Здравствуйте, являюсь руководителем и учредителем компании ооо в одном лице. При банкротстве компании, или в субсидиарной ответственности, могут ли изъять единственное жильё (квартиру) которая находится в семейной ипотеке? В квартире зарегистрированы и проживают мы с женой и трое несовершеннолетние дети
Здравствуйте!
В вашей ситуации действует сразу несколько правовых механизмов, поэтому ответ не совсем однозначный.
Если квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильем для вас, супруги и троих несовершеннолетних детей, то по общему правилу на такое жилье не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ). Однако есть важное исключение — если квартира находится в ипотеке.
Поскольку вы указали, что квартира приобретена в семейную ипотеку, она находится в залоге у банка. Это означает, что иммунитет единственного жилья в данном случае не действует в отношениях с банком-залогодержателем. Если обязательства по ипотечному кредиту исполняются надлежащим образом, то само по себе банкротство ООО или даже привлечение вас к субсидиарной ответственности не дает кредиторам права забрать ипотечную квартиру. Иные кредиторы (не банк) обычно не могут обратить взыскание на такую квартиру только из-за наличия субсидиарной ответственности.
Вместе с тем, если возникнет просрочка по ипотеке и банк потребует обращения взыскания на предмет залога, квартира может быть реализована в установленном законом порядке, несмотря на то, что она является единственным жильем и в ней проживают несовершеннолетние дети. Наличие детей само по себе не препятствует обращению взыскания на ипотечную квартиру.
Что касается субсидиарной ответственности руководителя и учредителя ООО, то она означает, что вы отвечаете по долгам общества своим личным имуществом. Но даже в этом случае кредиторы не получают автоматического права изъять единственное жилье. Они могут претендовать на иное имущество, денежные средства, автомобили, вклады, доли и т.д. Вопрос с квартирой осложняется именно тем, что она находится в ипотеке.
Также следует учитывать практику последних лет. Верховный Суд РФ допускает возможность обращения взыскания на единственное жилье, если оно признано роскошным (например, чрезмерно большой площади и стоимости по сравнению с разумными жилищными потребностями должника), с предоставлением должнику другого жилья. Однако такая практика применяется в исключительных случаях и требует судебного рассмотрения. Для обычной квартиры, в которой проживает многодетная семья, риск применения такого подхода значительно ниже.
Таким образом, если:
вы исправно платите семейную ипотеку;
квартира является единственным жильем семьи;
речь идет о банкротстве ООО или привлечении вас к субсидиарной ответственности,
то вероятность изъятия квартиры именно кредиторами по субсидиарной ответственности невысока. Основной риск для квартиры связан не с банкротством ООО, а с возможным нарушением обязательств перед банком по ипотечному кредиту.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте! При банкротстве ООО ваша квартира не включается в конкурсную массу компании, но после привлечения вас к субсидиарной ответственности взыскание обращается на личное имущество. Единственное жилье защищено от требований кредиторов ООО по статье 446 ГПК РФ, однако ипотечный банк вправе обратить взыскание на квартиру при нарушении ипотечного договора, а проживание троих детей этому не препятствует.
