Гарантия застройщика

Право собственности на дом оформлено с обременением пользу застройщика, т. к. передал дом с рядом недостатков, имеется дефектный акт с описанием невыполненных работ, в Акте-приемки дома есть ссылка на этот акт, обязательства застройщиком не выполнены,Застройщик БАНКРОТ,а деньги конкурсный управляющий требует безоговорочно. С чего начать ? как себя защитить? Застройщик допустил существенные нарушения при строительстве, не газа,света,канализации и воды. Моя цель- зачет взаимных обязательств, уменьшение стоимости дома и прекращение обременения

завтра подписание договора с застройщиком, хотел бы проверить договор, все ли в нём чисто с юридической стороны, нету ли подводных камней, если есть какие замечания по содержанию, написать о них, хотел бы отметить, что покупка квартиры у известного застройщика, а подписание договора с другим юр лицом, в агенстве сказали что под каждым проектом, создается своё юр лицо, структура отображена у них на сайте, http://www.mavis.ru/company/struktura_isg_mavis/ в случае проблем, спрос может быть только с ООО"ЛАМ"?

добрый день, если сможете помогите разобраться, в общем в Упр.ком. Администрация вынесла предписание об устранении нарушений требований"правил благоустройства и обесп.санитар.содержания тер..." обязывая оборудовать контейнерную площадку между мкд, кот. по проекту предусмотрена, а застройщиком не сооружена...Так как дома обслуживает УК то и соответст. предписание направлено не Застройщику а в УК....какие наши дальнейшие действия, дабы не сооружать контейнерную площадку, ведь по законодательству гарантия застройщика после сдачи мкд в эксплуатацию составляет 5-лет(хотим претензию направить застройщику)

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Добрый день. Ситуация такая - есть ДДУ, в нем есть два приложения о качестве квартиры(вложения). На данный момент все выполнено согласно договору. Но согласно разделу 5 проектной декларации 6543210.ru/dekl/newton/project-decl-ci_16-12-2013.pdf квартиры передаются с предчистовой отделкой. На сайте застройщика есть информация о разницы в отделках http://www.6543210.ru/about/press-about-us.php?ELEMENT_ID=315. Предложением из второго абзаца "Будущим жильцам придется самостоятельно провести в ней работы по чистовой отделке" с моей точки зрения означает, что стены уже готовы к поклейке обоев. Так же представители застройщика всегда заверяли, что стены ровные и готовы к чистовой отделке. В качестве подтверждения есть рекламные буклеты застройщика, переписка с менеджерами. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл на основании этих данных просить застройщика подготовить стены к чистовой отделке? если "ДА", то как наиболее быстро и грамотно это сделать? Спасибо.

Я, Геннадий Викторович Бондаренко, обращаюсь с просьбой помочь в решении следующего вопроса. Дом, в котором я проживаю со своей семьей (г.Уфа, ул.Даута Юлтыя, д.12., дом 2011 г. постройки), построен Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" и находится на гарантии фонда до августа 2016 г. Основанием для обращения являются: 1. Статья 7 Федерального Закона 214-ФЗ. 2. Пункт 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей». Согласно данным законам гарантия застройщика на новый дом составляет не менее 5 лет. В нашей квартире № 169 выявилось ряд проблем, связанных со строительством дома: 1. На кухонной стене, сопряженной с улицей, а также на стене у балконной двери в зале появилась плесень. От кухонной наружной стены сильно дует. 2. Сильные сквозняки от оконной рамы на кухне. Обозначенные проблемы чрезвычайно актуальны для нашей семьи, т.к. у нас двухлетний ребенок. Холод и наличие плесени могут нанести вред здоровью маленького ребенка. Подобные проблемы являются не единичными для нашего дома и соседнего №10, который также построен Фондом жилищного строительства Республики Башкортостан, о чем свидетельствует дополнительное внешнее утепление нескольких квартир. После первичного обращения 3 апреля 2015 г. (регистр.номер 10-221), к руководству Фонда, генеральному директору Владиславу Михайловичу Туманину, из Фонда к нам приходил мастер, который сказал о необходимости проведения тепловизионной съемки стен нашей квартиры. Также он отметил, что ее проведение возможно при минусовой температуре, поэтому пообещал провести её с наступлением холодов. 14 октября 2015 г. (регистр.номер 40-684) повторно обратился к руководству Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан с просьбой решения вышеизложенных проблем. До 19 ноября отсутствовала какая-либо реакция на обращение, поэтому был вынужден лично прийти в Фонд. После обращения, 20 ноября 2015 г. приходил мастер из ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». При осмотре квартиры он составил акт, согласно которому: 1. Температура на внутренней поверхности наружной стены на кухне, под подоконником, составляет 19С. 2. Температура на внутренней поверхности внутренней несущей стены составляет 25,2 С. 3. Температура трубы отопления на подаче 55С. После 20 ноября 2015 г. и до сегодняшнего дня отсутствуют какие-либо корректирующие действия Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, дом многоквартирный сдан в 2014 году год делали ремонт и заехали в 2015. Зимой стали продувать окна, застройщик говорит, что гарантия на окна 2 года и она закончилась, но 2 года с момента подписания акта приема квартиры не прошло. Как заставить застройщика поменять окна?

