Покупка квартиры от застройщика

Здравствуйте. При покупке квартиры от застройщика в ипотеку, застройщик объявил, что в обязательном порядке нужно оплатить юридическое сопровождение от застройщика в сумме 18 000 рублей и плюс доверенность на юриста..При этом в договре указано, что расходы по гос.регистрации и оформление документов производятся за наш счёт..Со слов менеджера , если мы отказываемся от из услуг, то застройщик имеет право отказать нам в приобретении квартиры. Правомерны ли их действия???

Добрый день, пр покупке квартиры от застройщика на его сайте была информация о плане строительства физкультурно-оздоровительного комплекса на территории ЖК, в интернете есть статьи с упоминанием об этом, есть картинка с генпланом застройки. Сейчас на этом месте строят многоквартирный дом, а сайта информация о ФОК убрана. Можно ли подать застройщику претензию о компенсации за введение в заблуждение, на что можно рассчитывать?

Добрый вечер, прошу разъяснения следующей ситуации : Собираюсь купить квартиру, заключил договор с риэлторами. Дом сдан 2 года назад, но квартира новая ни кто не жил. Дом от ДСК, (Воронеж ), теперь риэлторы говорят, нужно заключить ПДКП, с ИП, оплатить основную сумм в кассу ДСК после чего они дадут ордер и ключи, а ДКП будет через1-1,5 месяца. Это не мошенники? И акт приемки в какой момент должен быть подписан?

добрый день! подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку - результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога - результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны - результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 - дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали. дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017. прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть. благодарю!

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по порядку покупки квартиры непосредственно у застройщика. Дом сдан и введен в эксплуатацию (там уже кто-то живет даже). Квартира продается по договору купли-продажи. Нужен ли предварительный договор купли-продажи? В какой момент производится оплата? Сразу после подписания или все-таки после регистрации договора? Указывается ли это как-то в договоре? Какие бумаги (кассовый или еще какой-то чек?) они обязаны выдать при оплате? Какие вообще бумаги (и на каком шаге) я должен получить от застройщика?

Решил купить квартиру в Самаре в ЖК "Изумрудный" придя в офис продаж менеджер предложил квартиру уже в сданом доме. Предложили заключить Договор уступки прав требования по Договору долевого участия Стороны договора это застройщик и их офис продаж (оба ООО) Вопрос: 1) Может ли заключаться договор уступки прав требований уже после сдачи дома в эксплуатацию7 2) В договоре долевого строительства возле печатей Росреестра указано "Ипотека в силу закона" Может ли быть ипотека между двумя юр. лицами 3) Какие риски могут быть при покупки через уступки права 4)Какие документы/выписки спросить у застройщика, чтобы минимизировать риски? 5) Есть вариант покупки квартиры через ПДКП? Этот вариант будет удобней или нет ?

Здравствуйте! Меня зовут Екатерина Морозкина. Я хочу купить квартиру в новостройке "от застройщика" прямо в офисе продаж на самом объекте. Меня не устраивает то, что за оформление свидетельства права собственности, техпаспорта и договора дду представитель застройщика берет комиссию 22 000 р. Задав вопрос:"Можно ли самой всё это сделать?", я получила резкий отказ, дошло до того, что не хотят мне продавать квартиру. Обязана ли я подписывать договор на оказание услуг за 22 000? Или застройщик нарушает закон?

Добрый день. Планирую приобрести квартиру в готовом доме. В настоящий момент квартирой владеет юр. лицо на основании Предварительного договора купли-продажи квартир, заключенного с застройщиком. Также предполагается что я должен заключить предварительный договор, после чего в течении двух месяцев, застройщик обязуется передать квартиру мне в собственность. Однако, после подачи заявки на ипотеку в банк, я получил отказ в проведении сделки, в виду того, что текущий правообладатель не выполнил обязательства предварительного договора. Нужна консультация юриста, имеющего подобную практику.

Что нужно знать при покупке квартиры от застройщика? Покупка будет осуществляться за наличные деньги. Сдача в эксплуатацию весна 2017. Возможен вариант покупки через агенство недвижимости. Какие документы, акты, нормативы следует требовать у агенства и/или у застройщика? Какие обязанности требовать?

Здравствуйте. оформляем с супругой договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке. Застройщик - компания ПИК. Для оформления договора в регистрационной палате застройщик попросил сделать доверенность на ее сотрудников. Текст доверенности нам предоставил застройщик и сказал, что нужно оформить все один-в один. Доверенность мы сделали, и теперь хочу проконсультироваться у вас, какие неприятности могут возникнуть при оформлении такой доверенности, какая вообще практика существует по оформлению таких доверенностей, насколько это безопасно. Вот кусок текста из доверенности, который беспокоит больше всего: настоящей доверенностью уполномачиваем ......... быть нашими представителями во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу ……., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору. Для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, свидетельства о регистрации права). При осуществлении указанных полномочий предоставляем право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Я планирую приобрести квартиру в недавно сданной новостройке. Продавец - юридическое лицо, имеющее в собственности несколько квартир на основании договора участия в долевом строительстве. Я ознакомился с копией этого договора между застройщиком и нынешним собственником, и сомнение вызывают следующие пункты: 3.2 Оплата Участником долевого строительства Цены Договора, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится безналичным путем на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: - 2 215 520,00 (два миллиона двести пятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей - до 01.03.2016 г. - 32 569 120,00 (тридцать два миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч сто двадцать) рублей - до 30.09.2016 г. При этом Участник имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. … 3.6 В случае, если в соответствии с настоящим договором уплата Цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей,-то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Возникают ли у меня какие-то риски в случае если я приобрету квартиру у участника долевого строительства (по договору купли-продажи) до исполнения им требований пункта 3.2, и требования этого пункта не будут им исполнены в срок оговоренный в пункте 3.6?

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика Хочу купить квартиру в рассрочку с оплатой 50% стоимости и выплаты оставшихся 50% через 2 месяца, т.к. ожидаю поступление целевых средств от государства, но всякое бывает, вдруг задержат выплату. Как обезопасить себя в таком случае и что предусмотреть в договоре с застройщиком чтобы не потерять деньги?

Добрый вечер! Решили купить квартиру у застройщика ДСК-1. Дом сдан, введен в эксплуатацию, ключи выдают. Покупаем квартиру за наличные, то есть без участия кредитных средств. Продавец оформляет предварительный договор купли-продажи, в котором прописано, что застройщик обязуется оформить собственность на себя с дальнейшим оформлением договора купли-продажи, на основании которого мы сможем оформить квартиру в собственность. При этом сроков в договоре не прописано. Проконсультируйте нас, пожалуйста, не рискованна ли такая сделка? Спасибо!