Есть ли более безопасный способ оформить сделку, чтобы квартира в итоге принадлежала мне?

Добрый день.

Вы хотите вывести квартиру из совместно нажитого имущества?

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тогда предполагается что она личное имущество.

Но вопрос в том, чье деньги?

Вы состоите в браке?

1. Законна ли такая схема?

 да.

Такая схема законна.

Только хочу кое что пояснить ( это редкий случай и надеюсь не ваш)

Недавно сталкивался с ситуацией когда приобретали квартиру таким образом и родитель потом отказался заключать договор дарения.

Принудить его к этому нельзя.

2. Не возникнет ли проблем с тем, что деньги на покупку перевожу я, а покупателем по договору выступает мама?

не возникнет.

Это не имеет значения.

насколько юридически безопасна следующая схема.

 Добрый день!

 Уточните, для каких целей задумана такая схема? Чтобы скрыть доходы или чтобы вывести имущество из режима общего имущества супругов?

 В целом, ничего противозаконного в такой схеме нет. Фактически Вы дарите денежные средства матери для покупки квартиры. Она её покупает. Затем мама реализует своё право распоряжения принадлежащим ей имуществом  и дарит квартиру Вам. Если все согласны на такую схему, то в принципе, всё осуществимо.

 Но почему Вы не хотите купить квартиру сразу на своё имя?  Ведь сделка дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, а это лишние затраты.

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

В целом такой формат сделки законен, но риски определенные и при определенных условиях присутствуют.

Формально такая сделка представляет собой цепочку притворных сделок (п. 2 ст. 170 ГК РФ)

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
 

т.к. договор купли-продажи с матерью и последующее дарение прикрывают прямую покупку квартиры Вами, а не Вашей матерью.

Но если ничьи права такой сделкой не нарушаются, нет кого-либо, кто может оспаривать такую сделку, то риск по этой части отсутствует.

Еще надо понимать, что Вы не являетесь стороной договора купли-продажи, а значит, не приобретаете никаких прав на недвижимость.

С момента регистрации права собственности Ваша мать является единственным законным владельцем и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (включая продажу, залог, дарение третьим лицам) вплоть до момента регистрации перехода права к вам. Поэтому Вы должны доверять ей полностью, если решите приобретать квартиру таким образом.

Особое внимание хотел бы обратить на следующие нюансы:

1. Если Ваша мама имеет долги перед кем-либо, и есть риск ее банкротства, то от такой сделки лучше отказаться, иначе ее кредиторы или арбитражный управляющий могут оспорить дарение Вам ее квартиры в рамках банкротства (ст. 61.2  ФЗ О несостоятельности) и не только в рамках банкротства

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). 

Еще от такого формата сделки стоит отказаться, если у Вашей мамы есть еще наследники помимо Вас. В этом случае есть риск, что после открытия наследства после ее смерти могут объявится иные наследники и попытаться оспорить договор дарения Вам квартиры с включением ее в состав наследства.