8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Чтобы юридически были урегулированы вопросы денег, которые мама внесла первоначально; 4

Здравствуйте. Нужна онлайн-консультация по сложной ситуации с ипотекой и ДДУ в РФ.

В январе 2026 года на меня как на заемщика и участника ДДУ была оформлена квартира в Москве/Московской области с использованием семейной ипотеки. В документах я являюсь заемщиком и участником ДДУ, права требования заложены банку.

Первоначальный взнос фактически внесла моя мама. У меня есть банковские переводы от нее и переписка в WhatsApp, где обсуждалась вся схема покупки и наши договоренности.

Сейчас мама хочет продать квартиру и получить обратно вложенные деньги. Для этого она просит меня оформить доверенность, чтобы она могла заниматься продажей/распоряжением объектом.

Я в принципе готова рассмотреть продажу и не хочу конфликтовать из-за самой квартиры. Но для меня принципиально важно:

1. чтобы после продажи на мне не остался ипотечный долг, кредит или иное финансовое обязательство;

2. чтобы я не стала поручителем/созаемщиком по каким-либо новым обязательствам;

3. чтобы юридически были урегулированы вопросы денег, которые мама внесла первоначально;

4. чтобы мои права и права моих детей на постоянную регистрацию были обеспечены в новом жилье, которое мама планирует приобрести вместо этой квартиры;

5. чтобы обязательство мамы приобрести новое жилье и обеспечить нам регистрацию не осталось просто устным обещанием.

Показать полностью
, Юлианна, г. Москва
ДДУдоверенностьдолгкредитперепискапервоначальный взносбанковские переводыквартирыwhatsappконсультация

Доброе утро. Генеральную доверенность на распоряжение квартирой и денежными средствами в такой ситуации я бы не подписывал. Продажу можно провести безопасно, но только через заранее согласованную с банком схему, где прекращение вашей ипотеки, расчеты с мамой и обеспечение жильём оформляются документами, а не остаются на уровне доверенности.

Пока действует ДДУ, возможна уступка прав до подписания передаточного акта. Если цена ДДУ не оплачена полностью, уступка допускается одновременно с переводом долга, а перевод долга требует согласия кредитора. После оформления квартиры в собственность применяется уже порядок продажи заложенной недвижимости. Поэтому для вашей цели нужно предусмотреть полное погашение ипотечного кредита и прекращение залога.
ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ст. 391 ГК РФ ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ

Доверенность должна быть специальной и ограниченной конкретной сделкой. Не стоит давать полномочия на заключение от вашего имени новых кредитов, поручительств, изменение действующего кредита с увеличением обязательств, залог иного имущества или свободное распоряжение деньгами. Сделка представителя в пределах доверенности создает права и обязанности непосредственно для вас.
ст. 185, 185.1 ГК РФ

0
0
0
0
Эрик Степанов
Эрик Степанов
Юрист, г. Армавир
рейтинг 9.1

С деньгами матери вопрос нужно урегулировать отдельно. Банковские переводы и переписка могут подтверждать передачу денег и содержание договоренностей, но один факт перечисления первоначального взноса еще не означает автоматически наличие займа и вашей обязанности вернуть именно эту сумму. Поэтому сначала нужно установить, о чем фактически договаривались стороны, а затем письменно закрепить сумму и порядок расчетов при продаже. ст. 807–810 ГК РФ, ст. 421, 432 ГК РФ

По новому жилью одной постоянной регистрации недостаточно для защиты имущественных интересов. Регистрация производится при наличии основания для вселения, но сама регистрация не заменяет право собственности на квартиру. Поэтому более надежный вариант заключается в приобретении вам или детям доли в новом жилье. Если это не планируется, обязательство матери предоставить жилье и обеспечить регистрацию нужно подробно закрепить письменно.ст. 30 ЖК РФ ст. 20 ГК РФ

Ключевой порядок такой. Сначала получить от банка письменную схему продажи или уступки и сумму полного погашения. Затем проверить ДДУ, кредитный договор и условия залога. После этого оформить соглашение с мамой о расчетах и новом жилье. И только после этого выдавать ограниченную доверенность под конкретную сделку.

