Законно ли уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС?

Здравствуйте,  Никита.

Поскольку Ваш земельный участок образован, поставлен на кадастровый учет, то уведомление о несоответствии заявленного строительства требованиям законодательства не соответствует закону.

При необходимости, Вы впоследствии сами имеете право заключить сервитут на право проезда.

Кроме того, Вы в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ вправе использовать свой земельный участок вне зависимости от изменений ПЗЗ, за исключением если это использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вы вправе оспорить уведомление о несоответствии в 3-х месячный срок в районный суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства или построить жилой дом и через суд признать на него право собственности в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, доказав, что его строительство не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровья. При этом скорее всего потребуется экспертиза соответствия строительства требованиям градостроительных норм и ее безопасность.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, 

Частью 10 ст.51.1 ГрК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. 

При этом, в уведомлении должны содержатся все основания несоответствия предлагаемый перечень действий

В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а такжев случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке — установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Вот данное уведомление, не соответствует требованиям закона. Сейчас можно обжаловать уведомление в судебном порядке в порядке 218-220  КАС РФ, кроме этого, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ и пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФсобственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Указанным уведомлением, администрация ограничивает Ваше право на застройку...

С уважением, Алина Пучко.

Добрый день, Никита.

Как следует из анализа представленных Вами документов, уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС не соответствует закону, а именно, положениям ч. 10 ст. 51.1 ГрК РФ, поскольку те основания, которые указаны в данной статье, в вашем случае отсутствуют. 

Таким образом, обжалуйте решение в форме уведомления в порядке КАС РФ.