Арендодатели

Я индивидуальный предприниматель. Осуществляю розничную торговлю в арендованных нежилых помещениях в Московской области. После введения дополнительных выходных с 28.03 по 05.04 покупателей в магазине с каждым днем становилось всё меньше, а на пятый день и вовсе пришлось закрыть некоторые магазины из-за того, что покупатели совсем исчезли и продавцы в магазине частично заболели, а частично боятся работать из-за рисков быть заражёнными. Часть магазинов пришлось закрыть, а часть ещё работает на последнем дыхании. Основной статьёй расходов бизнеса является арендная плата. Пытаюсь вести переговоры с арендодателями о снижении арендных платежей, основываясь на том факте, что условия бизнеса при заключении договора были одни, а сейчас многократно хуже(нет трафика в торговом центре(почти все закрыты), потенциальные покупатели выполняют Постановление губернатора о самоизоляции и сидят дома и т.п.). Такое ухудшение ситуации никто не мог предвидеть при заключении договора и я пытаюсь убедить арендодателя, что это есть обстоятельство непреодолимой силы(ОНС) и я вправе требовать изменения условий договора. Некоторые арендодатели идут навстречу, соглашаясь на обнуление или значительное снижение арендной ставки на время вынужденного закрытия магазина. А некоторые рассказывают о своих проблемах(кредиты, расходы на облуживание здания, оплату персонала …), отказываются признать ОНС и ни на какие переговоры о снижении или об изменении схемы расчёта аренды(переход от фиксированной платы на плату процента с оборота) не идут. Как мне быть с такими несговорчивыми арендодателями? Есть ли у меня какие-то шансы заставить арендодателя пойти на значительные уступки и что мне надо для этого сделать?

Приобрел коммерческую недвижимость , продолжили с сетевым арендателем работу по старому договору со сменой собственника доп. соглашением, из до окончания его действия. Договор был сроком на 11 месяцев. Сейчас идет стадия согласования нового договора. Хотят пропихнуть свой новый договор по форме их общества на неопределенный срок с повышением аренды не больше ежегодной инфляции. В принципе такой формат меня устраивает, но есть несколько пунктов под которыми я категорически не готов подписываться. Собственно вопрос, если не удастся нам согласовать новый договор, а по старому ,с которым они работали с прошлым собственников каждые 11 месяцев, откажутся работать и мы закончим сотрудничество. Допустим я потом заключу договор на ту же сумму на 11 месяцев с новым арендатором , могут ли прошлые арендаторы подать в суд по праву преимущества аренды и обернуть всю эту ситуацию в свою сторону. И что нужно сделать чтоб обезопасить себя от возможной такой ситуации

Уважаемые господа! Мы являемся арендодателем помещений административного здания, находящегося в нашей собственности. Большую половину помещений арендует организация, которая ежемесячно вносит арендную плату, при этом возмещение коммунальных услуг происходит по отдельному договору, который мы хотим пересмотреть. В настоящее время организация платит 50% фактически своего же потребления коммунальных ресурсов (отопление, ГВС и ХВС). Вопрос 1. Существуют ли нормативные акты с утвержденной методикой или формулами расчета, которые обязывают или рекомендуют производить расчеты с арендаторами за поставленные коммунальные услуги в соответствии с ними. Или нас ничего не ограничивает и все зависит от того как договоримся? Я нашла только Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), но оно касается отношений только собственников МКД. А как быть в случае с административным зданием? Вопрос 2. В настоящее время компенсация за отопление, ГВС и ХВС производится пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором в здании, т.е. коэффициент рассчитывается как отношение ПЛОЩАДИ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ко ВСЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, включая подвальный и технический этажи. Можно ли коэффициент рассчитывать как отношение полезных площадей, т.е. ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ, ЗАНИМАЕМОЙ НАШИМИ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯМИ. Нужно правильно обосновать правильность применение «Полезной площади», потому что будет много возражений с их стороны. Благодарю.

Добрый день! Я, арендадатель, сдаю помещение арендатору (оба - ИП 6% УСН). Вопрос по возмещению коммунальных платежей. Если комм услуги являются переменной частью по договору аренды, то я с них должен оплачивать налог. При этом, Арендатор готов напрямую платить управляющей компании за ком услуги и управляющая компания также подтвердила, что им для отправки счетов напрямую арендатору необходимы только договор аренды и мое заявление. Но при этом я прочитал, что не все комм услуги может оплачивать арендатор (только электричество, остальные услуги напрямую обязан платить арендадатель, то есть я). Вопрос: как правильно оформить наши взаимоотношения с учетом законодательства?