Купил квартиру в Новостройке. Акт приёмки от ноября 2014. В этом же году в микрорайон пришла УК,по не проверенным данным имеющая прямое отношение к застройщику. Позже узнал что дом не был принят на баланс Мосэнерго(поставщик электроэнергии). Дома снабжали электроэнергией по временной схеме,протянутым от соседней стройки второй очереди,кабелем, соответствующего качества(частые обрывы этого кабеля,скачки напряжения). За электроэнергию платил застройщик. УК всячески,открещивалась от просьб жильцов заклчить договор с поставщиком,а т.к. дома не были на балансе,то и жильцы не могли этого сделать самостоятельно, напрямую. В ноябре 2015 со скандалом и отключением электричества у целого микрорайона новостроек и после вмешательства губернатора,дома на баланс приняли. Договора жильцами с Мосэнерго(поставщик) были подписаны тоже ноябрём. На данный момент 2-я очередь сдана. У застройщика долг перед поставщиком электроэнергии. И главный вопрос кто за это будет платить. В декабрьской платёжке от УК вдруг появляется пункты Электроэнергия, Электроэнергия МОП, в размере от 15000 до 30000 за всё,хотя по сути УК,никакого отношения к электроэнергии не имеет т.к. приобреталась она застройщиком. Застройщик в свою очередь не может истребовать плату с жильцов. На сколько правомерны требования УК к оплате долга Застройщика?Никаких расчётов по нормативам УК не предоставляет. Более того,договор у УК с Мосэнерго подписан всё в том же ноябре 2015 года. УК требует оплатить весь период 2014-1015. При не оплате на долг будут начислять пене? Что на данный момент нужно запросить у УК и в какой форме, предполагая что далее идём в суд? Какая нормативная база?

Добрый день! Заключила договор с ЖСК "Новая Кубань" г. Краснодара. ЖК "Куликовский" Они должны построить 8-ми этажный 232 квартирный дом к 4 кварталу 2016г. В результате выяснилось, что разрешение на строительство только 3х этажного дома. В конце прошлого года нас известили, что ЖК Куликовский переименован в ЖК Вершина.http://23nk.ru/ Документов об изменении нет. Строительство ведется очень медленно, сильно отстают от графика. А буквально недавно узнала, что Они продают квартиры от ЖК Куликовский и ЖК Вершина, как 2 разных дома. http://moigk.ru/zastroyshchiki/zhsk-novaya-kuban/ Реально же дом один ул.Куликово поле, 14. Живу в Хабаровске, вышла на пенсию, думала буду жить в благоприятном климате... Подскажите, что мне делать, есть ли у меня шансы вернуть деньги или меня кинули? Спасибо!

если в дду срок назван "ориентировночно II квартал 2016 года", и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик

Здравствуйте! Я собственник квартиры в в новостройке .сдан в июне 2014 года.управляющая компания предоставила перечень работ по текущему ремонту.как разобраться в этом списке за что мы не должны платить,тк этнедоделки застройщика, управляющая компания грворит что застройщик банкрот и не с кого требовать, спасибо

Здравствуйте. Приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указано, что межкомнатные перегородки выполнены из ячеистобетонных блоков. По факту застройщик возвел их из пазогребниевых плит (ПГП). На мой вопрос о том, почему была произведена замена материала, мне ответили, что в проекте (с которым меня не ознакомили при покупке) заложены именно ПГП. Есть ли закон защищающий мое право на получение квартиры в том виде и из тех материалов как прописано в договоре?

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, сколько лет на гарантии новый многоэтажный дом? И к кому обращаться, если во время дождя неоднократно подтапливаются угловые квартиры с 8-го по 15- этажи.Дому три года.

Купил договор долевого участия в строящемся доме не у застройщика а у фирмы инвестора №1(перекупщика). Оплатил одним переводом через банк (квитанция есть).Договор уступки зарегитрирован в рег.палате(ко мне не придраться).Я цессионарий.Первый застройщик №1 не справляется и на собрании дольщиков мы все голосуем за нового застройщика №2 (кстати тоже дольщик фирма инвестор №2 но другая) .Он вступает в права на объект.А теперь оба застройщика (кстати все они втроём старинные деловые партнёры) переругались кто кому чего не додал. Теперь новый застройщик №2 из мести поднял договора ДДУ и нашёл что оплату моя фирма№1 у которой я приобрёл ДДУ производила не как по договору на расчётный счёт а какими то взаимозачётами без регистрации в рег.палате и деньги вообще ушли на другой объект а ему теперь их не хватает чтобы достроить дом.Застройщик №2 прислал мне письмо что считает мой ДДУ юридически ничтожным (я так понимаю будет суд). Я цессионарий в этой заварухе как бы абсолютно ни при чём но в итоге могу потерять квартиру если признают договор ничтожным.Если дойдёт до суда и признают договор ничтожным с кого мне требовать и по какому закону.