05 заканчивается срок исполнения обязательств?

Question

Я Подрядчик по договору, заключенному по 223 ФЗ. Договор на выполнение работ по демонтажу и монтажу керамогранита на фасад здания (в смете есть демонтаж плитки, отбивка штукатурки, укладка керамогранита размером 60х60 см, установка лесов и вывоз мусора). Срок исполнения договора с 01.04.25 по 15.05.2026 г. Для понимания работ прилагаю фото – ряд из керамогранита, обложенный узкими мраморными плитами, на уровне перекрытия второго этажа. Начали демонтировать 01.04, утвердив график проведения работ и подписав акт передачи объекта, - керамогранит отходит вместе с мраморными плитками, которых нет в смете и которые заказчик сказал не демонтировать, с основанием фасада, кирпичом, который рассыпается в руках. Так же в этот день произвели контрольные замеры и фактический объем превысил сметный. В смете 80 кв м керамогранита, по факту 96 кв м керамогранита и 22,4 кв м мраморной облициовки. В тот же день я остановила работы, письменно уведомила об этом заказчика. Так же уведомила о несоответствии объемов, не пригодности основания для дальнейшей укладки керамогранита. После этого меня вызвали на неофициальную встречу к директору. Директор сказал демонтировать всё полностью – вместе с мрамором и по всей длине фасада, письменное указание прислали. Я сразу предупредила, что превышение по демонтажу будет больше 10% от сметной стоимости – заверили, что всё оплатят. После окончания работ по демонтажу 06.04 я уведомила заказчика и попросила о двухсторонней встрече на объекте для оценки качества основания и принятия решения по дальнейшим объемам. Через два дня мы встретились с представителем заказчика на объекте, он отфотографировал весь фасад, сказал в офисе обсудят. На леса не поднимался, качество кирпича не смотрел. Предложил мне подготовить предложение по укреплению фасада со сметным расчетом и прислать им до 20.04. В день встречи я направила уведомление об остановке работ до момента согласования видов и объемов работ. 20.04 я направила предложение с двумя вариантами – штукатурка основания или крепление аквапанелей к основанию с дальнейшей укладкой керамогранита на объем 80 кв м, как в смете, т.е. не на всё здание и без укладки узких полос из мрамора – это было пожелание заказчика. Стоимость предложения превышала смету на 50% и 90% соответственно. Через 4 дня мне дали устный ответ, что денег нет и кладите как есть, на такой фасад. Можем увеличить только кол-во клея на 30%, что составляет 3000 руб. Я предложила расторгнуть контракт по соглашению сторон с оплатой за произведенный демонтаж в полном объеме. Мне отказали в расторжении. И отказали в оплате полного объема демонтажа, только на 10% больше сметной стоимости. 29.04 прислали официальное письмо, что не видят проблем в фасаде и причин для остановки работ, выполняйте всё согласно смете. В тот же день я направила письмо с просьбой разрешить за мой счет укрепить фасад с помощью стальных уголков и кляйммеров для плитки, согласовать образец керамогранита и продлить срок исполнения контракта на всё то время, что мы согласовываем работы. 30.04 в мой адрес пришла претензия о непредоставлении графика производства работ, акта передачи объекта и необосновательном срыве сроков выполнения работ. Выставлено требование в течении 5 рабочих дней выполнить все условия договора и технического задания, в противном случае будет начислен штраф. В тот же день я направила ответ, что все документы согласованы, приложила их сканы. Подписанные с двух сторон. И что я не могу приступить к работам по монтажу без утвержденного керамогранита и технологии производства работ. Пока ответа на данное письмо не последовало, но я понимаю, что с этим заказчиком у меня будут проблемы и при сдаче и в гарантийный период. Хочу расторгнуть контракт по соглашения сторон – заказчик против- либо в одностороннем порядке, можно и по решению суда. Как грамотно действовать в этой ситуации? Предполагаю, что нужно произвести независимую строительную экспертизу по качеству фасада и по объему работ. Должен ли при этом присутствовать заказчик? Какие вопросы ставить перед экспертами? И как безопаснее расторгнуться не потеряв в деньгах и не получив штрафы от заказчика, ведь 15.05 заканчивается срок исполнения обязательств? В идеале я хочу получить оплату за все произведенные мной демонтажные работы в объеме 118 кв м и возврат обеспечения договора.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Юлия! Вам нужно применить и в дальнейшем ссылаться на ст. 716 Гражданского кодекса РФ. Она обязывает подрядчика немедленно предупредить заказчика и приостановить работу, если обнаружены обстоятельства, угрожающие годности результата работы. В вашем случае это: Непригодность основания фасада, а также выявление неучтенных работ (демонтаж мраморных плит), без которых невозможно качественно выполнить основную работу. Это очень хорошо, что Вы уведомили заказчика письменно и остановили работы 01.04.25. Дальнейшая остановка 06.04 и последующая переписка также подтверждают, что простой вызван ожиданием технических решений от заказчика. Вам это поможет. Расторгать надо в одностороннем порядке. Готовить об этом в дальнейшем письмо, на основании п. 3 ст. 716 ГК РФ. Если заказчик, несмотря на ваше своевременное предупреждение, не принимает необходимых мер для устранения обстоятельств, мешающих работе, Вы, как подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда. Учитывайте, что по общему правилу, особенно в рамках 223-ФЗ, подрядчик, выполнивший дополнительные работы без письменного согласия заказчика, несет риски их неоплаты. Поэтому не нужно этого делать ни в коем случае. По экспертизе — да лишней она не была бы . Даже с учетом того, что она внесудебная. Можно ее организовать, пригласить представителей заказчика.

