Долевое участие в строительстве

Добрый день. Планируется покупка недвижимости по ДДУ в строящемся доме. Разрешение на строительство выдано до конца сентября 2019г. Что будет, если данный срок наступит, а разрешение не будет заблаговременно продлено? Общался с застройщиком - уверяют, что все успеют до даты и продлевать не собираются (срок окончания разрешения менее чем через 60 дней). У меня лично есть сомнения, что успевают все работы сделать, хочу понять степень рисков для себя. Вижу такие варианты: 1) Не успеют все работы в срок (отделочные, пусконаладочные и т.д.) 2) Работы успеют сделать, но не успеют сдать гос комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию (не успели провести приемку или приемка выявила нарушения к исправлению). Что будет в этих случаях? Будет ли проблемой отсутствие продленного разрешения на строительство? Какие риски по срокам возникают, если застройщик не уложится в срок?

Застройщик ввёл дом в эксплуатацию в конце марта, возможность записаться на осмотр и приемку квартиры УК предоставила только в мае. В конце мая был составлен акт первичного осмотра с замечания, которые не успевают устранить в августе. Застройщик прислал по почте АПП в одностороннем порядке, подписанный в июне, в августе с уведомлением об уклонение от приемки квартиры. Что делать дальше?

Был заключен ДДУ с привлечением средств материнского капитала. В ДДУ две стороны – «Застройщик» и «Участник». Участником именуюсь я, жена и 2 несовершеннолетних ребенка. Также в договоре указано: «Застройщик передает квартиру Участнику в равнодолевую собственность, по ¼ доли каждому, согласно акту приема-передачи». Брачный договор мной и женой заключен не был. Росреестр успешно зарегистрировал этот договор 2 года назад. Сейчас подписали акт приема-передачи и подали документы на гос.регистрацию права собственности. Регистрация была приостановлена в связи с тем, что «У нас с супругой не может быть долевой собственности, а должна быть совместная». По телефону регистратор сказала, что нужно, видимо, обращаться к нотариусу и составлять брачный договор для того, чтобы можно было зарегистрировать право собственности. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации? Какие еще есть варианты выхода из данной ситуации, кроме заключения брачного договора?

Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ. Если 26 августа я не принимаю объект строительства (например, застройщик записывает меня на просмотр моей квартиры на 01 сентября), то застройщик вправе не принять мои замечания и оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке? Ниже условия из ДДУ. Спасибо. 6. Передача Объекта долевого строительства 6.1. Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее «26» августа 2019 г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. (Добавляю пункты 4.2 и 4.3: 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом. 4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. ) 6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, Застройщик вправе уведомить Участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms-информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте www.lsrrealestate-m.ru. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, в любое время в пределах срока передачи. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. 6.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства. 6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и бремя его содержания признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 6.6. Участник долевого строительства, обнаруживший в процессе передачи недостатки Объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика устранения таких недостатков. На период устранения Застройщиком недостатков процесс передачи Объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает Участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан в указанный Застройщиком срок завершить процесс передачи Объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи Объекта долевого строительства не образует просрочки передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи Объекта долевого строительства освобождает Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи. 6.7. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для проживания (или иного использования по назначению – для нежилых помещений), не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика.

Добрый день. Была приобретена квартира в ипотеку по ДДУ. После завершения строительства застройщик предъявил требование о доплате 92 тыс. руб. за увеличение площади квартиры. Но увеличение произошло за счет того, что кухню сделали совмещенной с лоджией, т.е. убрали коэффициент снижения 0,5 применяемый к лоджии. В ДДУ план квартиры указан до изменений планировки и кухня показана с лоджией. О том что она будет совмещена говорилось менеджером при покупке квартиры, но не предупреждали что нужно будет доплатить. Так же никаких ДС не подписывалось, т.е. об изменениях было сказано только на словах. Акт приемки-передачи еще не подписывали. Можно каким-то образом избежать доплаты? Например написать претензию, чтобы застройщик отделил часть кухни в лоджию и таким образом вернулся понижающий коэффициент и исчез предмет спора в виде доплаты?

Добрый вечер, планируем купить по ДДУ квартиру в строящемся доме (ипотека), застройщик просит доверенность следующего содержания: быть моим (нашим) представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Органах регистрации прав, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимых для оформления моего (нашего) право Общая совместная собственность на квартиру: условный № 0000, расположенную по строительному адресу ..., осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, любых договоров залога прав требования участника долевого строительства (вытекающих из договора участия в долевом строительстве), ипотеки и других документов, включая закладную (с правом прекращения залога и ипотеки), государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе выписки из ЕГРН на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.  Настоящая доверенность выдана с правом передоверия. Доверенность выдана сроком на 5 лет Есть ли какие-либо риски в предоставлении таких полномочий? Что порекомендуете скорректировать?

