ДДУ

В крации . Ипотека новостройка с чистовым ремонтом, по дду сдача в черновой отделке, далее после подписания акта приемки (июль 2024) квартиры застройщик выдал документ(фото документа) где указал что с момента подписания акта приема в течении 6 месяцев обязуется выполнить ремонт. Сейчас январь ремонт так и не доделан, возможно ли взыскать с застройщика каки либо денежные средства за просрочку сдачи в срок ?

Как с юридической точки зрения поступить при приемке квартиры (чистовая отделка) с такими дефектами: - промерзающий угол; - фурнитура оконная подпилена у балконной двери, есть наледь под балконной дверью на полу; - нет обоев и плинтусов т к выравнивали пол и стены; - установка унитаза не в соответствии с проектной. Понимаю так, что при приемке все это нужно указать в акте приема-передачи. Иначе потом тоже отсутствие обоев будет трудно доказать. И как действовать после приемки чтобы максимально исправить все косяки застройщика за его счет. Ранее я уже ходила на осмотр квартиры четыре раза. Срок сдачи по ДДУ 31.01.25. Заранее спасибо

Доброго дня! В сентябре 2024 года я заключил ДДУ на приобретение апартаментов в Москве. Застройщик умолчал о повышенном налоге на эти дома. Оказалось, это офисы в ОДЦ по статусу. В октябре 2024 года мною было получено письмо от Государственной инспекции по имуществу об административной ответственности, которую я буду нести, если соберусь там жить. Застройщик сообщил, что подобные письма были разосланы всем дольщикам проекта. И что стройка ведётся без нарушений. Срок сдачи объекта 31 сентября 2026 года. Каковы мои шансы расторгнуть ДДУ с эскроу в Сбере?

Добрый день, подскажите пожалуйста, у нас следующая ситуация, приобрели квартиру у Застройщика по ДДУ без понижающего коэффициента на лоджию, т.е. оплатили общую площадь вместе с лоджией с коэффициентом 1.Хотя стоимость лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5.ДДУ заключали в 2023 году. Правомерны ли такие действия Застройщика в 2025 году? Можно ли сейчас принимать квартиру и подписывать акт приема передачи квартиры? Или же это надо урегулировать до подписания акта?

Здравствуйте.Вопрос об оплате ЖКУ. Ситуация такая.Есть квартира которая приобретенная по ДДУ и переданная собственнику по АПП летом 2020.Квартира не жилая (бетон+стяжка +счетчики).Квартира получена по договору дарения от близкого родственника.Долги которые оставались за это время я оплатил. Я знаю,что собственник обязан оплачивать вне зависимости от проживания,или запросить перерасчет за временное отсутствие. В с момента АПП - собственник оплачивал все,что было в квитанции. За исключением XВС/ГВС - и водоотведения,электроэнергии,тк не было трат этих ресурсов.В квартире нет прописанных и никогда никто не проживал. Вопрос только по двум пунктам в платежном документе. Обращение с ТКО.Собственник №1 и после с 2024 я - жили не временно а постоянно в другом месте - и оплачивали ТКО там. 4 (уже больше) года оплата обращения с ТКО,хотя фактически я мусорю в другом месте и услуга мне не предоставляется. Второй пункт отопление квартиры.Дом оборудован ОДПУ - и УК именно по нему рассчитывает трату домом деля на все помещения.Круглый год.Даже летом.Но так же у каждого собственника есть ИПУ на отопление.И тем кто проживает - делают я так понимаю корректировку в марте каждого года - от среднего по дому с учетом потраченного по ИПУ.Для меня это не работает.На моем исправном и поверенном ИПУ тепла - с 2020г 3.3гкал Т.е с момента передачи квартиры по АПП до сего дня - моя трата по ИПУ 0гкал. УК - перерасчет отопления и ТКО не даелает.От марта до марта - мне так и выставляется тот же платеж по ОДПУ - не смотря на то,что мой средний расход за год 0. Мне обьяснили,что такой метод расчета отопления - для Москвы,или для новых домов.И,что все штатно,такой порядок. Но мне кажется,что к моем показаниями должная применяться какая-то корректировка.А ее нет. Я хотел бы вернуть средства за оплаченное отопление. Так же соседи мне сказали,что если управляющая компания насчитывает явно не правильно(на мой взгляд),то не нужно обращаться к ней.Нужно оплатить а потом обратится в МЖИ или куда-то еще с портала ГИС-ЖКХ.С просьбой проверить ситуацию,обязать УК провести перерасчет и оплатить в мою пользу сумму штрафа в 50% от той суммы которая мне выставлялась к оплате.И если все именно так - их обяжут все это сделать. Честно,я даже не хочу возится с корректировкой ТКО - доказвать квитанциями - другое свое место жительства.И не в штрафе дело.Там и без него чувствительная сумма за отопление за эти годы. Квартира 5 лет холодная,а я продолжаю оплачивать по ОДПУ с 0гкал в ИПУ.

