Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день. Может ли быть продана доля земельного участка, находящаяся в государственной собственности -  согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (вторая доля земельного участка находится в частной собственности).  Кроме того, является ли препятствием для продажи доли земельного участка следующее: на данном участке расположен индивидуальный жилой дом, прошедший государственный кадастровый учет, разрешение на строительство которого отсутствует, права не зарегистрированы.

Здравствуйте! Границы смежных земельных участков определены и поставлены на кадастровый учет. Имеет ли право собственник земельного участка заявить о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки (переход на МСК из условной СК) в отношении как своего, так и смежного участков? Или только своего?

Здравствуйте. Имею в собственности квартиру в двухквартирном доме. С соседями подписали соглашение о разделе земельного участка, но поскольку земельный участок у нас в долевой собственности и в соответствии с ЖК РФ не делится под многоквартирным домом, вышли в суд о признании дома блокированной застройки и выделе в натуре по 1/2 земельного участка. Вопрос о разделе дома и земельного участка повис в суде в связи с тем, что изменились ПЗЗ в 2015 году и теперь Зона Ж-1, у в которой находится наш дом не предполагает размещение блокированных домов, который по факту таким и строился в 1998 году но поставлен на кадастровый учет как многоквартирный. На сегодня зона Ж-1 разрешает только ИЖС. Судья предположила, что решение о разделе будет невыполнимо , т.к. Росреестр не поставит на учет блоки на земельном участке ИЖС. Что делать в данной ситуации?

Доброго времени суток. Ситуация следующая: Пришел на подпись ДДУ от застройщика, срок оплаты (полной цены по ДДУ) 5 дней с момента его регистрации. Договор оформлен по 214 ФЗ. Земельный участок у Застройщика в аренде на 40 лет. В ДДУ есть статья 10. "Особые условия". 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. 10.3. Подписанием Договора Участник долевого строительства предоставляет свое согласие с разделом Земельного участка и границами образуемых земельных участков, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. Вышеуказанное означает, что для реализации процедуры раздела и любого из указанных в п. 10.2. Договора действий не требуется получения отдельного согласия Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выдать в указанные Застройщиком сроки данное согласие по форме, определенной Застройщиком, если согласие будет необходимо в отдельном документе. 10.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права аренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства). Вопрос: Какая предусмотрена схема защиты дольщика в соответствии с 214-м ФЗ, на случай, если к примеру земельный участок будет в залоге у банка и банк заберет его себе за долги Застройщика. Другими словами что является гарантом возврата моих средств, если Застройщик по каким-то (не форс-мажор) причинам не введет объект и я решу забрать свои средства?

Добрый день! Существуют ли какие-либо описанные законодательством отличия понятия формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом от понятия уточнения границ земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом. И какую процедуру (формирование участка или уточнение границ участка) необходимо провести для установления точных границы земельного участка под многоквартирным домом если данный участок является ранее учтенным и был поставлен на кадастровый учет в 2002 году по результатам инвентаризации земель , но межевания участка не проводилось. Существуют ли по этому поводу какие-либо нормы закона либо однозначные разъяснения официальных лиц. В последней редакции пункта 5 ст. 16 закона о введении в действие ЖК РФ указывается , что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме СО ДНЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА этого участка. Ранее в этом пункте было указано , что что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ и ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА этого участка. То есть в действующей редакции п.5 ст 16 закона о введении в действии ЖК РФ уже нет слов "С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ". Может ли это означать , что поставленный на государственный учет до введения в действие ЖК РФ земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом уже является сформированным и право общей долевой собственности на такой участок уже возникло в силу закона.

Земельный участок ( с 1980г.) в СНТ Московской обл. поставлен на кадастровый учет в 2002 году. Возникла необходимость проверить правильность координат участка,отраженных в кадастровой карте. Провели вынос границ земельного участка в натуру. Оказалось, что все координаты неправильные. Сейчас будем устанавливать правильные координаты для исправления кадастровой ошибки.Участок огорожен забором. Проблем по границам с соседями нет. Границы участка- 2 стороны с соседям, 2 стороны- проезды для машин. Обязаны мы подписывать акт по определению координат с кем-либо из СНТ или достаточно только нам его подписать ? Просьба дать разъяснения с указанием нормативных документов.