Договор ДДУ на строительство дуплекса. Второго собственника еще нет, никто не купил пока. Внутренние проблемы между собственниками Застройщика привели его в состояние банкротства. Дом построен. Есть невыполненные обязательства. Мне предлагают расторгнуть ДДУ, заключить договор подряда на недоделки с другим юрлицом. Непонятно как будут обстоять дела с оформлением в собственность строения и земельного участка (4 сотки) . Как лучше поступить? Они не прячутся, общаемся. Но тревожно Могу выслать копии некоторых документов, они пояснят тонкости

Здравствуйте! Заключен договор ЖСК на строительство квартиры. Срок сдачи в договоре 3 квартал 2018 года. Далее было заключено доп.соглашение до декабря 2019года. Оформлена ипотека. Живём в съёмном жилье. Как можно предъявить претензии застройщику по задержке сдачи дома в эксплуатацию? Договор жилищный строительный кооператив.

Добрый день! По договору ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию 31.12.2017 г. И далее по тексту указано что передать в собственность они должны через 8 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Фактически ввели дом в эксплуатацию 24.12.2018 года. Были на консультации у 2 юристов и оба говорят разные вещи. 1 что можно отсчитывать с 01.01.2018 г по срок ввода в эксплуатацию. 2 - что отсчитывается 01.09.2018 до подписания акта приема-передачи. Не знаем как быть, помогите разобраться.

Здравствуйте, вопрос о подаче заявления в суд, а именно : территориально прописана в ином регионе, от региона покупки и получения квартиры ( в СПБ, компания ЛСР), Могу ли я подать иск в своем регионе? Задержка передачи квартиры 29 дней. Срок передачи по ДДУ 30/06/2019, акт приема передачи квартиры от 29/07/2019.Ранее 04/07/2019 застройщику была отправлена претензия с описью заказным письмом с уведомлением. Ответа на претензию я не получила.

Здравствуйте. 2 года назад купил машиноместо на подземном паркинге в доме по ДДУ на этапе котлована. В договоре было прописано, что в случае превышения площади объекта в пределах 20% я должен буду доплатить разницу. В итоге площадь машиноместа посчитали на 11% больше и требуют доплаты. С указанной площадью я не согласен (по моим измерениям она меньше заявленной), плюс в площадь машиноместо частично включен столб и поребрик, так что акт приема-передачи не подписывал. Застройщик прислал односторонний акт, ключи от машиноместа не выдают. Написал претензию — 2 месяца нет ответа. На текущий момент я вижу два возможных развития событий: 1) провести независимую экспертизу машиноместа с измерением площади и соответствия СНиПам. Если площадь в итоге окажется меньше, чем заявлено застройщиком в одностороннем акте — что я могу потребовать? Проведения переразметки машиноместа? Если машиноместо не будет соответствовать СНиПам — требовать предоставления такого же машиноместа, но соответсвующего СНиПам 2) в соответствии с ФЗ-214, статья 9 в договоре не может быть предусмотрена доплата более чем 5%. Иначе это является основанием для расторжения договора. Если я буду требовать расторжения договора — какую сумму я смогу запросить для возврата? Предположим два года назад я купил машиноместо за 500 000, сейчас, после введения дома в эксплуатацию, такие машиноместа продаются собственниками по 1 000 000. Смогу ли я требовать возврата 1 000 000 в соответствии с актуальной рыночной стоимостью? Или могу претендовать только на уплаченные 500 000, но с учетом каких-то минимальных процентов? 3) если площадь машиноместа по результатам независимой экспертизы окажется меньше, чем намерил застройщик — может ли это являться основанием для заявления в полицию о возбуждении уголовного дела о мошенничестве или покушении на мошенничество?

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал дом на 1,5 года позже срока, прописанного в договоре долевого участия. По результатам обмера Главархитектуры площадь квартиры стала меньше на 1,5 кв.м., в договоре указана погрешность в 1 кв.м. Акт приема-передачи я не подписываю, т.к. в нем есть пункт «Финансовых претензий не имею», с чем я не согласна. Застройщику с курьером была отправлена претензия, которую он не принял. Подскажите, пожалуйста, если сейчас я подам исковое заявление в суд, а потом подпишу акт приема-передачи с пунктом «Финансовых претензий не имею», рассмотрит ли суд мой иск? Или лучше дождаться решения суда и ничего не подписывать? Также по истечении 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Значит ли это, что я смогу получить ключи, не подписывая акт приема-передачи со своей стороны? Спасибо!