Договор ипотеки

Не могу платить по кредитному договору(ипотека).Проплатили год, сделали реструктуризацию проплатили еще год, пришло время платить полную сумму, а возможности нет. просрочка 3 мес. по тел.меня пригласили в суд (не поняла кто) время и место записала,повестку не получала. есть ли вообще какие-то варианты по ипотечному кредиту что-то отстоять.И имеет ли смысл идти в суд без повестки на руках. Кредит в сбербанке.взят на 30 лет. Вера.

Добрый день. В 2013 г. я получила в Сбербанке ипотечный кредит на сумму 25 млн.В залог было взято принадлежащее мне 2х этажное коммерческое здание,Спустя 3 года была проведена реконструкция здания,площадь и этажность увеличилась.Теперь я получила свидетельство на право собственности 3х этажного здания. Я поделила здание на функциональные помещения чтоб уменьшить сумму залога,т.к. сумма задолженности по кредиту уменьшилась до 15 млн.Но банк настаивает на том,чтоб я передала в залог все здание. Правомерно ли это? Спасибо.

Добрый день! Помог брату ,стал созаемщиком при ипотеке. Банк ,тк у меня доход был больше, сделал меня основным заёмщиком. Теперь сам хочу приобрести квартиру,без ипотеки никак. Доход не позволяет иметь 2 ипотеки,а банк не дает никаких вариантов выхода с ипотечного договора брата.Неужели нет никаких способов? Помогите пожалуйста

Здравствуйте! Ипотека с 2007 г. Погашали кредит и проценты строго по грфику без задержек. По договору осуществляли имущественное, личное и титульное страхование в указанной банком страховой компании до 2014 г. В 2014 г. выбрали страховщика самостоятельно, застраховали квартиру и жизнь, титул не застраховали, т.к. посчитали истекшим срок исковой давности. Банк ДельтаКредит потребовал досрочного возврата кредита (банк имеет "откаты" 40 % из страховых премий по своему внутреннему Положению о соглашениях со страховщиками от 2007 г.). Затем банк добился судебного решения об обращении взыскания на квартиру. Позиция суда - 1. заемщик нарушил закон, не застраховав предмет залога, т.к. страхование у несогласованного страховщика не может быть признано надлежащим исполнением кредитного договора. 2. не застраховав титул заемщик существенно нарушил договор и интересы кредитора. Банк в суде и суд в решении указали на отсутствие задолженности по денежному обязательству. Решение вступило в силу. В передаче кассационной жалобы в Президиум Мосгорсуда откал судья. В отказном определении написал, что не исполняли основное обязательство по возврату кредита и уплате процентов. При этом, долг возник не вследствие задержки текущих платежей, а по причине неисполнения требования банка о досрочном погашении остатка кредита со дня такого требования. Чтобы не остаться на улице и без денег выполнили требование банка и в аккредитованной у банка компании застраховали все три риска (имущественный, личный и титульный). Продолжаем платить по графику. Вопросы: - 1.Если мы выполнили требования банка, то по смыслу и по форме ч. 4 ст. 348 ГК РФ исполнили просроченную часть обязательства и вправе прекратить обращение взыскания на квартиру и его реализаци? При том, что денежные обязательства не нарушались, а личное и титульное страхование не являются обеспечением ипотеки ни по закону, ни по договору (в договоре так прописано). 2. Как прекратить обращение на взыскание, если исполлист банк еще брал и исполпроизводство еще не возбуждено Ни в какие переговоры банк не вступает Спасибо!

Добрый вечер! В свидетельстве о праве собственности площадь здания принадлежащего юрид.лицу указана больше чем в кадастровом паспорте. Подскажите зарегистрирует ли рег.центр договор ипотеки на данное здание (залог по кредиту) или надо сначала добиться соответствия площадей в свидетельстве и кадастровом паспорте?

Добрый день,подскажите как нам поступить мы с мужем живем в доме который у нас в ипотеке на 25 лет,приобретался он на мужа за полгода до свадьбы.Соответственно я (жена) по документам не имею на этот дом ни какого права.Сейчас у меня появилась возможность погасить половину ипотеки,как это сделать юридически правильно что бы где то было отражено что именно я(жена) погасила половину ипотеки,что бы в случае развода и разделения имущества не возникло того что дом только мужа. В банк ходили хотели оформить дарение на жену,что бы договор ипотеки тоже сделали на двоих,но нам отказали. Заранее спасибо.

