Кадастровый учет, юридические консультации

Получено письмо о приостановлении осуществления кадастрового учета. В соответствии с пунктом (ами) 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) уведомляем Вас о приостановлении, начиная с 07 августа 2017 года осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 53:хх:хх:хх, расположенного по адресу: Новгородская обл, р-н Новгородский, Волотовское сельское поселение, д Зарелье, документы на который Вами были представлены с заявлениями от 01.08.2017 г. № 53-0-1- 85/3031/2017-1875 имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с частю 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 01.08.2017 г. №53-0-1-85/3031/2017-1875 в связи с изменением адреса объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером 53:хх:хх:. Однако в представленном пакете документов, поступившем в орган кадастрового учета акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающий изменение адреса земельного участка с кадастровым номером 53:хх:хх:хх:хх отсутствует. Также обращаем Ваше внимание на то, что согласно п. 25 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 г. №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения. Однако в федеральной информационной адресной системе (далее – ФИАС) отсутствуют сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером 53:хх:хх:хх:хх. Для возобновления осуществления кадастрового учета Вам необходимо представить документ, изданный органом местного самоуправления, подтверждающий изменение адреса земельного участка с кадастровым номером 53:хх:хх:хх:хх, либо сведения об изменении адреса указанного земельного участка должны быть внесены уполномоченным органом в ФИАС. Осуществление действий по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права собственности приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца. Прошу пояснить, чем это мне грозит, и где взять акт органа государственной власти, подтвкрждающий изменение адреса земельного участка. С пакетом документов мной были переданы заверенные копии распоряжения администрации о реорганизации сельских поселений.

Подавали заявление по перераспределению зем.участка, получила необоснованный отказ. Хочу в суде обжаловать, вопрос- пока в суде решается дело , пройдет время , местная администрация может отдать эту землю другим, как сформулировать правильно ходатайство об обеспечении административного иска - хочу чтобы земля не могла быть отдана, поставлена на кадастровый учет до вступления решения в законную силу - как правильно сформулировать

Здравствуйте! Первоначально жилой дом состоял из трех квартир и был в общедолевой собственности у трех человек. Также у каждого сособственника имеется в собственности (не долевой) свой личный участок с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство и право собственности на зем.участок (как ране учтенные) у каждого собственника зарегистрировано( практика выделения участков местной администрацией в 80-х годах). Каждый земельный участок имеет разную площадь. В итоге получалось, что жилой дом был в общедолевой собственности, а земельные участки были в собственности у каждого. Сособственники вышли из долевой собственности по соглашению о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами. На данный момент в кадастровом паспорте дом является многоквартирным. Собственники решили установить границы своих отдельных участков(провести межевание), но кадастровый инженер потребовал предоставить для межевания проект межевания земельного участка под многоквартирным домом, в котором должен быть отображен участок под самим домом и соответственно который будет находится в общедолевой собственности с разрешенным использованием: земли под многоквартирными домами и также остаются три участка с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство, но уже с меньшей площадью. Т.е. в итоге образуется четыре зем. участка. Обратились к другим кадастровым инженерам и каждый из них либо разводит руками и не знает, как на самом деле отмежевать три участка, либо говорит что-то невнятное. Вопрос в том, могут либо собственники трех участок отмежеваться и установить границы без проекта межевания ( проект стоит немыслимых денег для сельских жителей), поставить на кадастровый учет спать спокойно. Повторю, земельные участки у каждого в собственности, а дом стоит как многоквартиный, состоящих из трех квартир!!!

