Нежилое помещение

Добрый день, мы являемся арендодателем (ООО) сдаем нежилое помещение, в договоре прописана ежемесячная плата 17500 за 50 кв м., так же есть пункт о переменной плате ( содержание дорог, коммуналка, охрана не фиксированная!) в договоре нет пункта о том что мы должны предоставлять акты выполненной ежемесячной услуги, ситуация в следующем - что два месяца арендодатель т. е наша организация выставляла счета на суммы больше чем 17500- на 20000 арендатор с сумммами согласен, оплатил и по суммам нет вопросов, вопрос в том что он просит акт выполненых Услуг с указанием кв м как в договоре, но сумма выше и если мы указываем сумму 20000 а кв м те же 50 это нарушение? Как поступить и оформить правильно акт выполненных услуг? Спасибо

Здравствуйте. ИП сдает в аренду нежилое помещение, находящееся его в собственности. Помещение он сдает ООО. Договором предусмотрен следующий порядок расчетов: "арендная плата включает в себя: - размер арендной платы за помещение в месяц составляет 50 тыс. руб. - коммунальные и эксплутационные расходы. Арендатор оплачивает счета, которые выставляет УК, согласно суммам выставленных счетов". Договоры с УК заключены на собственника помещения (Арендодателя). Арендодатель просто отправляет квитанции по коммуналке арендатору . А арендатор оплачивает напрямую со своего счета эту коммуналку в УК. Арендодателю на счет не поступают суммы возмещения за коммуналку от арендатора. У арендодателя СНО-УСН Д, 6 %. Вопрос: нужно ли в таком случае учитывать в налог УСН суммы коммунальных платежей по квитанциям, которые арендатор оплатил напрямую в УК?

Помогите разобраться с кодами ОКВЭД 68.32.1 и 68.32.2. У нас ЖСК (она же управляющая организация) с кодом 68.32.1. Основная часть здания 7200 кв.м. - жилое, но есть пристройка (нежилое помещение - магазины и т.п.) площадью 2070 кв.м. Домовладение единое. Много лет был договор с подрядной организацией на ТО и санитарное содержание только "жилой" части. Нежилое (есть один собственник у него) - самостоятельно обслуживались. Председатель хочет взять на обслуживание всё здание (обе части). Вопрос: 68.32.1. достаточно или необходима регистрация еще кода 68.32.2?

Здравствуйте! Берем в субаренду нежилое помещение. Собственник помещения разрешает заключить договор субаренды на 5 лет, а арендатор согласен дать субаренду только на 3 года. На какой срок можно заключить договор субаренды и какой статьей Гражданского кодекса это регламентируется?

Добрый день.В 2020 году я приобрела нежилое помещение(в отдельностоящем здании).После окончания ремонта вызвала представителей горводоканала для замены счётчика учёта.При замене они мне сообщили,что у них есть долг предыдущего собственника в 250 кубов.Причём,предыдущему собственнику(как я выяснила),не присылали даже квитанции,а на меня сейчас хотят "повесить" эти кубы.Я предложила "Горводоканалу" встретиться в суде.На какие законы я могу опираться,чтобы "списать" этот долг?

Организация арендует нежилое помещение для офисных нужд. Согласно договору сумма арендной платы равна 20 000 руб. в месяц и уплачивается не позднее 20 числа месяца, путем перечисления на личный банковский счет третьего лица (в данном случае на счет невестки), указанного арендодателем. Для целей налогообложения прибыли доходы и расходы учитываются методом начисления. Закономерно ли это?

Добрый вечер! Ситуация следующая. Доля в праве на нежилое помещение перешла в собственность РФ (ТУ Росимущества по МО) по решению суда об обращении в доход государства имущества граждан и юридических лиц. На текущий момент собственник основной доли в праве на указанное помещение имеет намерения приобрести у РФ принадлежащую государству долю. В связи с этим возникает ряд вопросов: - как мотивировать представителей ТУ Росимущества по МО на продажу; - какая процедура осуществления покупки и есть ли право преимущественной покупки в этом случае у собственника основной доли; - как определяется стоимость доли в праве, принадлежащей РФ?

Мой муж после смерти оставил завещание на нежилое помещение на которое у него есть свидетельство о праве собственности на двоих своих детей от первого брака. Это помещение было приобретено у департамента муниципального имущества в рассрочку во время нашего брака. Платежи осуществлялись по графику в течении пяти лет. В это время я работала у него главным бухгалтером. Договор купли продажи вступил в силу за два месяца до нашего брака и только первые два платежа были до брака. Все остальные платились во время нашего брака с его расчетного счета как индивидуального предпринимателя. Имею ли теперь право выделить супружескую долю. И необходимо ли это делать по суду или это должен сделать нотариус.

Здравствуйте! ООО ТЭО подала на меня (физ лицо) в районный суд за неуплату вывоза мусора за нежилое помещение с 2019-2021 . Договор с ними никогда не заключала , фактически услугу не оказывали .Ранее ООО ТЭО обращались в мировой суд , но я написала возражения и им отказали в иске и в определении было написано , что обжалованию не подлежит.Могу ли я в суде сослаться , что здесь имеет место быть необоснованное обогащение ?

