Ксения, добрый день.
1. Уточните, кто строил дом — это же юр.лицо, или кто-то до него? Что является основанием возникновения права у продавца?
2. Будьте добры прикрепить договор в полном читаемом виде (персональные данные можете заштриховать или удалить), с документами следует знакомиться не вырывая ничего из него.
Дкп. Убрала часть с персональными данными, тк там нет существенных параметров. Только данные продавца и покупателя.
Такой вывод (о существенности) должен делать именно юрист. Как минимум там есть 1 и 2 раздел.
по факту — первые морозы и изморозь на стенах. а так же температура в помещении 16 градусов(на улице -25), из-за того что все выдувает.
Если говорить в общем, то прав покупателя определены в п.1 ст.475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
данные требования возможно предъявить и без гарантийных обязательств продавца, для этого требуется доказать наличие недостатков и причины их возникновения (ст.476 ГК РФ).
Продавец в любом случае отвечает за недостатки, поскольку требования предъявляются в течение 2 лет. Указанное следует из Определения Верховного Суда от 30 августа 2022 г. N 51-КГ22-6-К8.
Говорить о существенности недостатков, которая давала бы право на расторжение договора и возврат средств, пока рано. Необходима экспертиза.
О применимости законодательства о защите прав потребителей — вероятнее всего, да. Но для точных выводов и обоснования необходимы ответы на мои вопросы.
С уважением
Хорошо, спасибо.
В Договоре п.3.5 — указано, что претензий по внешнему состоянию у покупателя нет, ( осмотрел объект,)
Думаю, что п. 3.6 — «Данный договор одновременно является актом приема -передачи земельного участка и дома» — не отражает полноты описания объекта.
Акт приема-передачи — это приложение к Договору, где детально должно быть дано полное описание объекта — площадь жилого помещения, количество комнат, наличие или отсутствие недостатков, за чей счет они должны быть устранены.
Получается, что договор Вы подписали, согласились, то он одновременно является и актом приема-передачи, но какой купили объект — не ясно.
Вы можете на основании п.3.12 Договора — если договор расторгается по вине продавца, то он обязан все вернуть по договору.
Вам нужно заказать экспертизу жилого помещения ( допустимые нормы температурного режима, плесень и пр.), требовать возмещения всех убытков и расходов на приобретение данной квартиры у продавца