Договор найма

Коммерческий договор найма жилого помещения. Законно ли возложение на нанимателя (физ лицо) обязанности оплаты налогов? В нашем договоре найма написано — Наниматель обязан оплачивать налоги наймодателя по договору, для чего наниматель при внесении наймодателю денежных средств по договору, в тот же день вносит наймодателю 13% от внесённой по договору суммы.

Здравствуйте. Я пенсионер ФСБ, выслуга 23календаря, признан нуждающимся на получение жилищной субсидии. В настоящее время переехал в другой регион(отличный от прохождения службы) Перевел пенсионное дело по месту временного проживания. Заключил договор найма жилого помещения со своей матерью(она собственник двух квартир, в одной проживает сама, другую сдала мне). После чего я и члены моей семьи зарегистрировались в квартире по месту пребывания. собрал документы для получения компенсации. Получил отказ в предоставлении данного права, оснований не привели. Планирую судиться, но есть опасения, что в ходе судебных разбирательств суд может придти к выводу что я и моя семья будут признаны членами семьи собственника(то есть моей матери). Что означало бы утрату оснований для нахождения в очереди на жильё. Вопрос. Что нужно сделать чтобы у суда небыло ни единого шанса признать меня членом семьи собственника.?

Хочу снять квартиру в Москве, хозяйка квартиры находится в другом городе и договор найма и все документы готова прислать сканы, документы -сканы имеют юридическую силы? стоит ли снимать такую квартиру?

Здравствуйте. Нужно сделать регистрацию по месту жительства (на основании ВНЖ) в квартире, которую я арендую у собственника. По какому документу и на какой срок я могу сделать регистрацию по месту жительства?(с согласия собственника разумеется). Договор найма подойдет (не зарегистрированный, на 11 месяцев)?

не могу понять, что это за справки и как и где их получить? (под пунктом з,и,к з) справку, выданную государственным учреждением Приморского края, уполномоченным на постоянное хранение технических паспортов, оценочной и учетно-технической документации, о наличии (отсутствии) права собственности у заявителя и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи на объекты недвижимости на территории муниципального района (городского округа) по месту нахождения медицинской организации (ее филиала, отделения, другого территориально обособленного структурного подразделения), за исключением граждан, родившихся после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; (пп. "з" в ред. Постановления Администрации Приморского края от 13.09.2019 N 593-па) и) копию документа, подтверждающего право пользования жилым помещением по договору социального найма или по договору найма специализированного жилого помещения заявителя или постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи (договор социального найма или договор найма специализированного жилого помещения, ордер, решение о предоставлении жилого помещения) (при наличии); к) документ, выданный органом местного самоуправления муниципального образования Приморского края, на территории которого находится медицинская организация (ее филиал, отделение, другое территориально обособленное структурное подразделение), содержащий сведения о наличии (отсутствии) права пользования по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения у заявителя и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, с указанием сведений об основаниях предоставления жилого помещения на указанном праве при его наличии (представляется в случае, если не представлен документ, предусмотренный подпунктом "и" настоящего пункта).

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Умер дяд, квартира было у него неприватизирована. Как в таком случае сейчас действовать, что бы квартира не ушла государству. При жизни дяди с ним ни кто не проживал в квартире, там ни кто, кроме него не прописан. Можем ли мы переоформить договор найма на себя, если с ним не жили?

Живу с семьёй на съемной квартире (жена, наш общий ребёнок и её ребенок от первого гражданского брака, усыновление не оформлял). Имеем собственную, благоустроенную квартиру в другом городе. Жена спилась (соответственно, со всеми вытекающими). Нигде не работает. Договор найма жилья оформлен на меня. Оформлена временная регистрация на меня и детей (+ они уже год учатся в школе, где снимаем квартиру), жена регистрации в съёмной квартире не имеет. Я рассматривал возможность снять себе отдельную квартиру или комнату, но понимаю, что квартиру, которую сейчас снимаем она оплатить не в состоянии, а оплачивать две квартиры нет никакого желания. Моё мнение, оставить детей с собой, а она пускай снимает себе квартиру или едет домой в нашу собственную квартиру. Собственно вопрос: могу-ли я выселить её законно из съёмной квартиры.

Согласно п.3 ст.192 ГК РФ - Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. 01.06.2020г. заключили договор найма квартиры сроком на 1 месяц. Квартиру надо вернуть 30.06.2020г. или 01.07.2020г. ???

Здравствуйте. Сожитель купил дом, часть денег на покупку дала я+ в последующем собираюсь еще вкладываться в его ремонт. Как обезопасить себя от потери денежных средств? Дело в том, что сами средства мне возвращать не нужно. Меня интересует судьба вложенных мною денег в случае смерти сожителя. Можем ли мы составить договор найма согласно которому часть дома в случае смерти владельца будет принадлежать мне? Спасибо

