Кадастровый учет, юридические консультации

Мне принадлежит на праве собственности земельный участок, земли населённых пунктов использование земли - жилищное строительство, участку присвоен адрес, это согласно кадастровому учету. Участок поставлен на учет в 2008 году. В 2014 году при утверждении генерального плана земле присвоен статус СХ-1, земли садовые и дачные. На основании генплана мне не выдают ГПЗУ и разрешение на строительство, мотивируя тем, что раз у меня дачный участок то разрешение ГПЗУ они выдавать не должны. Я планировал построить дом для постоянного проживания с семьей, а теперь получается, что могу строить только дачу. Права ли администрация поселения, как можно придать земле статус жилой?

Земельный участок оформлен в собственность в 2003 году при отсутствии на тот момент в Ленинградской области единой местной системы координат. Все документы о межевании и постановки на кадастровый учет получены. Нужно ли "привязывать" участок к государственной системе координат? Если «да», то как это сделать?

Дом, купленный нами в 1999 году, стоит на земле, которую мы не могли оформить до настоящего времени. В 2016 году дело сдвинулось с мертвой точки. Земля была переведена в муниципальную собственность, Мы оплатили межевание, юридическое сопровождение, поставили участок на кадастровый учет 1 февраля 2016 года и зарегистрировали участок в июле 2016 г. Землю нам предоставили в собственность бесплатно. Кадастровая стоимость участка 537000 руб. - 15 соток. А в октябре 2017 года пришла бумага на оплату эквивалента аренды за время оформления, за 6 месяцев-16350 руб. Правомерно ли это? Если ДА, то не многовато ли нужно платить?

Вопрос? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у жителей-владельцев личных автомашин. Кроме того, для технического обслуживания системы по электрическому приводу ворот, жители-владельцы личных автомашин заключили договор с частным предприятием, и каждый месяц вносят абонентскую плату за использование этой системой. Помимо этого, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей (фото прилагается). Проблема для жителей нашего дома состоит в следующем. Жители, имеющие личные автомобили, используют часть придомовой территории для стоянки своих машин. Количество мест для таких стоянок ограниченно. В 2017 г. было принято, большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, следующее решение общего собрания: На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. В нашем доме есть одно нежилое помещение, имеющее свой отдельный вход вне придомовой территории (см. крыльцо с входом в помещение на фото выше). Владелица этого нежилого помещения выдала доверенность на 4-х лиц: своего сына, его жену, друга сына и еще на одну женщину, возможно юриста. Эти же лица зарегистрировали на себя частную коммерческую организацию и взяли в аренду это нежилое помещение. Теперь эти лица, при приезде на работу (пять дней в неделю с 9-00 до 18-00) или при нахождении в районе нашего дома в воскресные или праздничные дни (центр города), стали использовать территорию двора для стоянки своих личных машин (трех или четырех). Мало того, одна из этих машин круглосуточно находится на придомовой территории. Совет дома довел до сведения этих лиц решение общего собрания, приведенное выше, и попросил их не использовать впредь территорию двора для стоянки своих машин. В ответ нам заявили, что они в первую очередь доверенные лица владелицы этого нежилого помещения, и поэтому имеют полное право использовать территорию двора для стоянки своих личных машин. В книге В.В. Новиков, С.В. Разворотнева, О.Е. Фролова «Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы» ( Библиотечка Российской газеты, выпуск № 10, 2016 г.) на стр. 25 читаем. Собственник помещения в МКД не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно пункту 2, приведенному выше, и по мнению членов Совета дома, действия доверенных лиц незаконны и ограничивают права собственников жилых помещений дома на общее имущество в доме. Им даже нет необходимости заходить на придомовую территорию, чтобы попасть в свое нежилое помещение. Данную ситуацию можно довести до абсурда. Теоретически можно выдать доверенность не на 4-х а на 10-х, 20-х доверенных лиц и что же, все они будут иметь право использовать двор дома для стоянки своих личных машин? Где же будут ставить свои личные машины жильцы этого дома?

Получил отказ в гос. регистрации права и кадастровом учете земли сх назначения. Подал документы повторно и через день перезвонили из гос. реестра и сказали что сотрудник мфц не правильно принял документы.. мол ждите звонка из мфц и кинули трубку. как быть дальше? Порядок действия, какие документы нужны, какие заявления.? Нужен юрист способный помочь в этом вопросе. у меня выдел земли + регистрация права и кадастровый учет

на ранее учтенный з/у в 2015 году наложился вновь образованный з/у без согласования границ в соответствии с 221 ФЗ ст.39. когда я договорился с кадастровым инженером уточнить границы моего з/у то обнаружен был факт пересечения границ с двумя участками которые были получены из первоначально незаконно размежеванным. приостановлен кадастровый учет моего з/у. в апелляционной комиссии получен отказ.кадастровый инженер " умыл руки". остаются прокурор и суд.

