Насколько это требование правомерно?

Question

Я покупаю квартиру, у которой 3 собственника: мать, совершеннолетняя дочь и несовершеннолетняя дочь (16 лет). Общая долевая собственность, у каждого владельца по 1/3 доли. Для сделки будет получено разрешение органов опеки, мать выделит несовершеннолетней дочери долю в другой квартире. Сделка пройдет через нотариуса. Мать хочет прописать в договоре чтобы деньги за доли всех собственников были перечислены на ее расчетный счет. Насколько это требование правомерно? Я предполагаю, что деньги за долю несовершеннолетней собственницы должны быть перечислены на счет матери. Но не будут ли ущемлены права совершеннолетней дочери, что в будущем может вылиться в оспаривание договора купли-продажи? Напомню, что сделка удостоверяется нотариусом, возможно, это будет некой гарантией. В случае если продавцы все-таки будут настаивать на перечислении всех денег матери, каким образом можно подстраховаться от возможного оспаривания договора в будущем (взять у других собственников письменные заявления о перечислении денег матери и заверить их у нотариуса или что-то еще)?

Сергей Николаев · Answer

Но не будут ли ущемлены права совершеннолетней дочери, что в будущем может вылиться в оспаривание договора купли-продажи? Добрый день! Совершеннолетняя дочь согласная на такие условия договора? В принципе, закон допускает перечисление денежных средств на счет, указанный продавцом, и не обязательно это должен быть личный счёт продавца, это может быть и счет иного лица. Но статьей 312 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено: 1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Если сама дочь согласна, чтобы деньги поступили на счёт матери и это прописано в договоре купли-продажи, что Покупатель перечисляет всю сумму по ДКП на ее счет, то ничего в этом страшного нет. Ст 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон.. каким образом можно подстраховаться от возможного оспаривания договора в будущем (взять у других собственников письменные заявления о перечислении денег матери и заверить их у нотариуса или что-то еще)? Главное, чтоб это было прописано в ДКП. Чтобы потом дочь не взыскивала с Вас деньги.