если арендатор умер то кому переходит земля?договор аренды на 49 лет ииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииииии

Здравствуйте, Скажите пожалуйста, есть ли какие-то ограничения, на сколько процентов арендодатель может поднять аренду (помещение нежилое)? Я предприниматель, договор об аренде заключен несколько лет назад. Два дня назад арендодатель меня устно предупредил, что через месяц мне повышается аренда почти в 1,5 раза, мотивируя это повышением цен на энергоносители. Повышение он хочет оформить дополнительным соглашением. Про возможность повышения аренды в договоре нет ни слова. Но в договоре сказано, что все изменения могут быть только по соглашению сторон. Я не согласна с данным повышением. С другой стороны, я понимаю, что инфляция и т.д. Я могла бы согласиться на повышение платы, но не такое значительное. Не в 1,5 раза! Что посоветуете?

Добрый вечер! Я работаю заведующим в детском саду, который расположен в арендованном помещении. Теперь у нас вопрос, кто является правообладателем, если это арендованное здание: 1. Я, как руководитель детского сада, договор аренды заключён со мной; 2. Арендодатель; 3. Управление дошкольного образования. ????? Спасибо заранее!!!

Мы с женой, находясь в браке, приобрели нежилое помещение. Оформили его на меня(физ.лицо) и я от своего ИП(на УСН) сдавал его в аренду. Недавно мы с женой заключили Брачный договор, по которому на это помещение установлен режим раздельной собственности и принадлежит оно жене. Она его переоформила на свое имя(физ.лицо). Брак мы не расторгали. Могу ли я продолжить сдавать это помещение в аренду от своего ИП и какие для этого необходимо оформить документы между мной и женой?

Заключаю договор аренды спортивного зала на 11 месяцев (именно целиком, а не почасовая аренда). В предлагаемой Арендодателем редакции Договора есть сочетание пунктов, которые меня в совокупности не устраивают. Протокол разногласий писал, Арендодатель стоит на своём. Поэтому хочу понять последствия для меня в случае прихода пожарного инспектора либо пожара, если оставить Договор как есть.Будут ли рассматриваться только условия Договора, по которым всё возложено на меня либо есть какие-то законы в этом отношении, которые превалируют над условиями Договора? Насколько, я понимаю, содержание этих пунктов можно трактовать так: помещение передаётся для использования в качестве спортивного зала (коим и является по факту), при этом его состояние признаётся отвечающим требованиям. При этом Арендатор обязан установить пожарную сигнализацию (уже противоречие) и всецело отвечает за пожарную безопасность (я готов отвечать за соблюдение правил безопасности, а не за конструктивные особенности помещения и наличие противопожарного оборудования). Плюс Арендодатель может расторгнуть Договор за месяц и забрать все неотделимые улучшения. Даже если считать сигнализацию отделимым улучшением, её стоимость при демонтаже резко падает, поэтому не хочу нести эти издержки и риски. Вот эти пункты: 1.1. Арендатор использует Помещение для целей- размещение спортивного зала. 1.5. Передаваемое в аренду Нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. 2.2.6. Арендатор обязан установить в арендуемом нежилом помещении системы пожаротушения и/или охранно-пожарную сигнализацию за свой счет, собственными силами или с привлечением сторонних организаций с обязательным предварительным согласованием проекта установки со службами Арендодателя. 2.2.7. Арендатор обязан следить за техническим состоянием инженерно- технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, приборов учета, обеспечивать их сохранность и работоспособность, содержать Нежилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, не допускать перегрузки электросетей выше согласованных Сторонами мощностей. 2.2.16. Арендатор обязан содержать в исправном состоянии противопожарные системы и средства, имеющиеся в арендуемом помещении. Устанавливать на видных местах соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности, осуществлять очистку этих мест от мусора. Арендатор несет полную ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в переданном ему в аренду Нежилом помещении. 2.2.17. Арендатор обязан организовать систему пожарной безопасности на своем предприятии: назначить лиц, ответственных за обеспечение пожарной безопасности и соблюдение правил противопожарной безопасности по помещению, а также за эксплуатацию и исправное техническое состояние установок пожарной автоматики, противопожарного водоснабжения, первичных средств пожаротушения и т.п.; оснастить арендуемые помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 30.12.2017)"О противопожарном режиме". 2.2.23. По окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении Арендатор должен освободить занимаемые помещения не позднее пяти дней после уведомления. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Нежилом помещении, возмещению не подлежит. P.S. Отдельно хочу понять, если я соглашусь с этими пунктами, кроме 2.2.6., а в нём будет написано, что Арендатор не обязан, а имеет право установить пожарную сигнализацию, какие будут для меня последствия в сочетании с пунктом о полной ответственности за противопожарное состояние?

