Росреестр

ВВОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Моя мама 1961 г рождения (64 года) проживает и зарегистрирована в России г.Москва У нее в собственности есть дачный участок. Участок находится на дальнем расстоянии от места жительства (Ставропольский край). Стоит задача в ближайшее время продать участок. Периодически появляются потенциальные покупатели. ПРОБЛЕМА При попытке продать участок уже двое потенциальных покупателей сказали, что прям на границе с участком, который планируем продать построен большой ангар. Есть подозрение, что ангар возведен незаконно без необходимых отступов от границ нашего участка. * Информация о нашем участке: Кадастровый номер 26:31:020430:86 https://egrp365.org/map/?kadnum=26:31:020430:86 Земельный участок по адресу: Ставропольский край, г Железноводск, п Иноземцево, с/т "Радуга" участок № 82 Площадь: 500 кв. м * Информация о соседнем участке: Кадастровый номер 26:31:000000:7521 https://nspd.gov.ru/ ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО: Был отправлен запрос в росреестр, по итогу которого была проведена проверка и получили подтверждение о предполагаемых нарушениях. Файл-ответ прилагаю. ЧТО НЕОБХОДИМО: Проанализировать ситуацию и предложить оптимальный план решения проблемы. Важно учесть, что решаем вопрос удаленно, так как участок владения находится далеко от места проживания. Основная цель - продажа участка, а не судиться с соседями.

Здравствуйте. Решили сделать межевание участка с домом и дооформить документы. Дом стоит давно .доли выделены. Брат решил подарить доли сестре. При оформление потребовали межевании. При межевании выяснилось,что соседи вылезли на наш участка,но соседи давно сделали межевании и мы с этими межевание согласны. .претензии к соседям не имеем и ничего страшного нет,что вышли на наши участки. Организация которая делала нам межевании говрит,что росреестр может отказать нам в регистрации т.к соседи вышли на наш участок пару соток. Но мы не против этого и претензий не имеем. Как быть нам,?чтоб росреестр нас зарегистрировал. Спасибо.

Купил с торгов арестованным имуществом комнату в Туле, оплатил, заключил договор, подал в Росреестр. А Сбер сообщил, что должница уже банкрот и отказался подавать в Росреестр заявление о переходе права. Нужен анализ свежей практики и понимание направления действий - в арбитражный суд исключать комнату из конкурсной массы, или в районный суд, об отмене торгов, или о регистрации права, или куда? Кто виновная сторона - Сбер, злоупотребляющий правом (заявился в реестр кредиторов по банкротству, но не снял с торгов арестованным, повторно продающий один объект), приставы - были уведомлены АУ но не сняли с торгов, организатор торгов? Реально ли возмещение убытков за счет Казны или Сбера или ещё чей-то? Возможно ли зарегистрировать права на эту комнату (я сейчас продаю последнее единственное жилье и останусь бездомным)

Здравствуйте. В 22.01.2024г с мужем продали квартиру за 4 млн.р. Кадастровая стоимость квартиры на момент перехода права собственности составляла 2,8 млн.р. (выписка ЕГРН от 23.01.2024г). Когда в 2025 году мы подали декларации для дальнейшей уплаты налога на прибыль с продажи данной квартиры, то нам позвонила инспектор ИФНС и сказала, что отправленные нами 3-НДФЛ следует отредактировать и указать новую кадастровую стоимость квартиры, т.к. в марте 2024г Росреестр проводил дооценку недвижимости, в связи с чем новая кадастровая стоимость после дооценки стала составлять 6,8 млн.р. И соответственно, инспектор ИФНС хочет, чтобы налог к уплате формировался не от суммы фактически полученной на руки прибыли от продажи(4 млн), а от новой кадастровой стоимости (6,8 млн) с применением коэффициента. Понятных разъяснений и ссылок на пункты и статьи закона почему именно так, инспектор не дала. При звонке нами в Росреестр для уточнения по данному вопросу, сотрудником Росреестра было отвечено, что акт 24-2024 от 18.03.2024г об определении кадастровой стоимости имеет силу с 01.01.2024г и считает требования ИФНС правомерными, хотя так же не озвучила ни одной статьи закона подтверждающие это. На вопрос, легитимная ли наша выписка ЕГРН от 23.01.2024г, сотрудник от ответа уклонилась. На вопрос, почему акт от 18 марта 2024г действует по факту задним числом, также внятного ответа от нее получено не было. Как правомерно уплатить налог на прибыль не от новой кадастровой стоимости, а от суммы которую мы получили при продаже? Можно ли для этого опираться на п.2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 23.11.2024)«О государственной кадастровой оценке»? Нужно ли направлять официальные обращения в ИФНС и Росреестр для разъяснения по изменению кадастровой стоимости и соответственно с этим налоговой базы?

