Коммерческая недвижимость

Налоги / Налоговая. Я директор ООО и один из трех соучредителей этой ООО. Года полтора назад у меня была коммерческая недвижимость - офис (по факту подвал на цоколе многоквартирного дома). Полтора года назад по дарственной переписал на своего отца. Сейчас возникла потребность в смене адреса и нахождения для ООО. Хочу зарегистрировать ООО по адресу офиса который принадлежит моему отцу. Ну и скоро ООО туда действительно переедет. Зарегистрировать хочу по договору безвозмездного пользования (ЭТО НЕ ОБМАН ФНС, НЕ ЭКОНОМИЯ, ЭТО ПРОСТО ОТЕЦ ДАЕТ ОФИС БЕСПЛАТНО!). Отец не ИП, только самозанятый и делает поделки в своем гараже. Некоторые меня запугали, что на отца начислют НДС, налоги и чуть ли не уголовку заведут. Какие есть риски? Не ужели человек не может дать свой офис в безвозмездное пользование и ему насчитают все равно налоги и НДС и расстреляют или т.п.? Надоели вопросы уточняющие одинаковые, сразу отпишусь еще раз - -Сдача офиса ПРАВДА безвозмездная -То что сама ООО платит налог за получение дохода в виде безвозмезд.услуг - знаю Или может мне лучше офис на себя обратно переписать? Мне главное, что отцу ни каких угроз от ФНС не приходило и не было на нем рисков.

1. Объект коммерческой недвижимости куплен на УСН 6 в 2024 году, в 2025 перехожу на УСН 15. Принятие в эксплуатацию в 2025 году. Могу ли зачесть для списания расходы по основному средству в 2025 году? 2. Объект коммерческой недвижимости куплен в 2024 году на УСН 15. Могу ли в 2024 году зачесть всю сумму как расходы на ОС? 3. В текущем году продана коммерческая недвижимость. В прошлом году себестоимость списана как ОС. Можно ли в этом году восстановить расходы, не корректируя УСН за прошлый год?

Здравствуйте . Ситуация следующая , есть коммерческая недвижимость , сдаю как ИП в аренду. По определенным обстоятельствам, я не могу быть ИП. Может ли мой папа , по договору или чему то еще , открыть на себя ИП и сдавать в аренду? Главное , чтобы я не была ИП. Как это делается ? Какие подводные камни?

Мной было продана коммерческая недвижимость, как физик физику, будучи ИП (6%) (с основным видом деятельности - сдача личных помещений в аренду). Подал декларацию из расчета 13% с дохода, она была отклонена и пересчитали 6% от полученный суммы с продажи помещения. Основание: что в ходе камералки установлено что помещение сдавалось в аренду некой организации, чего не было, и соответственно помещение типа использовалось в коммерческих целях. Соответственно есть документы 2 ДКП, и по ним можно понять что я даже не успел ничего получить так как оно было продано сразу. Помогите, пожалуйста, написать письмо чтобы пересчитали налог.

Коммерческая недвижимость принадлежит физическому лицу с 2014года. Кадастровая стоимость 5070000р. При продаже сейчас нужно платить НДФЛ? И что будет если продажа будет осуществлена ниже кадастровой стоимости?

Здравствуйте ! У меня есть офис 80м2 оформлен на физ лицо. Использую я его как ИП ( сдаю в аренду) на АУСН. Ранее налог на имущество мне присылали в размере 1,8 тр/ год, а сейчас пришел налог 81 тр. Подскажите пожалуйста возможно ли его не платить или уменьшить? В интернете противоречивая информация и я не знаю есть ли какие- то лазейки по уменьшению этого имущественного налога. ( p.s мой сосед по офису ( аналогичное помещение торгово- офисное) вообще не платит налог на имущество на протяжении многих лет, но у него офис правда оформлен на ИП. Прочитав много статей в интернете ясности нет. Помогите разобраться пожалуйста как минимизировать этот налог.

Здравствуйте. Оформлен развод с супругом, в браке была куплена квартира и коммерческая недвижимость. Квартира приобретена в ипотеку, собственники - я и он, я - созаемщик, ипотеку еще 10 лет платить, платит он. В этом браке есть ребенок 7 лет. Все прописаны в этой квартире. Он решил заключить второй брак, ожидается ребенок. Имеет ли он право прописать ребенка в эту квартиру, в этом случае не наследует ли/претендует ли (или как это называется) ребенок на часть. Раздел имущества не проводился. Развелись через мировой суд.

У ООО единственный учредитель, имеется коммерческая недвижимость 196 кв.м . Учредитель хочет подарить ком.недвижимость сыну и дочери, как физ.лицам, они работают в ООО.Нужно платить НДФЛ? Нужно ли заверять договор у нотариуса? Дочь является ИП, какой налог платит: НДФЛ или УСН?

Добрый день! ООО, в котором я участвую долей, арендует площадь (коммерческая недвижимость, небольшая мастерская). Сейчас основная деятельность ведется в другом месте, нужды в мастерской нет. Через пару месяцев истечет срок договора аренды. Продлять договор не планируется. Но акт приема-передачи арендодатель будет подписать только когда из помещения будут вывезены все вещи, т.е. оно будет полностью освобождено. Проблема в том, что в помещении имеется значительное число вещей другого человека (с моим ООО юридически не связан - ранее планировал участвовать, но в итоге не стал, никаких договоров с ним не заключалось): несколько станков, инструменты, материалы и т.д. Этот человек попытки с ним связаться игнорирует несколько месяцев и, возможно, просто беспробудно пьет. Если он так и не выйдет на связь, что делать с его вещами (хранить их в другом месте нет возможности), когда будем освобождать помещение?

Планирую купить коммерческое помещение на подземном паркинге МКД на минус 1-м этаже, в г. Москве, в которую можно попасть через общую рампу. На данный момент там работает мойка, шиномонтаж и детейлинг. Расположен, почти как и везде недалеко от въезда. Современный новый дом, как заявил собственник, у помещения статус коммерческое помещения по проекту использование (Мойка, шиномонтаж, детейлинг) Далее, нужна консультация, какие подводные камни могут ожидать,после приобретения данного помещения в собственность, вот некоторые, но как понимаю не все моменты ….. 1) Насколько законно расположение мойки, шиномонтажа и детейлинга в подземном паркинге ? 2) Въезд сторонних автомобилей принимать на оказание услуг , могут блокировать жители дома ? 3) Налог, коммерческая недвижимость – 2% от кадастровой стоимости ?

Здравствуйте. Планируем открытие центра по уходу и присмотру за детьми дошкольного возраста (от 1,5 до 3 лет) в качестве ИП по ОКВЭД 88.91. Помещение - коммерческая недвижимость, будет своя кухня. Уточните пожалуйста, перед открытием какие службы необходимо уведомить и нужно ли вообще. Планируем работу без образовательной деятельности, соответственно без лицензии.