Здравствуйте! Застройщик сдал дом, получил необходимые разрешения, передал квартиры дольщикам, но вот уже 6 месяцев не может поставить дома на кадастровый учет! Для покупателей это невозможность получить документы о собственности, прописаться, для города - отсутствие налогов от владельцев. Что можно сделать? Есть ли какой-то предельный срок для застройщика по постановке домов на кадастровый учет?

Надо ли делать межевание дачного участка, если он был куплен в 2012г, оформлен свидетельством на право собственности, также есть выписка о кадастровом учете. И куда обратиться, чтобы узнать производилось ли межевание участка прежним собственником, при оформлении его в собственность, как и где сделать межевание бесплатно.

Земельный участок в аренде на 49 лет. Арендатор – физическое лицо. У него же на участке есть строения, стоящие на кадастровом учете и на них зарегистрировано право. По генплану по участку проходит зона транспортной инфраструктуры. В неутвержденном проекте нового генплана ее уже нет. Может ли это быть препятствием для выкупа участка? Спасибо.

здравствуйте, я приобрела земельный участок, в дальнейшем я узнала что на этом участке зарегистрирован на кадастровом учете жилой дом. хозяин этого дома давно умер а его наследник наследство по дому не вступал, подскажите пожалуйста как можно снят дом с кадастрового учета

Земельный участок в аренде на 49 лет. Арендатор – физическое лицо. У него же на участке есть строения, стоящие на кадастровом учете и на них зарегистрировано право. По генплану по участку проходит зона транспортной инфраструктуры. В неутвержденном проекте нового генплана ее уже нет. Может ли это быть препятствием для выкупа участка? Спасибо.

Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД. • утвержден состав общего имущества дома, в состав которого входит придомовая территория нашего МКД, поставленная на кадастровый учет (74:36:0508003:220, площадь - 3333,0 м2 . Участок для эксплуатации придомовой территории МКД № 86 по ул. Кирова Центрального района. Распоряжений от 06.12.11 № 1927 - м). Вся наша огороженная придомовая территория находится на той стороне дома, куда выходят все 5 подъездов жильцов дома для входа в свои квартиры. Для жителей дома существует своя электронная с ключами, отдельная калитка для входа во двор и автоматические ворота, для въезда во двор дома на своих автомашинах, открывающие с помощью электронных брелоков, имеющихся у владельцев машин. Кроме того, в каждом подъезде дома на первом этаже существуют кнопка для открытия/закрытия ворот, позволяющая жителям, не имеющих личных автомашин, открывать/закрывать ворота для въезда машин скорой помощи, других служебных машин и для других целей. Все нежилые помещения 1 этажа дома также имеют свои отдельные входы с противоположной стороны дома, с ул. Кирова, вдоль которой стоит наш дом, и арендаторы этих нежилых помещений могут и должны использовать их для загрузки/выгрузки любых материалов и им нет необходимости заходить во двор или заезжать во двор на своей личной автомашине. В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят также следующий вопрос повестки дня общего собрания: Об использовании придомовой территории арендаторами нежилых помещений. Предложено: Запретить арендаторам нежилых помещений использовать входы в нежилые помещения со стороны придомовой территории, находящейся в общей долевой собственности собственников дома, для завоза/вывоза - погрузки/выгрузки товаров грузовым и легковым транспортом, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Загрузка материалов, продукции для помещений общего назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Запретить грузовому транспорту и легковым машинам арендаторов нежилых помещений использовать территорию двора, находящуюся в общей долевой собственности собственников дома, в качестве стоянки своих машин, согласно пункту 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10. П.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Решение было принято большинством в 64,7 % от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома, и оно гласит. На основании решения общего собрания собственников помещений всем арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора нашего дома, где расположены окна и входы в квартиры, для загрузки/выгрузки любых материалов, а также для стоянки своих машин. Вопрос? • Правомочно или нет решение нашего общего собрания? • Каким образом, и какими законными способами можно заставить арендаторов нежилых помещений выполнять решение общего собрания собственников помещений дома, а значит и законы РФ? • Как и чем фиксировать нарушения арендаторов нежилых помещений, и в какие инстанции нужно обращаться, в случае фиксации этих нарушений, если они продолжают нарушать пункт 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и принятое решение общим собранием собственников помещений?

Добрый день! Купили квартиру в сданном доме по ПДКП с генеральным инвестором (на кадастровый учет дом еще не поставлен). После получения собственности генеральным подрядчиком мы должны были заключить основной договор. Сейчас выясняется, что застройщик в стадии банкротства и на нем висят аресты имущества. Сможем ли мы зарегистрировать основной ДКП и получить собственность?