Здравствуйте! Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. В марте этого года я заказала тех. паспорт квартиры в БТИ и справку формы 7. Во время приезда кадастрового инженера выяснилось, что фактический номер моей квартиры не совпадает с номером квартиры на плане этажа - моя №12 должна иметь №9, а квартира соседа №9 должна иметь №12. В справке формы 7, которую мне выдали и в моём договоре соц. найма, также приведены данные по квартире соседа. Я прописана в квартире с рождения (с октября 1970), на моей памяти номера квартир никто не менял. Все ранее прописанные уже умерли. Сосед проживает с 1985 г., он также является нанимателем. Дом старый (1912г, С-Петербург), домовые книги утеряны, есть только ордер от 1985г., по данным которого все тоже самое - моя квартира имеет номер квартиры соседа и характеристики квартиры соседа. Первичная инвентаризация производилась в 1967 году, тогда все номера были правильные (по данным архива БТИ). Какое-то время дом находился на балансе завода (с какого года не знаю) и приобрел статус общежития. После ликвидации завода, в 2005 г. дом был передан на обслуживание в жилищное агентство района и снова приобрел статус многоквартирного жилого дома . Обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений, составленной районной БТИ не производилось (из ответа Администрации). На мой вопрос юристам данного сайта "Как и кем должен решаться вопрос по приведение в соответствие документов по квартире?" были даны следующие ответы (кратко): - Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». - Согласно п. 7 указанных Правил изменение адресов осуществляется уполномоченными органами на основании заявлений физических и юр. лиц. и дальнейшего вынесения постановлений. - Стоит обратиться в администрацию, в отдел который занимается адресами, присвоением и их изменением, соответственно необходимо вынести постановление о внесении изменений в ранее действующее, согласно которому Вашим квартам присвоили адреса, либо просто новое постановление о присвоении Вашей квартире №9, а соседской соответственно 12. Данное постановление будет являться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Внесу дополнения в сложившуюся ситуацию: Квартира находится в г. С-Петербург, вопросами присвоения и изменения адресов в данном городе занимается Комитет имущественных отношений, в подчинении которого находятся БТИ (они же ПИБы в С-Петербурге). Заявление в эту организацию можно подать в том числе и онлайн на Госуслугах, но к заявлению необходимо прикрепить документ - обоснование для внесения изменений в нумерацию квартир, доказывающий факт наличия разночтений. Таким документом наверное мог бы быть акт обследования кадастровым инженером квартиры, но такой акт составлен не был, хотя факт наличия разночтений в номерах квартир зафиксирован был устно в моем присутствии. В составлении тех. паспорта мне было "молча" отказано путем отправки по эл. почте бланка заявления на возврат денежных средств по причине "невозможности изготовления технического паспорта". О причине отказа можно догадаться: предоставленные мной в ПИБ документы (справка ф7 и договор соц. найма) имеют данные квартиры соседа, а не той где я проживаю и паспорт которой заказываю. Наймодателем квартиры является районное жилищное агентство (РЖА Фрунзенского р-на) подведомственный орган Администрации. На мое заявление в Администрацию р-на о пересмотре нумерации квартир был дан ответ, суть которого такова: решайте вопрос с соседом в Горжилобмене, меняйтесь квартирами. На мой вопрос, что такой обмен невозможен ввиду его неравнозначности (одна квартира имеет статус коммунальной, другая- отдельная, одна требует капитальная ремонта, другая - пригодна для жилья) мне было сказано - это ваши проблемы, мы документы менять не будем, всё останется как есть (про горжилобмен письменно, про "это ваши проблемы" устно по телефону). Учитывая вышесказанное возникли следующие вопросы: - должен ли кадастровый инженер при выезде на объект фиксировать факт наличия несовпадений номеров квартир с тех. планом. Если должен, то на какой законодательный акт мне нужно сослаться, чтобы получить от ПИБа официальный документ с подтверждением данного факта? - Обязано ли было ПИБ официально уведомить меня в отказе составления тех. паспорта и обосновать данный отказ письменно? - Если первичная инвентаризация дома была аж в 1967г., должна ли была в дальнейшем проводиться хотя бы одна текущая инвентаризация (все-таки 53 года прошло)? Что говорит закон о периодичности текущих инвентаризаций дома? - Могу ли я как физическое лицо требовать проведения инвентаризации дома, (подъезда, этажа, если такие бывают)? - Инвентаризация объекта недвижимости (квартиры), это то же самое что составление тех паспорта? - При принятии дома на баланс должна была проводиться сверка номеров квартир или обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений составленной ПИБ? Что предусматривает законодательство по этому вопросу? - Жилищное агентство, как наймодатель, несет ответственность за то что заключило со мной договор найма на квартиру номер которой не соответствует номеру плану этажа ПИБа? Ведь вследствие этого проявилось ущемление моих прав, а именно: я не могу оформить тех. паспорт, не могу сделать ремонт с согласованной перепланировкой; не могу приватизировать квартиру; мне даже было отказано в ремонте квартиры после аварии в системе отопления, потому что наряд-заказ был составлен на квартиру соседа (но надеюсь ремонт все-таки сделают). Возможно в дальнейшем возникнут и другие трудности, например с пропиской моих детей. Могу ли я написать на них жалобу по этому вопросу и в какую организацию? - Может ли обмен квартирами между нанимателями быть принудительным по решению суда, если в суд подаст наймодатель или один из нанимателей? - Если вопрос не решиться мирным путем иск к какой организации и с какой формулировкой мне надо подавать в суд? Вообще ситуация сложная, просто тупик. Написала два одинаковых заявления в Смольный, одно в Комитет имущественных отношений, другое - в Жилищный комитет, пока только с вопросом "Прошу сообщить мне о путях решения вопроса по приведению в соответствие документов по квартире в сложившейся ситуации". Посмотрим что ответят.

А., владелец однокомнатной квартиры, и Б.заключили договор найма жилого помещения, и по инициативе наймодателя в него было включено следующее условие: «В случае возникновения спорных ситуаций стороны обязуются не обращаться за их разрешением в суд, а разрешать их исключительно путем переговоров». Выберите верные утверждения: -упомянутое условие лишает стороны возможности обращаться в суд; -упомянутое условие позволяет обратиться в суд, но не позволяет использовать договор в качестве доказательства в суде; -упомянутое условие ничтожно и не влияет на остальное содержание договора; -по тем положениям, которые не связаны с упомянутым условием, можно обратиться за защитой в суд; -любой из участников может обратиться в суд и оспорить упомянутое условие.