Анна Баимова · Answer

Здравствуйте Юлия ст. 450 ГК РФ, стороны могут расторгнуть договор по обоюдному согласию, если это не запрещено законом или договором https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/ В рамках 223-ФЗ это правило применяется, если положение о закупках заказчика не устанавливает иные ограничения Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116964/fddec0f5c16a67f6fca41f9e31dfb0dcc72cc49a/ это процедура обычно включает направление письменного уведомления заказчику с указанием причин отказа и ссылкой на соответствующие нормы закона и договора односторонний отказ от исполнения договора возможен, если такое право предусмотрено договором или положением о закупке основания для одностороннего отказа подрядчика заказчик не выполняет обязанности, без которых исполнение невозможно ст. 719 ГК РФ ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3a590316d2440dd63f7510f9238f24357b93bf61/ грубое нарушение заказчиком обязанности по оплате в этом случае можно ставить вопрос о расторжении через суд если в договоре или положении о закупке прямо предусмотрено право подрядчика на односторонний отказ при определённых обстоятельствах, то можно воспользоваться этим правом процедура обычно включает направление письменного уведомления заказчику с указанием причин отказа и ссылкой на соответствующие нормы закона и договора Предполагаю, что нужно произвести независимую строительную экспертизу по качеству фасада и по объему работ проведение экспертизы поможет оценить состояние фасада, выявить дефекты, определить их причины и оценить стоимость необходимых работ это станет весомым доказательством в переговорах с заказчиком или в суде присутствие заказчика при проведении экспертизы не обязательно, но рекомендуется уведомить его о проведении экспертизы и пригласить для участия это снизит риск оспаривания результатов Какие вопросы ставить перед экспертами? соответствует ли состояние фасада требованиям строительных норм и правил? каковы причины дефектов? возможно ли выполнение работ по первоначальному проекту на текущем состоянии фасада? какие работы необходимы для устранения дефектов и какова их стоимость? соответствует ли объём фактически выполненных работ смете? Вам следует провести экспертизу как можно скорее, чтобы зафиксировать текущее состояние объекта следите за сроками, учитывая, что срок исполнения договора заканчивается 15 мая 2026 года

