Здравствуйте! Бывшая супруга просит согласие на продажу квартиры (отчуждения долей детей), приобретаемую с использованием материнского капитала. После получения согласия с моей стороны, может ли она с его помощью лишить долей детей в свою пользу в новой квартире? Могу ли я потом или сразу защитить доли своих детей?
После получения согласия с моей стороны, может ли она с его помощью лишить долей детей в свою пользу в новой квартире?
Добрый день!
Лишить долей детей в новой квартире мать детей не сможет, поскольку приобретение в собственность детей долей в новом жилом помещении будет отслеживаться органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на отчуждение долей детей при условии покупки им в собственность долей в другом жилом помещении.
Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вероятнее всего, Ваше согласие и требует орган опеки и попечительства, чтобы проконтролировать законность сделок и соблюдение прав несовершеннолетних.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Михаил!
После получения согласия с моей стороны, может ли она с его помощью лишить долей детей в свою пользу в новой квартире? Могу ли я потом или сразу защитить доли своих детей?
Вы даёте лишь согласие на продажу долей детей. При этом сама по себе продажа квартиры, в которой дети имеют право на долю в праве собственности, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
То есть, иначе говоря, Ваше согласие требуется только для того, чтобы подать документы в орган опеки для получения разрешения на продажу этой квартиры.
Именно орган опеки будет рассматривать документы и принимать решение, нарушаются или нет в результате сделки по продаже этой квартиры имущественные интересы детей, и давать или нет разрешение на её продажу.
Бывшая супруга просит согласие на продажу квартиры (отчуждения долей детей), приобретаемую с использованием материнского капитала.
Кроме того, тут надо учитывать ещё и следующее.
Если квартира приобреталась в период брака между Вами и мамой детей, и Ваш брак не расторгнут, то Вы, как супруг владельца сертификата на материнский капитал, также вправе претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру.
Это следует из содержания части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...
Это обязанность — оформить такое жилое помещение (приобретаемое с использованием мат. капитала) в общую долевую собственность. То есть это императивное правило. Отказаться от своей доли в праве на квартиру нельзя. Можно только впоследствии продать, подарить и т.п. свою долю.
Иначе говоря, если квартира приобретена в период брака между Вами, и брак не расторгнут, то Вы должны не только дать или не дать согласие на отчуждение квартиры, но и оформить долевую собственность на квартиру (Вы, супруга и дети). А уже потом продавать квартиру.
Здравствуйте!
Действительно, продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей.
При этом-сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Далее продолжу :
. После получения согласия с моей стороны, может ли она с его помощью лишить долей детей в свою пользу в новой квартире?
Такое практически невозможно.
Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25.«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Также в Определении ВС РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1 по гражданскому делу, когда доли детям не были выделены говорится, что :
условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-27022018-n-48-kg18-1/
далее продолжу
Соответственно, если мать не выделит доли детям в новой квартире, то по иску органа опеки, сделка будет признана недействительной.
При этом, последствия для неё будут крайне негативными.
В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре -возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет её вернуть деньги продавцу новой квартиры (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г. № 305-ЭС17-3817).
При чём- в опеке ей все эти нюансы будут подробно разъяснены
Здравствуйте!
1. Бывшая супруга сама себе доли детей не сможет подарить или продать.
2. Дарение от несовершеннолетних вообще невозможно — ГК РФ Статья 575. Запрещение дарения
3. если супруга захочет продать доли детей постороннему лицу, в том числе и свою долю, то если у вас тоже есть доля в квартире, имеете преимущественное право покупки только доли супруги. Детские доли вы выкупить не сможете, так как такое запрещено по закону.
4. Как проконтролировать:
В нотариальном согласии на продажу детских долей можно прописать, что даете согласие с условием приобретения таких то долей в такой то квартире. То есть, поговорите с бывшей супругой и выясните, на что пойдут деньги после продажи долей детей. Скажите, что дадите согласие, если она купить доли детям в другой квартире. Пусть она уже ищет другую квартиру.
Также вам надо будет прийти в опеку и дать согласие на продажу долей детей. И в опеке попросите, чтобы они дали согласие на продажу долей детей, только если мать детей обязуется в новой квартире (точный адрес пусть напишут) купить такие то доли детям.
Ну и в заключении — если мать продаст доли детей и ничего им не купит, то прокуратура займется этим делом и через суд признают сделку недействительной, а детям вернут доли.
Вы можете в своем заявлении о согласии на продажу долей, принадлежащих детям, указать, что согласны только на условиях приобретения в собственность детей долей в другом жилом помещении не худшего качества и не ниже по стоимости, чем продаваемое жилое помещение.
В этом случае орган опеки и попечительства вынесет постановление о согласии на продажу долей детей на указанных вами условиях.
Если мама не выполнит эти условия, то и Вы, как законный представитель своих несовершеннолетних детей, и орган опеки и попечительства, и прокурор вправе обратиться в суд в защиту интересов несовершеннолетних и обязании матери выделить доли в праве собственности в приобретенном жилом помещении.
Контроль осуществляется и прокуратурой, и органом опеки и попечительства, даже если вы не проконтролируете этот вопрос.