В договоре прописан как штраф за не выполнения условий договора в полном объеме?

Добрый день, Ольга!

Внимательно прочитайте свой договор. 

Согласно ст. 620 ГК РФ. по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Таким образом дополнительные условия расторжения договора указаны у вас в договоре как уведомление за 3 месяца. В таком случае аренду за эти 3 месяца вы должны будете оплатить. Если за отказ от договора содержаться штрафные санкции, неустойка, то это тоже подлежит оплате.