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Юлия, здравствуйте! По Вашему описанию у Вас уже сформирована правильная правовая позиция: Вы своевременно выявили непригодность основания, письменно предупредили заказчика и приостановили работы. Это прямо соответствует ст. 716 ГК РФ — подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения указаний приостановить работу при обнаружении обстоятельств, которые грозят годности, прочности результата работ или делают завершение работ невозможным в срок. У меня недавно в Арбитраже похожий спор закончился в пользу субподрядчика. А по п. 3 ст. 716 ГК РФ подрядчик вправе отказаться от исполнения договора, когда заказчик в разумный срок не принимает меры по устранению таких обстоятельств. 3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0a0cc8dfd273d410f517bdd9e782b401d8b1db57/ У Вас ключевые основные факты уже есть — письменные уведомления, остановка работ, предложение вариантов усиления основания, переписка о фактическом превышении объемов, письмо заказчика с требованием выполнять работы «как есть». Это важно, потому что при монтаже на аварийное или непригодное основание риск дальнейших дефектов и гарантийных претензий лег бы на Вас. Что делать сейчас по шагам. 1) В идеале — нужна экспертиза. Заказчика на осмотр лучше письменно пригласить телеграммой, курьером или письмом с подтверждением вручения. Его присутствие не является обязательным условием действительности заключения специалиста, но его приглашение сильно снижает риск возражений о «односторонней фиксации». 2) По вопросам обычно формулируют так: — соответствует ли фактическое состояние основания фасада требованиям, необходимым для монтажа керамогранита по договорной технологии; — обеспечивает ли существующее основание прочность, надежность и безопасную эксплуатацию результата работ; — возможно ли выполнение укладки керамогранита на имеющееся основание без предварительного усиления, ремонта или устройства иной подсистемы; — какие подготовительные/дополнительные работы объективно необходимы; — каков фактический объем уже выполненных демонтажных работ; — каков фактический объем демонтированных элементов, отсутствовавших в смете, но демонтированных по указанию заказчика; — имеется ли причинно-следственная связь между состоянием основания и невозможностью продолжения работ по смете без риска дефектов. ---------------------- Сейчас Вам нужно направить заказчику не просто очередное письмо, а мотивированное уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора со ссылкой на п. 3 ст. 716 ГК РФ, а также на общие нормы ст. 719 ГК РФ и ст. 450.1 ГК РФ. В письме указать: — какие дефекты и несоответствия выявлены; — что Вы неоднократно уведомляли заказчика; — что заказчик отказался согласовать необходимую технологию и дополнительные работы; — что продолжение монтажа создает риск некачественного результата; — что с определенной даты Вы отказываетесь от дальнейшего исполнения договора по причине не устранения заказчиком препятствующих обстоятельств; — просите оплатить фактически выполненные работы и вернуть обеспечение исполнения договора. Требовать нужно оплату фактически выполненных и подтвержденных работ, а не только «по смете в пределах 10%». Лимиты изменения цены сами по себе не лишают подрядчика права на оплату реально выполненного и принятого заказчиком объема, особенно когда дополнительные работы вызваны состоянием объекта и указаниями самого заказчика. Основание — общие нормы подряда — ст. 709, 711, 720 ГК РФ. По демонтажу сверх сметы особенно важны: письменное указание заказчика демонтировать полностью, фотофиксация, замеры, акты, переписка. Т.е., — Ваша задача — показать отсутствие Вашей вины в остановке. Для этого критично, что Вы не уклонились от исполнения, а обоснованно приостановили работы из-за непригодности основания и отсутствия согласованной технологии. Это снимает основания для санкций по общему правилу ст. 401 ГК РФ. — После уведомления и получения экспертного заключения направляйте претензию об оплате демонтажных работ в фактическом объеме 118,4 кв. м. При отказе — иск в арбитражный суд. Т.е., в Вашей ситуации безопаснее не продолжать монтаж «как есть», а довести до конца доказательственную базу и выходить на односторонний отказ подрядчика по п. 3 ст. 716 ГК РФ. Это выглядит юридически сильнее, чем спорить только о расторжении по соглашению сторон, на которое заказчик уже не идет. С уважением, Дарья