Управляющая компания

Добрый день! Интересно особое мнение в следующем вопросе. Управляющая компания (УК) многоквартирного дома не предоставляла квитанции (ни в бумажном, ни в электронном виде) в течении 7 месяцев после передачи мне квартиры от застройщика и подписания с УК договора на обслуживание МКД. При этом на 8 месяц получена квитанция за обслуживание дома с указанием долга ( одной суммой) за предыдущие 7 месяцев. На мои запросы о предоставлении мне квитанций предыдущего периода (за 7 месяцев), ответ не получен (была отписка с предоставлением мне квитанций которые мне направляются ежемесячно в эл. виде). Также после неоднократного телефонного общения, мне было сказано что квитанций за запрашиваемый период ни в бумажном ни в электронном виде нет. При этом оплата произведена в сумме которые были указанны в последующих квитанциях, соответственно долг составлял примерно 18т.р. В свою очередь УК не решая проблему с предоставление квитанций, в одностороннем порядке подает иск в суд и получает решение. О том что в отношении меня возбуждено судебное производство я уведомлен не был. О решении суда также меня не проинформировали. О том что в отношении меня проведены определенные судебные дела, я узнал в личном приложении банка, так как на мои счета наложен арест. Справедливо ли проведены в отношении меня вышеуказанные процессуальные виды, без моего участи или уведомления? Законно ли начислять сумму долга без предоставления мне квитанций за каждый месяц или расчет за все месяца за обслуживания долга. Понимая что нарушены мои права и я тоже нарушил не оплатив квитанцию с долгом согласно постановлению правительства 354

У нас во дворе дома идет борьба за инвалидное место парковки .... Данная гражданка считает что это инвалидное место парковки принадлежит только ей и другие инвалиды ставить на это место не имеют право так говорит ей управляющая компания.

Собственник апартамента, проявил инициативу по улучшению лобби за свой счет, купил кофе машину, коврики в лифты, хочет отполировать мраморное покрытие и заменить систему дверей. Управляющая компания комплексом не против, какое соглашение лучше заключить, помимо безвозмездного оказания услуг и дарения, чтобы УК не попадала под налоги? Так как в любом варианте безвозмездного оказания услуг и передачи оборудования, ООО должно оценить рыночную стоимость и уплатить налог. Заранее благодарю.

Здравствуйте , в квартире были прописаны двое ( я и несовершеннолетний ребёнок ) , мы выписались и прописались за городом , теперь никто там не прописан, в УК я не сообщила . Могут ли быть штрафные санкции, если узнают, что там никто не прописан, а коммуналка так и приходит на двух человек

Здравствуйте. Имею в собственности часть подвального помещения многоквартирного дома.По подвальному помещению проходят инженерные сети дома и магистральный трубопровод системы отопления.Пользоваться своей частной собственностью я не могу,т.к. всё пространство занимают эти сети,но все структуры (фонд капитального ремонта,управляющая компания) выставляют мне счета. Слышал,что при прохождении магистрального трубопровода теплосети через мою частную собственность,мне могут причитается денежные средства. Что вы скажете,уважаемые юристы?

В мае управляющая компания ГБУ Жилищник Района Новокосино переварили стояки горячего и холодного водоснабжения, за что взяли в оплату 25 тысяч рублей. Квитанции не оставили, переводил по СБП. Недавно выяснилось, что на отводе на полотенцесушитель со стороны запорного крана сгнила резьба. По заявке сегодня приехали сантехники и переварили отвод со стояка горячей воды, переварили некачественно, теперь капает со стороны шва, а не запорного крана. Я оставил ещё одну заявку через диспетчерскую службу, снова пришли те же сантехники, и попытались наложить ещё один шов на стояк. У них не получилось. Теперь они оставили отключенным стояк горячего водоснабжения, и требуют разобрать короб, чтобы получить доступ к стояку, несмотря на то, что этот доступ у них есть. На фото видна область стояка и шов, и видно, что к нему есть доступ через люк. Последнюю попытку работника я фиксировал на видеозапись. Насколько законно требование разобрать короб? Есть ли возможность заставить их выполнить свои обязанности, не разбирая короб? Если нет, то есть ли возможность заставить их компенсировать стоимость разборки и восстановления короба после очередных планируемых работ по переварке стояка?

В мае управляющая компания ГБУ Жилищник Района Новокосино переварили стояки горячего и холодного водоснабжения, за что взяли в оплату 25 тысяч рублей. Квитанции не оставили, переводил по СБП. Недавно выяснилось, что на отводе на полотенцесушитель со стороны запорного крана сгнила резьба. По заявке сегодня приехали сантехники и переварили отвод со стояка горячей воды, переварили некачественно, теперь капает со стороны шва, а не запорного крана. Я оставил ещё одну заявку через диспетчерскую службу, снова пришли те же сантехники, и попытались наложить ещё один шов на стояк. У них не получилось. Теперь они оставили отключенным стояк горячего водоснабжения, и требуют разобрать короб, чтобы получить доступ к стояку, несмотря на то, что этот доступ у них есть. На фото видна область стояка и шов, и видно, что к нему есть доступ через люк. Последнюю попытку работника я фиксировал на видеозапись. Насколько законно требование разобрать короб? Есть ли возможность заставить их выполнить свои обязанности, не разбирая короб? Если нет, то есть ли возможность заставить их компенсировать стоимость разборки и восстановления короба после очередных планируемых работ по переварке стояка?

Я являюсь единственным собственником квартиры, согласно договору приватизации и выписки из ЕГРН. В квартире были зарегистрированы вдвоём с мужем. Лицевой счёт был оформлен на мужа, т.к. ордер на получение квартиры был выдан ему ещё в.семидесятые годы прошлого века. Муж скончался в октябре с. г. Подскажите, как переоформить лицевой счёт на меня. Задолженности по ЛС нет, за октябрь я всё оплатила. В управляющей компании сказали, что надо ждать 6 месяцев, что ли будут выписывать платёжки на покойника? Я показывала и свидетельство о смерти, и справку о выписке его в связи со смертью. С.уважением, Светлана Кононовна, г.Димитровград

Здравствуйте. Управляющая компания установила напротив моего дома био туалет. Он мало того что , нарушает эстетический вид , но и источает запах. Что я могу сделать в этом случае. УК отказывается его сносить. И перемещать. Говорит охране туда удобно ходить.

Моя квартира регулярно топится с крыши. Первый зафиксированный инцидент был в декабре 2024 года. На руках имеются два акта подтопления, написано заявление в управляющую компанию о проведении гарантийного ремонта. Вопросы: 1. Управляющая компания не отказывается проводить ремонт, но при этом не называет конкретных сроков. На официальное обращение через госуслуги ответили, что ремонтные работы будут проведены в зимний период 2025-2026. Можно ли как-то повлиять на УК и обязать провести ремонт в кратчайшие сроки? 2. Из-за того, что ремонт кровли не был проведен в течение практически года квартира подтапливалась и на потолке кухни отошло покрытие (обои), при этом большими пластами отваливается штукатурка. Можно ли привлечь к ответственности УК за бездействие и фактически создание опасных условий проживания?

Нужно ли мне делать экспертизу? Было залитие соседки,она подала в суд. До первого запорного крана собственность общедомовая (управляющей компании), а после него — собственника квартиры. Это означает, что управляющая компания отвечает за стояки и первый отсекающий кран на вводе в квартиру, а собственник — за всю разводку внутри квартиры после этого крана.  Управляющая компания (ЖЭК): Отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые и отопительные, а также за первый запорный кран и трубу до него. Все работы, связанные с заменой или ремонтом этого участка, проводятся за счет управляющей компании. Собственник квартиры: Отвечает за все, что находится после первого запорного крана: это внутриквартирная разводка к смесителю, радиаторам, газовой плите. Если кран отсутствует, то ответственность за участок трубы до смесителя лежит на управляющей компании, но оплачивает его в конечном итоге собственник, так как это включено в тариф на техническое обслуживание. В случае протечки: Если прорывает стояк или первый запорный кран, а это общедомовое имущество, то устранять аварию и возмещать ущерб соседям должна управляющая компания. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК 1. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенного с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производится из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник квартиры. Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)" В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… Истец Набатникова Любовь Дмитриевна в своем исковом заявлении указывает 3 даты затопления её квартиры: 13.03.2025г 3.06.2025г 11.08.2025г Я имею в собственности квартиру,которая находится частично над квартирой истца, также между нами находится технический этаж Трубы подходящие в мою квартиру находятся в неремонтопригодном состоянии,коррозия и ржа,ПОСЛЕ запорного крана мною лично были заменены трубы Основной залив и моей квартиры в том числе произошел 10.06.2025 г,труба гнила и подтекала,течь шла вниз,супруг истца пришёл ко мне и сообщил,ТК,данная течь шла по трубе холодной воды вниз, данную течь я сразу не обнаружила(шло на технический этаж) После,я позвонила в управляющую компанию по номеру телефона +795****** Сообщила,что необходимо перекрыть стояк и исправить неполадку,что свидетельствует распечатка звонков от сотового оператора,на что мне в устной форме было сказано,что рабочий день окончен и ни кто ни чего перекрывать не будет Чтобы устранить течь своими силами я позвонила соседу через 3 дома от меня Борисову Михаилу +7920*****(также есть в выписке звонков от Т2) Михаил сказал,что необходимо купить прокладки и хомуты с резиновым уплотнителем В выписке из Сбербанка есть подтверждающие операции"Всё для дома" на суммы При установке прокладок и Хомутов,сорвало запорный кран воды,вся квартира была в воде. После долгих действий Михаилу удалось перекрыть воду и закончить работу По выписке из Сбербанка также был осуществлён перевод на сумму 1000 р за его работу 7.08.2025 г мною была приобретена система контроля протечки воды,в этот же день была установлена слесарем ремонтником Абросимовым Павлом 8(906)****** Прошу принять моё заявление к рассмотрению, привлечь УК ""НОВЫЙ ГОРОД "к ответственности

