 И хочет перевести их в СХ-3 .и соответственно если это сделают и разрешение на строительство отменится и дом не введут

Здравствуйте Такой вопрос Участок в аренде находится под статусом ижс,взят у администрации Поставил фундамент и только сейчас читаю что нужно уведомить арендодателя , разрешение на строительство нужно или нет? И что делать если уже поставлен фундамент ,а разрешение нужно

Здравствуйте! Выделенный в аренду участок земли под строительство общепита оформлен на частное лицо, которое построило здание без разрешения на строительство. Одновременно частное лицо является ИП. Сейчас подан иск в городской суд на легализацию самостроя. Помощник судьи усомнился, что это компетенция суда, а не арбитражного суда, т.к. здание построено в коммерческих целях.

Добрый день! Приобрели участок ИЖС за наличные. Проверяли. Последние 5 владельцев - физические лица с ИЖС (на протяжении последних 15-20 лет). Выписка ЕГРН - ИЖС , данные все правильные. Переоформляемся, получаем разрешение на строительство. Приступаем к отсыпке участка (овраг). В конечном итоге получаем иск от администрации о снятии с кадастра и обнулении ЕГРН. Изначально ссылались на пересечение с лесхозом, но лесхоз дал ответ, что пересечения нет. Теперь администрация решила ссылаться на то, что это были паевые земли совхоза (90ые года). Хотя когда то тот же суд, в котором сейчас дело уже принимал решение, что земли ИЖС. Считаем себя добросовестным приобретателем. Каков прогноз? Ну и на наш участок выходит 4 канализационных трубы, естественно, соседей. Одна из соседок явно родственница зама главы администрации, после того, как она потребовала от нас какие то документы и была отправлена восвояси и всё понеслось. На судах проходят заседания зачитыванием и без какого либо ознакомления и выслушивания нашей стороны толком. На наши факты ничего, на доводы администрации да.

в 2013 году мне была выделена 1/4 доли в жилом доме площадью 40 кв.м., и 1/4 доли на земельный участок. в 2021 году дом был увеличен до 97 кв.м. с мужем находились в фактических брачных отношениях, разрешение на строительство было получено на мое имя. Как мне сейчас признать свою долю и право собственность на жилой дом 97 кв.м. с мужем не живем, иного жилья у меня нет, в дом не пускает

Приобретение участка со следующей историей перехода прав: 1. Физ лицо. ВРИ - ИЖС (50+ лет владения) 2. Юр. лицо. ВРИ - ИЖС (8 лет владения). Данное юр. лицо являлось строительной организацией, выполнившей работы по постройке близлежащего 16-этажного дома. Участок начал использоваться как общественная территория под парковку личного автотранспорта. Участок визуально и дистанционно просто «вписывается» во двор 16-этажки. Дом предыдущих владельцев снесен, но ЕГРН содержит ВРИ - ИЖС (участок cформирован до принятия существующих ПЗЗ). Участок находится в зоне ТЖ - 3 (среднеэтажная застройка), в границах функциональной зоны Ж-4 (многоэтажная застройка). В 2022 году участок переходит к частному лицу. 3. Физ лицо. ВРИ - ИЖС (2.5 года владения) Данный участок смежный с моим, также ТЖ - 3, Ж-4. Имеется соблазн его купить и расширить свою территорию. Нужны рекомендации о возможных грядущих затруднениях в свете следующих фактов: На участке имеются столбы электропередач (не высокого напряжения - локального использования), и три канализационных люка. Электро-структуры принадлежат местному МО, а на люки нет документации. Они не числятся на балансе местного водоканала. Агент по продаже отвечает, что документация отсутствует. Вопросы: 1. Верно ли мое понимание, что любые элементы канализации должны быть как-то отмечены (разрешение на строительство, согласования, регистрация) 2. Верно ли мое понимание, что предыдущие собственники (либо п.2, либо п. 3) должны иметь сведения о коммуникациях, проложенных в период их владения участком? 3. Верно ли мое понимание, что даже если люки водоотведения не подсоединены к подземным трубам, они должны быть как-то где-то зафиксированы, тем более, что находятся на общественно-используемой территории? Ситуация непростая, и я буду приветствовать грамотные ответы с возможным продолжением обсуждения.

