Капитальный ремонт

Здравствуйте. Я ИП, и в 2017 году выполнял строительные работы (капитальный ремонт школы) по муниципальному контракту. Работу приняли, оплатили. И вот спустя два года, 6 июня 2019 г. мне поступило требование о возврате части денежных средств в бюджет муниципального образования из-за того, что был применен неправильный коэф, оплачены невыполненные работы и оплачены затраты на временные здания и сооружения не подтвержденные подрядной организаций, т.е. нами. В этой связи, у меня вопрос, что можно сделать в такой ситуации, какими правовыми актами регулируются данные вопросы, есть ли какая либо судебная практика? Больше интересует вопрос конечно о временных зданиях и сооружениях, т.к. по факту они были нами построены и были указаны в смете.

Подскажите пожалуйста. Капитальный ремонт инженерных систем проводится при наличии проектной документации ? Без проектной документации нельзя проводить? Чем это регулируется ? Градостроительным кодексом ?

Здравствуйте!!! У меня есть квартира в поселке! И жилье в городе! Мы с сыном прописаны и проживаем в городе, а в поселке квартира стоит пустая! В поселковой квартире отопление, холодное водоснабжение центральное без счётчиков! А так же текущий ремонт, капитальный ремонт, вывоз мусора и тд. Отопление мы оплачиваем круглый год потому что нет счетчиков тепла на доме! И все эти камунальные услуги выходят в кругленькую сумму! Могу ли я как то по закону не платить за поселковую квартиру? Я ведь так же плочу и за городскую!

Я владею офисным помещением в офисном центре, все помещения имеют статус - нежилое. УК провела собрание. Один из вопросов - установление целевого сбора на проведение ремонтных работ в здании, согласно перечня работ (ремонт крыши, ремонт лифтов, ремонт системы вентиляции, замена въездных ворот паркинга, замена дверей и т.д.) и утверждение взноса на капитальный ремонт здания в размере 5 руб за 1 кв.м. площади собственника. Вопросы: 1) решение по данным вопросам должны приниматься 50% голосов или 2/3 от общего числа голосов собственников помещений? 2) имеют ли право собственники, за которыми закреплено индивидуальное право собственности на общее имуществе принимать участие своими площадями в голосовании, если у него нет прочих полезных площадей/ есть, в том числе полезные площади?

Добрый день. Вопрос по квитанциям за кап. ремонт. Изначально лет 5 назад приходили квитанции от Регионального оператора (незнаю кто это) на капитальный ремонт домов. Я их не оплачивал, т.к. кто это не знаю, договора не заключал. В ноябре 2016г наше ТСЖ открыло свой счет под эти цели. С этого момента все квитанции оплачиваю регулярно. В квитанциии от ТСЖ постоянно долг (9000р - эта сумма которую я не оплатил региональному оператору). Теперь ТСЖ грозит судом. Вопросы: 1) Имеет ли правло ТСЖ спрашивать за долги не им? Я должен региональному оператору. 2) Сейчас уже июль 2019. Срок давности 3 года. Имеют ли право требовать всю сумму или теперь получается только за июль-октябрь 2016г, т.е. за 4 месяца? Как мне грамотно оформить такой вариант?

Здравствуйте! У дома имеется спец.счет по капитальному ремонту. Принято решение о проведении капитального ремонта более чем 2/3 голосов. Подскажите пожалуйста, каким количеством голосов принимается решение об авансировании работ по капитальному ремонту в размере 30% от утвержденной суммы?