8 лет назад переселили на основании постановления Правительства г. Москвы от 22.08.2000 г. №673 « О комплексной реконструкции микрорайонов... района..., квартира в снесенном доме была приватизирована, новая квартира выдана по договору краткосрочного найма, в котором прописано, что наймодатель должен заключить с нанимателем договор мены или иной договор гражданскоправового характера на квартиру в течении месяца с момента регистрации права собственности г. Москвы на указанную жилую площадь... ДЖП реорганизовавшийся в ДГИ на обращение об оформлении права собственности отказали, ссылаясь на то что «объект введен в эксплуатацию, все жилые помещения поставлены на государственный кадастровый учет, но акт о реализации инвестиционного проекта в части распределения квартир в жилом доме в установленном порядке не оформлен и вежливо послали в суд. Подскажите, на какие законы я должна ссылаться в исковом заявлении? И какие шансы выиграть суд?

Чтобы сдать документы на регистрацию прав и кадастровый учет (дачный дом в сад.товариществе Московской области) - можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра (например, на шоссе Энтузиастов, д.52). Но. Приказом номер 124-П от 14.07.2017 утвержден график приема по предварительной записи. Онлайн запись (кнопка записи) -не работает. Поехала на шоссе Энтузиастов без записи. Из 5 окошек приема документов только 1 окно было занято посетителем. Другие окна - были свободны!!! Мне отказали в приеме документов, ссылаясь на этот приказ. Правомерны ли действия сотрудников, если в приказе нет слова "ТОЛЬКО" по записи? В приказе написано: "в целях совершенствования деятельности росреестра". О каком совершенствовании идет речь? Наверное, это предварительная запись сделана для удобства людей, чтобы исключить долгое стояние в живых очередях, как это было раньше. Объяните, пожалуйста, почему, если всё делается в целях СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ И ДЛЯ УДОБСТВА ЛЮДЕЙ, НЕЛЬЗЯ ПРИНЯТЬ ЧЕЛОВЕКА, ЕСЛИ ОКОШКО СВОБОДНО???

У меня и у соседа по смежному дачному участку разные представления о месте прохождения юридической границы раздела участков. Сосед считает, что эта граница проходит за его баней, я считаю, что его баня на 0,7 м. заходит на мой земельный участок. Эти 0,7 м. получаются, если измерить расстояние от его бани до противоположной границы моего участка (смежной с дорогой) и сравнить это расстояние с длинной границы на плане моего земельного участка, изготовленного на основании натурных измерений фирмой при местной администрации. (Границы, смежные с дорогой, у всех участков проходят ровно, и потому я считаю, что они проходят правильно). На основании геоданных этого плана составлен кадастровый план моего земельного участка (без определения географических координат поворотных точек), вычислена его декларативная площадь (414 кв. м.), определяющая кадастровую стоимость, входящую в расчет земельного налога (она отражена в Свидетельстве о государственной регистрации права). Участок соседа так же условно стоит на кадастровом учете, его декларативная площадь меньше декларативной площади моего участка (400 кв. м.), в действительности площадь его участка заметно больше площади моего земельного участка (это если считать, что его баня не заходит на мой участок). Что будет определять местоположение межевого знака при проведении судебной землеустроительной экспертизы: его баня или данные с плана моего земельного участка и сравнение фактических площадей участков с декларативными?

Здравствуйте!Я хочу поставить забор,границы определены,участок на учете в кадастре состоит Здравствуйте!У нас с соседкой общедолевая собственность(дом на 2х хозяев).Мы оформили землю ,поставили на кадастровый учет и хоти сделать забор.А другая соседка с одной стороны нашего участка (имеет частный свой дом и землю в собственности,но ее участок не поставлен в кадастре на учет. Всячески препятствует нам (выкинула металлический колышек,ставит свой мотоцикл на нашу территорию.Как быть с ней и что делать я не знаю.

Добрый день! Приобретала ком. помещение по предварительному договору купли-продажи 04.2017. Дом сдан, поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию. Срок заключения основного договора купли-продажи до 30.05.2017 г. Мною была внесена 100% оплата. На дату 31.08.2017 никаких манипуляций со стороны застройщика не были произведены. В телефонном разговоре называют причину- отказ в регистрации. Какую составить претензию на выплату неустойки?

