Договор подряда

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Был заключён договор подряда на проведение ремонтных работ в квартире. Спустя неделю собственник решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, некоторые работы по договору при этом были выполнены (приемки не было). Вопрос в следующем: договор подряда был подписан лицом, не являющимся собственником и не имеющим отношения к ремонтируемой квартире. Имеет ли в такой ситуации собственник какие-либо преимущества при расторжении договора? На настоящий момент согласно смете сумма денег, перечисленная исполнителю, превышает сумму, затраченную им при производстве работ.

Добрый день! В многоквартирном жилом доме группа лиц, называющие себя советом дома во главе председателя этапами подходят в скрытой форме к созданию ТСЖ. Среди жильцов есть те, кто против, не хотят вникать и за. К своему началу, этот якобы совет дома, установил по периметру всего дома 4 ворот. Есть следующие замечания и как с этим бороться? 3 проблемы I, II и III ниже изложены с подпунктами: I. Избрание совета дома: 1. Общего собрания об избрании совета дома и его председателя многоквартирного жилого дома по адресу г. Люберцы, ул. Парковая, дом 4, не было и собственники уведомлены не были. 2. После проведения проверки предоставленных документов советом дома в управляющую компанию, часть подписей из протокола 1 об избрании совета дома, не относится к собственникам квартир этого дома. 3. Подведение итогов голосования датировано 17.03.2019, а собрание об избрании совета дома 26.05.2019. Вопрос – как совет дома мог подвести итоги до проведения собрания об избрании совета дома? Данный факт тоже свидетельствует о недействительности документа. 4. Протокол 1 от 26.05.2019 об избрании совета дома указывает 138 квартир, проголосовавших «за», а протокол подведения итогов от 17.03.2019, 151 квартир. Информация об общем количестве участвующих голосов «за» и «против», в документе отсутствует. 5. 8 человек из 20, перечисленные в составе совета дома, не являются собственниками квартир по данному адресу. 6. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников ч.3,ст 46 ЖК РФ. Документы по запросу от собственников, для ознакомления об организационных действиях и правомочность совета дома во главе председателя, собственникам не предоставляются. Все, перечисленные пункты выше, свидетельствуют о нарушениях всех частей статьи 46 ЖК РФ. II. Ворота: На придворной территории по периметру всего дома были установлены 4 откатных ворот. Собственники жилых помещений на установку ворот не подписывались, либо подписи были собраны частично. Имеются подтверждающие факты о сумме сбора денежных средств, а так же о намерении совета дома переизбрать управляющую компанию. В 2018 г. жильцы дома подписывались на установку шлагбаума, из них часть не являлись собственниками жилых помещений. В июле 2019г., администрация городского округа г. Люберцы в ответ запросила у совета дома, список документов. А в ноябре 2019г. волшебным образом совет дома получает разрешение на установку ворот , с условием (п.4) – обеспечить свободное движение пешеходов, в т.ч. безбарьерную среду жизнедеятельности для инвалидов и иных маломобильных групп населения, беспрепятственный въезд и выезд автотранспортных средств, а также спецтранспорта при чрезвычайных ситуациях, в т.ч. в случае технической неисправности объектов. Однако, подъезд к дому со стороны мусорных баков и подъезд сзади дома, ограничен. В настоящее время, совет дома собирается принимать диспетчеризацию по закрытию крыльца дома (ворота 1 и 2). Доступ будет обеспечен только тем жильцам, которые сдали по 6 000 руб. за установку и 1 500 руб. за ключ. Учитывая, что в доме 287 квартир, в сумме составляет 2 152 500 руб., плюс дополнительный ежемесячный сбор на зарплату диспетчера. Договор подряда, сметы, финансовые документы, подтверждающие расходы на установку ворот, несмотря на запросы, собственникам предоставлены не были. III Создание ТСЖ в будущем. Хотелось бы проверить совет дома и председателя на правомочность.