Здравствуйте, прошу разъяснить какие действия мне предпринять для того что бы документально установить кто и в какие периоды отвечал за техническое состояние многоквартирного дома (далее МКД), до выбора способа управления МКД на общем собрании собственников помещений, в котором у моей тёщи имеется квартира. А так же, какие действия предпринять для восстановления документации (такой например как технический паспорт МКД) которая должна имеется в соответствии с действующим законодательством на МКД, за счёт администрация местного муниципального района, если у нас есть на это законные основания. Дом был построен в 1960-х годах местным совхозом; В 1987 году мою тёщу работавшую в данном совхозе заселили в квартиру в этом доме; В 1992 году совхоз был преобразован в СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив); В 1997 году СПК был ликвидирован; В 2007 году проведён капитальный ремонт системы газоснабжения МКД; В 2011 году ремонт крыши – информация об этих ремонтах получена в письменном ответе местного областного департамента ЖКХ, а ими она получена от специалиста администрации местного муниципального района. Однако, стоит отметить, что проведение этих ремонтов было организовано, контролировалось и принималось специалистами местного муниципального района без какого либо участия и предварительного информирования жильцов данного МКД; Также в 2011 году, решением местного мирового суда было признано право собственности за моей тёщей на вышеупомянутую квартиру, на основании ст. 234 ГК РФ (администрация местного муниципального района и администрация местного сельского поселения являющиеся по иску ответчиками, на судебное заседание не явились, а представитель администрации местного муниципального района попросил рассмотреть иск в её отсутвие, указав, что с иском согласен, против удовлетворения требований не возражает); В 2017 году, жильцами МКД направлено коллективное обращение в администрацию местного муниципального района с просьбой признать дом аварийным. На что был дан отказ на основании акта осмотра МКД проведенного комиссией сформированной администрацией местного муниципального района. Так же данной комиссией установлена степень износа МКД в 30 %. В 2018 году, по инициативе и при непосредственной организации (хотя это документально не где не отображено) главой администрации местного сельского поселения, было проведено первое и пока единственное общее собрание собственников помещений в МКД, на котором был избран непосредственный способ управления МКД собственниками (в доме ровно 12 квартир). По данному пункту есть уточняющий вопрос: имеется ли в действиях администрации местного муниципального района нарушения законодательства (если да то какого?), в плане того, что Жилищный кодекс в котором были прописаны формы управления МКД вступил в силу в 2005 году, а жильцы данного дома выбрали форму управления МКД только в 2018 году. В 2019 году я обратился в местное областное управление по делам архивов, с целью узнать о существовании какой-либо технической документации на дом, с целью ее дальнейшего получения на руки. Моё обращение было перенаправлено в администрацию местного муниципального района, откуда был дан ответ: в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального района, документация по МКД и земельному участку, расположенному по адресу: … , отсутствует. Также в ответе было указано, что специалистами администрации местного муниципального района был сделан запрос в «Центр хранения учётно-технической документации», и оттуда был получен ответ, что у них также отсутствуют какие либо документы об МКД.

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, имеет ли право аварийная бригада управляющей компании отказаться от выезда на аварийную ситуацию, а именно затопление первого этажа сточными водами, при засоре канализации, если проводится капитальный ремонт дома. Управляющая компания отказалась от услуг городской службы и взяла дом на самообслуживание. От выезда отказываются и отправляют к подрядчику. Правомерны ли действия управляющей компании?

Мне 18 лет, и я студент техникума, в конце учебного периода этого года у меня была производственная практика и директор одной компании пришёл в техникум в котором я учусь с предложением пройти эту практику у него и возможностью после остаться работать у него на лето или в дальнейшем на 4 курс учёбы, на что я согласился. Устраивался изначально работать я оффициально то есть собирал все доккументы (трудовую книгу, мед справку и так далее) подписывал бумаги по технике безопастности, утроился и после отработки практики остался здесь работать, устраивался я как и по дуккументам - трактористом, права на трактора, комбаины у меня были временные со сроком на время прохождения практики( то есть во время происшедствия моего инцидента права уже были не действительны то есть просрочены) но сейчас мне в ближайшем времени должны дать уже настоящие права. Так вот, началась уборка зерновых культур и от начальства было предложение на собрании, цетирую - почему нельзя посадить студентов на комбаин и чтобы они работали как и все. То есть они (глава производства и директор) дали команду бригадирам выдать нам комбаины и выпустить на уборку, все отказались на это предложение (и их «урезали» якобы по зарплате) так как комбаины все оставшиеся были старые и многие детали на них отсутвовали то есть для начала нужно было ещё и собрать комбаин. Как говорили трактористы на этом производстве: «они вам не нужны на них ничего не заработаете и так далее» Но я не стал отказываться и начал собирать комбаин, произвёл на нём капитальный ремонт, поменял двигателя в общем собрал и выехал на уборку. К этому моменту на моих временных правах уже закончился срок годности. Но я всё равно брал путёвки которые мне давали и работал на своём комбаине хоть и каждый день его чинил( так как он постоянно ломался), по началу мне обьяснил как работать на этом комбаине другой тракторист, первые пару дней я покатался с ним, а дальше сам, так как у тракториста не было особого желания тратить время на то чтобы обучать меня, в общем сел первый раз я на комбаин и поехал сразу работать, нахожусь я на третьем курсе учёбы только и остался мне ещё один год, то есть у меня как такогого ещё и законченного образования нет. В общем уборка почти закончилась, и я в виду того что уже и осталось не много и комбаин постоянно ломался выхожу с уборки и перегоняю комбаин с полей на ангар, в этот момент я по причине не внимательности разбил жатку на комбаине(зацепил столб) и теперь эта жатка не пригодна для работы и восстановлению не подлежит. После инцидента меня вызвал бригадир к себе в кабинет писать обьяснительную, я прихожу, в кабинете сидят уже технический директор(главный инженер) и глава контрольной службы, я сажусь писать обьяснительную в которой указал что разбил жатку в виду своей невнимательности, усталости и неопытности, в это время глава КРО и Тех.директор пишут рядом на каком то листе тоже что то(на этом листе, как я позже узнал они написали якобы от моего имени такие слова: «обязуюсь оплатить замену жатки за свой счёт») После того как все закончили писать мне сказал бригадир: «подписывай» и я подписал свою обьяснительную, указал на ней дату и подписал этот лист на котором писали двое вышеупамянутых, не прочитав его. После всего этого я пошёл к главе этой организации с целью обговорить весь этот инцидент. Я начал обьяснять что я не хочу увольняться и хочу остаться у вас работать и отдать вам долг за эту жатку, но с условием того что вы будите давать мне работу и сажать меня на технику, чтобы я мог достаточно зарабатывать чтобы отдать, отработать эти 100 тысяч рублей путём того что буду отдавать долг частично каждый месяц по 10 тысяч примерно, и попросил у него зарплату в размере 40 тысяч в месяц, на что он начал говорить что может заявить в полицию и испортить мне жизнь, но не хочет этого делать поэтому предложил мне взять в его компании займ в размере на сумму этой жатки и чтобы компания у меня высчитывала с зарплаты каждый месяц определённую сумму, на это предложение я отказался и сказал что не буду ничего подписывать и не буду брать ни какой займ, я пришёл попросить работу чтобы я мог отдать вам деньги, дисскусия длилась примерно 15 минут с глазу на глаз в которой он не раз говорил что может заявить в полицию может засудить меня и так далее, в конце чего мы закончили на его словах: «хорошо, я сообщу бригадиру». После этого меня вызвал бригадир к себе, когда я пришёл начался разговор о том что мне делать и он сказал то что будет давать мне работу, говорил то что 100 тысяч это вообще не много, он хотел узнать от меня что я буду делать и сказал то что если я сейчас просто сбегу(уволюсь) будет суд, начнуться проблемы у меня и так далее, либо я останусь работать и буду отдавать хозяину долг и себе будет чуть тоже денег оставаться, но сейчас я начинаю плохо в это верить видя с каким отношением относятся к моей работе( за прошлый месяц мне должно придти 12 тысяч рублейбез вычета обедов и налогов, то есть получу я всего тысяч 7 за месяц тяжёлых работ, ведь я работал с утра до вечера без выходный( то есть работал даже в воскресенье, в которое якобы должны платить в два раза больше чем в будни). На это бригадир отвечает - ты был весь месяц на ремонте, а ремонт здесь дешёвый(80р в час, но даже за эти деньги я должен был получить в два раза больше), вот будешь работать в поле будешь получать много. Хочу обратиться с просьбой юридической помощи, узнать ваш совет и разъяснить всю эту ситуацию передо мной полностью, так как я не слишком опытен в этой сфере. Так же хотел бы узнать что мне делать дальше. И что мне будет за этот инцидент с разбитой жаткой.