Если квартира еще не передана застройщиком, нужно анализировать уступку прав по ДДУ. Если передаточный акт уже подписан и право собственности зарегистрировано, будет применяться схема продажи заложенной квартиры. Для точной конструкции нужно посмотреть ДДУ, кредитный договор, документы о залоге и проект доверенности.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как снять обременения с дома, купленного на маткапитал, при наличии долгов у собственников?
Дом и земля находятся Хвалынский район, с обременениями по долгам за кредиты, и обременение по ипотеке. Дом приобретался по маткапиталу в 2010 году за 350 тыс. 4 собственника, 2 из них имеют долги по кредитам на общую сумму 620тыс. Хотят передать дом по дарственной родственнику или третьему лицу. Кадастровая стоимость дома 449 тысяч. Как снять данные обременения? Долги оплатить не могут, у них нет денег. Также хочу узнать можно ли подарить или продать доли остальных 2 собственников, у которых нет долгов. Все 4 собственника родственники. Мать 43 года, отец46 лет и 2 сыновей 21 год и 18 лет. Долги 556 тыс. на отце и 45 тысяч на сыне которому 21 год. Приобретали дом у родственников за маткапитал в 2010 г.
, вопрос №5016009, Надежда, г. Энгельс

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Имеет ли право мать оставлять ребенка с бабушкой на выходные в ночное время?
Добрый вечер! У меня такой вопрос, я молодая мама,моему ребенку 10 месяцев , имею ли я право на выходных оставлять ребенка с бабушкой и уходить отдохнуть , выпить( в не дома) и что за это может сделать опека,может ли забрать ребенка,если у ребенка все есть,он в безопасности, и ухожу только в ночное время когда ребенок спит, присмотр за ним есть
, вопрос №5014754, Карина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Куда мне нужно обратиться с этим вопросом, к нотариусу у которого идёт дело?
Добрый день. В данный момент я прохожу в наследственном деле по трансмиссии от мамы. Сначала умер брат, мама не успела вступить и на её место встал я. Вдова уже вступила в свои права. Вдова не принимала никакого участия в финансовом вопросе по организации похорон своего мужа (моего брата), а отгрызть хочет у меня все имущество по самые локти. Я узнал что могу подать на неё на компенсацию затрат на похороны. Куда мне нужно обратиться с этим вопросом, к нотариусу у которого идёт дело? И второй вопрос, я деньги маме просто переводил, но по факту оплачивала умершая мама. Могу ли я рассчитывать на компенсацию из наследственной массы, так как вдова утверждает что я должен выкупить у неё часть доли в квартире.
, вопрос №5014782, Константин, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Что делать ребенку погибшего участника СВО для вступления в наследство и получения выплат?
Мне 20 лет, отец - участник сво, признан погибшим 4.12.2024 решением суда от 22.07.2026, я не учусь, работаю, родители в разводе, но отец женат на другой женщине с которой также есть ребенок 4 лет, я прописан в квартире где также прописан отец, его супруга и их дочь, насколько понимаю официальных выплат от государства по его гибели я не получаю, но что я могу сделать в данном случае, например встать в наследство получить долю в квартире и просто обоюдно выписаться оттуда при получении своей доли в виде материальных средств, или же все таки что?
, вопрос №5013641, Егор, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что делать, если требуют оплату за вывод займа на сайте monte-societe.online?
Ситуация что нужны были деньги нашла на сайте частных лиц которые выдают займ, взяла займ на 800 тыс, они Ситуация что нужны были деньги нашла на сайте частных лиц которые выдают займ, взяла займ на 800 тыс, они скинули через банк monte-societe.online, когда хотела вывести 100 тыс потребовали пополнить счёт на 11 тыс, хотя писали что вывод бесплатный, на свою карту деньги я не получала, пишут про взыскание денег, которые я даже не выводила
, вопрос №5013516, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.08.2026