Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие наши дальнейшие действия?
Управляющая компания лишила жильцов права управления шлагбаумом
Многоквартирный дом провел ОСС, по результатам которого были приняты следующие решения:
1. Утверждено то, что шлагбаум устанавливается за счет средств 47 квартир из 170.
2. После установки, шлагбаум будет являться общедомовым имуществом, принадлежащем всем собственникам с равными правами по его использованию вне зависимости от результатов его голосования на общем собрании.
3. Утвержден проект и правила пользования шлагбаумом
4. Определен размер целевого сбора
5. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора обслуживания шлагбаума с Оператором шлагбаума.
6. Определить, что оплата услуг по договору обслуживания шлагбаума осуществляется за счет собственных средств управляющей компании без привлечения средств собственников МКД
7. Наделить управляющую организацию полномочиями на представление интересов всех собственников МКД во всех организациях по вопросам, связанных с установкой шлагбаума, его эксплуатацией, а также на заключение договоров с организациями, осуществляющими установку, техническое обслуживание и диспетчеризацию шлагбаумов, подписание актов выполненных работ и оплату их услуг из целевых взносов членов инициативной группы или собственных средств управляющей организации
8. Определить в качестве специализированной организации по установке, диспетчеризации и сервисному обслуживанию компанию оператора шлагбаума.
9. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора подряда с целью приобретения и установки шлагбаумов и его эксплуатации с оператором шлагбаума, получения всех согласований государственных органов на установку шлагбаумов, а также на сбор денежных средств для оплаты по договору подряда.
10. Принять решение об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определить Управляющую компанию лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с предоставлением субсидии на установку шлагбаума.
11. Наделить Совет дома полномочиями по организации и приемке работ по установке шлагбаума.
12. Наделить Управляющую компанию полномочиями на обращение в государственные органы за предоставлением средств из бюджета г. Москвы и получение субсидии в рамках софинансирования установки шлагбаума.
Все решения были исполнены (за исключением субсидии), и до недавнего времени все функционировало.
- УК производила ежемесячную оплату диспетчеризации
- Совет дома и инициатор ОСС осуществляли администрирование (выдача пультов, регистрация жильцов и номеров автомобилей, формирование отчетов по использованию, оперативный поиск владельцев, при необходимости убрать автомобиль и пр.)
Спустя два года, у Управляющей компании сменились учредители и руководство, и УК в единоличном порядке приняла решение о том, что Совет МКД лишается всех прав по администрированию шлагбаума. Для реализации данного решение УК направила письмо оператору шлагбауму с требованием удалить учетные записи Совета дома, в результате чего доступ был утрачен.
Основание — Совет Дома не является стороной договора между оператором шлагбаума и Управляющей компанией.
В правилах пользования, утвержденных на ОСС, мы не прописывали, кто будет являться администратором.
Единственное упоминание - 5.6. Право пользования шлагбаум аннулируется при выявлении случаев недобросовестного пользования шлагбаумами, а именно: систематическое предоставление права проезда незарегистрированных в систему управления шлагбаумами транспортных средств с целью их стоянки на придомовой территории более 2-х часов (за исключением членов семьи); парковка на придомовой территории автомобилей каршеринга после окончания поездки/пользования (за исключением случаев нахождения в режиме ожидания); парковка коммерческих ТС.
Решение об аннулировании права пользования шлагбаумом принимается Советом МКД.
Мы хотим лишить УК права администрирования шлагбаума и вернуть эти права себе.
Какие наши дальнейшие действия? Вариант с новым ОСС самый последний.
Мы хотим лишить УК права администрирования шлагбаума и вернуть эти права себе. Какие наши дальнейшие действия? Вариант с новым ОСС самый последний.
Добрый день!
А у Вас нет иных способов лишения УК права администрирования шлагбаумом, т.к. решением ОСС было установлено, что это шлагбаум — общее имущество всех собственников МКД, и администрирование возлагается на УК.
Так, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме
Далее продолжу.
Вам теперь надо инициировать общее собрание собственников помещений МКД по вопросу отмены предыдущего решения в части установления администрирования шлагбаумом УК, и устанавливать иной порядок администрирования, причём определять и конкретного собственника, который будет заключать договор и отслеживать его исполнение..
Если УК является стороной договора с организацией, обслуживающей шлагбаум, то после принятия нового решения надо будет перезаключать этот договор..
Но в данной ситуации возникнет проблема собирания оплаты и перечисления её по договору, поскольку, плата за содержание общедомового имущества собирается УК, которое и переводит эту оплату конкретным организациям, оказывающим услуги.
Возможно, Вам надо предусмотреть, что договор заключает УК, как и оплату по договору производит УК за счет средств, поступивших от собственников помещений МКД, а вопросы администрирования решает Совет дома.