Здравствуйте. Не законные базовые станции. В 2022году в непосредственной близости, на расстоянии всего 40 метров, от нашего жилого многоквартирного дома (МКД) (высотой 18этажей), было смонтировано Антенно-мачтовое сооружение (АСН) высотой примерно 35-40м. (уровень 9-10 этажа) Для целей дальнейшей сдачи ее в аренду и размещении на ней Базовых станций и (или) передающих радиотехнических объектов (ПРТО) от нескольких операторов сотовой связи. На текущий момент, жильцы нашего дома, сошлись во мнении, что за три года соседства с данным АМС, начали чувствовать объективно ухудшение своего здоровья, постоянное утомление, головные боли и звон в ушах. Мы проживаем в Самарской области, в г. Тольятти. После обращений по средствам Госуслуг. В Департамент Градостроительной деятельности, Минцифры и Роспотребнадзор и получили ответы следующего содержания: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) территория, описанная в обращении сформирована, и стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером 63:09:0101183:6040 (располагается в зоне Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки). Разрешенное использование земельного участка согласно сведениям ЕГРН «магазины». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за физическими лицами. Согласно подпункта 4.5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется при размещении антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи. При размещении базовых станций в соответствии с санитарным законодательством, требуется разработка проектной документации. Документация должна пройти санитарно-эпидемиологическую экспертизу, по результатам которой Управление Роспотребнадзора по Самарской области выдает заключение на проект, в котором указывается размер санитарно-защитной зоны и зоны ограничения жилой застройки. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и эксплуатации радиоэлектронных средств в настоящее время определены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21. Дальше интересней, По информации Управления Роспотребнадзора по Самарской области санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию, в части организации зоны ограничения застройки базовой станции сотовой связи по указанному адресу санитарным нормам и правилам, не выдавалось. На запросы Роспотребнадзора к оператором сотовой связи. На запрос ответил, только оператор Вымпелком, признав, что часть антенн на данной АМС принадлежит им. Вторая половина антенн, судя по информационным табличкам принадлежит Мегафон, но они на запрос Роспотребнадзора не ответили. Со слов сотрудника Роспотребнадзора, после ответа Вымпелкома (Мегафон не ответил) ни проекта, ни Санитарно-эпидемиологического заключения они не предоставили. И Роспотребнадзор признает что их нет. То есть данные базовые станции и (или) передающие радиотехнические объекты (ПРТО) можно считать незаконно эксплуатируемыми. На факт их эксплуатации указывает характерный звук работы кулеров и световая индикация на релейных шкафах. Сегодня 02 июля 2025г. в одной из квартир нашего МКД произведен замер уровня плотности потока энергии. Замер производился экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», в присутствии должностного лица Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Самарской области в г. Тольятти без привлечения к замерам Операторов сотовой связи. В процессе замеров было зафиксировано значительное превышение уровня электромагнитного излучения, который существенно превышает законодательно установленные гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. В рамках обращения представители Роспотребнадзора заверили, что они продолжат работу в поиске ответственных и виноватых и обязательно примут меры. Но из их поведения и устных разговоров, сложилось впечатление, но они будут играть не за наши ворота. И будут способствовать решению вопроса в пользу операторов сотовой связи. Уважаемые юристы? Что можете посоветовать нам жильцам? Как действовать? Очень хотелось бы признать незаконным не только установку Базовых станций на АМС, но и добиться демонтажа самой мачты. Так как ее наличие не гарантирует в будущем, что данная ситуация не повториться. Расположена она очень близко к окнам жилых квартир (39-40м). Во вложении прикладываю ответы Ведомств.