Администрация отказала в утверждении схемы земельного участка по перераспределению , в отказе написано - в испрашиваемом вами земельном участке находятся хозяйственные постройки , право собственности которых не определено, в связи с чем вам отказано в до установления правообладателей хоз.построек Перспективы оспорить это решение в суде? на какие нормы можно ссылаться? Постройки не стоят на кадастровом учете, это незаконные строения , местной администрацией земля не выделялась и разрешение на возведения хозпостроек не выдавалось.Участок под постройками тоже не стоит на кадастровом учете, текст отказа приведен весь дословно

Я совладелец доли дома 62/100 у соседа 38/100 в 2010 году я оформил всю землю на себя через администрацию и поставил на кадастровый учет. Доли дома не выделены в натуре.В 2016 году сосед узнал что вся земля принадлежит мне 1170кв.м. Теперь он намеревается подать в суд об отмене постановления администрации и снятия участка с кадастрового учета. После чего он хочет разделить землю по долям. Каковы его шансы на выигрыш? И какие гарантии у меня,что суд оставит право на землю в мою пользу.

Почти 1500 пайщиков СХКооператив «Атлашевский», некогда крупнейшего в Чувашии сельхозпредприятия (2900 гектаров пахотных земель, стадо из 1600 коров), окончательно лишилось права на свои доли. Дело в том, что директор СХК Сергей Анучин реорганизовал предприятие, выделив из него все ликвидное имущество в пользу собственного ООО "СХКомплекс Атлашевский», на чьей основе планирует развивать бренд «Из Атлашево». Селать это без особых препятствий Анучину помогли решения судов, отказывающих пайщикам в праве на их доли – хотя они с 1993 года неизменно уплачивают земельный налог на свои участки. Борцы с Анучиным называют его действия рейдерским захватом предприятия, и на их стороне выступает Управление Росреестра по Чувашии. В советское время совхоз «XXV съезд КПСС», на базе которого возник в 1993 году СХПК «Атлашевский», был крупнейшим в Чувашии: 2900 гектаров обрабатываемых земель, молочное стадо на 1600 коров. И несмотря на сложное положение в 90-х годах, дойное стадо удалось сохранить в количестве 650 коров, а большинство земель оставить обрабатываемыми. Собственниками кооператива стали почти 1500 его работников. Но все изменилось, когда 14 марта 2008 года директором предприятия стал Сергей Анучин. По словам членов инициативной группы пайщиков, выбирали Анучина всего 107 членов кооператива, и никаких средств в уставный капитал общества он при этом не вносил. После этого в СХПК начались реорганизации и распродажи имущества, совершавшиеся без ведома участников. Каких-либо отчетов перед пайщиками Анучин, по их словам, не делал, дивидендов не платил, а в 2012 году продлил собственные полномочия простым протоколом собрания трудового коллектива из 29 человек. Делать это новому директору СХПК помогла юридическая коллизия: юристы Анучина обнаружили, что при реорганизации совхоза в 1993 году права пайщиков не были должным образом защищены. И хотя участники кооператива все эти годы продолжали платить земельный налог за свои участки, Анучин счел, что вправе самостоятельно решать судьбу земель и коровников СХПК. Попытки отдельных пайщиков судиться с кооперативом ни к чему не привели: юристы «Атлашевского» доказывали в суде, что истцы неправомочны в своих требованиях. При этом в 2011 году части участников кооператива удалось выделить свои доли в размере 176 гектаров из состава земель кооператива и даже поставить их на кадастровый учет. Попытки «Атлашевского» оспорить эти действия Земельной кадастровой палаты в суде успеха не имели. Так что теоретически и все остальные члены кооператива, пожелай они бороться против нового руководства, могли бы добиться своего. О ситуации был даже снят репортаж Национальной телерадиокомпанией Чувашии, где на стороне пайщиков выступило региональное Управление Росреестра. Казалось, победа близка. И когда в 2015 году дирекция «Атлашевского» попробовала зарегистрировать свои права на все земли, некогда принадлежавшие пайщикам кооператива, Росреестр