Добрый день! На праве собственности нам принадлежит 5/8 доли земельного участка, общий размер земельного участка - 9 соток, и часть дома, расположенного на этом земельном участке. Дом, расположенный на данном участке по документам является одноэтажным и многоквартирным, еще в 1958г. проживающие в нем, потребовали через суд разделить его на квартиры и выделить каждому свою долю. На тот момент было 3 собственника и было сформировано 3 квартиры. За одной (своей) квартирой мы ухаживали, а остальные квартиры обрушились - там их нет совсем. В наследство никто не вступал и участок с их стороны был сильно запущен. Второму собственнику принадлежало 2/8, а третьему - 1/8. После вступления в наследство вторым собственником на 2/8 доли, он выкупил у третьих собственников 1/8 доли, минуя нас, не предложив нам и стал владельцем 3/8. На данный момент две его квартиры обрушены, и целая стоит только наша квартира, так как там проживает собственник и ухаживает за ней. Обрушившие остатки двух квартир убраны новым собственником 3/8. Теперь он хочет строится на данном участке, и пристраиваться к моему дому, чтобы оформить по документам это как реконструкцию. Постоянно ругается, кричит. Если он станет строится, как были квартиры на его участке, он создаст мне помехи в пользовании з/у и его участок получается буквай "Г", что очень не удобно для меня. Я хочу снять его квартиры с кадастрового учета, и произвести раздел земельного участка, участок не ровной формы, я согласен забрать себе его участок под квартирой 2, из под разрушившего дома, если он завезет мне на него землю, так как я ему отдам прямоугольный участок с плодородной землей. Так же моя квартира очень старая и ее износ составляет сейчас где-то %70. Как разделить участок, если вновь образовавшиеся получатся менее 6 соток каждый. Могу ли предложить выкупить у него его земельный участок, предложив ему денежную компенсацию? Куда написать заявление о снятии с кадастрового учета з/у?

Здравствуйте! Администрация отказывает предоставить земельный участок в собственность, на основании п. 4 ст 3 фз 137 от 25.10.2001. Дом купили в феврале 2012 года у наследника, получившего свидетельство о наследстве в ноябре 2011 г. На дом в котором указывалось что имеется земельный участок не поставленный на кадастровый учёт. Наследник оформил в собственность дом, а землю нет, так как не было у него правоустанавливающего документа на землю и в архиве. Наследодатель владел на основании договора купли продажи от 1963г в котором указано, что покупается дом расположенный на участке 6 соток. Права ли администрация или я могу оформить участок в собственность бесплатно?

Участок под арестом, 3 наследника проиграли суд с соседом . Анулировали работу кадастрового инженера. Наследники в соре. Может ли один наследник снять арест , вызвать кадастрового инженера и поставиь участок на кадастр или должны действовать все вместе?

После смерти мамы я получил свидетельство о праве на наследство доли в квартире (ноябрь 2017 года). В росреестре его еще не регистрировал (причины расписывать нет необходимости, чтобы не отнимать ваше время). В какой срок мне нужно подать сведения в ФНС, чтобы избежать проблем? Я уже писал сюда и в фнс, но конкретный ответ не получил. Я знаю про: "согласно п.4 ст.85 НК сведения о недвижимом имуществе (правах и сделках), а также о владельцах недвижимого имущества представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество". В налоговой мне ответили, что даже если вы зарегистрируете право в 2019 году, то ничего страшного не произойдет, и когда поступят сведения от россреестра мне пересчитают налог и за 2018 и за несколько месяцев 2017. ГЛАВНЫЙ ВОПРОС. МНЕ НУЖНО ПОДАВАТЬ СВЕДЕНИЯ В НАЛОГОВУЮ ДО 31.12.2018 ИЛИ НЕТ (если я зарегистрирую свидетельство в росреестре в 2019 году)????. его все игнорируют и тут и в фнс отвечая только на часть вопроса (хотя я конкретно спрашиваю об этом например тут https://pravoved.ru/question/2172063/ ) Заранее спасибо.