Нужно ли мне делать экспертизу? Было залитие соседки,она подала в суд. До первого запорного крана собственность общедомовая (управляющей компании), а после него — собственника квартиры. Это означает, что управляющая компания отвечает за стояки и первый отсекающий кран на вводе в квартиру, а собственник — за всю разводку внутри квартиры после этого крана.  Управляющая компания (ЖЭК): Отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые и отопительные, а также за первый запорный кран и трубу до него. Все работы, связанные с заменой или ремонтом этого участка, проводятся за счет управляющей компании. Собственник квартиры: Отвечает за все, что находится после первого запорного крана: это внутриквартирная разводка к смесителю, радиаторам, газовой плите. Если кран отсутствует, то ответственность за участок трубы до смесителя лежит на управляющей компании, но оплачивает его в конечном итоге собственник, так как это включено в тариф на техническое обслуживание. В случае протечки: Если прорывает стояк или первый запорный кран, а это общедомовое имущество, то устранять аварию и возмещать ущерб соседям должна управляющая компания. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК 1. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенного с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производится из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник квартиры. Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)" В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… Истец Набатникова Любовь Дмитриевна в своем исковом заявлении указывает 3 даты затопления её квартиры: 13.03.2025г 3.06.2025г 11.08.2025г Я имею в собственности квартиру,которая находится частично над квартирой истца, также между нами находится технический этаж Трубы подходящие в мою квартиру находятся в неремонтопригодном состоянии,коррозия и ржа,ПОСЛЕ запорного крана мною лично были заменены трубы Основной залив и моей квартиры в том числе произошел 10.06.2025 г,труба гнила и подтекала,течь шла вниз,супруг истца пришёл ко мне и сообщил,ТК,данная течь шла по трубе холодной воды вниз, данную течь я сразу не обнаружила(шло на технический этаж) После,я позвонила в управляющую компанию по номеру телефона +795****** Сообщила,что необходимо перекрыть стояк и исправить неполадку,что свидетельствует распечатка звонков от сотового оператора,на что мне в устной форме было сказано,что рабочий день окончен и ни кто ни чего перекрывать не будет Чтобы устранить течь своими силами я позвонила соседу через 3 дома от меня Борисову Михаилу +7920*****(также есть в выписке звонков от Т2) Михаил сказал,что необходимо купить прокладки и хомуты с резиновым уплотнителем В выписке из Сбербанка есть подтверждающие операции"Всё для дома" на суммы При установке прокладок и Хомутов,сорвало запорный кран воды,вся квартира была в воде. После долгих действий Михаилу удалось перекрыть воду и закончить работу По выписке из Сбербанка также был осуществлён перевод на сумму 1000 р за его работу 7.08.2025 г мною была приобретена система контроля протечки воды,в этот же день была установлена слесарем ремонтником Абросимовым Павлом 8(906)****** Прошу принять моё заявление к рассмотрению, привлечь УК ""НОВЫЙ ГОРОД "к ответственности

Здравствуйте! Управляющая компания снимает показания ИПУ тепловой энергии,обязана ли она отразить в графе показания то что прибор перестал показывать (села батарейка) . ИПУ находится в подъезде в закрытом боксе.

Добрый день! В соответствии с положениями пункта е) статьи 31 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 ПП РФ, Управляющая компания (далее - УК) отказала в возможности ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов для дома. УК предлагает ознакомиться с потреблением за месяц (например, потребление электроэнергии ОДН за сентябрь 43000 кВТ), а не с показаниями коллективных (общедомовых) счетчиков. Является ли это нарушением? И в какие надзорные органы я могу обращаться в Москве?