Добрый день! Я ИП на УСН 6%, сдаю в аренду нежилое помещение в собственности более 5 лет. Хочу подарить это помещение сыну, который тоже ИП УСН 6%, чтобы он сдавал его дальше сам. Вопрос: Эта сделка подпадает под дарение между близкими родственниками при котором никто не платит ни НДФЛ 13% ни 6% как ип?

Добрый вечер, хотел бы получить ваши консультацию. Краткое описание, снимал нежилое помещение, точнее подвал у человека, не успел оплатить за 1 месяц, человек писал мне в мессенджере я этого не видил, после пришла претензия в суд. На момент составления договора был несовершеннолетний, и подписи родителей и согласия не была

Здравствуйте. Мы с мужем в разводе. Проживаем на даче. Оформлена на меня как нежилое помещение. Куплена в браке. Он не оплачивает ничего. Финансы не даёт. Добровольно выселяться не хочет. Имеет другое место проживания по месту регистрации. Могу ли я с него взять расписку о обязательном выделении средств. Алименты закончились которыми я и спасалась. На выселение правоохранительные органы не связываются. Даже имея у него уголовные дела и административные по ст. 116.1,115,6.1.1заранее Спасибо

Здравствуйте! ООО ТЭО подала на меня в районный суд за неуплату за нежилое помещение с 2019-2021 . Договор с ними никогда не заключала , фактически услугу не оказывали .Ранее ООО ТЭО обращались в мировой суд , но я написала возражения и им отказали в иске и в определении было написано , что обжалованию не подлежит.

Помогите сформулировать сильную позицию против Управляющей Кампании, начислившей «по беспределу» за услуги водоснабжения. У меня в собственности (физ лица) есть нежилое помещение в составе жилого многоквартирного дома в Москве. С управляющей кампанией (далее - УК) в 2019 году заключен Договор Управления. Начиная с сентября 2019г, УК выставляла мне счета на оплату ЖКУ, в которых оплата за воду была посчитана "по норме потребления". Счета своевременно оплачивались, претензий у сторон не было. В марте 2022 года УК выставляет мне новый счет, в котором она в одностороннем порядке пересчитала все суммарные показатели счетчиков ГВС, ХВС и водоотведения «по показаниям приборов учета». Перерасчет прошел не в мою пользу. Мне был выставлена большая сумма долга. Позиция УК следующая: "Согласно п. 1.3. Договора управления при выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ""О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ""Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления. Начисления по услугам водоснабжения производятся по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета, которые поверены и признаны пригодными к эксплуатации, регламентировано Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. В случае отсутствия сведений о показаниях индивидуальных приборов учета начисления производятся в соответствии с п. 59 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Помещение оборудовано приборами учета водоснабжения, которые введены в эксплуатацию, в связи с чем, плата за услуги водоснабжения, определяется исходя из показаний приборов учета, установленных по помещению. В феврале 2023г. проведена проверка, по результатам которой составлен акт контрольного снятия показаний, в котором зафиксированы текущие показания приборов учета. На основании данных показаний приборов учета осуществлен перерасчет платы по услугам водоснабжения и водоотведения. Из вышеизложенного следует, что расчет платы произведен корректно и основания для перерасчета платы отсутствуют." Моя позиция: «Помещение было куплено новым у Застройщика, до сентября 2019 потребления ГВС, ХВС не было. Поскольку показания счетчика в УК не передавались, в силу п. 59 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, осуществлялось расчетным методом (по нормативу потребления). В соответствии с пп. г) п. 32 Правил, УК вправе не чаще 1 раза в 3 месяца проверять достоверность показаний и состояния счетчиков, но УК своим правом не пользовалась на протяжении 3,5 лет, вплоть до марта 2023 года. Если бы УК снимала показания регулярно (хотя бы 1 раз в 6 месяцев), то сумма долга была бы значительно ниже: оплата начислялась бы по тарифам соответствующего периода, а не нынешнего. Особо хочу отметить, что при перерасчете в соответствии с показаниями счетчика по умолчанию считается, что выявленная разница была потреблена в том расчетном периоде, когда была проведена поверка. Расчетный период, согласно п. 37 Правил, — 1 месяц. Таким образом, если долг УК выставили в марте, считается, что выявленную разницу мы потребили в феврале. Бремя доказывания обратного возложено на потребителя, но из-за того, что УК ни разу за 3,5 года не проверила достоверность и состояние счетчика, я лишен возможности такого доказывания. Такие действия УК представляются как злоупотребление правом, а это является основанием для отказа в защите права УК в силу ч. 2 ст. 10 ГК РФ. Мотив злоупотребления очевиден: неосновательное обогащение УК и причинение вреда потребителю. На основании изложенного сообщаю, что задолженность не признаю.» 1. Просьба помочь мне сформулировать дополнительные сильные аргументы, которые могут помочь решить вопрос с УК в досудебном порядке. К примеру о том, что УК нарушен порядок снятия показаний. 2. Какие еще меры воздействия на УК возможны в данной ситуации?