Договор задатка

Я агент по недвижимости. Продаём квартиру в ипотеке, стоимость квартиры 1950000 ипотека 700000 руб. Покупатели погасили ипотеку и заключили на эту сумму на 700000 договор задатка. Муж прописан в квартире и сделал согласие на продажу. После того как покупатели погасили им ипотеку, муж забрал своё согласие и непланирует выписываться, не отвечает на звонки. До заделки 3 дня. Что им грозит продавцам. Квартира покупалась в браке собственник один жена.

Решил продать кв.был составлен договор задатка,во врамя сделки вылезли обременения(по просроченным кредитам)я об этом я узнал только у натариуса.хотелось бы узнать сколько у меня есть времени на решения данной проблемы,т.к. покупатель хочет забрать свой задаток через суд

Здравствуйте ! Меня зовут Ирина , у нас такая ситуация, мы хотим оформить задаток на квартиру , дело в том что нам одобрили финансирование в АЖП , мы ждём сертификата , в договоре будут прописана дата когда мы должны отдать остальную сумму за квартиру (дата получения сертификата ) но дело в том что мы знаем срок получения сертификата только ориентировочно , гарантий АЖП не даёт , если они профинансируют нас гораздо позже сроков , как обезопасить себя и составить правильно договор(какой пункт прописать) что бы не остаться без квартиры и без задатка ?

Оплачен задаток по предварительному договору переуступки со сроком действия до 2 июня. 2 июня был составлен договор переуступки сроком действия до 10 июня. Возникли сомнения в представленных документах по договорам переуступки подрядчиков и продавец согласился оформить жильё в собственность, так как дом уже сдан. 5 июня продавец подала документы на регистрацию собственности. Сегодня заявила ,что мы её вынудили оформлять квартиру, и, если она найдёт других покупателей, то квартиру продаст. Считает сделку (по срокам до 10 июня) сорванной нами, так как по нашей вине у неё нет документов. И требование возврата задатка незаконным, так как договор задатка истек 2 июня. Правомочны ли её действия?

Здравствуйте! Я заключила договор задатка с покупателем квартиры, но так как нужно было разрешение органов опеки, (она свою продаёт и мою покупает)то сроки окончания договора мы не указали. После всех ожиданий и сборов документов мы получили разрешение, но нотариус выяснил, что на её квартире есть обременение, соответственно выяснилось что сделки не будет. Но она хочет чтобы я ждала пока она пройдёт через суд для снятия обременения. Что делать мне? Ждать я не могу, да и не хочу. Возвращается ли задаток в этом случае вдвойне или вообще не возвращается?

Добрый день! Помогите пожалуйста в таком вопросе, если в аптеку обратился покупатель, и заказывает дорогой препарат которого нет в ассортименте аптеки, мы берем полною оплату или частичную оплату товара , При поступлении заказа покупатель решает не покупать и поставщик отказывается забирать, можем ли мы отказать в возврате денег покупателю если это была полная оплата, ну а если это была частичная оплата обязать доплатить. Например если мы изначально будем оформлять договор задатка?

Добрый день! Подскажите как правильно оформить расписку (договор задатка), если в будущем договоре купле продажи дома будут участвовать 3 продавца (продаваемое жилье было куплено по программе "молодая семья") и 4 покупателя (использование материнского капитала). Можно ли указать в расписке только 1 из собственников и 1 из покупателей? Или нужно указывать всех, как в будущем договоре...? Заранее спасибо.

Добрый день! Я планировал приобрести земельный участок и подписал с продавцом договор задатка (скан договора прилагаю), участок планировал покупать, используя ипотеку, но на момент заключения договора продавец не имел документов на участок, т.к. еще не было проведено межевание и не было кадастрового номера. Срок договора истек и мы подписали доп соглашение (также скан в приложенном файле), срок которого также уже истек. До сих пор продавец не вышел с готовностью предоставить все необходимые документы для подачи на ипотеку. Вопрос: могу ли я потребовать от продавца вернуть задаток, тк срок договора истек? Какие есть подводные камни? Как следует поступить для возврата задатка? Спасибо, Денис

Здравствуйте! Я собираюсь покупать квартиру, сама нашла квартиру и договорилась посмотреть с риелтором с той стороны, при просмотре квартира понравилась, риелтор настаивал на своих услугах, я согласилась чтобы не возиться, сказал что без риелторы продавать не будут, либо согласиться на его услуги, либо взять другого риелтиора. ну да ладно, стоимость покупки была изначально 1190т.р. с кредитом к сожалению затянулось на 2 недели, договор задатка составлять не стали изначально, затем как мне одобрили кредит, продавец заявил что есть покупатель на наличку, и выставил цены 1220т.р. я и на это согласилась. подписали договор задатка 20т.р. и решили ждать до 27 февр. в этот день будет оформлена сделка. вчера пересматривала документы и обнаружила, что в договоре задатка вместо номера дома 11 написано 13. чем это грозит? позвонила риелтору, он уверил что можно зачеркнуть и исправить, но доверия к риетору у меня нет.

Ситуация: был заключен договор задатка, как неотъемлемая часть договора купли-продажи складского комплекса. Задаток в размере 20% от суммы сделки был выплачен. Собственник - физ.лицо, склад в собственности более 5-ти лет. В сделке я участвовал от его лица по генеральной доверенности (подписание договора, подача документов). Далее, заключен и зарегистрирован договор купли-продажи, с условием оплаты в течении 45-ти дней с момента регистрации. В этот срок были оплачены ещё 20% от стоимости. По прошествии полугода остальные 60% так и не выплачены. Покупатель юр.лицо, на контакт более не выходит. - можем ли мы через суд расторгнуть договор купли-продажи, даже если покупатель так и не появится и какие у нас ограничения по времени для обращения в суд; - в случае расторжения договора должны ли мы возвращать задаток и оплаченную часть; - если задаток и оплаченная часть должны быть возвращены, должно ли это происходить по требованию другой стороны (повторюсь, с покупателем невозможно связаться) и какие на это временные ограничения; каким образом регулируется компенсация за упущенную выгоду и ухудшение состояния объекта - отдельным иском о компенсации убытков до возврата средств? - если залог не возвращается - является ли это прибылью и облагается ли налогом на прибыль физ.лица? налоговые требования возникают к продавцу, как к собственнику или ко мне, его представителю по доверенности, заключавшему договор и получавшему средства на свой расчётный счёт?

Здравствуйте. Покупаю в ипотеку вторичное жилье. Продавец действует через риэлтора, договорились о цене, риэлтор просит аванс в счет стоимости квартиры. Дело в том, что продавцу необходимо найти встречное жилье, чтобы продать текущее. Но я как покупатель ограничен в сроках ожидания, ведь продавец может так ничего и не выбрать из предлагаемого риэлтором жилья. Меня интересует вопрос: если я попрошу вместо договора аванса составить договор задатка, ограничив продавца в сроках поиска встречного жилья (например 2 недели), то по истечении этого срока он будет обязан вернуть задаток в двойном размере (хоть и не отказывался от продажи квартиры) или нет? Если нет, то каковы последствия вообще для меня как покупателя? И при удачной сделке действительно ли аванс будет включен в стоимость квартиры при получении ипотеки?

Здравствуйте ! В договоре задатка указано, что в случае невыполнения обязательств со стороны продавца и отказ от им от сделки к н-ному числу, означает возврат средств в размере задатка + потраченное на ремонт квартиры. Имеет ли право в таком случае покупатель требовать возвращения двухкратного задатка ?

Добрый день! Мама продает квартиру. Написала расписку о принятии задатка на 50т., договора задатка нет. В устной форме покупатель должен был купить квартиру еще 2 недели назад. Как обговорить сроки в письменной форме??