Как попасть в собственную квартиру

Вызываете наряд милиции: тупо приходите, входите в дверь сразу же вызываете наряд милиции, пока ругаетесь наряд приезжает забирает всех в милицию. Важно попросить их в присутствии милиции забрать из квартиры ценные вещи и документы. Ваши родные мгновенно меняют замки . Все. Итог: на ваших арендаторов составлен адм. протокол за проживание без регистрации. Они в квартиру зайти не могут. вещи они забирают по возможности. Обвинят в краже- заявление за заведомо ложный донос. Вы имеете право защищать свое имущество и право им распоряжаться. Однако это не самый идеальный с точки зрения закона способ.

Если действовать совсем по-юридически, то:

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать вас в принадлежащем ему жилом помещении, но при этом у нанимателей-квартирантов Право собственности на данную квартиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете выселить-выписать нанимателей - квартирантов на улицу.
В-третьих, вам необходимо заблаговременно вручить, либо направить по почте заказным письмом с уведомлением, нанимателям-квартирантам письменное УВЕДОМЛЕНИЕ О расторжении договора и об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок .
В-четвёртых, Если в добровольном порядке наниматели-квартиранты выселяться НЕ согласятся, то необходимо будет обратиться в суди взыскивать, в том числе, и убытки за тот срок, пока Вы не могли сдавать квартиру.

Добрый день. Дело в том. что внесудебного порядка нигде не предусмотрено, поэтому каждый изобретает разные способы.

В соответствии со ст.14 ГК РФ

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Несомненно, что в данном случае нарушено Ваше право на пользование Вашей собственностью. теперь надо думать как его восстановить.

Правило о соразмерности говорит о том, что Вы не должны предпринимать никаких действий кроме минимально возможных для восстановления своего права. Нельзя, причинять вред личности и имуществу лиц, незаконно проживающих в Вашем помещении.

тут Вам правильно Вадим указал - основная задача выманить арендатора на некоторое время за пределы квартиры. Если он там живет не один, то все сложнее.

Совет с полицией не совсем то что надо. Полиция вообще может устраниться от этого дела. когда узнает, что у Вас договорные отношения и посоветует идти в суд.

Потом, всех в участок не заберут, останутся допустим иные члены семьи ( если они есть) арендатора, что с ними делать? итп.

Можно конечно вызвать полицию по факту незаконного вторжения неизветных лиц. Когда откроют дверь завести в квартиру пару человек и расположить их там на ночлег, ну или поселить крокодила в ванной или курей на кухне, но это все приведет к конфронтации и неизвестно чем закончится конфликт.

Можно и двери вскрыть самому и унести их пусть живет без дверей

НО Вам однозначно необходимо вызвать полицию для фиксации того, что Вы не можете попасть в свое жилье. В суде это станет хорошим подспорьем.

В суде можно взыскать и упущенную выгоду и неосновательное обогащение

Здравствуйте

во внесудебном порядке, если договор оформлен соответствующим образом, пишите письмо (соглашении о прекращении договора) и Претензию о нарушении договора с требованием освободить квартиру немедленно, в противном случае вы оставляете за собой право обратиться в суд с взысканием ущерба, убытков, на время неправомерного завладения квартирой , морального вреда.

пригласите участкового - пусть принимает решение, разговаривает с арендатором, объясняет какие последствия уголовного характера могут наступить ( к примеру самоуправство , а может и хуже), не буде реагировать арендатор пишите заявление в полицию

возможно что-то с арендатором в психологическом плане?

вы собственник квартиры вправе взломать двери но следует это делать уж точно в присутствии участкового и свидетелей, а то еще ваш "странный" арендатор спровоцирует вас на противоправные действия

Доброго Вам дня!

В дополнение учтите один момент на случай судебного разбирательства.

Наниматель жилого помещения обязан освободить его по истечении срока действия договора найма.

Но согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Так что ваш договор вполне мог быть автоматически продлен, а досрочное его расторжение возможно в судебном порядке.

С полицией можете попробовать, но шансов мало.

Здравствуйте!

В силу ст. 684 ГК РФ, если Вы не предупредили нанимателя(арендатора) об отказе продления Договора , а наниматель не отказался от его продления, то он считается пролонгированным. В таком случае его действия являются правомерными.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

То есть, Вы имеете право требовать расторжения ДОговора найма в вышеуказанных случаях.

Таким образом, если у Вас нет оснований требовать расторжения Договора в судебном порядке, то Вам следует направить письменное обращение нанимателю с предложением расторгнуть Договор.

При этом Вы сможете решить вопрос во внесудебном порядке с помощью медиатора.

Справка: Медиатор — третье нейтральное, независимое лицо (посредник, примиритель), помогающее сторонам разрешить имеющийся конфликт, спор. Профессиональная деятельность в области альтернативного разрешения споров называется медиацией.

Смогу оказать услугу по составлению письма, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара