Земельный участок

Здравствуйте, есть земельный участок в снт, 7 соток приватизированы и рядом был брошенный участок, тоже 7 соток, мы с соседями купили этот участок и поделили пополам. По протоколу собрания эти 3.5 сотки принадлежат нам. Вопрос: будут ли какие-то проблемы при продаже общего участка в 10.5 соток? Сможет ли в будущем новый хозяин приватизировать эти 3.5 сотки? И какие нужно предоставить документы при сделке на эти 3.5 сотки? Спасибо

ВВОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Моя мама 1961 г рождения (64 года) проживает и зарегистрирована в России г.Москва У нее в собственности есть дачный участок. Участок находится на дальнем расстоянии от места жительства (Ставропольский край). Стоит задача в ближайшее время продать участок. Периодически появляются потенциальные покупатели. ПРОБЛЕМА При попытке продать участок уже двое потенциальных покупателей сказали, что прям на границе с участком, который планируем продать построен большой ангар. Есть подозрение, что ангар возведен незаконно без необходимых отступов от границ нашего участка. * Информация о нашем участке: Кадастровый номер 26:31:020430:86 https://egrp365.org/map/?kadnum=26:31:020430:86 Земельный участок по адресу: Ставропольский край, г Железноводск, п Иноземцево, с/т "Радуга" участок № 82 Площадь: 500 кв. м * Информация о соседнем участке: Кадастровый номер 26:31:000000:7521 https://nspd.gov.ru/ ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО: Был отправлен запрос в росреестр, по итогу которого была проведена проверка и получили подтверждение о предполагаемых нарушениях. Файл-ответ прилагаю. ЧТО НЕОБХОДИМО: Проанализировать ситуацию и предложить оптимальный план решения проблемы. Важно учесть, что решаем вопрос удаленно, так как участок владения находится далеко от места проживания. Основная цель - продажа участка, а не судиться с соседями.

Пришло требование от налоговой о представлении пояснений. Установлен риск не включения в состав доходов суммы дохода, полученного от передачи права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с КН 47:13:1203003:38, отчужденный в проверяемом периоде в 2024 году, используемое в предпринимательской деятельности физическим лицом. В случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. При этом в случае, когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется упрощенная система налогообложения, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 3 ст. 346.11 НК РФ. В случае неиспользования отчужденного недвижимого имущества в предпринимательской деятельности необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ за 2024 год. Представьте пояснения. В связи с применением двух видов предпринимательской деятельности УСН и ПСН, для подтверждения правильности отражения в декларации по УСН за 2024 год доходов представьте пояснения (согласно п.4 ст.88 НК РФ предлагаем представить книгу учета доходов и расходов). В случае отсутствия пояснений будет начислен штраф согласно п. 1 ст. 129.1 НК РФ в размере 5000 руб. У меня ИП на УСН 6% и Патент на сдачу своей недвижимости в аренду. Последний раз я оформлял патент на данную недвижимость в 2021 году. После этого она никогда нигде в предпринимательской деятельности не фигурировала. В 2024 году недвижимость продал как физлицо (декларацию 3НДФЛ по этой недвижимости не подавал, забыл). А вот сейчас мне пришло требование с налоговой о пояснениях. Помогите составить грамотный ответ. Конечно готов заплатить за работу. Спасибо.

Здравствуйте. В 2020 году мной приобретен частный дом и земельный участок. Дому 70 лет, было 4 хозяина до меня. Мой гараж стоит на меже с соседями, по факту стена гаража как забор. При покупке дома я делала межевание, соседи подписали и согласились с границами участка. Сейчас скандал из-за их собаки , они теперь требуют снести мой гараж с межи. Что делать? Не я его строила и тем более она подписала межевание в 2020 году.

Здравствуйте! Был в собственности земельный участок с домом, собственность от 2001 года. В 2022 году сделали межевание и сменился кадастровый номер земельного участка. А дом остался прежним. В 2024 продали. В договоре З/у 1200000, дом 600000 т.р. Пришло уведомление от налоговой что нужно заплатить налог на З/у и нужно было подать декларацию. Оргументируют что если сменился кадастровый на земельный участок то нужно платить налог и права собственности возникает с момента замены кадастрового номера. Скажите как изьежать налога? И правомерны ли действия налоговой?

Здравствуйте, приобрел земельный участок расположенный возле двухполосной асфальтированной дороги в населенном пункте. Подскажите как оформить разрешение на подъезд к участку? Какой план действий? Тех условия уже имеются.

Здравствуйте, подскажите наш земельный участок и дом затапливало водой, в связи с ливневыми дождями, по причине того, что вокруг нашего поселка были засыпаны сточные ямы и построены гаражи и коттеджи каждый год начиная с 2009 года, соседям предоставляли квартиры и оставляли земельные участки, нам в предоставление жилья отказывали, в 2019 году нас в очередной раз затопило, комиссия признала дом не пригодным, но для получения сертификата сказали, что мы должны отказаться от дом и земли, чего нам и не хотелось делать и мы снимали квартиру до мая 2020 года от без выходности нам пришлось согласиться и мы приобрели жилье, ранее примерно в 2013 году я частично произвел подсыпку под новый дом и залил фундамент, в 2024 году мне позвонил судебный пристав и сказал, что нужно подписать соглашение о передачи земельного участка и дома, договорились о встречи с представителем мэрии города, я показал фундамент, объяснил ситуацию, рассказал, что родился и вырос здесь и спросил, что можно сделать, чтобы оставить земельный участок, представитель мне сказал, что проблем нет сносите дом и снимите его с кадастрового учета, подписывайте соглашение и берите в аренду, но, что-то пошло не так и мне отказывают в аренде или собствености, одни говорят, что эти земли предоставляется ни кому не будут иза того, что их затапливает, другие, что наша земля будет предоставлена социальным гражданам, данный земельный участок дорог нам он принадлежит нашей семье с 1954 года, три поколение выросло на этой земле, подскажите, что можно сделать?