здравствуйте. В квартире, которая принадлежит моему отцу, проживаю я с мужем и 2 несовершеннолетних ребенка. Прописаны я и дети. отец с нами не проживает более 10 лет, за квартиру не платит. 5 лет назад мы с мужем сделали капитальный ремонт всей квартиры, чеки есть. с отцом письменных разрешений нет. в июле состоялся суд, в котором он требует нашей выписки из квартиры и вселении его с женой. мой адвокат говорит мы дело проиграем, т. к нет никаких бумаг с отцом, что он разрешил делать ремонт и т. д. как нам поступить? спасибо. Елена

Здравствуйте. Моя жена не платила ни копейки взносы за капитальный ремонт с момента введения у нас в стране такой строки (то ли с 2014 г. то ли с 2015 г.). Образовался долг 17900 руб. За какой период с нее могут взыскать долг если Фонд капремонта подаст на нее в суд?

Наш дом перешёл на непосредственный способ управления (управляют сами жильцы). Наш дом 2-х этажный, а крыша над ним плоская, моя квартира на втором этаже. Пир строительстве дома крыша была сделана не качественно, постоянно протекает и заливает квартиры. Мною лично (за личные деньги) был произведён капитальный ремонт крыши над своей квартирой. После чего я забыл о протечках. В данный момент жильцы дома решили произвести ремонт крыши над всем домом, частично за счёт собранных средств на капитальный ремонт, а в основном, за счёт сбора с каждой квартиры по 50 000 рублей. Я на собрании отказался от этого ремонта и от оплаты таких денег, мотивируя тем, что у меня такой ремонт произведён своими силами и мне он не нужен и, потребовал, чтобы кровлю над моей квартирой не нарушали. Председатель пригрозил, что получит от меня эти деньги через суд. Вопрос: кто прав? И имеет ли он право обратиться в суд с требованием возмещения 50 000 рублей за не нужный мне ремонт?

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ 1978 ГОДА ПОСТРОЙКИ НИ РАЗУ НЕ ПРОВОДИЛСЯ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, У НАС С 2015 ГОДА НА ДОМЕ СВОЙ СПЕЦ СЧЕТ, СЕЙЧАС НАМ НУЖНО МЕНЯТЬ ЛИФТЫ СУММА БОЛЬШАЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА СЧЕТЕ НЕ ТАК МНОГО, МОЖЕМ ЛИ МЫ РАССЧИТЫВАТЬ НА ПОДДЕРЖКУ ГОСУДАРСТВА?