В 2017 году договорились с знакомой в устной форме,что я буду проживать у неё. Договор не оформляли.Платила 10000 + коммунальные платежи в основном на руки,несколько платежей через сбербанк онлайн.Прожив 2 года отношения незаладились в силу жадности арендатора.За 2 недели до следующей оплаты она объявила, что повышает аренду на 2000.Но у нас был устный договор,что она не будет повышать оплату вовремя моего проживания.Дом в долевой собственности с бывшим мужем,доли равные.Узнав о том,что она сдаёт в аренду жилье без его ведома,потребовал с неё половину дохода за 2 года моего проживания.Или я остаюсь проживать и плачу им пополам.На то и другое она не согласна.Она начала меня выживать в экстренной порядке.Насыпала соли в еду и воду,стучала всю ночь в дверь и играла на пианино.Я боюсь за своего кота,что она в моё отсутствие зайдет в комнату и что то сделает с ним.Она не адекватная, и члены семьи тоже это видят.В доме проживает так же её взрослый сын.Скажите ,что я могу сделать в этой ситуациии,не считая смены жилья.Его трудно найти за один день.Как мне обезопасить себя по закону?Могу ли я обратиться в налоговую?город Королев

Добрый вечер! Необходима ваша помощь в составление правильной редакции договора. Суть такова: есть арендодатель (по договору Арендатор - сдает помещение в субаренду), есть второе юр лицо (субарендатор), у которого мы берём в аренду помещение и далее пересдаём его в последующую субсубаренду (с разрешением на пересдачу на всех сторонах). Хотелось бы получить от вас совет, как правильно сформулировать в договоре роль конечного арендатора с учётом всех ступеней субаренды. Заранее благодарю вас за оперативный ответ!

Добрый день! Я работаю в небольшом торговом центре. У нас есть/был арендатор, не платил аренду несколько месяцев, мы подали в суд на взыскание задолженности за аренду, не давно суд выиграли, судья принял решение - наш иск удовлетворить полностью, во встречном иске отказать ( ответчик не хотел платить долг за аренду и хотел компенсации на произведенные неотделимы улучшения помещения - ремонт). Ответчик планирует подавать апелляцию, но не суть... Все время, пока длился суд, ответчик не забирал свое оборудование из помещения, объясняя "ааа мне некуда его вывозить, а вы выкинуть не можете, иначе я в полицию напишу что вы присвоили мое оборудование". Так как арендатор не платил аренду, мы расторгли договор в одностороннем порядке, о чем написали ему по почте, и напомнили, что согласно условиям договора, "арендатор в 10дневный срок, после расторжения договора, должен освободить помещение, в противном случае, все что остается в помещении переходит в безоговорочную собственность Арендодателя и он может делать с этим что сочтет нужным". Даже если не брать в расчет досрочное одностороннее расторжение, срок договор уже закончился (пока суд длился). Арендатор свое оборудование не забирает, а нам нужно срочно освободить помещение, так как мы не можем сдать его в аренду пока оно не свободно. Если учесть что по договору мы можем это сами все демонтировать и выкинуть, так как арендатор не забирает свое оборудование - можем ли мы так поступить? Не может ли арендатор действительно обратиться в полицию или еще куда с тем что мы незаконно все выкинули, и такое условие договора противоречит ГК ? Прошу подсказать, как законно мы можем избавиться от этого оборудования и освободить свое помещение? Спасибо!

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Здравствуйте. Предприятие сдает в аренду автомобили ИП. ИП в свою очередь сдает указанные автомобили физическим лицам в субаренду. Возможно ли по договору, чтобы субарендатор выплачивал всю аренду непосредственно Арендатору, а Арендатор в свою очередь комиссию с этой аренды в пользу Субарендодателя. Хотим так сделать с целью того, чтобы вся ответственность за автомобили лежала на ИП и чтобы не было случаев, что ИП не производит оплаты по договору аренды.