Покупаю апартаменты. Жена продавца подписала у нотариуса согласие на продажу этого объекта после подписания договора ДДУ и сдачи апарт-отеля в эксплуатацию, но до получения этого объекта продавцом в собственность (до даты акта приемки-передачи и до даты регистрации права собственности продавцом в росреестре). (В согласии объект однозначно идентифицирован адресом, площадью и корректным кадастровым номером.) Имеет ли юридическую силу такое согласие? Или Россреестр например может его не принять, или хуже того примет, указав на отсутствие необходимого по закону согласия третьих лиц? Или например жена продавца сможет потом в течение 1 года оспорить свое согласие и сделку?

Здравствуйте. Сегодня пришло письмо от фспп о том, что в отношении меня возбуждено исполнительное производство по поводу задолжности по кредитной карте в 200 тысяч рублей. И что нужно оплатить эту сумму в течении 5 дней банку. Скажите, могут ли у меня арестовать имущество, если в том же самом банке у меня есть ипотека на строящееся жилье по дду?

Добрый день! В 2016 году приобрел по ДДУ квартиру, первоначальный взнос внес на эскроу-счет, с которого, насколько я понимаю, в течение нескольких дней после регистрации ДДУ в росреестре деньги ушли застройщику. Остальное – ипотека в Сбере. В 2020 году ипотеку выплатил и после этого уже получил собственность. Уж не знаю, почему получил ее так поздно (ведь собственность можно оформлять сразу?), но факт остается фактом. В декабре 2023 года квартиру продал. В ноябре 2024 года налоговая начислила НДФЛ с продажи по причине недостаточного срока владения. Как я понимаю, там просто посмотрели, что собственность появилась в 2020, а продан объект в 2023. Вызвали на камеральную(?) проверку. К сожалению, я вовремя не заметил уведомление. А узнал я про это все только пару дней назад, когда пришло уже решение о привлечении к ответственности. Должен уплатить НДФЛ, штраф за неподачу НДФЛ и штраф за невыплату вопремя, вроде как. Из подтверждающих оплату ДДУ в 2016 году документов у меня в теории есть как минимум сам ДДУ и кредитный договор, а на практике пока что нашел только их копии, но не оригиналы. Также есть выписка из ЕГРН, в которой указано, что ДДУ является документом-основанием для возникновения права собственности. Правда он там указан как ДДУ без номера, но от той же даты, хотя номер у него имеется. Вчера подал апелляционную жалобу (текст прилагаю). Вопросы: 1. Самый главный вопрос. У меня 5 марта запланирован выезд за границу. Как максимально обезопасить себя от проблем, чтобы не закрыли выезд? Как вообще работает запрет ограничения выезда? Как понимаю, сначала я должен в необходимый срок (в какой?) не заплатить, потом приставы должны получить исполнительный лист, и только потом уже может быть закрыт выезд. Понятно, что можно заплатить, а потом уже по факту разбираться, но сумма большая – не хотелось бы, лишних денег нет. 2. В целом, насколько поданная жалоба корректна, может необходимо еще какие-то действия предпринять? Найти еще какие-то документы?

Добрый день! Возник вопрос относительно взыскания расходов с застройщика в судебном порядке на устранение строительных недостатков. В ДДУ имеется следующая формулировка: "Сторона-1 (застройщик) предоставляет Стороне-2(дольщику) скидку в размере *указан размер* рублей в качестве исполнения обязательств Стороны-1 при выявлении в процессе приемки и эксплуатации квартиры строительных недостатков." Вопрос собственно в следующем, как я понимаю, все еще прав на обращение в суд я не лишен, но влияет ли вышеуказанная формулировка в ДДУ на фактические обстоятельства дела? Заранее спасибо!