Управляющая компания

Расчёт размера пени по задолженности по оплате услуг ЖКХ Управляющая компания (УК) подала в мировой суд на должника по оплате ЖКХ с требованием оплатить долг по оплате услуг ЖКХ плюс пени за период 01.12.2020-30.11.2023. 24.01.2024 мировой судья вынес судебный приказ о взыскании. Должник обжаловал этот судебный приказ, и 07.03.2024 мировой судья его отменил. 29.03.2024 УК подала иск в районный суд на должника с теми же самыми требованиями. Ответчик подал ходатайство о применении срока исковой давности. На последнем судебном заседании УК уточнила исковое и пересчитала сумму основного долга в сторону уменьшения, применив срок давности 3 года и установив период взыскания 17.01.2021-30.11.2023, но при этом УК увеличила размер пени, пересчитав их по дату 20.08.2024 (это дата последнего состоявшегося судебного заседания, при этом уже назначено следующее). В связи с вышенаписанным есть несколько вопросов: 1.Законно ли УК перерассчитала в сторону повышения пени? Как можно это оспорить? Ведь если и дальше будут судебные заседания, апелляции, то, получается, УК может неограниченное кол-во раз подавать уточнения к исковому с увеличенной каждый раз суммой пени? 2. В указанный период времени (17.01.2021-30.11.2023) УК ни разу не направляло должнику никаких уведомлений и требований об оплате долга по ЖКХ, ни разу не выставляла должнику никаких квитанций по оплате услуг ЖКХ с указанием каких-либо начисленных пени. Можно ли на этом основании должнику оспорить пени? Ведь согласно абз2 п.70 Правил N 354 размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги. То есть со стороны УК также есть нарушения. 3.Можно ли для уменьшения размера пени сослаться на ст.404 ГК в части того, что УК как кредитор «умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению»? 4.Нужно ли должнику обращаться в суд с самостоятельным иском о снижении неустойки?

Добрый день! Зимой-весной 2024 г. была протечка кровли в доме. Из-за этого в подъезде появились потеки на стенах. Управляющая компания отказывается произвести ремонт в подъезде без общего собрания собственников. В договоре управления многоквартирным домом указано, что внутренняя отделка подъезда относится к текущему ремонта. Последний раз покраска подъезда проводилась в 2023 г. так же после протечки крыши. Правомерен ли отказа УК производить ремонт в подъезде после протечки кровли без собрания собственников?

Здравствуйте! Родители живут в трехквартирном доме. Когда-то давно была управляющая компания, и жильцы всегда выбрасывали ТБО в мусорку недалеко от дома, но потом УК отказалась от обслуживание дома, и жильцы решили самостоятельно им управлять (без образования какой-либо УК). Спустя время вышеуказанную мусорку убрали, и люди стали выбрасывать ТБО в мусорку соседнего ЖК. Через несколько лет родители и другие жильцы дома заметили, что в счет за услуги электроэнергии от Татэнерго стали включать плату от некой УК "ПЖКХ" за вывоз мусора. Но отец сказал, что не заключал с ней никакого договора, и мусорки рядом с домом, как не было, так и нет, поэтому он не будет оплачивать за это, и платил из ежемесячного счета только за электроэнергию. В начале года отец умер, и мама попросила, чтобы я помог разобраться с этим пунктом за вывоз мусора, потому что счет за него продолжает приходить, и долг набежал около 30 тр. Такое может быть, что без заключения договора начинают включать доп.платежи за мусор? Как правильно начать разбираться в этой ситуации? Запросить у УК "ПЖКХ" копию договора с моим отцом или что? Будет здорово, если прям по шагам напишите.

В квартире был выключен вводной автомат, но счётчик всё равно накрутил за 2 месяца. Управляющая компания составила акт, и сказала поменять счётчик их силами за мой счёт (сам счётчик + установка). Насколько я слышал, все работы по оборудованию и замене должны ложиться на управляющую компанию (сетевую организацию). Это так? если есть ссылки на законы, было бы отлично

Кто будет платить за демонтаж шлагбаумов на территории многоквартирного дома? Управа дала разрешение на установку шлагбаума, но по карте межевания они установлены на территории города. Если кто-то подаст жалобу и суд вынесет постановление на демонтаж шлагбаумов, платить за это будут жители данного дома ( шлагбаум у них в собственности МКД) или платить будет управляющая компания?

В договоре собственников МКД с управляющей компанией написан спок его действия один год, а при отсутствии претензий сторон договор считается продленнымна тот же срок и на тех же условиях. Он составлен в 2018 году, а сегодня 2024- аетуален ли он?

Добрый день. Управляющая компания угрожает жителям многоквартирного дома штрафами за установку металлических дверей на этажах в тамбуре. Представитель УК сказал, что установка таких дверей должна быть согласована, но с кем и как не уточнил. Год постройки дома: 1988, 17 этажей, панельный. От застройщика стояли деревянные двери. Со временем жители меняли эти двери на металлические, а так же были установлены дополнительные двери на две квартиры ( на этаже 4 квартиры). Подскажите пожалуйста НПА и статью, которая регулирует данный вопрос, а так же форма согласования (например, простая письменная форма между жителями) и нужно ли данное согласие предоставлять на утверждение в Управляющую компанию? Существую ли штрафы за установку дверей на этаже и в тамбуре на две квартиры? Заранее благодарю.

Были долги по коммуналке. Я выплачивала пару лет и оставалась небольшая сумма задолженности. Старая управляющая компания обанкротилась и новая ук выставила мне долги в полном обьеме. Когда приходили мне письмо с полной суммой от новой ук, я обращалась к приставам , спрашивала, не будет ли потом проблем, что деньги уходят на счёт старой ук. Ответ был нет. Теперь случилось то, о чем я переживала . Что мне делать?

г. Краснодар, ул. Стахановская 1/5 строение 1. Здание подземной автостоянки с отдельным от многоквартирного дома кадастровым номером, построенной в 2022 г. с привлечением средств участников долевого строительства. В соответствии с условиями договора долевого строительства Застройщик сам назначил управляющую компанию. Управляющая компания позиционирует себя как компания по техническому обслуживанию автостоянки и не обладает функциями проведения очередных и внеочередных собраний, не выполняет в полной мере функции управления. Распоряжается по своему усмотрению общим имуществом собственников. Так в нарушение Правил пользования паркингом, которые они сами приложили к договорам технического обслуживания машино-мест и общего имущества допустили и защищают инициаторов организовавших автомойку и автоцентр на нижнем этаже автостоянки. Необходимо организовать ОСС (включая процедуру получение реестра собственников машино-мест, учитывая, что Россреестр в Выписках на ОКС, в настоящее время, не указывает персональные данные собственников - ФЛ) с целью выбора новой УК и наведения порядка на территории подземной автостоянки с возвратом присвоенных площадей общего имущества собственников. Прошу описать подробный порядок действий для решения поставленного вопроса с ссылками на действующие нормы законодательства.

Здравствуйте! Застройщик заканчивает строительство ЖК, у него в собственности земля и инженерные сети (Лос, ВЗУ, КНС), которые в эксплуатацию и обслуживание не хочет принимать Управляющая компания, действующая на территории ЖК. Вопрос: может ли застройщик передать внешние инженерные сети безвозмездно в общедолевую собственность жильцам ЖК (собственникам квартир МКД)

Добрый день. Протекла труба в перекрытии, затопило соседей снизу, теперь они хотят подавать на нас в суд. УК сказала, что виноваты мы, т.к. из-за того, что труба зашита в плитку, вовремя не увидели протечку, поэтому вся ответственность лежит на нас. Доступ к вскрытию плитки был предоставлен по первому требованию, у нас в квартире сухо. УК в течение месяца не могла решить вопрос, что усугубило ситуацию. Подскажите, кто виноват в данном случае?

Здравствуйте! Совет дома МКД подготовил бланки для голосования без предварительного собрания собственников МКД и обсуждения. В данный бланк включен пункт о безвозмездной передачи части придомовой дворовой территории частному магазину, расположенному в нашем МКД. Председатель совета дома не выходит на связь в общедомовом чате, игнорирует все вопросы собственников, а управляющая компания ссылается именно на него, как инициатора данного голосования. Каким образом собственникам повлиять на отмену данного голосования в таком случае? Есть вероятность подделки бланков и подтасовка голосов для кворума, в связи с чем часть двора будет просто отобрана юридически в пользу магазина. Что можно сделать в такой ситуации?

Добрый день! 31.08.2024г. я Карибян Эдуард Меружанович собственник нежилого помещения, расположенного по адресу г. Тула, ул. Карпова 98, корп. 3, пом. 562 обратился в управляющую компанию ООО «Смарт - Сервис» с просьбой устранить течь воды в помещении для уборщиков компании, расположенный в 4-ом подъезде на первом этаже в тренажерном зале нашего дома. Стена данного помещения смежная с стеной моего помещения из-за чего стена в моем помещении отсырела и заплесневела, тем самым причинив мне моральный (мои переживания, жалоба арендаторов) и материальный (зачистить отсыревшую стену, заново заштукатурить, зашпаклевать и покрасить и т.д.) ущерб, который предстоит выяснить. Всё выше описанное было зафиксировано на камеру представителем авариной группы прибывший по моему вызову. Прошу объяснить какие действия должны приниматься с моей стороны для устранения этой проблемы и для компенсации причинённого ущерба. С уважением, Карибян Эдуард Меружанович.

Здравствуйте. У меня существует задолженность перед управляющей компанией за жкх. Я ее частично пытался погасить. Управляющая компания подала в суд, на основании судебного приказа, уже на гос.услугах я увидел исполнительное производство и взыскиваемой суммой. Из-за финансовых сложностей , единовременно я этого делать не мог , выплачивал часть средств по квинтанциям от управляющей компании, и часть на погашение долга перед приставами. Долги сокращались. Со временем опять получаю на гос.услуги исполнительное производство на основанании другого судебного приказа. Хочу разобраться , если все это относиться к тому же долгу по жкх. Что мне нужно оплачивать в первую очередь ? И если существуют два исполнительных производства, взаимозакрывают ли они друг друга и компенсируют ли какую-то часть долга перед Управляющей компанией?