Мне нужно выделить в натуре 1/2 доли землевладения и 1/2 доли домовладения. Дом в собственности по 1/2 части у нас и у них, участок не оформлялся. Соседи все умерли, наследники не появляются, но они есть. Вступили в наследство или нет, не знаю. Свою половину участка я поставила на кадастровый учет. С чего начинать выдел в натуре? Нужно ли сначала делать межевание или писать иск в суд и суд сам будет назначать необходимые действия?

Здравствуйте,вопрос по поводу вступления в наследство.У меня папа приватизировал квартиру он умер 15 лет назад.Мама с братом занимались в вступлением в наследство но так и не доделали,я на тот момент была несовершеннолетней .Сейчас я занимаюсь этим вступлением в наследство мне брат с мамой сделали доверенность на мое лицо так как мы все считаемся наследниками .Я была у нотариуса , мне сказали собрать данный перечень документов (справка с БТИ форма 2 на имя умершего ,справка с МФЦ рыночная стоимость квартиры на дату смерти и поставить квартиру на кадастровый учет и пренести выписку что поставили) .Подскажите пожалуйста все ли эти документы надо собирать,ведь если она приватизирована то уже должна стоять на кадастровам учете.Заранее большое спасибо!

Добрый день! Управление Федеральной службы Государственной регистрации требует провести в 6 месячный срок регистрацию права на земельный участок, на котором расположен мой дом. В связи с тем, что я плачу налог на этот земельный участок с момента покупки дома и в налоговой он значится в моей собственности, имеет кадастровый номер, я всегда считал, что имею право собственности на него и оно перешло ко мне при покупке дома расположенного на этом участке в 2003 году. Поэтому я считал, что данное требование недоразумение и для подтверждения моего права будет достаточно предъявить договор купли-продажи дома, где написано следующее "Продавец продал, а покупатель купил дом расположенный на участке земли площадью 259 кв.м. расположенный по адресу ". В связи с этим я обратился в МФЦ по данному вопросу спустя 3 месяца после получения уведомления. При обращении мне было заявлено, что если у меня нет никаких других документов касательно собственности земельного участка, то мне придется подавать заявление на право собственности с выкупом участка по кадастровой собственности. С чем я категорически не согласен. Вопросы: 1. Правы ли сотрудники МФЦ, в том, что записи в договоре купли-продажи приведенной выше недостаточно для подтверждения собственности на участок? Я считал, что земля под строением и необходимая для его обслуживания (двор и проход к хоз. постройкам) по закону автоматически переходит в собственность при продаже строения. К тому же дом был построен на самозахваченом участке земли еще в 1944 году, т.е. простоял на участке 59 лет до продажи мне и еще 15 лет после продажи. 2. Осталось менее 3х месяцев до удовлетворения данного требования. Если мне придется проводить межевание, возможно обращаться в суд, то, с учетом наступающих новогодних праздников, остается очень мало времени. Как отодвинуть выдвинутый срок? Чем грозит снятие участка с кадастрового учета в случае моего опоздания?

Здравствуйте, у нас имеется в собственности жилой дом, который купили по договору купли-продажи, но без земли (так получилось). Сейчас хотим узаконить землю, но беда: на кадастровом учете зем. участок имеет площадь 300 кв.м., а фактически 1210 кв.м. Последнее подтверждается выпиской из похозяйственной книги в сельской администрации, а также информацией. полученной из главного управления строительства по области. Право собственности даже на эти 300 кв.м. ни за кем не зарегистрировано. Соседи (либо иные лица, в т.ч. Администрация) на разницу площадей участка по вышеуказанным документам претензий не имеют. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать?