Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
Здравствуйте!
Строим многоквартирный дом ( 3 этажа 8 квартир) на собственные средства. Дольщиков не привлекаем. Требуется ли проектная декларация? Или это на усмотрение застройщика в целях рекламы?
Спасибо.
Владимир
Добрый день! Заключили с застройщиков договор долевого участия. После начала строительства застройщик просит увеличить цену, говорит что не рассчитали стоимость объекта. Это правомерно?
Добрый день!
С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2.
Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019.
На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб.
Обратились во все возможные инстанции, вплоть до руководства области. Тогда нам предложили следующий вариант:
Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 3-комнатную квартиру на 1 этаже другого их дома, который тоже не достроен, площадью 79,1 м2, а мы отказываемся от денежного требования и даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа). Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019.
Вопрос возникает только в одном. Застройщик говорит, что новую квартиру они могут нам передать только по среднерыночной стоимости - 38 000 руб./м2.
79,1 х 38 000 = 3 005 800 руб. Т.е., по их логике, у нас не хватает суммы долга. Говорят, доплачивайте.
Доплачивать мы не согласны. Откуда взялась цифра 38 000, мне не пояснили.
Есть все основания для снижения цены:
- дом не сдан, нет коммуникаций
- первый этаж (это точно дисконт)
- неликвидная недвижимость (3-комнатные не так востребованы, как 1- и 2-комнатные)
- нет инфраструктуры района и пр.
Правильно ли я понимаю, что если речь идет о МИРОВОМ соглашении, то стороны могут прописать любую стоимость 1 кв.метра, который устраивает обе стороны?
Какие основания для снижения стоимости мы можем привести?
Доброго дня!
В 2014 году была приобретена квартира в тогда ещё строящемся доме, но на финальной стадии. Покупалась напрямую (т.е. в офисе застройщика), но застройщик все квартиры продавал по договору уступки прав по ДДУ. Т.е. все квартиры в доме изначально были проданы некоему юр.лицу, а затем продавались уже частным покупателям как уступка прав.
В 2015 года в отношении застройщика было возбуждено дело о признание банкротом. Мы подали иск о включение в реестр требований и в 2016 году суд удовлетворил требование путем признания права собственности на квартиру (так и сказано "признать право собственности"). Правда регистрацию собственности в Росреестре еще не делали
Сейчас хотим квартиру продать, но риэлтор говорит, что мы попадаем под уплату налога с полной стоимости даже в случае продажи квартиры ниже стоимости приобретения (а рыночная сейчас ниже..), т.к. сумма уплаченная при покупке квартиры по ДДУ (или уступке), не учитывается, потому как считается инвестицией,а квартира будет продаваться по договору купли-продажи.
Верно ли это или как обстоят дела с уплатой налога именно в нашем случае?
Добрый день.
Вводные
17.07.2019 должно состояться заседание о признании застройщика банкротом. Есть исполнительный лист на неустойку по 01.04.2019.
Вопросы
Правильно ли я понимаю, что если подавать на неустойку за новый срок, то это будет с 01.04.2019 по 17.07.2019. За период после 17.07.2019 уже подать не получится?
Что делать с уже имеющимся исполнительным листом в связи с началом процедуры банкротсва? На счетах в банках у застройщика денег нет.
Здравствуйте, меня зовут Дарья. У нас застройщик нарушил сроки сдачи и направил доп соглашение. Обязаны ли мы ответом отправить отказное письмо? Или молчание не означает автоматическое согласие?
Здравствуйте!Заключил договор ДДУ с застройщиком.На покупку брал ипотеку.Регистрация договора была приостановлена из-за проблем застройщика,А затем и вовсе пришел отказ в регистрации.Как пояснили в росреестре у застройщика арестованы счета и он не платит страховые взносы.Хочу растогнуть договор.С банком договорился о закрытии ипотеки т.к. аккредитив не был перечислен застройщику,но проценты пропадают.Как грамотно расторгнуть незарегистрированный договор и взыскать с застройщика те деньги что я выплатил банку в виде процентов пока договор находился на регистрации?
Я через суд расторгла договор ДДУ. Денежные средства со штрафами не получила. Подала в Арбитражный суд на банкротство застройщика. Могу ли я отыграть все назад, так как застройщик возможно достроит дом?
Был подписан ДДУ в первой версии.
Застройщик должен был зарегистрировать его, но «передумал», и попросил переподписать из-за изменения в проектной декларации.
В новой версии я обнаружил ряд изменений.
В первой версии присутствовали только:
1). Общая площадь (проектная),
2). Общая площадь (фактическая).
В новой версии помимо этих категорий, добавились еще две:
1). Общая площадь (проектная),
2). Общая площадь (фактическая).
3). Общая приведенная площадь (проектная)
4). Общая приведенная площадь (фактическая)
И цена рассчитывается исходя из Приведенной площади (в первой версии рассчитывалась из Общей площади)
Ни балкона, ни лоджии, ни террасы, ни веранды в проекте квартиры нет.
Общая площадь совпадает с Приведенной площадью.
Я не могу понять, ЗАЧЕМ…
Есть ли в этих изменениях потенциальные риски для меня?
Нельзя же будет потом добавить балкон, если его не было изначально в ДДУ? Или можно?
Добрый день! В нашем 8 мм этажном доме ведутся строительные работы уже как месяц! Застройщик не может продать 3х комн.квартиры и переделывать их на 2х комн.и студии! Ломают стены кувалдами работают в 2-3 перфоратора, ужас просто, долбят в 8 утра и в обед и в выходные! Что делать? Можно ли подать в суд на застройщика за моральный ущерб? У меня маленький ребенок болел ангиной капризничает, днем из за них не спит! Муж работает в ночь днем не может в своей собственной квартире отдохнуть! Вызывали полицию они провели беседу, но всё это продолжается! У меня уже нервный срыв наступит!
Здравствуйте!
Нами с женой через участие в долевом строительстве приобретена квартира. Использовались средства материнского капитала, соответственно, возникло обязательство по наделению долями детей.
Сейчас кредит погашен, квартира получена от застройщика, нужно произвести регистрацию права собственности в Росреестре. Хотелось бы совместить регистрацию права с наделением долями детей. Какова процедура: сначала к нотариусу, а потом в МФЦ? Или сначала все-таки регистрируем собственность на себя, а потом уже наделение долями? Но тогда придется обращаться в Росреестр по второму кругу.
Добрый день! По договору застройщик должен был выдать ключи до 30 апреля. Они их начали выдавать дольщикам с 1 июня. Мы пришли на приемку квартиру свет, вода была, но не был установлен газовый котел, хотя в договоре указано, что он должен стоять.Там индивидуальное газовое отопление, газовая печь и горячая вода, т.е без газа никуда.Акт подписывать мы отказались и ключи не забрали, но многие дольщики забрали и уже делают ремонт. Начиная с мая нам обещают каждую неделю, что котлы установят до конца недели. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации.
, вопрос №2430765, Давыдова Галина Адольфовна, г. Краснодар
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Купила квартиру в новостройке. По ДДУ площадь - 35,87 кв. м., По замерам застройщика после сдачи дома - 35,50 кв. м. По оценке Центра Экспертных заключений - 34,8 кв. м. То есть вент. короба и сан. короба не включены в общую площадь. Какая площадь считается правильной? И правомерны ли замеры застройщика? Как лучше поступить в данной ситуации для урегулирования разногласий?
, вопрос №2430698, Оля Козлова, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте , в марте 2017 года получил ключи от новой в квартиры в городе Ставрополе. На весь ремонт зразу небыли средств, по этому сделал все самое необходимое и вселился . А недавно решил проверить проводку во всей квартире и выяснилось, что при ее прокладке были допущены ошибки. Такие как : свет в зале включается выключателем на кухне (т.е. свет загорается одновременно в двух помещениях) а сам выключатель в зале не работает . Выключатель в детской тоже работает некорректно (выключатель расчитан на люстру и дополнительный свет , но электричество на люстру не подаётся )
Проблема в том что проводка проходит через пол соседа сверху , и для того что бы переделать ее , нужно вскрывать полы .
Скажите . Имеет ли данная проблема срок давности? И стоит ли писать письмо для ее устранения ?
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).
Как восстановить КБМ самостоятельно бесплатно по официальной базе РСА или платно
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Последствия банкротства физических лиц в 2026
Чем грозит процедура банкротства физлиц для должника и его родственников?