Я покупатель , сделке по покупке квартиры ( договор подписан , документы отдали на регистрацию, отдала продавцу лично в руки 50% стоимости квартиры). Свидетельство получаю через пару дней , и банк должен перечислить ипотечную сумму. Но !! Соседи оказались алкаши! Я хочу расторгнуть сделку, чтобы продавец мне вернул наличные, банк не перечислял остаток, расторг договор ипотеки. Какие мои действия? Спасибо

Взяла ипотеку два года назад, созаемщик и поручитель муж. Через три месяца после подписания договора ипотеки мы развелись. Жилье оформлено в собственность на мое имя. Выплачиваю ипотеку сама. Имеет ли бывший муж какие-либо права на эту квартиру. Как можно вывести его из созаемщиков и поручительства.

Здравствуйте! Может ли банк расторгнуть договор ипотеки после того как мне одобрили и подписали договор, при этом деньги банк не перечислил в строительную фирму. Дело в том, хочу уволиться с работы ,переживаю,повлияет мое увольнения на ипотеку

Вся история началась когда мы с супругом пережив огромную беду – это пожар в нашей квартире, потеряли совершенно все свое имущество. После продажи сгоревшей квартиры на вырученные средства мы с супругом купили квартиру в новостройке с ремонтом за полную её стоимость, оплатив её из вырученных средств! Так как ни мебели, ни имущества у нас не было после пожара, я искала разные возможности обратиться к людям за помощью , в том числе и через соц сети. Я искала необходимые нам вещи, размещая объявления о поиске. В один из дней мне поступило предложение от частного брокера о том, что некая компания Х может предоставить нам необходимую сумму заемных средств под залог недвижимости! На тот момент нам это казалось выходом из ситуации. Мы решили встретиться с этим брокером и представителями компании, чтобы обсудить все! Итак ,в мае 2014 года мы с супругом подписали с компанией Х кредитный договор на заем в размере 1 320 000 рублей под 23% годовых и договор ипотеки.- залога. Возможности самостоятельно составить договор займа, договор залога и повлиять на какие-либо его условия у нас не было! В договор займа и ипотеки были сразу внесены : валютная оговорка в которой указывалось , что расчеты по займу у нас происходят в рублях по курсу доллара на день оплаты, и третейская оговорка , по которой все споры по этому договору займа и ипотеки мы решаем в определенном Третейском суде и решения этого суда обжалованию не подлежат! Уже на этом этапе были нарушены наши права- права потребителя, так как нельзя в договор присоединения включать третейскую оговорку! Мы лишились возможности на справедливое решение спора, так как указанный в договоре Третейский суд – уже давно на постоянной основе сотрудничает с этой компанией кредитором (это уже выяснилось позже) то есть является их карманным судом. Мы отдавали себе отчет, в том что сумма которую мы брали в кредит (1320000 руб) это 1\8 от стоимости нашей квартиры и были готовы к тому , что в крайнем случае, при возникновении сложностей с оплатой кредита, мы продадим нашу 2-х комнатную квартиру и купим меньшую погасив долг по кредиту! Мы подписали договор займа и договор ипотеки и на мой счет компанией Х была перечислена сумма в рублях в размере 1 320 000 р. После того как в нашей семье изменилась финансовая ситуация и подскочил курс доллара – платить стало просто невозможно на тех условиях которые были прописаны в договоре!!! Мы пытались решить с компанией Х вопрос по поводу расчетов по договору займа без привязки к доллару – нашу просьбу проигнорировали! Писали и пытались получить расчеты с учетом уже внесенных средств и тоже не получили их! Так же мы направляли письма компании Х и просили передать (продать) наш долг другому инвестору , но и эта наша просьба была проигнорирована!!! Теперь я понимаю почему! Третейский суд – на единственном заседании о котором нас известили по электронной почте, с первого и единственного же заседания и без нашего присутствия вынес решение по этому делу! Понятно что не в нашу пользу. В деле присутствует отметка о том, что направлялась в наш адрес повестка – но мы её не получали! То есть Третейским судом было принято заочное решение! Мы не имели возможности защититься! Сумма долга выставленная компанией Х стала просто заоблачной! – порядка 75 000 долларов. Нам выставили сумму долга с учетом суммы штрафа, пени, процентов и неустойки в долларах! Решение третейского суда обжалованию не подлежит, но мы не принимали участие ни в заседании этого суда ни в выборе судей – решению которых должны доверять полностью и чью волю должны выполнить без промедления! Мы рассчитывали на моменте получения исполнительного листа в районном суде снизить размер неустойки, штрафа и пени . так как наши права были нарушены и как потребителей и как граждан! Но в Черемушкинском суде (это было в начале октября 2015) наши просьбы и требования были проигнорированы! Судья оставила решение Третейского суда без изменений и не снизила сумму неустойки . хотя она явно не соразмерна долгу!!!!! Судья так и ответила нам, что здесь не пересматривается решение Третейского суда, а выносится определение о выдаче исполнительного листа мы проверяем соблюдение регламента и все! Я подавала краткие аппеляционные жалобы каждые 2 недели чтобы срок не пропустить аж до середины января 2016 т. к. не могла получить определение в окончательном напечатанном виде) Потом одна роковая случайность и срок был пропущен, хоть я и понимала что это обжалование ничего не даст т. к. Черем. суд не пересматривал само решение Третейского суда ., но мы хотели выиграть время чтобы найти выход из этой ситуации...За это время переконсультировалась с кучей юристов, все советуют совершенно разное - по итогам мы топчемся на одном месте, а наша ситуация все ухудшается...Понимаю почему так - хитроумная схема, прикрытая несовершенным законодательством, плюс Третейские суды пока ново и не все юристы сталкивались то с этим. Этим и пользуются умелые "предприниматели" Теперь получив исполнительный лист в районном суде – компания Х передала в Службу судебных приставов от которой мы неделю назад получили письмо с требованием, в пятидневный срок после получения требования – погасить всю сумму долга штрафы и пени…в противном случае квартира будет продана на торгах!!! Сумма долга почти 5 млн рублей Сумма с которой начинаются торги тоже просто преступна! За 2-х комнатную квартиру в Коммунарке площадью 68 кв. м. – 6 400 000 руб. Сейчас в нашем районе однокомнатные квартиры продают за эти деньги! Нас просто лишают нашего единственного жилья и мы ничего не можем сделать!!! От суммы долга мы не отказываемся и готовы её оплатить с учетом процентов и даже с учетом разумного штрафа и предлагали это сделать ранее компании Х Но компания Х ИГНОРИРУЕТ наши обращения!!! Хотим решить вопрос через государственный суд, так как договариваться с этими бизнесменами уже просто боимся! Возможно параллельно встречный иск и в надзорный орган жалобу на решение третейского суда, а до этого надо тянуть время с исполнительным производством! Возможно обратиться в Прокуратуру, СМИ или ещё куда...Что получается что отбирают квартиры используя государственную службу судебных приставов и пользуясь несовершенством Третейского законодательства в нашей стране! Мы даже не имели возможности высказать свою позицию на суде и тем самым защититься, уменьшить сумму неустойки, штрафов и пени до разумной!!! Похоже что подобную схему компания применяет не только к нам! На сайте Тимирязевского суда нашла решение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда и взыскание квартиры и все так же как и у нас ответчик не был на заседании Третейского суда. Сейчас ищу юриста, который смог бы вести наше дело, писать жалобы, иск, в общем те документы которые будут нужны, но не знаю где найти специалиста по такого рода делам. Если среди вас есть такие пожалуйста откликнетесь и озвучьте в личном сообщении ваши условия сотрудничества. Ну и может кто что подскажет, что можно сделать? Как сейчас действовать? Куда обратиться?

Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. В договоре указано порядок расчетов делится на две части. Первая вносится в момент подписания этого договора, а вторая оплачивается частями в течении 2 лет по графику. И там же отдельным абзацем указано, что квартира остается в залоге у продавца в силу закона об ипотеке ст 77 закона. Мной выплачена практически вся сумма. Остался долг в 1000000 р. Стоимость квартиры 7500000р. Суд по задолженности был в котором определили сумму. Из этой суммы мной была выплата в размере 100000 р и все. Прошло пол года, а застройщик кому я должна деньги снова подал в суд на взыскание квартиры. И еще в свидетельстве на право собств. указано обременение ипотека в силу закона. Вопрос правомерна ли это обременение именно в форме ипотеки. Ведь фактически это купля-продажа в рассрочку? И имеют ли они право требовать взыскания, если задолженность на много меньше половины стоимости? 488 и 489 ст.ГК РФ регулируют данный спор?

В обеспечение кредитного обязательства 3-го лица я предоставил в залог земельный участок. В договоре залога указаны характеристики ЗУ: земли с/х назначения, для с/х использования. При этом за 1 год до подписания договора залога был утвержден генеральный план сельского поселения, в соответствии с которым земельный участок был отнесен к землям населенных пунктов, т.е. сменил свою категорию. Вопрос: можно ли использовать данный факт для оспаривания залога либо с моей стороны (как залогодателя), либо со стороны супруги (которая тоже давала согласие на залог участка земель с/х назначения)?