Здравствуйте. Меня зовут Сергей. Я сотрудник. На работе в отношении меня проводится служебная проверка по факту "принятия мной участия в управлении коммерческой организации", вопреки запрету, установленному п.3 ч.2 ст.17 ФЗ № 79-ФЗ (ситуация произошла в 2017 году). Я, по разовой доверенности, заключил (по факту только поставил подпись) договор подряда от ООО "123" с ООО "Иванов". В договоре подписался как и.о. директора. Дальнейшая судьба договорных обязательств ко мне отношения не имела. Я не оказывал услуг, не получал вознаграждение, не числился в штате ООО "123". В договоре никаких моих интересов и выгод не прописано. Расписался вместо директора ООО "123" (моего отца) на момент его отсутствия в городе и невозможности самостоятельно заключить договор. Прошу прокомментировать мою ситуацию с точки зрения закона. Спасибо заранее за помощь.

Здравствуйте! Летом 2020 года по договору ДДУ была куплена квартира. В договоре был пункт о том, что в случае увеличения/ уменьшения приведённой площади в пределах 0,5 кв.м. стороны не предъявляют друг другу претензий. В случае увеличения/ уменьшения приведённой площади более чем 0,5 кв.м. я доплачиваю или застройщик возвращает мне разницу. Одновременно с заключением ДДУ был заключен договор подряда на предчистовую отделку. Согласно этому договору я обязана осуществить приемку работ и подписать акт о приемке одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры. В конце октября 2020 годя я получила уведомление о завершении строительства, в котором застройщик также уведомлял меня о том, что приведённая площадь квартиры по данным технической инвентаризации увеличилась на 0.51 кв.м. , и мне необходимо до момента составления акта приема-передачи доплатить разницу. Разницу я доплатила. На приемку квартиры я пригласила кадастрового инженера для проведения повторных замеров. По результатам замеров во время приемки было установлено, что площадь увеличилась, но только на 0.25 кв.м. Вопрос следующий: могу ли я претендовать на возврат средств, оплаченных за увеличение площади? Сомнения из-за того, что замер в рамках технической инвентаризации, вероятнее всего, производился до предчистовой отделки, а мой замер - уже после. В ДДУ не прописано, когда должен производиться замер. Заранее благодарю,

Здравствуйте. У меня составлен договор подряда с физ лицом на ремонт квартиры. По договору я исполнитель. Договор не содержит пунктов об ответственности сторон и форс мажорных обстоятельств. В договоре не указан адрес объекта, на котором должны проводиться работы. Гарантия по договору год. Работа завершена не в полном объеме и деньги за работу выплачены не в полном объеме. Гарантийный срок истёк. Заказчика не устроило качество работы. Возможно ли признать договор в такой форме недействительным?

Обязан ли заказчик, оформивший договор подряда с подрядчиком-физическим лицом, помимо вознаграждения за работу перечислить страховые пенсионные взносы? Если можно, подскажите ссылку на НПА, где это прописано. Спасибо.

Кто управляет МКД и на каком основании? Сложилась следующая ситуация. МКД Изначально был под управлением УК. Далее собрание собственников решило создать ТСЖ (в последствии ТСН) и выбрать способ управления ТСЖ (ТСН). Через некоторое время председатель заключил договор подряда на управление МКД с УК, при этом общего собрания собственников не проводилось, вопрос о смене способа управления на УК не принималось. При попытке найти информацию о МКД в интернете (гис жкх, реформа жкх) в полученной информации о доме указано что способ управления - УК. О ТСЖ (ТСН) нигде нет ни одного упоминания. Протоколов общего собрания о смене способа управления тоже нет, но их в принципе не существует, поскольку оно не проводилось, а договор был заключен единоличным решением председателя ТСЖ. Устава и вообще никаких документов по ТСЖ в интернете тоже нет. Однако счет на капитальный ремонт до сих пор на протяжении нескольких лет управляется председателем ТСЖ, расчетный счет тоже управляется председателем ТСЖ (туда поступают деньги сторонних организаций и т.п). За содержание и ремонт деньги собственниками перечисляются в УК. Просматриваются определенные несостыковки... Пожалуйста объясните насколько эта схема верна и законна, и допущены ли какие-либо нарушения одной из сторон. Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! У меня вопрос как у девелопера и продавца участков. Если у меня стоит задача продать участки в поселке, но так, чтобы при этом человек был обязан построить на нем определенный дом. Или дом определенной стилистики. Каким образом это может быть зафиксировано и возможно ли? Моя задача - сохранить архитектурный стиль поселка. Если человек покупает участок и сразу заключает договор подряда - это понятно. Если же он покупает, а строиться будет через год или два. или не знает когда. А участок готов купить и я в целом готов продать, но хочу быть уверен что на нем будет именно определенный дом или же дом в этой стилистике, но с изменениями, которые захочет клиент. Как это сделать? - Есть строительная компания, которая будет все это строить, возможно это через какой-то договор с ней. Но в данном случае я готов допустить, что владелец участка построит этот дом не с нашей компаний, а с другой. Главное, чтобы сохранился стиль. - Как сделать так, чтобы наши договоренности с покупателем сохранялись, даже если он продаст участок третьему лицу?

