Аренда жилья у города

Добрый день! Ситуация: Земельный участок в индивидуальной собственности в курортном городе под индивидуальное жилищное строительство. Построен большой 3-х этажный дом на который тоже имеются документы о собственности. С сентября по май сдаются на продолжительное проживание(с месячной оплатой) номера(комнаты и квартирного типа). С июня по август для временного проживания(посуточно). Налоги за сдачу жилья оплачиваются по ЕНВД как индивидуальный предприниматель. Дом и земельный участок по договору дарения передан мне в частную индивидуальную собственность от матери с отцом. На нижнем этаже проживает мать с отцом. Вопрос:Обязательно ли переводить земельный участок в коммерческую недвижимость? Если нет то какими нормами, законами можно будет обосновать свой отказ от перевода? С уважением!

У меня в собственности земельный участок ( категория - земли населённых пунктов , вид разрешённого использования - для садоводства ). Участок находится в СНТ. На нём я построил жилой дом ( свидетельство, почтовый адрес, регистрация - всё имеется ). Я предприниматель - ИП. В этом жилом доме я проживаю , и сдаю свободные комнаты в аренду ( по принципу гостевого дома). Плачу налоги ( упрощёнка 6% ). На днях была проведена внеплановая проверка земельного комитета, по результатам которой было составлено постановление - " о нарушении мной земельного законодательства". Вопрос - являются ли действия сотрудников земельного комитета правомерными? И могу ли я по закону сдавать в аренду комнаты , в принадлежащем мне жилом доме ( по принципу гостевого дома - есть сайт , реклама на Букинге) ? Нужны конкретные ссылки на закон.

Здравствуйте. Моя проблема частично была решена. Но вопрос все-таки остался. У квартиры 3 собственника (муж, жена и их ребенок - 30 лет). Хотим ее сдать в аренду. В принципе, способы понятны (заключить договор от имени всех, или заключает один, а от остальных - письменное согласие) Но все-таки остались несколько вопросов. Первый вариант - один договор от всех собственников. Все понятно, один вопрос: они все должны присутствовать на заключении договора? Это все-таки достаточно сложно сделать. Хоть никто ни в каких заграницах не находится и все живут в одном городе, но все-таки в разных районах и все работают, собрать всех в одном месте вместе с нанимателем - реальная проблема. Второй вариант: если договор заключает один, а от остальных - письменное согласие. Вопрос: должно ли это согласие иметь какое-то нотариальное подтверждение? Или достаточно в свободной форме, мол, согласен, и все? И должно ли это как-то быть отражено в договоре? Например, как приложение, а в начале сказано, что собственников несколько, имеется разрешение, приложение такое-то. Или что сумма делится между всеми, а получает тот, кто заключал договор? Или в какой форме? И еще маленькое уточнение? Способы и правила не зависят от регионов РФ? Или в каждом регионе - свои правила и регламенты? Спасибо огромное!

Добрый день, подскажите пожалуйста: если квартиру сдает не собственник, то по идее должна быть доверенность от собственника на право сдачи помещения в найм. А если и доверенности нет, то какие документы должны быть у посредника для сдачи квартиры в найм. Спасибо.

Добрый день. Ищем для аренды квартиру. Нашли один вариант, но мужчина, который нам её показывал, сказал, что квартира принадлежит юридическому лицу. Существует ли такой вид аренды - физическим лицом у юридического? Законно ли это? Какие важные пункты должны быть прописаны в договоре? Благодарю заранее!

24.06.2016 года со мной заключен договор социального найма одноквартирного одноэтажного жилого дома. Ордер на данное жилое помещение был выдан ещё в 2004 году. В июне 2004 года мне был предоставлен в аренду сроком на 11 мес. земельный участок на котором находится данный дом для огородничества. Земельный участок сформирован, имеется кадастровый паспорт, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В ноябре 2016 года я вновь обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении мне указанного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, на что получила отказ со ссылкой на ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, то есть якобы мне не может быть предоставлен данный земельный участок в аренду, так как я не являюсь собственником дома. Земля муниципальная и дом тоже муниципальный. Я в нём проживаю по договору социального найма. По логике администрации поселения, если здание стоит на муниципальной земле, то земельный участок под ним может быть предоставлен в аренду лишь собственнику. По общему правилу - да, в силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Но как быть если дом тоже муниципальный? Получается администрация вообще никому не может предоставить этот участок. Может ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в данном случае не применяется? Имею ли я право на получение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства?

