Как выписать прописанного человека и продать свою долю в доме при общей долевой собственности?

Что касается выписки матери собственников из жилого дома, то без согласия матери снять её с регистрационного учета возможно только в судебном порядке, да и то, большой вопрос, будет ли мать признана утратившей право пользования этим жилым помещением.

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Уточните, на каком основании у Вас со вторым собственников возникло право собственности.

2 человек без реального раздела: дом в долях 3/4 и 1/4 и земельный участок в долях по 1/2 у обоих собственников.

 Можно рассмотреть вариант выкупа доли второго сособственника в судебном порядке, если он не имеет существенного интереса в использовании этой доли на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:

 В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Такие доли обычно покупают, например беженцы, они значительное дешевле и можно жить, а потом уже оформить отдельно как жилье. Может быть наличие посторонних людей испугает вашего сособственника. Так что на практике такое бывает.

Если же говорить о реальном разделе, выделе вашей доли, то после судебного процесса (так как добровольно вряд ли получится разделить дом), регистрации права, можно присвоить новый адрес вашей части дома и в таком случае регистрации по месту жительства данного гражданина уже не будет. Это уже будет другой объект, с другим кадастровым номером и т.д. При этом заставить сняться с регистрации гражданина нельзя, это его право, если он проживает и платит за коммуналку.