На сколько сложна продажа квартиры с вложенным материнским капиталом?
Если на момент продажи выделить доли ребенку в другой квартире например бабушки.
Или если положить на счет сумму эквиваленьную стоимости доли.
Какая вероятность на практике что органы опеки и соц фонды могут на это не согласиться.
На сколько этого бояться покупатели или сейчас это норма?
Если на момент продажи выделить доли ребенку в другой квартире например бабушки.
Добрый день!
Этот способ незаконен, и его точно не согласует орган опеки и попечительства.
Так. в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли выделить детям Вы обязаны именно в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского капитала.
Да и бабушка не сможет наделить долей детей в своей квартире, поскольку согласно ст. 37 Жилищного Кодекса РФ возмездные сделки с близкими родственниками несовершеннолетних детей запрещены, а дарение не будет расценено как сделка для оплаты маткапиталом.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
На сколько сложна продажа квартиры с вложенным материнским капиталом?
Доли в квартире были определены всем членам семьи, согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ?
Если на момент продажи выделить доли ребенку в другой квартире например бабушки.
Или если положить на счет сумму эквиваленьную стоимости доли.
Нет, у Вас возникает обязанность выделить доли именно в квартире ребенку в которую были вложены средства материнского каптала.
Так, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, всем членам семьи, в том числе и ребенку необходимо выделить доли именно в квартире, с вложенным материнским капиталом.
Уточните пожалуйста в чем его незаконность?
Если у ребенка ро прежнему будет доля.
Таким образом, всем членам семьи, в том числе и ребенку необходимо выделить доли именно в квартире, с вложенным материнским капиталом.
Какая вероятность на практике что органы опеки и соц фонды могут на это не согласиться.
Сделка купли-продажи квартиры, в которую были внесены средства материнского капитала может быть признана недействительной в судебном порядке, СФР может обратиться с требованием возврата средств материнского капитала.
( Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 )
А после выделения долей в квартире всем членам семьи, Вы сможете продать ее с предварительного на это разрешения от органа опеки и попечительства, в силу ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Уточните пожалуйста в чем его незаконность?
Если у ребенка ро прежнему будет доля.
Таким образом, всем членам семьи, в том числе и ребенку необходимо выделить доли именно в квартире, с вложенным материнским капиталом.
Какая вероятность на практике что органы опеки и соц фонды могут на это не согласиться.
Сделка купли-продажи квартиры, в которую были внесены средства материнского капитала может быть признана недействительной в судебном порядке, СФР может обратиться с требованием возврата средств материнского капитала.
( Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 )
А после выделения долей в квартире всем членам семьи, Вы сможете продать ее с предварительного на это разрешения от органа опеки и попечительства, в силу ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Если же Вы не получите предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, при продаже квартиры, в которой выделена доля ребенка, то последний также может обратиться в судебном порядке с требованием признания сделки недействительной, согласно ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Максим, добрый вечер.
На сколько сложна продажа квартиры с вложенным материнским капиталом?
В данной квартире должны быть выделены доли детям, при наличии которых в случае отчуждения квартиры потребуется согласие органов опеки.
Доли должны быть выделены в квартире, которая приобретена с использованием средств материнского капитала.
Это прямо оговорено в ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению.
Если на момент продажи выделить доли ребенку в другой квартире например бабушки.
Это Ваше право, но не снимает с Вас обязанности по выделению долей детей в приобретенной за материнский капитал квартиры.
По данному вопросу, есть немногочисленная практика, которая указывала на возможность получение собственности в другой квартире.
Например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 N 88-15901/2023 (УИД 03RS0017-01-2022-006159-45)
Таким образом, с учетом указанных положений Федерального закона, а также в соответствии со взятым нотариально удостоверенным обязательством от 12.11.2015, В.О. и В.С. обязаны были выделить доли несовершеннолетним детям в спорной квартире, ч
Вместе с тем,указанное не свидетельствует о том, что доли детям не могут быть выделены в ином жилом помещении, которые супруги В-вы приобрели на средства, вырученные от продажи квартиры, приобретенной, в том числе с использованием средств материнского капитала.
Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
Злоупотребление правом со стороны родителей, которые не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье, не может служить препятствием к разрешению этого вопроса при разрешении настоящего спора.
Но тут речь идет о выделении долей в квартире, приобретаемой на средства от продажи жилья, которое было куплено на средства материнского капитала.
В связи с чем можно рассмотреть вероятность выделение долей в жилье, приобретенном в дальнейшем, на средства, вырученные от продажи данной ипотечной квартиры.
Поэтому Вы можете осуществить выделение долей в новой квартире, после отчуждения жилья, которое приобретено за счет средств материнского капитала.
На сколько сложна продажа квартиры с вложенным материнским капиталом?
Сложности в продаже такой квартиры не будет, если в продаваемой квартире вы выделяете доли по маткапиталу всем членам семьи. Находите другое жилье, где вы выделите такую же долю как в продаваемой квартире ребенку. При этом у вас на руках при обращении в органы опеки должны быть два договора: предварительны договор продажи квартиры и ПДК новой квартиры с долей ребенка.
Как правило при таких условиях проблем не возникает.
Если же вы не продав квартиру с долей ребенка выделите долю ребенку в другой квартире, то опека может и не согласовать вам продажу квартиры с долей ребенка. Как правило, чем больше недвижки у ребенка, тем проблемнее получить согласие опеки. Это из опыта, поэтому не советую вам еще выделять какие-либо доли в квартирах своих родственников.
Или если положить на счет сумму эквиваленьную стоимости доли.
Это вообще бесполезное действие и никак не поможет вам получить постановление опеки о продаже доли ребенка в квартире. Обычно либо опека дает согласие на выделение доли в покупаемой квартире либо без выделения доли, но с условием положить деньги от продаваемой доли на счет ребенка.
Но все действия: положить деньги от доли ребенка на его счет, выделить долю в другом жилье, только с согласия опеки, а не самостоятельно.
На сколько этого бояться покупатели или сейчас это норма?
Для Покупателя главное, чтобы у вас было постановление опеки с разрешением на продажу доли ребенка (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве») и чтобы вы согласно постановления опеки действительно выделили долю в приобретаемом жилье ребенку.
Доброго времени суток, Максим!
Для начала необходимо выделить доли каждому члену семьи в этом имуществе, как того требует закон (статья 7 федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Далее, необходимо для такого рода сделок получить согласие органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации), для чего необходимы гарантии, что дети получат жилье не хуже имеющегося.
Далее, необходимо получить согласие сособственников, поскольку выделены доли (в данном случае доли выделяются супругов) с предварительным их уведомлением ввиду преимущественного права выкупа.
После этого уже можно имущество предложить другим с последующей регистрацией.
Сложность и нюансы сделки зависят от отношения к таким сделкам покупателей. К сожалению, вероятность, сказать Вам не смогу, поскольку это больше вопрос, имеющий отношении к статистике, нежели к праву.
С уважением,
Артем Гагикович!
Если у ребенка ро прежнему будет доля.
И этот вариант тоже не пройдёт, т.к. надо выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием маткапитала, а не деньги положить на счет. Вот при условии продажи квартиры с долями детей возможен вариант получения от продажи долей детей внесения денег на специальный счет, но при наличии согласия органа опеки и попечительства, но такой вариант согласовывает орган опеки крайне редко, требуя покупку долей в другом жилом помещении на имя детей.
Далее продолжу.