Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре указан пункт, что в случае если наниматель не проживет пол года и хочет досрочно расторгнуть договор, то с него взымается неустойка
Хочу досрочно расторгнуть договор аренды. В договоре указан пункт, что в случае если наниматель не проживет пол года и хочет досрочно расторгнуть договор, то с него взымается неустойка. Законно ли это?
Добрый день.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Таким образом, стороны могут заключить договор на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
В соответствии с пунктом 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Приведенная норма является императивной. То есть, вы должны предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения за три месяца, если иное не предусмотрено соглашением.
Большое значение имеет само договорное условие. Если условие о неустойке (штрафе) безальтернативно, то можно попробовать признать его недействительным как противоречащее пункту 1 статьи 687 ГК РФ. Если же неустойка (штраф) предусмотрена как компенсация за возможность не соблюдать условие о трех месяцах, то скорее всего такое условие признают действительным.
Кроме того, такое условие (в части размера неустойки (штрафа) не должно нарушать баланс интересов сторон. То есть в результате взыскания неустойки собственник не должен значительно обогатиться за ваш счет.
И последнее, вы всегда можете просить снизить размер неустойки на основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если последняя явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств.
С уважением, Соков Д. А.