При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.
По каким вопросам чаще всего возникают жилищные споры?
Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:
признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
получении права на наследование жилья;
предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
внесении изменений в договор о найме социального жилья;
вселении и выселении из жилья;
разделе недвижимого имущества и др.
Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде
В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.
В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?
Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:
инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
арбитражным судом;
третейским судом.
Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:
при нарушении права на недвижимое имущество;
пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
при изменении или прекращении жилищных правоотношений.
Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.
Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.
Порядок разрешения жилищных споров в суде
При обращении в суд по жилищным вопросам любая спорная ситуация должна разрешаться в соответствии с законодательством и в установленные сроки. В таком случае каждая из сторон вправе рассчитывать на защиту прав и собственных интересов. Для установления истины обеим сторонам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие нарушение их прав.
При рассмотрении жилищных споров необходимо учитывать некоторые особенности и нюансы, поскольку практически в каждом случае встречаются нормы, относящиеся к другим отраслям права.
Рассмотрение дел по жилищным спорам в судах практикуется достаточно часто. Поэтому судьями при рассмотрении каждого конкретного дела учитывается позиция Верховного суда Российской Федерации. Для положительного решения вопроса лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который имеет большой опыт в данном направлении деятельности. В результате профессионального оказания услуг, в перечень которых входит сбор и подготовка необходимого пакета документов, грамотное составление иска, представления обоснованных доказательств, можно отстоять свои интересы в суде.
В случае несогласия истца с решением, вынесенным судом, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию (апелляционный или кассационный суд).
Если истец считает, что причиной вынесения судом несправедливого решения является норма законодательства, то он может обжаловать её в Конституционном суде РФ.
Разрешить любые жилищные споры сегодня помогут квалифицированные юристы Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам. Воспользовавшись услугами опытных специалистов, можно отстоять свои интересы с минимальными затратами времени.
Здравствуйте, на кухне с потолка начала выступать влага, с каждым днем все сильнее. Позвали жек. Сказали это наружние швы разгерметизировались. Дали акт, где признают возмещение материалов на ремонт. Но нет ни слова про работы. Ищем юриста, который поможет составить дорожную карту борьбы с жеком и как итог добиться компенсации за материалы и работы.
Здравствуйте, мы с мужем разводимся у нас 2 детей. У каждого по 1/4 доли в квартире(2комнатная). Муж не хочет продовать квартиру, долю свою он не хочет продовать, иои доли тоже выкупать не хочет. Своего жилья у него нет.Жить вместе невозможно. Как мне быть? Я хочу с детьми жить отдельно от него. Он не идёт ни на какие компромиссы.
Суд о приведении жилого дома в предыдущее состояние путём снесения пристройки (долевая собственность). Я истец, сособственник ответчик. Было предварительное заседание, на котором судья однозначно намекнула, что я как истец должна ходатайствовать о назначении экспертизы. Буквально сказала: "Иск очень хорошо подготовлен, но решение должно быть исполнимым. В решении не может быть сказано: снести то, что находится на месте бывшей пристройки а1. Вот у вас даже в иске написано: точных размеров пристройки указать не могу ввиду отсутствия к ней доступа".
Я не совсем понимаю, чего судья от меня хочет. Почему нельзя вынести решение о приведении дома в предыдущее состояние без знания точных размеров самовольной пристройки? Ведь узаконенные размеры и площадь дома известны, они есть в кадастровом паспорте. Вот всё, что не относится к узаконенной площади дома, и надо снести (если судья удовлетворит иск). Разве не так? Я понимаю, когда экспертиза нужна для проверки соответствия СНиПам и т.д., но "чтобы сделать решение исполнимым"?...
Добрый день. Мои родственники (в общей сложности имеющие 4/8 квартиры, у меня тоже 4/8) жили в общей квартире в течении 20 лет. Могу ли я с них взыскать стоимость аренды за прошлые годы?
Участковый отдал заявление на шумного соседа в административную комиссию, а оттуда оно попало в мировой суд. В протоколе сосед вину признал, но в суде судья настойчиво предлагал потерпевшему установить себе шумоизоляцию, чтобы не слушать ночью соседский шум. В итоге судья признал соседа виновным и назначил предупреждение. В момент отсутствия судьи в зале заседания сосед оскорблял меня (потерпевшего), говорил, что судья словами про шумоизоляцию дает ему право и дальше шуметь и пообещал и впредь шуметь. Что делать? Шум продолжается
Добрый день. Мой сосед сверху повесил кондиционер так, что испортил мне вид, да еще высверлил его в мою раму. Что мне делать, урегулировать добровольно он отказался.
Здравствуйте.Наша мама переписала свою долю в четырех комнатной квартире на одного из сыновей (младшего), на словах договорившись с ним,что он будет решать вопросы с квартирой.В квартире он не проживает,коммуналку не платит, всё поломки в квартире оплачивает сестра(дочь) в итоге младший сын имеет в собственности 2/4 квартиры, старший сын и дочь по 1/4, можно ли обязать сына вернуть долю матери.
Добрый день. Я являюсь собственником 1/4 доли в квартире, остальное принадлежит второму собственнику. Доступа в квартиру у меня нет. Связи со вторым собственником тоже нет совсем. Я планирую проживать в данной квартире. Могул ли я вскрыть квартиру и поменять замок? Нужно ли мне согласие второго собственника?
Добрый день, случилась такая ситуация, мы затопили соседей,страховки нет, причиной стало то, что лопнул шланг гибкой подводки.
Подскажите пожалуйста, виноватой стороной все равно признаемся мы?
Составлен акт осмотра, где описали повреждения, восстанавливать мы обязаны все или только та часть что повреждена, (например у кухонного гарнитура нижний фартук, заменить только его придется или все кухню?) Как можно уменьшить сумму возмещения? И законно ли включение в сумму возмещение морального вреда? Обязательно ли составление сметы или по акту идет возмещение?
Мой отец хочет продать свою долю. Но мама больна,она инвалид 2 гр по онкологии и кроме этого у нее начинающаяся деменция. Можно ли будет через суд оспорить сделку и на каких основаниях?Мама очень щепетильный человек и не сможет жить с посторонними.Да и уход ей нужен.
Добрый день, подскажите пожалуйста, пару месяц назад купили квартиру в хрущёвке, сделали полностью ремонт и установили кондиционер, спустя месяц, бабушка соседка начала жаловаться, что наш кондиционер ей мешает, якобы она не может открыть окна, он капает
Кондиционер установлен на балконе над глухим окном соседки снизу, которое вовсе не открывается, трубка длинная, водичка капает на клумбу, сам кондиционер не шумит, я с трудом слышу как он работает когда стою рядом , она требует чтобы мы перевесили его , чтобы он весел не слева а справа, так же над глухим окном, сказала что подала на нас в суд, и скоро придет уведомление , как нам поступить в данной ситуации
Я арендодатель квартиры с 22 года, сдаю друзьям. В начале были проблемы с жалобами соседей, но со временем ситуация улеглась. Сегодня же внезапно пришёл человек в штатском, назвавший себя участковым (по его вызову приехали на полицейской машине ещё двое человек в форме с регистраторами), потребовали очистить помещение ссылаясь на жалобу со стороны соседей. Содержание жалобы не раскрыли.
Что в данной ситуации можно сделать и каким образом, чтобы арендаторы остались в квартире? (вообще, арендатор по договору один, но живёт там 5 человек). На каких основаних участковый может требовать съехать?