вполне обоснованно отказал Анучину в этом праве. В апреле в Верховном суде РФ право собственности на земли кооператива было признано за ним. «Из учредительных документов Общества и представленного на регистрацию акта органа местного самоуправления не усматривалось, что земельные доли, которые были предоставлены гражданам, внесены в уставной капитал Общества, и у последнего возникло право собственности в заявленном размере. Общество не указало, права на земельные доли каких граждан переданы в его уставной капитал и подлежат прекращению. Кроме того, заявленные Обществом правопритязания противоречат ранее зарегистрированным правам граждан, что свидетельствует о наличии между указанными лицами спора о праве», – прокомментировала свою позицию заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Васильева. И, возможно, предчувствуя скорое свое окончательное поражение, СХПК начал действовать по-другому. Согласно данным системы «Контур-Фокус», 9 января 2017 года руководство «Атлашевского» приняло решение о реорганизации предприятия – кооператив намерен прекратить деятельность в своем нынешнем виде. Все ликвидное имущество переводится на созданное Анучиным еще в 2008 году, сразу после избрания директором, ООО «Агрофирма Атлашевская» (80% капитала принадлежит Анучину, 13,5% – номинальному директору Сергею Михайлову). Именно новое ООО является собственником торговой марки «Из Атлашево», под которой планируется реализовывать мясные и молочные продукты через формирующуюся сеть фирменных магазинов. Пайщики? Какие пайщики? Нет, не слышали. По словам руководителей инициативной группы Василия Николаева и Валерия Скачкова, в штате СХПК осталось всего около 20 человек. . О судебном процессе СХК «Атлашевский» с Управлением Росреестра можно отследить в Картотеке арбитражных дел Бизнес-империя директора «Атлашевского» неуклонно расширяется, и после ликвидации СХКооператива, уже ничто не напоминает, что построена она на слезах 1500 пайщиков, реорганизовавших в далеком 1993 году совхоз «XXV съезд КПСС». Директор сх кооператива Анучин.С.А. (правоприемник бывшего совхоза, (СХ Кооператив "Атлашевский") 17 мая 2017 Провёл реорганизацию в ООО "СХ Комплекс Атлашевский",где он учередитель (имеет долю 76% уст.капитала) . Что подтверждается записью в ЕГРЮР Полностью кооператив себе забрал, теперь он единственный собственник, и провел для кучи межевание всех земель. Пашни не осталось ещё и луга прихватил, даже болота местами. На публичной кадастровой карте видно что остались только овраги и горки под 45%.Оставшиеся дольшики даже отмежеваться не могут – кадастровые инженера говорят нет долевой земли. Как можно привлечь к ответственности директора СХК "Атлашевский? Куда обратиться за раследованием его явно преступных деяний? И востановить в правах дольшиков?

Добрый день. Подскажите, по каким причинам Росреестр можно приостановить регистрацию сделки купли-продажи земельного участка? К сожалению вчера, в пятницу не успели узнать это в местном отделении Росреестра. Но хочется хотя бы приблизительного понять, в чем может быть дело. Документы были сданы через МФЦ. Были сданы след. документы со стороны продавца: правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное в 2011 г.), договор купли-продажи. У земельного участка один владелец. Назначение земель - для садоводства. На кадастровый учет был поставлен (в свидетельстве присутствует соответствующий номер) Не обещано дарение, не пожертвован, не заложен в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, задолженностей не имеется. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Был раздел имущества по суда 50/50. Есть на руках только решение суда. Обратился в МФЦ на оформление в собственность, но сказали что без технического паспорта ничем помочь не могут. Квартира еще не стоит на кадастровом учете. Обратился в БТИ но они меня послали в МФЦ. Разве МФЦ не обязаны по решению суда оформить в собственность без постановки на кадастровый учет? Они могут бесконечно меня посылать друг к другу. Что мне делать, подскажите пожалуйста. Квартира в Крыму