Было заключено два договора физ.лица с юр.лицом. Один договор подряда на разработку сайта, другой на выполнение ежемесячных услуг по продвижению сайта. В договоре прописано, что юр.лицо как налоговый агент, платит 13% в налоговую от суммы которую выплачивают мне. В итоге они перевели мне сумму за работу +13% что мне делать? вернуть ему их и как? или самой заплатить? Как поступить, что делать чтобы в дальнейшем у меня не возникло никаких проблем?

Здравствуйте, Мне строительная компания в лице ИП делала ремонт в квартире, мы заключили договор подряда на выполнение строительных работ. Договор был заключен 03.03.2020, эта же дата была днем начала работ. Изначально дата окончания работ была 24.06.2020, но после в связи с изменением количества работ мы перенесли дату окончания на 11.09.2020. Ремонт шел очень тяжело, работали медленно, испортили стяжку, пришлось переделывать (но это было за их счет), несколько работников сменилось, когда прораб уезжал работы останавливались, один работник был из белорусии, он поехал туда в отпуск и не смог вернуться из-за ограничений (примерно месяц), все это время прораб его ждал (хотя он в этом не признавался), масштабных работ не производилось. Когда вермя начало подходить к концу, 26.08.2020 мне прислали уведомление, что переносят сроки окончания работ до момента предоставления мной технического задания на ремонт, хотя до этого мы все решали с прорабом в устной форме или по схемам выполненным от руки. До подписания договора, во время переговоров, я предупредил, что у меня нет дизайнера, и что мне понадобится помощь по некоторым вопросам - всех это устроило и мне обещали помощь. Также потребовали закупить плитку, хотя пол еще не был готов вообще (даже стяжки не было). Работы выполнялись очень небрежно и не профессионально, и не соответсвовали уровню запрашиваемой цены. Много приходилось переделывать, например: - нарушили технологию заливки стяжки, пришлось переделать (но они согласились сделать за свой счет); - не закрепили фановые трубы, в итоге они рассоединились и затопили соседей снизу; - только вчера узнал, когда устанавливал смеситель, что пробили шурупом трубу в стене, в туалете, теперь нужно отдирать плитку и переделывать; - неровно, не под прямым углом к стене установили водорозетки. Теперь невозможно поставить смеситель; и еще многое другое. Ближе к 11.09.2020 я еще раз пошел на встречу, так как хотел чтобы ремонт был наконец закончен, согласился продлить срок ремонта до 05.11.2020, потом еще раз до 15.11.2020. В итоге официально ремонт закончили только 13.01.2021. После 15.11.2020 я на продление больше не соглашался. Учитывая вышеизложенное, не могли бы эксперты подсказать, могу ли я требовать только неустойку? Не хочу им направлять претензии по работам, так как не хочется связываться со строительной экспертизой (это дорого). И еще - у меня в договоре прописана неустойка в дкнь в размере 0.1% от стоимости оставшихся работ - законно ли это, ведь по закону неустойка 3% в день от стоимости полной сметы? Могу ли я требовать неустойку в соответствии с законом, а не договором? Если я буду требовать неустоку по закону, каковы шансы, что суд ее уменьшит по статье 333 ГК РФ? Спасибо!

Арендатор нанес ущерб имуществу, съехал Арендодатель в присутствии тсж составил акт порчи, суд признал акт порчи недопустимым доказательством в связи с тем, что акт был составлен в отсутствие арендатора... отказали в удовлетворении требований по взысканию ущерба нанесенного имуществу арендодателя (арендодатель произвел ремонт за собственные средства представил договор подряда, смету) Есть ли смысл обжаловать? суд также указал что арендодатель не доказал что понес расходы по ремонту (не представили квитанцию)