ТСЖ

Здравствуйте! Мне ТСЖ начисляет госпошлину за иски в суд в общий счёт долга без решения суда (задолженность 80т.р.), затем, за 10 лет мне считали квадратуру на 0,2 кв.метра больше, далее, при задолженности я оплачиваю ежемесячные платежи, далее долг растёт только из-за пени, ТСЖ подаёт иски что я вообще не оплачиваю КУ. Правомерны ли все эти действия со стороны правления ТСЖ?

Возник долг по комунальным платежам не по нашей вине. В квартире прописан муж, а я там проживаю с ним, прописана в другом месте. Я написала расписку в тсж о том, что возникший долг я погашу. Имеет ли эта расписка юр.стлу с учётом того, что я не собственник и не прописана в ней?

01.04.2020 я обнаружила в своём почтовом ящике Акт проверки состояния прибора учёта (электроэнергии) от 24.01.2020, подписанный председателем нашего ТСЖ, с пометкой, что о поломке счетчика собственник был информирован по телефону, в связи с отъездом (запись была вписана между строк пастой другого цвета). По телефону мне звонили, и я сказала, что приеду 14 февраля (по приезду никакого акта в почтовом ящике я не видела, вплоть до 1 апреля). 02.04.2020 я счётчик заменила. За январь, февраль мне выставляли оплату по показаниям счетчика (хотя согласно Акту, он был неисправен), и вдруг за март выставили по нормативу, когда должны были сначала в течение 3-х месяцев выставлять по средним показаниям за предыдущие 6 месяцев. Подскажите, пожалуйста, как мне оспорить неправомерность действий председателя и ДЭКа при выставлении счета на оплату эл/энергии за март, и какие показания там должны быть указаны для оплаты.

Крыша эксплуатируемая. Общедомовое имущество. В доме ТСЖ. Могу ли я разместить объект (качелю) на крыше без согласия собственников, правлени ТСЖ ? Какие правовые последствия? На каких правовых основаниях, я могу разместить данный объект на крыше?

Здравствуйте! По объективным причинам (болезнь члена семьи), у меня с 2013 года накопилась задолженность за услуги ТСЖ, которые я не могу погасить по сей день. Юрист мне пояснил, что руководствуясь сроком давности, я могу оплачивать сумму долгов только начиная с 2017 г.( за последние 3 года). Но у меня тогда возник следующий вопрос. Если на сегодняшний день сумма долга составляет 44 000 руб., а на 01.01.2017 г. - 37 000 руб..(так как в течение этих лет, я оплачивала иногда сумму большую, чем начислялось ежемесячно).Значит ли, что сумма долга у меня только - 7 000 руб. (44000-37 000). Если нет, то как правильно ее определить за последние 3 года. Спасибо. Ксения

Здравствуйте! Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Где заключается сделка? В нежилом помещении есть отопление,вода,электричество, но нет счетчиков- как оплачиваются коммунальные? После составления протокола общего собрания, необходимо поставить спорное помещение на государственный кадастровый учет. Далее следует этап заключения договора купли-продажи. Стороной представляющей собственников может быть ТСЖ. Стороной представляющей собственников может ли быть УК ЖИЛИЩНИК В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ В УПРОЩЕННОЙ ФОРМЕ НА ВСЕМ ЭТАПЕ ОФОРМЛЕНИЯ? Спасибо.

ТСЖ — председатель сдает площади в аренду своему ООО без решения ОСС и правления. Законно? В течении 4-х лет (2 срока по Уставу) председатель ТСЖ использовал помещения правления как свое личное имущество. Суть в том, что как только его избрали председателем он на адрес ТСЖ (нежилое помещение правления) сразу оформил юр.адрес своего ООО и без ОСС и не ставя в известность правление, своим приказом (с договором) сдал часть помещения в аренду своему ООО (первые 2 года), а на второй срок обнаглел и оформил договор аренды на все помещение правления. Стоимость арены как понимаете была просто копеечная. Обоснованность своего решения (это не говорит о законности) он обосновывал тем, что в казну ТСЖ идут доп. средства от арены и этим затыкал всем рот. Человек он был слабо сказать «через чур наглый и дерзкий». Остальные члены правления — пенсионеры и числились в правлении без особых полномочий (председатель все решал сам и в грубой форме пресекал все их вопросы по его деятельности — так случилось). В помещении арендованного правления от ООО сидел его родственник (соучередитель ООО вместе с председателем). На последнем году правления председатель совсем обнаглел и заключил договор с родственником из ООО назначив его наемным управляющим с зарплатой, без решения ОСС и правления, зарплату назначил свою, а сам в то время покупал себе различные больничные и получал оплату больничных из ФСС. В последствии его с позором выгнали из правления (просто выбрав нового председателя). Часть из указанных фактов вскрылась когда новый председатель стал разбирать документы. Вопрос: Скажите пожалуйста какие именно нарушения (из перечисленного) есть в действиях старого председателя, возможно ли привлечь его к какой-либо ответственности (либо просто подать иск в суд) и можно ли хоть какие-нибудь денежные средства отсудить в пользу ТСЖ.   Вопрос большой, но если можно ответ поподробнее. Заранее всем спасибо.

Проблема с пуском газа Нами был приобретен таунхаус в ноябре 2019 года у собственника (не застройщика) - договор во вложении. Застройщик “Евродом”. При покупке мы не проверили наличие документов на газ, а лишь записали показания счетчика (отразили их в акте приема-передачи - во вложении). Газовый котел работал. В договоре купли продажи не указано, что дом подключен к газу, лишь то, что газовый котел установлен. В январе 2020 года мы получаем уведомление об отключении газа в связи с самовольной врезкой газовой трубы (претензия от Газпром - во вложении). Трубу демонтируют и мы остаемся без газа (20 семей), кроме того на каждую семью Газпром налагает штраф в размере 3-месячных затрат по максимальному тарифу - в итоге порядка 200 тысяч рублей на семью. Застройщик привозит к нам электрические котлы, снимает газовые (то есть устраняет признаки пользования газом), и говорит о том, что в суде нам стоит говорить, что мы газовыми котлами не пользовались и вообще газа у нас никогда не было. Переписка между жильцами и представителями Евродома ведется в Viber. Затраты на электрические котлы застройщик на словах обязуется взять на себя, выставляет нам ежемесячно счета за электроэнергию в переводе на газ (как если бы мы по-прежнему пользовались газовым котлом), мы эти счета оплачиваем. Но документов, подтверждающих, что застройщик, в свою очередь, оплачивает счета за электроэнергию в ТНС мы дотребоваться не можем. В феврале нас самовольно перевели на счета электроэнергии ИП застройщика, вместо ТСЖ (законно ли это? Хотим перейти назад на ТСЖ) Ситуация на данный момент: Газ по-прежнему не подключен (конец мая), застройщик заявляет, что документы поданы, но предоставить нам бумагу с отметкой о подаче не может “Евродом” выставляет непонятные счета за электроэнергию (не официальные) и мы даже не уверены, оплачивает ли застройщик эти счета в ТНС Энерго. Мы платить эти счета не хотим, поскольку хотели бы получать информацию об их оплате (а не получить впоследствии долги еще и за электроэнергию), а нам грозят со дня на день отключить электроэнергию за неуплату. Разделять счет и оформлять нас в ТНС Энерго застройщик не торопится, и как добиться этого от него мы не знаем. Субъективное ощущение, что застройщик тянет время. Мы не понимаем, что будет с нашими штрафами за газ. Несколько дел (других семей из нашего дома) уже проиграно (штраф наложен, поскольку при проверке все-таки были выявлены следы пользования газом в газовой трубе). На наш таунхаус повестка в суд пока не приходила. Наши вопросы: Какие конкретные нарушения со стороны Евродома тут на лицо? Можем ли мы (все жильцы) подать коллективный иск на застройщика и если да, то по какой статье? Можем ли мы требовать от застройщика уплаты наших штрафов в Газпром, ведь вся эта ситуация произошла по его вине (потому что таунхаусы были проданы с работающим газовым котлом, а газ не был оформлен официально). Кстати, похоже, эту схему они проделывают не первый раз в своих домах, потому что мы впоследствии читали отзывы других жильцов домов, построенным тем же застройщиком, у них подобная ситуация. Хотелось бы раз и навсегда прекратить эту их практику Как сделать так, чтобы застройщик в самый кратчайший срок осуществил пуск газа и выделение отдельных счетов по электроэнергии? Можем ли мы сделать это в обход застройщика, своими силами? Нам нужна агрессивная юридическая защита, терпение наше вышло, готовы идти до последнего. Ждем ваших предложений! Запрашивайте другие документы, буду высылать по запросу. Спасибо

Здравствуйте. При заключении договора между ТСЖ и не членом ТСЖ, чем регулируется сумма взносов, которую он будет уплачивать? Какая статья говорит о том что эта сумма должна быть такая же, как и у членов ТСЖ?

Задача 3. На общем собрании членов Товарищества собственников жилья (ТСЖ) было избрано правление во главе с председателем Волковым. Правление приняло решение провести аудиторскую проверку хозяйственной деятельности организации. В этой связи между ТСЖ в лице Волкова и ООО «Петербург-аудит» заключен договор, по условиям которого ТСЖ (заказчик) поручает, а ООО (исполнитель) принимает на себя обязательство по оказанию услуг по аудиту бухгалтерской (финансовой) отчетности заказчика. В соответствии с п. 4.2 договора заказчик перечислил аванс в размере 100% стоимости услуг (270 тыс.руб.) на счет общества. Ссылаясь на то, что ни Жилищным кодексом РФ, ни уставом Товарищества не предусмотрен такой орган управления как председатель правления, а оспариваемый договор не был одобрен ни правлением, ни общим собранием членов товарищества, ТСЖ обратилось в суд с иском к ООО о признании недействительным заключенного между сторонами договора и применении последствий его недействительности в виде обязания ответчика возвратить истцу полученные по договору денежные средства. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что «наличие внутренних противоречий в отношениях участников Товарищества по его управлению, ненадлежащее исполнение председателем ТСЖ своих обязанностей относительно него, по общему правилу, не может влиять на внешние отношения ТСЖ со своими кредиторами и должниками по обязательствам. Из системного толкования п. 1 ст. 307 и п. 3 ст. 308 ГК РФ следует независимость данных отношений друг от друга». Дайте оценку правомерности вывода суда.

Добрый. 10.19 был заключён договор с гуп водоканал Белгород на подключение и врезку воды в частный дом. Договора на руках у нас нет, есть лишь проект на врезку. Где написано 23.04 - врезку разрешаю и подпись ответственного лица. На сегодняшний день воды так и нет. Участок брали в БИК, отдел ТСЖ, который занимается проведением труб на участке, сообщает, что на данный момент (это с начала апреля уже), что договор между ними не подписан, по причине каких-то разногласий. Версии по разногласиям у каждой стороны свои. Дату врезки в центральный водопровод никто назвать не может, «кормят» завтраками, точнее, неделями. Так как нет договора (или же есть, но найти не можем) нет возможности посмотреть, прописаны ли там сроки. И нет понимания, в какие сроки после заключения договора, оплаты и проведения всех работ, открытия лицевого счёта производится подача воды.

Председатель тсж позвонил и сказал что моя наклейка на их двери на подъезде якобы испортила внешний вид двери и дверь стоит 70 тыс и это порча имущества и они вызовут полицию и заведует дело это реально или не стоит бояться?