Гостевой дом

Доброго дня. Я имею в аренде до 2044 года участок земли в Москве. Договор аренды с ДГИ г. Москвы. На участке построен коттедж согласно целевой назначению аренды. На коттедж оформлено право собственности. Кроме того, самовольно сделан капитальный пристройка к дому в виде зимнего сада, гостевой дом с гаражом, беседка с барбекю и теплица. Чем мне это грозит и что нужно делать, чтобы узаконить постройки. Самовольные постройки сделаны предыдущим арендатором. Спасибо за ответ. Владимир.

Здравствуйте. Собираюсь оформить наследство. На одном участке два строения. Одно жилой дом, второе гостевой дом. Эти два строения соединили одноэтажной комнатой. По новым правилам с 1 января 2018 мне необходимо делать межевание и все дальнейшие действия связанные с кадастровым учетом...( Поясните как регистрировать эти два строения, если по факту они соединились? Спасибо...

Здравствуйте. На одном участке два строения. Одно частный дом, второе гараж оформлен как гостевой дом. Все законно. Несколько лет назад эти два строения мы соединили одноэтажной пристройкой. Как законно это оформить? С чего начать, ведь теперь это не два строения а одно)

Здравствуйте. На участке два строения, одно жилой дом, второе гараж оформлен как гостевой дом. Все законно. Папа скончался. Хочу вступить в наследство. Проблема в том, что эти два помещения недавно соединились одноэтажной комнатой. Как правильно все оформить? И с чего начать?

Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все законно?

Планирую покупать участок и строить дом и баню/гостевой дом и навес для машины на земле ИЖС/ЛПХ. Естественно, буду получать разрешение на строительство дома (на хозпостройки до 50м2 отдельных разрешений не требуется при соблюдении нормативов) Не понятно, как считается площадь жилого дома при кадастровой оценке, судя по свежему приказу министерства https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274166/#2000 в эту площадь сейчас включают практически всё, в том числе и веранды и даже террасы (про понижающий коэффициент 0.3 там ни слова), т.е. если я сделаю навес примыкающий к жилому дому - то тем самым будет увеличена его налогооблагаемая площадь? (оценочную стоимость которой у нас любят брать средней по региону). Или там отдельно считается жилая и не жилая площади?, где-то находил понижающие коэффициенты, но не в приказе. Для не жилых строений - тоже самое, т.е. если я к бане 6х8 пристрою ещё навес - то я явно выйду за 50м2 и получится что такую постройку уже необходимо регистрировать и соответственно платить налог (не то чтобы жалко, но хочется понимать - какие есть варианты?) С регистрацией тоже не понятно, много где говорится что до 50м2 хозпостройки не регистрируются вообще (отдельно находил такое утверждение про навесы и теплицы, но в законе ничего такого нет), с другой стороны есть прецеденты, что Кадастровые инженеры в момент обмера дома сами подают документы на все надворные постройки и потом людям приходят налоги (и оценочные стоимости для таких построек совершенно не реальные). К тому же связь с землёй (фундамент) есть у всего, столбы навеса забетонированы, теплицу тоже просто так не перенести не сломав - т.е. это подходит под определение капитальной постройки формально. При этом в НК, при начислении налога на имущество есть какие-то льготы на 1 объект каждого типа (дом, гараж, хозпостройка) но там тоже не понятно, то ли на них вообще не идёт начисление, то ли по ставке 0.1% (которая ещё и может быть в регионе поднята местными властями в 3 раза) а остальные постройки пойдут по 0.5% на сколько я понял. т.е. пока хозпостройки не зарегистрированы - вроде бы всё хорошо, но могут ли они оказаться в госреестре без моего участия? Какой-то полный бардак с законами, СМИ ещё подливают масла в огонь, но это может я не юрист, не понимаю просто?

Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ!

Газ у меня в доме проведён. В 20 метрах от дома на своём участке построен гостевой дом хочу провести туда газ. Газ провести хочу от трубы которая у меня в доме после счётчика, что бы расход газа за 2 дома платил по одному счётчику Могу ли это сделать без газовщиков и что грозит по закону если это сделаю.Спасибо!

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в ситуации: на участке под ИЖС на данный момент в стадии строительства находится гостевой домик 6х7 из бруса. В планах строительство капитального дома для постоянного проживания с пропиской всех членов семьи. При подаче документов на оформление разрешения на строительство в администрации д. Карлук Иркутского района сообщили нам, что разрешение должно оформляться и на капитальный дом (который только в планах) и на гостевой дом, который по факту уже стоит. Обосновано ли такое требование администрации, если гостевой дом - это лишь вспомогательное сооружение/хоз.постройка, а не объект капитального строительства. В поданных документах на чертеже ПЗУ отображены все будущие постройки: основной дом, баня, гараж, а так же гостевой домик (существующий). Как быть? На этой неделе будет готово разрешение на строительство основного дома. Что же теперь выходит, что нужно делать отдельно разрешение на гостевой дом? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Ольга.

Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически грамотно начать строительство гостевого дома? Нужно ли получать разрешение на его строительство и если нужно, то чем оно отличается от разрешения на строительство обычного второго дома ижс. Отапливать буду электрокотлом и камином,газ не подвожу, воду подвожу из своего колодца. Нужно ли согласовывать с соседями и в какой форме. Наверное нужен проект дома,исполненный в архитектурном бюро? Обязателен ли он для гостевого дома. Каковы отступы от границ с соседями по снипам, чтобы не было претензий с их стороны. ( с одним из соседей особый случай- его деревянный дом стоит прямо по границе моего участка) сколько надо отступить от стены его дома.( он ,конечно нарушил все правила, но я со своей стороны нарушать не хочу).

Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме сделать гостевой дом для временного размещения граждан. Подскажите, что необходимо сделать, чтобы организовать ведение предпринимательской деятельности гостевого дома в рамках законодательства? Нужно ли переводить жилые помещения в этом доме в нежилые? статус участка соответственно нужно будет "поменять" с ИЖС на другой статус? если обязательно нужен "перевод" в нежилые помещения, то "переводится" целиком дом или можно часть дома "перевести" в нежилые помещения, а оставшаяся часть - жилые помещения? Заранее спасибо за ответ

Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?

Договор аренды расторгнут решением суда,вступило в законную силу 20.01.17. На участке два зарегистрированных объекта, фундамент ИЖС и гостевой дом (разобран) . Не строили ,так как был наложен арест на фундамент по другому делу,которое разрешилось мировым соглашение. Ограничения сняты,но за неуплату ар.платежей договор аренды расторгнут. Какие варианты сохранения участка ,можно ли продать незавершенку родственнику ,применима ли норма "Если в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, уполномоченный государственный или муниципальный орган не обратится в суд с требованием об изъятии ОНС, собственник такого объекта в соответствии с подпунктом 10 пункта 2, подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ (в редакции Закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) будет вправе однократно приобрести такой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта без торгов на срок до трех лет (подпункт 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ). Т" Спасибо