Договор задатка

Здравствуйте! Возможно тема вопроса не особо правильная, опишу суть вопроса. 15 марта заключили договор задатка с продавцом, до 15 апреля мы должны совершить сделку по условиям договора. Сторона продавца с подачи их агента не особо торопилась выполнять выднутые нотариусом требования, касаемы сделки. Трое собственников, прописанных 5чел. в том числе 2х летний ребенок. Реюенок с родителями проживают в другом городе. Продавец выступает один с нотариальной доверенностью от всех собственников. Нотариус ознакомившись с документами, запрасила у стороны продавца, нотариальное заверенное обязательство за несовершеннолетнего ребенка, о том что они гарантируют его выписать и прописать по др.месту проживания. Далее сторона продавца и их реелтор всю неделю не выходили на связь. Сделку назначенную на 26 марта пришлось отменить. Так же за день до сделки (которая не состоялась) я узнаю о большой задолженности в покупаемой квартире. Позвонив нотариусу, расказав о таком безответственном отношении к сделке со стороны продавца. Нотариус порекомендовала мне не оформлять сделку, пока продавцы с несовершеннолетним ребёнком не выпишутся из квартиры, с чем я согласилась. Нотариус мне обьяснила что в случае если родители так безответственны, где гарантии что они выпишутся и выпишут ребенка. Понимая, что в дальнейшем могу получить массу проблем и только обратившись в суд смогу решить проблемы такого характера. Конечно судебные тяжбы мне не нужны. У меня так же 2е несовершеннолетних детей, за покупку квартиры я должна отчитатся в органах опеки. Продавцы и их реелтор ведут себя возмутительно. Говоря мне что я неадекватная. Если честно, у меня уже нет желания покупать их квартиру, не смотря на то, что цена приемлемая. Агент настаивает на своем, что позже все выпишутся, об этом я смогу узнать только через пару месяцев, тк документы долго переправляют из одного города в другой. Суть моего вопроса: Могу ли я отказаться оформлять сделку по рекомендации нотариуса, тк в квартире прописан несовершеннолетний и родители лично не присутствуют на сделке, так же востребовать со стороны продавца ранее уплаченный задаток и неустойку прописанную в договоре, так как сторона продавца не подсуетилась и не обеспечела прописку несовершеннолетнему по другому адресу. Считается ли это нарушением со стороны продавца, если нотариус об этом говорила в самом начале при подачи документов.

Заключили договор задатка на подземную парковку. Продавец отказывается от сделки мотивируя это тем что якобы бывшая жена наложила арест на имущество. Обязан ли. Он мне вернуть двойной задаток если в договоре это было указано

Покупаем землю и дом без привлечения ипотеки, с привлечением материнского капитала. Земля и дом под обременением от ипотеки на землю. Дом строился также с привлечением материнского капитала, оформлено все на супругу продавца, доли детям и мужу не выделены. У продавца нет денег на погашение ипотеки. Предлагают такую схему: Составляется договор задатка у нотариуса, гасится ипотека на деньги с задатка, снимается обременение, выделяются доли детям, берется разрешение в опеке на продажу. Возможно ли прописать все эти обязательства в договоре задатка или ПДКП нужен обязательно? И правомерно ли будет все это прописать. Насколько правомерно прописывать обязательство продать долю, которую еще не выделили

Нам нужно вернуть покупателям задаток, так как мы не можем выполнить условия договора задатка по причине болезни, как написать письмо покупателю чтобы он забрал его, по телефону просили придти и забрать, покупатель оттягивает время, угрожает что подаст в суд на возврат в двойном размере

Мы продавцы своей квартиры. Заключили договор задатка (далее — ДЗ) на кв-ру. В ДЗ мы указали, что при отказе, мы должны выплатить покупателю двойную сумму задатка. Сумму задатка от покупателя вернули обратно. В двойном размере отдавать не хочется уже. Продавать передумали точно. Однако, мы допустили ошибку в дате заключения основного договора. ....2009 вместо .....2019. Вопросы к юристам: 1)Можно ли через суд признать данный договор недействительным, если мы уже отказались от сделки и срок заключения основного договора в эти выходные прошел? (Прошло всего 3 дня с момента как по ДЗ мы д.б. заключить основной. Хотим признать ДЗ недействительным, чтобы не возвращать двойной задаток.) 2) На какие статьи и пункты законодательства можно сослаться, чтобы суд признал наш иск к покупателю о признании договора ДЗ недействительным?

Дали застройщику задаток. . Сделка обещана на 9 января. Деньги были заказаны в банке. Срок действия договора задатка был обозначен до 15 января. Сегодня 21 января. Могу ли я потребовать задаток? На что ссылаться? Есть ли законы по возврату залога?

Здравствуйте,я подписала предварительный договор купли продажи квартиры ,и внесла задаток 70000.Самого продавца не видела ,только документы на квартиру,которые показал представитель .и дело в том ,что в договоре задатка расписалась другая женщина,сказав что она бухгалтер продавца,он ведёт ИП ,и вывески не было в месте подписания основного договора .Т.е. договор задатка подписал не сам продавец ,у меня на руках копии документов - выписка из ЕГРП на квартиру ,разрешение на строительство,о вводе дома в эксплуатацию .Но я сомневаюсь в дальнейшей честности продавца.Как теперь вернуть свои деньги и расторгнуть предварительный договор?

добрый день. В настоящее время продаю квартиру, в августе 2018г. заключен предварительный договор задатка. Покупатель передал мне в качестве задатка сумму 300 000р. В договоре задатка указано что квартира находится в обременении на момент заключения договора. По условиям договора я передала ключи от покупаемой квартиры покупателю. В сентябре покупатель отказывается покупать квартиру и требует вернуть всю сумму задатка. Однако квартиру на текущий момент не освободил, оплату коммунальных услуг не производит до настоящего момента. ключи не возвращает. на неоднократные требования встретиться для передачи части денег и урегулирования вопроса, отвечает отказом. В настоящее время покупатель написал на меня заявление в полицию. Первоначально был оформлен отказ в возбуждения уголовного дела по п.2 части 1 ст.24 УПК РФ . Имею ли я парво написать на нее заявление в полицию. И усматриваются в ее действиях признаки преступления? и какого?

Добрый день! Если в квартире три собственника: двое взрослых (две сестры) и несовершеннолетняя (дочь одной из сестёр, 15 лет) 1. Кто может подписать договор задатка при продаже квартиры? 2. При одновременной покупке квартиры для несовершеннолетнего (для получения разрешения опеки) ДКП продажи оформляется на несовершеннолетнего, а подписывает представитель (мать)?

Заключен договора о задатке. Я -продавец, у покупателя ипотека, уже заключен с его стороны кредитный договор с банком. Но я Как продавец передумала продавать квартиру - решила остаться там жить (однако это не единственная моя жилплощадь). Как разорвать договор задатка? Какие последствия для меня могут быть со стороны покупателя-ипотечника?

Я продаю квартиру. Заключили договор задатка. Покупатель хотел совместно с риэлтором покупать через ипотеку с завышением стоимости.Чтобы не вносить первоначальный взнос. Перед заключением договора задатка мне позвонил риэлтор. Попросил на встрече с покупателем указать сумму квартиры на 20 тыс больше. А эти деньги- якобы его комиссионные. После заключения договора задатка(задаток- 50 тыс) риэлтор взял у меня 20 тыс под расписку, что вернёт если сделка не состоится по вине покупателя. Ко мне приезжали оценщики, сделали оценку. Затем позвонил риэлтор и сказал, что не проходят по сумме. И просил скинуть ещё 25 тыс с цены квартиры. Я согласилась. Только словесно все. Банк отказал в покупке моей квартиры с завышенной стоимостью. Покупатель сейчас ищет средства на первоначальный взнос. В договоре задатка указано: "цена квартиры окончательная и изменению Не подлежит"и что задаток не возвращается, если покупатель не исполнит свои обязательства(такие как изменение цены)". Так вот получается, я жду, если покупатель не найдёт деньги- задаток я не возвращаю, а так же Комиссионные, которые взял риэлтор я тоже могу требовать? Так как в расписке риэлтора указано, что если покупатель не купит квартиру, риэлтор вернёт деньги. Ещё вопрос, если после подписания договора задатка меня (словесно) попросили снизить стоимость- считается ли это основанием неисполнения обязательств покупателя? И есть ли смысл мне, как только покупатель найдёт средства, говорить что сумма квартиры изначальная( без скидки, которую просил риэлтор), ссылаясь на договор задатка? Складывается ощущение, что покупателя обманывают. Есть ли для меня "подводные камни"? Надеюсь , я все понятно описала.

В сделке с продажей квартиры была задействована риэлтор, которая составила для меня (продавца) и покупателя договор задатка, и договор намерения. Так же дала мне подписать договор оказания услуг, по которому я должна ей 100 тыс руб.. Сделку проводила нотариус, а все доки собирала я сама, ни в чём она мне не помогала, и кроме того, ещё и с покупателя по такому же принципу (договор на оплату услуг) хотела ещё 50 тыс содрать.. Мы ничего ей не платили, так как считаем что услуги вообще оказаны не были. Спустя время мне пришло заказное письмо с претензией и требованием заплатить долг. Насколько это правомерно?

добрый день . мой отец заключил договор задатка купли продажи квартиры и азял расписку у продавца расписку о получении денег , но случилось так, что я попал в тюрьму . Мой отец позвонил продавцу и объяснил ситуацию он согласился вернуть задаток. Сейчас продавец продал квартиру ( 15,02 продана квартира, а договор задатка до 01,03) и не хочет отдавать квартиру ссылаясь на то, что почему мы не обратились в суд. В договоре задатка у нас прописано что в случае непредвиденных обстоятельств мы решаем вопрос переговорами ,а так как сейчас он отказыватся возвращать деньги мы можем через суд их вернуть