Добрый день Гражданин Беларуси находится в браке с жителем Москвы, работает в компании, которая в трудовом договоре с иногородними предусматривает компенсацию жилья. Можно ли снять жилье у супруга-собственника жилья? Брак официальный. В трудовом договоре ограничений нет. Заранее благодарю

Добрый день! Как доказать факт сдачи квартиры в аренду третьим лицам, если на квартиру составлен договор безвозмездного пользования с родственником, который с момента подписания договора не мог въехать, так как там сдавалась квартира (срок сдачи около 2-х лет) и родственник хочет подать заявление в суд, что человек прикрыл договором о безвозмездном пользовании сдачу квартиры внаём? Также как возместить моральные издержки? И можно ли что-то получить за аренду? И можно ли в налоговую заявить,что сдаётся в аренду,налоги конечно же не платятся.

Квартира по социальному найму, нанимателем являюсь я, проживаю один. Есть намерение приобрести доли в другой квартире с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи. Имеет ли право наимодатель расторгнуто договор соцнайма на основании того что квартира по соцнайму юридически перестанет быть моим единственным жильем.

Здравствуйте! В январе получаю от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий). По ряду жизненных обстоятельств вынужден сдавать эту квартиру четверым жильцам еще до ее приватизации (это единственный источник моего дохода). Как я понимаю, сдавать государственную квартиру неофициально рискованно: можно ее лишиться, если будут поступать жалобы соседей. Я готов сдавать ее легально, с уплатой налогов, но не знаю как правильно оформить проживание посторонних людей в неприватизированной квартире. Посоветуйте, как правильно оформить проживание у меня в квартире четверых жильцов!

Добрый день! Хотел снять квартиру в другом городе и нашёл подходящую на одном из популярных сайтов (avito). Позвонил и трубку взяла девушка, представилась Викторией, а так же сообщило что у них агентство. По телефону обсуждали аренду именно этой квартиры что прилечу я через 4 дня и что мне не хотелось бы что бы квартиру снял кто то другой. Виктория ответила что у них есть услуги брони квартиры, агентское вознаграждение не будет взиматься если мы оплатим бронь. Стоимость 4 тысячи рублей. Последовательность действий описала так. Я перечисляю на счёт юр. лица 4 тысячи, агентство открывает мне доступ в личный кабинет на их официальном сайте и сразу ставят выбранную квартиру на бронь, что отразится у меня в личном кабинете. На мой вопрос про договор, она сказала что как только мне дадут доступ, в личном кабинете появится договор оферты их агентства, а так же договор с владельцем квартиры (естественно форма) которую по прилёту я с владельцем подпишу лично. В итоге я перевёл 4 т.руб на р/с. юридического лица. Получил доступ в личный кабинет, но выбранную мною квартиру по непонятным обстоятельствам (подозреваю мошенничество) они забронировать не могут. Мол не успели, квартира сдана. Так же я открываю их договор оферты и вижу там то что они вообще не агентство, а лишь информацию передают. Вернуть деньги напрочь отказываются, взамен присылают мне адреса совершенно других квартир. И уверяют что свою работу выполняют согласно договору. Я позвонил по номерам нескольких из этих квартир по прилету в город и мне указывали адрес на котором в последствии хозяева этих адресов были удивлены что их жилье сдается. Как мне быть? Куда обратиться и каким законом руководствоваться, подскажите? имеется чек на оплату. прикрепляю.

Добрый день! Мы квартирное бюро. Мы аккуратно относимся к своим активам, заселяя порядочных людей, командировочных лиц. У нас всегда стоит проблема с поиском жилья. Город не большой. Мы берем договор с правом субаренды, ИП - физ. Проблема в том, что 99% собственников отказываются на такие договоры. Нельзя объяснить, что мы поддерживаем идеальный порядок в квартире, что ремонт за свой счет + ее обиход, уборка. На одном из объектов получилось чуть чуть не хорошо с нашей стороны. Собственница довольна, получает стабильно переводы от нас. Но мы с ней договор обычного физика заключили. Якобы проживаю только я один. А по факту мы ее пересдаем адекватным лицам за другие деньги. Постоянная уборка ежедневная и так далее. Чем грозит нам, если собственница узнает об этом? Как правильно обходить эту проблему в головах людей, возможно заключение какого-то премудрого договора на физика с правом сдачи в суб-аренду, ведь физик = ИП. Есть ли тут юрист, кто может помочь составить правильный договор, который поможет нам без проблем и лишних слов с собственником снимать объекты? Благодарим.