Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен
Есть мкд 40: 26: 000153: 63, общей площадью по егрн 2132.2, нежилое помещение 40: 26: 000153: 63 по егрн 408 квадратов, общее имущество указанное на сайтах в открытых источниках 154кв
Здравствуйте!
Есть мкд 40:26:000153:63 , общей площадью по егрн 2132.2, нежилое помещение 40:26:000153:63 по егрн 408 квадратов, общее имущество указанное на сайтах в открытых источниках 154кв. При этом на сайтах в открытых источниках жкх площадь нежилого указывается 312квадратов. Уже спор о том, как тогда в частное владение перешла площадь в 408.
В выписке о переходе прав указано что до передачи в собственность ООО нежилое помещение находилось в собственности города, использовалось как административное здание. И в нем находилось аптека номер 12, муп геодезии.
По факту у нас 5 этажный жилой дом и пристройка в 1 этаж примыкающая одной стеной на 5 метров к стене дома.
Вопрос в том, что управляющая компания потратила деньги мкд на текущий ремонт крыши над пристройкой в размере 488тысяч рублей. И в договоре с ук указано что заключили договор на 1720 квадратов включая помещения предназначенные для обслуживания более одного нежилого помещения. А по факту крыша над пристройкой обслуживает вообще частное лицо
Уже спор о том, как тогда в частное владение перешла площадь в 408.
Здравствуйте.
Ну насчет этого стоит ориентироваться все же на правоподтверждающие документы, а именно на Выписку из ЕГРН, именно этот реестр содержит достоверные и подтвержденные государством параметры собственности.
Вопрос в том, что управляющая компания потратила деньги мкд на текущий ремонт крыши над пристройкой в размере 488тысяч рублей
Что касается ремонта кровли, то он может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа. Работы по текущему ремонту не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
Так что надо понимать, что это был за ремонт фактически, а не по документам, что может позволить признать траты необоснованными, если окажется, что данный ремонт подходит под категорию капитального, поскольку на это требуется решение общего собрания собственников МКД.
0
0
0
0
Макаров
Клиент, г. Москва
А ук имела право тратить деньги мкд вообще на крышу этой пристройки?
Если пристройка имеет общий фундамент, общие несущие стены или коммуникации (например, общая система отопления или водоснабжения), она изначально предусмотрена проектом как единый объект с домом, где пристроенная часть не имеет самостоятельного статуса, своего кадастрового номера и не эксплуатируется автономно, и если согласно данным ЕГРН помещения зарегистрированы как часть МКД, то конечно УК имела не просто такое право, но и обязанность, поскольку крыша пристройки это общее имущество МКД, за которым УК призвана следить и содержать его.
скажите у Вас есть на руках выписка из ЕГРН, технический паспорт, планы БТИ, по МКД ?
0
0
0
0
Макаров
Клиент, г. Москва
Здравствуйте! Все что пока на руках в прикрепленных файлах. Первые четыре егрн на пристройку и мкд. Следующий файл выписка о переходе права на пристройку, затем договор с ук. Видимо придется делать запросы в бти по поводу тех планов с 1973 года, ввода и формирования вообще пристройки — из чего она состоит
ст. 36 ЖК РФ и Определению ВС РФ № 309-ЭС22-5624, решающее значение имеет функциональное назначение крыши, обслуживает ли она жилые помещения
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В каком случае балкон относится к общему имуществу собственников помещений в МКД
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме)
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
2. В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: … крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме…
Общая стена без обслуживания квартир недостаточное основание
ремонт крыши на 488 000 руб. даже при гипотетическом признании её общей требовал бы решения общего собрания собственников ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Выписка из ЕГРН на пристройку с отдельным кадастровым номером подтверждает, что объект является самостоятельной недвижимостью
договор управления, в котором отсутствуют указания на крышу пристройки как на общее имущество
незаконное расходование средств на ремонт крыши пристройки, не относящейся к общему имуществу МКД
попробуйте запросить у УК документы, а именно, договор управления МКД, техническую документацию планы БТИ, выписки из ЕГРН по МКД и по пристройки, акты выполненных работ по ремонту крыши, протоколы решений общего собрания собственников по данному ремонту
Так же следует письменная претензия в УК с требованием возврата 488 000 рублей Жалоба в ГЖИ, иск в суд о взыскании неосновательного обогащения ст. 1102 ГК РФ гарантировать выигрыш нельзя исход зависит от доказательств
но функциональное назначение крыши и отсутствие решения ОСС ключевые аргументы
Здравствуйте! Есть земельный участок, достался по завещанию на двоих с сестрой родной. Сестра оформила свою часть в ЕГРН, я нет, так как есть исполнительные производства у судебных приставов. Судебный пристав наложил ограничение на регистрацию на имущество (доля в квартире).
Могу ли я оформить участок в ЕГРН и как получу документ, на следующий день подарить сестре?