Здравствуйте. Просим помощи в следующей ситуации: Был старый земельный участок, не стоявший на кадастровом учёте. Много лет назад он был разделён между тремя людьми: матерью, сыном и дочерью — по 1/3 каждому (в старых документах это было на плане отображено). После смерти матери (прошло более 10 лет) никто в наследство официально не вступал. Недавно решили узаконить участок. Сын пошёл к нотариусу, где ему сказали, что из-за истечения срока вступления в наследство потребуется суд и доказательства владения. Дочь пошла к другому нотариусу и заявила, что жила с матерью в одной квартире, и ей сказали, что можно вступить в наследство без суда. Семейно договорились, что она вступит в наследство на 1/3 матери, а затем передаст половину этой доли брату (чтобы в итоге участок был разделён между ними пополам). Ей были переданы все документы — в том числе старые налоговые квитанции на участок. С тех пор прошло время, и сын случайно обнаружил, что участок стоит на кадастровом учёте полностью (вся площадь), и оформлен на одного собственника — сестру. При этом налог на имущество ему последние два года не начислялся. Просим разъяснить: 1. Как такое могло произойти, что участок оформлен полностью на одного человека (без уведомления или согласия брата)? 2. Правомерно ли было оформление наследства без суда в данной ситуации? 3. Может ли сестра оформить участок целиком на себя (включая доли брата и ранее принадлежавшую ей часть)? 4. Что теперь можно сделать брату, чтобы восстановить справедливость и получить свою долю? 5. Какие у нас есть пути: досудебные, судебные, и какие шансы?

Здравствуйте. Мой сосед в своих закрытых постройках (гараж и хозблок) держит голубей без выпуска на улицу. Законно ли это? Категория земель – земли населенных пунктов, зона Ж2, ВРИ – ИЖС. Земельный участок 420 кв.м.

Здравствуйте. У меня есть земельный участок 5.67 соток в СОБСТВЕННОСТИ ( в частной),в черте г.Казани,внутри посёлка,на улице с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. 3 года назад я из зоны ИЖС легко перевёл в ВРИ ЗУ-"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" (по ГПЗУ тогда был это вид основной и перевод был лишь по заявлению в МФЦ,без публичных слушаний). Почти 2 года назад я заказал проекты (эскизный и рабочий)в проектной организации,согласовал их в архитектуре города и получил официальное разрешение на строительство (РнС) сроком на 1 год и 19 суток (я не заметил этот срок изначально,думал,что на 10 лет). В разрешённый законный срок РнС построил магазин в строгом соответствии с проектом. После завершения строительства случайно увидел,что срок разрешения на строительство истёк несколько месяцев назад. Старое ГПЗУ у меня было просрочено,я получил новое,чтобы заново получить РнС. В новом ГПЗУ на данный ЗУ ВРИ основной-ИЖС теперь,а магазины,объекты культурно-досуговой деятельности уже установлены В УСЛОВНЫХ ВРИ.Я заказал новую выписку из ЕГРН на ЗУ,по итогу у меня там написано,что мой ЗУ имеет так же фактически коммерческий статус :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности"и не изменился ВРИ,но ГПЗУ как бы уже противоречит выписке из ЕГРН. Проектная организация требует от меня осуществить перевод ЗУ путём публичных слушаний и вписать ВРИ ЗУ:такой же как и уже он имеет статус на данный момент :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности",мотивируя тем,что данные виды уже в условных,а не в основных по ГПЗУ.(Им нужно пересогласовать в архитектуре города мой проект,чтобы получить РнС,иначе архитектура не согласует,так ответил якобы им архитектор города). Вопрос... 1)Я построился законно в период удивительно короткого действия РнС при коммерческом статусе ЗУ (даже срок РнС нелепый какой то). 2)Имею на данный момент статус ЗУ по документам (выписка из ЕГРН и по кадастровой базе)-коммерческий участок :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" ,а по новому ГПЗУ имею противоречие,т.к.эти ВРИ уже в условных видах. Нужно ли мне делать перевод ЗУ теперь уже по новому ГПЗУ с помощью публичных слушаний? (фактически в то,что уже вписано по ВРИ ЗУ). 3)Если я построил коммерческое здание не по самострою,а по РнС в законные сроки,то могут ли его обязать по суду сменить статус, например,на индивидуальный жилой дом или баню в случае отказа смены статуса ВРИ ЗУ через публичные слушания? 4)Имеют ли вообще это здание снести по суду? (беспредел конечно,в это слабо вериться,но мысли и такие есть,могут ли вообще на такое пойти суд?). 5)Может ли суд оставить всё как есть-без публичных слушаний оставить существующий ВРИ ЗУ ("торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" )и обязать отдел архитектуры Казани продлить мне РнС и дать мне возможность осуществить ввод в эксплуатацию объекта и последующее оформление в собственность коммерческого здания? -Есть ли какие то законные рычаги воздействия (статьи,постановления) по которым можно будет решить мой вопрос? -Есть ли какие то положительные подобные судебные практики? *К сведению ещё такой момент: когда участок отмежёвывался много лет назад-по ГПЗУ минималка на ИЖС была 4 сотки,по новым правилам уже минималка на ИЖС 10 соток. Новый ГПЗУ противоречит самому себе-пишут,что сейчас участок находится в зоне ИЖС уже,но в таблице указали минимальный размер участка под ИЖС 10 соток. Перевести теперь в ИЖС фактически-не законно,т.к.площадь участка 5.67 соток всего.