Здравствуйте ! Я арендую квартиру и при съёме , с арендодателем договаривались об одной сумме , затем стоимость аренды резко стала повышаться , и был сделан ремонт по просьбе хозяев , но теперь меня просят освободить квартиру без возмещения за ремонт
Добрый день!
Если ремонт действительно был сделан по просьбе арендодателя, то возможность взыскать его стоимость зависит от того, сможете ли вы это доказать.
В вашей ситуации важно следующее:
Есть ли договор найма?
Если договор письменный, посмотрите, есть ли в нем условия о ремонте, улучшениях или компенсации расходов.
Если договора нет, это не лишает вас права требовать возмещения, но доказывать договоренности будет сложнее.
Есть ли доказательства согласия хозяев на ремонт?
Подойдут:
переписка в WhatsApp, Telegram и т.п.;
аудиозаписи (если они получены законно);
расписки;
свидетели;
фотографии до и после ремонта;
чеки на строительные материалы и оплату работ.
Какие именно работы были выполнены?
Если это были необходимые или согласованные с собственником улучшения квартиры, то при наличии доказательств можно требовать компенсацию их стоимости. Если же ремонт был сделан исключительно по вашей инициативе без согласования, взыскать расходы значительно сложнее.
Что касается требования освободить квартиру:
если договор заключен на определенный срок, собственник не может просто так потребовать съехать раньше, если иное не предусмотрено договором или законом;
если договор бессрочный либо срок истек, порядок прекращения найма зависит от условий договора и требований законодательства.
Что я рекомендую сделать сейчас
Не соглашайтесь устно с требованиями съехать немедленно.
Соберите все доказательства договоренности о ремонте и понесенных расходов.
Направьте арендодателю письменное требование о возмещении стоимости ремонта.
Если договориться не удастся, можно обратиться в суд с требованием о взыскании расходов (при наличии достаточных доказательств).
Для более точной оценки уточните:
в какой стране (или регионе) находится квартира;
заключался ли письменный договор и на какой срок;
на какую сумму был сделан ремонт;
есть ли переписка, где хозяева просят сделать ремонт или обещают его компенсировать.
Здравствуйте. Односторонне повышать плату собственник вправе только тогда, когда такая возможность и порядок повышения прямо предусмотрены договором. По пункту 2 статьи 682 ГК РФ одностороннее изменение платы за жилое помещение в остальных случаях не допускается. Поэтому прежде всего нужно проверить договор, переписку и подтверждения внесения первоначально согласованной суммы.
Выселить Вас немедленно только по устному требованию также нельзя. Порядок и основания прекращения найма зависят от срока и условий договора. При действующем договоре собственник должен соблюдать предусмотренный им порядок, а принудительное выселение при споре производится через суд. Самостоятельно менять замки, выносить вещи или перекрывать доступ в квартиру арендодатель не вправе.
По ремонту возможность взыскания зависит от доказательств. Если ремонт был выполнен за Ваш счёт по просьбе и с согласия собственника, а улучшения невозможно отделить без повреждения квартиры, можно требовать возмещения их стоимости, если договором не установлено иное. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 623 ГК РФ. Нужно сохранить переписку, чеки, переводы, фотографии до и после ремонта, сметы и сведения о подрядчиках. Без доказательств согласования взыскать расходы будет значительно сложнее.
Пока не подписывайте соглашение о расторжении и акт возврата квартиры с формулировкой об отсутствии взаимных претензий. Направьте собственнику письменную претензию о соблюдении условий договора и возмещении расходов на согласованный ремонт. Могу изучить договор и переписку, оценить законность повышения платы и подготовить претензию о компенсации ремонта.
Здравствуйте, Елена. На основании статьи 616 ГК РФ арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, выполненных за счет собственных средств, если на это было получено официальное согласие арендодателя. По закону одностороннее повышение стоимости проживания также недопустимо, поскольку статья 614 ГК РФ разрешает изменять цену договора не чаще одного раза в год, если иное прямо не прописано в договоре. Чтобы защитить свои права и вернуть деньги за проведенные работы, Вам необходимо направить собственнику досудебную претензию с приложением всех чеков, договоров подряда и актов. При этом в Вашем обращении не сообщили о наличии письменного договора и согласия на ремонт, что критично для судебного взыскания. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