Можно ли сменить ВРИ земельного участка с огородничества на ведение садоводство или ИЖС, на пзз города земля обозначены Ж1, рядом есть участки ИЖС, я читал что решение принимает росриестр в итоге о смене ври с огородничества на садоводство, так ли это, вы написали нужно в администрацию обращаться. Я читал что позиция росриестра такова что они не переводят ничего из садоводства 22:48 Однако на этот счет есть позиция Росреестра, высказанная в письме от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24, который отмечает, что правовые режимы садовых земельных участков и огородных земельных участков различны, поскольку обуславливают существенные отличия в возможностях использования земельных участков, применительно к которым они установлены. Изменение правого режима отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, действующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества будет противоречить целям его создания. В этой связи, Росреестр высказывает позицию, что изменение вида разрешенного использования таких земельных участков с «ведение садоводства» на «ведение огородничества» и наоборот не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, часть 24 статьи 54 ФЗ N 217). Логика данной позиции вполне понятна, приобретая право на земельный участок гражданин должен понимать свои возможности и права по его использованию. Таким образом, если уж земельный участок предоставлен для целей огородничества, то рассчитывать на возможность узаконивания капитальных строений на таких участках не приходится, в том числе не следует рассчитывать и на узаконивание построенных объектов путем изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Здравствуйте. По результатам межевания 2006 г. площадь земельного участка была указана 1278 кв.м, как уточненная по сравнению с ранее выданным свидетельством о собственности в 1993 г. на площадь 1265 кв.м. Были выданы на руки: технический паспорт домовладения и кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), в котором указана площадь земельного участка 12,78 кв.м. Общего плана участков, т.е. вид или расположение моего участка по сравнению с другими не представлялся, т.е. как расположен мой участок по отношению к другим или ЗОП. В августе 2024 г. при замере площади кадастровым инженером выяснилось, что фактическая площадь участка 1152 кв. м, т.е. меньше на 126 кв.м, чем указано в документах от 2006 г. и даже более ранее выданных, начиная с 1977 г. То есть во всех ранее подписанных документах от СНТ, как: продажа земельного участка в 1977 г., соответственно первая приватизация в 1993 г. и заверенная правлением СНТ выкопировка из межевого плана для проведения межевания в 2006 г. площадь указывалась 1265 кв.м. Чтобы восстановить площадь участка согласно данным Росреестра был перенесен забор, как и указано согласно границам по карте Росреестра. В связи, с чем со стороны правления СНТ ко мне было предъявлено требование: - о переносе забора с целью уменьшения площади участка - обращения в Росреестр с заявлением об уменьшении площади участка. В случае отказа председатель грозится проведением экспертизы ЗОП, за мой счет, что я заняла земли общего пользования и исковым заявлением в суд. При письменном обращении к председателю СНТ на основании, каких документов я должна уменьшать свою площадь участка, ответ не представлен. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации, ведь забор я вынесла четко по границам Росреестра. С уважением, Наталья Васильевна.

Я зарегистрирован и фактически совместно проживал с покойной матерью в одной квартире более 30 лет и продолжаю фактически проживать в квартире и дальше по прошествии смерти матери в январе 2018г (т.е. уже 6 лет), по нынешнее время, оплачивая все коммунальные платежи. (мое фактическое проживание в квартире можно подтвердить справкой ТСЖ). На мне было 1/2 доли на квартиру и на Матери также 1/2 доли. Матерью было оформлено завещание на меня на её 1/2 доли. Мама умерла в январе 2018 г, но к нотариусу с завещанием за оформлением на меня наследства я обратился только через 1 год после смерти матери, в марте 2019 г (пропустив положенный срок 6 мес). Но нотариус оформил завещание, выдал мне свидетельство о праве на наследство по завещанию и сам отправил данные в Росреестр на мое право на завещанную мне долю Матери. Сейчас в выписке Росреестра я являюсь собственником обоих долей, это мне подтвердили в Росреестре, что сейчас я правообладатель обоих долей. Вопрос в том, не ошибся ли нотариус, оформив на меня наследство спустя 1 год, а не в течении 6 мес? В выписке Росреестра в качестве основания на право собственности на долю матери прописано "Свидетельство о праве на наследство по завещанию". С даты оформления на меня в Росреестре права на долю матери прошло 6 лет. Вопросы : 1) Может ли государство «выморочить» данную долю, завещанную матерью, по прошествии такого срока – 6 лет? Или срок давности по «выморачиванию» в пользу государства прошел? 2) ГЛАНЫЙ ВОПРОС Являюсь ли я ЗАКОННЫМ фактическим собственником завещанной мне доли квартиры Матерью, по завещанию или нет из-за ошибки нотариуса, что Нотариус оформил мне наследство по завещанию через год, а не через 6 мес? Нотариус вообще мог ошибиться, начав оформлять вступление в наследство по завещанию аж через 1 год (при учете, что на дату смерти я жил с наследодателем, был зарегистрирован в одой квартире, владел половиной доли в квартире? Или он принял во внимание факт фактического вступления в наследство? А выписке Росреестра я значусь собственником завещанной мне доли матерью по завещанию, а не по факту наследства… Как я понимаю, при фактическом вступлении в наследство, я тоже это должен был сделать в течении 6 месяцев, чего не сделал. Или сделал, проживая в квартире и платя коммунальные платежи и содержа квартиру за свой счет? 3) Возникла потребность в продаже квартиры. И отсюда возник вопрос, кто может опротестовать мое право на долю матери, оформленную на меня нотариусом по наследству через 1 год (в нарушении срока вступления в наследство – 6 мес). Государство может опротестовать право собственности? Но откуда и как оно узнает, если в Росреестре (по выписке Росреестра) я являюсь собственником обоих долей по завещанию? Или я могу спокойно продать эти свои 2 доли, которые числятся за мной в Росреестре и спокойно перерегистрировать квартиру на нового собственника в Росреестре? Или юрист по недвижимости, оформляющий сделку купли-продажи, может до чего-то докопаться? В выписке Рросреестра на унаследованную мне квартиру, я фигурирую правообладателем обоих долей именно на основании свидетельства о завещании ½ доли от отца, умершего ранее в 2013г, так и от Матери в 2019г (с нарушением срока вступления в наследство по завещанию0 , а не о фактическом вступлении в наследство.. Но, повторюсь в вступление в наследства по завещанию (что зафиксировано в Росреестре) у меня произошло только через 1 год, а не 6 мес, как указано в законе