Внесение недвижимости в Рос. реестр.
Здравствуйте. Речь о недвижимости "Новых Регионов РФ", бывшая Запорожская область. Т.е., о ,,Первичной регистрации ранее возникшего права собственности в ЕГРН РФ". Своими словами - "перепостановка" недвижимости, со старого украинского учёта на российский, как того требует законодательство РФ.
- Два нежилых помещения, находящиеся в частной собственности. Под одним из них - приватизированная земля, есть гос.акт. Коммуникации были временно запломбированы, помещения "законсервированы".
Под вторым земля никак не была оформлена, коммуникации не подведены, находилось в стадии ремонта, сейчас законсервировано.
- Недвижимость в собственности уже более 15 лет, т.е. приобретена/построена ещё до каких-либо военных действий. Все документы имеются (право собственности по решению суда, технический паспорт).
- Собственник - нынешний гражданин РФ и Украины (при получении гражданства РФ, от гражданства Украины можно было не отказываться - так и сделали).
- С 2023 года, собственник находится за пределами РФ и Украины, в третьей стране. На консульский учёт не становился.
- В 2024 году, у собственника заканчивался срок действия паспортов РФ (сначала внутреннего - по достижению 45 лет, затем заграничного).
- Незадолго ДО окончания срока действия загранпаспорта РФ (срок внутреннего паспорта на тот момент уже истек), по нему делается генеральная доверенность на другого гражданина РФ, со всеми правами в отношении недвижимости собственника. Доверенность оформляется в государственном нотариусе третьей страны, указываются все данные доверителя (СНИЛС, ИНН, адрес регистрации в РФ, данные просроченного внутреннего паспорта, данные действующего на тот момент загран.паспорта). После заверения в нотариусе, на доверенность ставится апостиль, делается официальный перевод на русский язык, и в консульстве РФ ставится штамп о правильности перевода.
- Доверенное лицо, на территории РФ (ЗНР), пытается подать документы по недвижимости, на гос.регитрацию. Ему отказывают сначала в МФЦ, а затем и в Рос.рестре. Причина отказа - отсутствие действующего внутреннего паспорта гражданина РФ, у собственника недвижимости. Тот факт, что доверенность выдавалась за рубежом, на основании загран.паспорта, и что собственник находится за пределами РФ и не имеет возможности там получить внутренний паспорт РФ - полностью игнорируется.
Насколько правомерен отказ в регистрации? Какие ещё есть варианты внесения данной недвижимости в Рос.реестр? Только пожалуйста, без советов по типу: "проще приехать и получить новый внутренний паспорт". Необходимы конкретные, юридически обоснованные пути решения вопроса. Заранее благодарен за профессиональные советы юристов!
Здравствуйте. Я являюсь председателем многоквартирного дома, ТСН. Ситуация такая, получили от налоговой уведомление о начислении налога на имущество, хотя до этого с момента основания ТСН с 2015 года никах уведомлений о начислений не было никогда. налоговая рассчитала налог на всю площадь дома 3412,5кв.м., ИФНС взяла площадь из выписки ЕГРН. В многоквартирном доме 60 квартир, и все эти квартиры принадлежат физическим лицам, это их собственность и они сами оплачиваю налог на имущество за свои помещения. В россреестр обращались за исправлением технической ошибки: просили что бы из общей площади всего дома 3412,5, такая указана в выписке ЕГРН убрали площадь квартир в собственности физических лиц и оставили только площадь общего пользования 444,3 кв.м. - получили отказ. Квартиры физических лиц не стоят на балансе ТСН и собственники сами оплачивают налог на имущество. Что делать дальше?
Добрый день. Вопрос по подключению водоснабжения и канализации в нежилом помещении. В цоколе МКД находятся нежилые помещения, принадлежащие разным собственникам. Коридор и санузел являются общедомовым имуществом, ими пользуются все собственники цокольных нежилых помещений. Может ли собственник одного из помещений путем установки канализационного насоса подключиться к стоякам воды и канализации, находящимся в общем санузле и просверлив в его стенах отверстия для проброски труб?
Добрый день! На общем собрании собственников МКД приняли решение ограждение придомовой территории, по границе земельного участка закрепленного кадастровым учетом З/у , для сохранности общего имущества расположенного на земельном участке, плату на ограждение собрали с м2, пропорционально занимаемой площади квартиры, входит ли теперь ограждение в состав общего имущества?
Если пристройка имеет общий фундамент, общие несущие стены или коммуникации (например, общая система отопления или водоснабжения), она изначально предусмотрена проектом как единый объект с домом, где пристроенная часть не имеет самостоятельного статуса, своего кадастрового номера и не эксплуатируется автономно, и если согласно данным ЕГРН помещения зарегистрированы как часть МКД, то конечно УК имела не просто такое право, но и обязанность, поскольку крыша пристройки это общее имущество МКД, за которым УК призвана следить и содержать его.