Кадастровый учет, юридические консультации

Земельный участок (государственная собственность-фонд перераспределения), находится в аренде КФХ 10 лет. Арендатор заключил договор на выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, т.к. он стоит на кадастровом учете как ранее учтенный в условной системе координат.

Знакомая хочет продать дом и земельный участок. Участок полностью в собственности - ИЖС. Дом в общедолевой собственности, у нее 1/2 доли, у других 2х дольщиков по 1/4 доли. Ее половина дома идет по меже ее участка и находится полностью на ее участке. Так же есть решение суда, где признано, что у нее отдельно стоящий дом(он сблокирован). Но она этим не занималась-не ставила дом на кадастровый учет по решению суда, не получала новое свидетельство. Сейчас не хочет этим заниматься, хочет быстрее продать. Может ли она продать участок и дом в таком виде, т. е. земельный участок и 1/2 доли дома? Если да, то какие сложности могут возникнуть при продаже? Нужно ли согласие совладельцев или что-то подобное?

В апреле 2015г. было получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, с увеличение на 30 кв.м. площади, фактически пристройка оказалась 28 кв.м, был получен новый техпаспорт. Кадастровый инженер в сентябре 2016г. подготовил необходимые документы, тех. план и т.д. были направлены в кадастровую палату в Новочеркасск, но оттуда пришел отказ вносить изменения в кадастровый учет, мотивируя расхождением в квадратуре по тех. плану и по разрешению. Как теперь быть, куда обращаться? Ведь мы не нарушили размеров предполагаемой реконструкции, не вылезли за границы пятна застройки. Без кадастрового паспорта мы не можем переделать свидетельство о собственности.

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%. По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили. Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника. А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству. Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом. В связи с этим- что мне нужно сделать чтоб не остаться без участка?

можно конкретно указать статьи в 136 фз Земельный кодекс, 171 фз "О внесении изменений в земельный кодекс" и 221 ФЗ" О государственном кадастре недвижимости" которые обязывают при заключении договора аренды проводить кадастровые работы по постановке на кадастровый учет з.у

Здравствуйте. Пишу из Крыма. Хочу купить участок в Севастополе под строительство жилого дома. Выбрала участок. Но в том месте арестовано более 300 участков по уголовному делу (Херсонес, древний город). Собственник показал мне кадастровый паспорт. Я заказала выписку по кад номеру. Но в выписке написано, что информации об участке нет. По тел специалист пояснила, что просто собственник не встал на кадастровый учёт, и что обременения посмотреть я не смогу до сделки. Только регистратор сможет увидеть. Действительно ли я не могу посмотреть арестован участок или нет? 91:02:001002:1041 и 91:02:001002:1040 Какие ещё могут быть подводные камни, которые заранее не проверить? Участок был куплен в 2013 г нынешним собственником по договору купли продажи (при Украине еще). Спасибо

Добрый день! Мы - собственники многоквартирного дома (далее-МД), и все хотим оформить право собственности на землю под МД (90% собственников), которая состоит из 4 земельных участков с разными видами разрешенного использ-я. Каждый из этих участков имеет свой кадастровый номер и адрес, стоят на кадастровом учете, видны на публичной кадастровой карте. Мы знаем, что нам надо сначала объединить эти участки в один и поставить его на кадастровый учет. Но для этого нам надо, чтобы у каждого участка был один вид раз.исп-я - Эксплуатация МД. Согласно Градост.Плану, наша Зона - ОЖ и эксплуатация МД-основной вид разрешенного исп-я. Однако Администрация города не меняет нам вид разр.исп-я, т.к. хотят часть одного зем.участка отрезать и забрать (там детская площадка) и предлагают нам схемы и толкает на изменение границ и изменение площади. Как законным образом добиться от Администрации города, чтобы нам сменили один ОСНОВНОЙ вид разрешенного использования на другой ОСНОВНОЙ вид разрешенного использования? Все кадастровые работы собственники готовы делать за свой счет.

Добрый день! Мы собственники квартир многоквартирного дома (далее-МД), хотим оформить право собственности на землю под МД, которая состоит из 4 земельных участков (дом длинный и стоит на 4 участках!!) с разными видами разрешенного использования. Каждый из этих участков имеет свой кадастровый номер и адрес, стоят на кадастровом учете, видны на публичной кадастровой карте. Мы знаем, что нам надо сначала объединить эти участки в один и поставить его на кадастровый учет. Но для этого нам надо, чтобы у всех участков был один вид разрешенного использования - "Эксплуатация МД". Согласно Градостроительному Плану, наша Зона - ОЖ и эксплуатация МД-основной вид разрешенного исп-я. Однако Администрация города не меняет нам вид разр.исп-я, т.к. хотят часть одного земельного участка отрезать и забрать (там детская площадка) и предлагают нам схемы. Как законным образом обратиться в Администрацию, чтобы нам поменяли этот вид использования? Или можно как-то без них обойтись и самим поменять один вид основного разрешенного использования на другой основной вид разрешенного использования? Все кадастровые работы в дальнейшем собственники готовы делать за свой счет. На руках официальные ответы администрации об отказе. Сканы прикладываю.

Добрый день! Мой отец купил квартиру студию по договору долевого участия. Всё выплачено, дом встал на кадастровый учет. Акт о приемке подписан им. Но оформление свидетельства на право собственности не оформлено. Т.к. он смертельно болен, хотим в кротчайшие сроки оформить квартиру на меня. Что для этого нужно? Обратиться к застройщику или в Гос реестр? Заранее спасибо.

Добрый день! Купила земельный участок под дачное строительство, теперь хочу ее продать. На руках только выписка из ЕГРП есть. Надо ли оформлять кадастровый паспорт или сначала подавать заявку на кадастровый учет?

Добрый день! Если в общем кадастрае на садовое товарищество выявлено несколько участком с не точными координатами (есть на плане зазор между участками), хотя все садоводы состоят на кадастровом учете, нужно ли заново делать геодезию и вносить изменения в кадастр?

Есть распоряжение 1992 года о выделение земельного участка лпх кад палата не ставит на учет ссылаясь на администрацию тк они ответили что в списках землепользование меня нет,подали запрос в администрацию у них по распоряжению ничего тоже нет.На кадастровом учете не стоит. Как быть .

Добрый день. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.09.2009г. Впоследствии 22.09.2011г. был зарегистрирован договор аренды данного земельного участка сроком на 5 лет (Арендодатель - Администрация района). Однако 03.10.2011г. земельный участок был снят с кадастрового учета. Как восстановить на кадастровом учете аннулированный земельный участок? Спасибо!!

Добрый день. Я, Мещишина Яна Германовна, являюсь председателем СНТ "Красная звезда", которое расположено в Тахтамукайском районе Адыгеи. До конца 2017 года садоводству необходимо получить кадастровый паспорт на земли СНТ. Подскажите, какие необходимо подготовить документы и к кому обращаться. Межевание земель СНТ не проводилось. На кадастровом учете из 6 улиц садоводства стоит только одна улица (ранее одна из садоводов поставила на учет свой дом и улицу Первомайскую, на которой проживает). Необходимо ли снимать с учета эту одну улицу, чтобы определить нормальные границы садоводства, или по очереди ставить каждую улицу на учет?