Добрый день! Моей маме принадлежить кооперативная квартира. Она на себя до сих пор не оформила право собственности. И сейчас хочет сразу оформить собственность на меня, своего сына. Есть справка о выплаченном ею пае. Мое свидетельство о рождении. И свидетельство о браке, в котором видна смена ее фамилии. Подскажите, пожалуйста, можем ли я с мамой и с этими документами пойти к нотариусу, где мама оформит договор дарения на меня? После чего, я сам подамся в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Либо все таки маме самой сначала надо оформить собственность на себя и только после этого договор дарения оформлять? Спасибо за ответ

Вопрос по недвижимости и вступлению в наследство. В 2024 году у знакомой умер отец. Ему в 1997 году местной администрацией был предоставлен в собственность земельный участок для строительства гаража, оформлено свидетельство на земельный участок. В этом же году им был самостоятельно построен капитальный гараж, однако из документов есть только инвентарный план, на котором отмечен гараж с размерами. Через нотариуса был унаследован земельный участок. Однако в оформлении гаража было отказано, т.к. ни гараж, ни право на него не были зарегистрированы. Как теперь оформить право собственности? Росреестр отказал в регистрации права собственности ввиду отсутствия акта ввода гаража в эксплуатацию. Нужно было ли в 1997 году получать акт ввода в эксплуатацию на собственном земельно участке с ВРИ «Для строительства гаража»?

Здравствуйте я хотел бы узнать мы с женой купили долевую собственность в браке в 2023году договор купли продажи на жену могу ли я с ней подать документы в Росреестр что бы меня тоже внесли как собственника

Здравствуйте, не снят арест на рег действия недвижимости по ип 21 года , ип было завершено 22 году , был на приеме у пристава , сказали все документы с актами были направлены росреестр, в росреестре говорят что нет документов от приставов, что делать ?

Здравствуйте, подскажите как быть в Здравствуйте, подскажите как быть в этой ситуации. ЗУ 800кв.м ИЖС, на нем постоен жилой дом в котором живет семья и хоз.блок который используется как гостевой дом (9комнат) для кратковременного размещения, все в собственности,я являюсь пенсионером имею льготу на ЗУ 600кв.м и жилой дом, остальные 200 кв.м и хоз блок оплачиваю согласно налоговой ставки . Пришел иск из администрации о нецелевом использовании ЗУ, наложен полностью арест на все действия в отношении ЗУ, в тч на внесение изменений, 3 раза пытался добавить ври 4.0 , хотя не имею и магазина, ни объектов общепита, более или менее подходит 4.7 гостиничное обслуживание, но согласно справки ГИССОГД 5 раздел, где есть вся информация по ВРИ ЗУ, есть ссылка, что 4.7 можно использовать только при площади ЗУ не менее 10 соток, у меня возникает вопрос что же делать? Был суд первая инстанция вынесла решение в пользу ответчика т.е меня, но была отправлена апелляция и 2 суд был уже в пользу истца. Так же росреестр в 3 квартале 2021 года внес изменения по ВРИ, и согласно этих изменений я могу не вносить изменения , ничего менять и добавлять.

В 2024 г, в очередной раз была сильно повышена кадастровая стоимость двух двух зданий принадлежащих мне (магазины). Повышение было значительным, поэтому я обратился к местному юристу по этому вопросу, с просьбой законным образом уменьшить кадастровую стоимость. Примерно полтора года до этого в досудебном порядке это уже делалось. Но в 2024 году без суда не обошлось, так как Росреестр (вроде бы Росреестр) отказал. Соответственно, кроме независимой оценки, к расходам добавилась экспертиза и, само-собой, услуги юриста. В общей сложности более 110000р. Суд практически полностью удовлетворил мои требования (признал результаты экспертизы), но отказал в возврате (возмещении или не знаю как это назвать) денег, которые я потратил на независимую оценку, судебную экспертизу и оплату юриста. Фото определения прилагаю. Первые ссылки в поисковике не дают однозначного ответа, кто прав. Кто-то ссылается на ВС, кто-то на КС. Может среди вас есть те, кто в недавнее время занимался этим? Какой результат? Что делать?