Нежилое помещение

Добрый день. Приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме на техническом этаже (11 этаж), все помещения на 11 этажах в доме распроданы физическим лицам и используются по умолчанию, как жилые. Доступ на этаж имеют все жильцы, все мокрые зоны выведены, все соответствует проживанию. Сделали проект с проектной организацией о переводе помещения в жилое, но администрация отказала в переводе. Необходима консультация. Что делать дальше и как оспаривать?

Добрый день. ООО является собственником нежилого помещения. ООО передает нежилое помещение в доверительное управление ИП по договору доверительного управления. Данный ИП (будущий доверительный управляющий) является единственным учредителем данного ООО. Просьба ответить на следующие вопросы: 1. Можно ли заключать такой договор доверительного управления, если единственный учредитель ООО (физ. лицо) и ИП (будущий доверительный управляющий) являются одним и тем же лицом. При этом, выгодоприобретателем по самому договору - является само ООО ? 2. Может ли ООО не переоформлять на ИП уже заключенные коммунальные договора ? 3. Обязательно ли ИП открывать отдельный расчетный счет по доверительному управлению ? 4. Обязательно ли ИП предоставлять ООО письменные отчеты. Налоговая будет проверять сдачу отчетности или это не обязательно ? 5. ИП будет сдавать переданное ему в доверительное управление помещение в аренду от своего имени (пометкой Д.У.) третьим лицам. Обязательно ли весь полученный доход от аренды перечислять в ООО или стороны могут договориться перечислять только часть ? 6. Можно ли прописать в договоре право ИП осуществлять за ООО все необходимые платежи в интересах ООО (налоги, коммунальные платежи, госпошлины, пенсионные и страховые отчисления и т.п.). Заранее спасибо.

Добрый день. У меня с супругой в собственности особняк с жилыми квартирами. В 90-е по устной договоренности я взял в аренду дворницкую в своем объекте, чтобы переоборудовать для своих нужд (нежилое помещение, остальные все помещения - жилые) Недавно получил претензию от комитета имущественных отношений, что мне надо освободить ,эту дворницкую. Напрямую продать мне помещение ,это, или сдать в аренду отказываются. Вопрос - как мне в приоритетном порядке получить в собственность, или аренду, это помещение. Надо-ли открыть ип для , этого ? Как мне узнать точные сроки проведения торгов, если невозможно напрямую получить его в собственность ? Все здание в собственности моей супруги и меня, кроме ,этого уголка.

Налог на нежилое помещение. В собственности у физ лица (пенсионер) есть нежилое помещение. У физ лица открыто ИП. Физ лицо, оказывает в этом нежилом помещении маникюрные услуги, а так же сдает в аренду места парикмахерам. ИП 6 % с доходов. Пришли налоги на имущество физ лица - с 2021 увеличение кадастровой стоимости произошло со 185000р до 845000р. Владели весь год. Налоговая ставка 1.2. Соответственно налогов к уплате насчитали на 10140р. Вопрос: правильно ли произведён расчёт (в частности, правильно ли применена ставка)? Нет ли каких-либо льгот? Почему так пересмотрена кадастровая стоимость? Предложения по оптимизации..?)

06.03.2019 года с торгов по продаже арестованного имущества было приобретено нежилое помещение, расположенное в Михайловке Волгоградской области, собственник начал оспаривать торги, начались бесконечные суды.. Первое Решение Михайловского районного суда Волгоградской области в иске о признании торгов недействительными, в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба бывшего собственника, без удовлетворения. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции , все вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. И предыдущий собственник идет новым путем, путем признания незаконными действий судебных приставов, административным иском Решением Михайловского районного суда Волгоградской области, отказано в удовлетворении административного иска ,о признании незаконными действий (бездействий) судебных приставов - исполнителей Михайловского РО ССП по Волгоградской области. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда решение суда отменено, и принят новый судебный акт об удовлетворении административного иска, признании незаконными действий судебного пристава. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции вышеуказанное апелляционное определением судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда оставлено в силе. И истец обращается за пересмотром первого решения о признании торгов недействительными, на основании того, что считает, что апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда , в силу положений ст. 392 ГПК РФ, будет являться новым обстоятельством для пересмотра решения Михайловского районного суда Волгоградской области . Определением Михайловского районного суда Волгоградской области производство по заявлению истца об отмене решения Михайловского районного суда Волгоградской области по гражданскому делу новым обстоятельствам, возобновлено. Исковые требования о признании публичных торгов по реализации недвижимого имущества и договора купли - продажи арестованного имущества недействительными, по новым обстоятельствам, удовлетворить. Признать публичные торги по реализации недвижимого имущества–нежилого помещения- недействительным, применив последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность истцу, а ответчику( покупателю) – вернуть уплаченные денежные средства. КАК ИТОГ , МЫ ЗА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОМЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА РАСЧИТЫВАЛИСЬ КРЕДИТНЫМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ( СПЕЦИАЛЬНО БРАЛИ КРЕДИТ, ПЛАТИЛИ ПРОЦЕНТЫ...) ИМУЩЕСТВОМ ФАКТИЧЕСКИ НИ ОДНОГО ДНЯ НЕ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ, ЕГО ТАК И ПРОДОЛЖАЛ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВСЕ ЭТО ВРЕМЯ В КОМЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ ИСТЕЦ. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ОПЛАЧЕННЫЕ ЗА ИМУЩЕСТВО С 06.03.2019 ПО 06.08.2021Г (2,5 ГОДА БЫЛИ НА СЧЕТАХ ИСТЦА, Т К СУММА ДОЛГА БЫЛА НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ, ЧТО-ТО ПОРЯДКА 30 ТЫС, ИЗЛИШКИ ЕЙ ПЕРЕЧИСЛИЛИ ПРИСТАВЫ) ЗА ЭТИ ГОДЫ СУММА ЗНАЧИТЕЛЬНО ОБЕСЦЕНИЛАСЬ, ИНФЛЯЦИЯ+ ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТУ+ ПОЕЗДКИ ПО БЕСКОНЕЧНЫМ СУДАМ+ ПЛАТА ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДКЕ, ВЗИМАЕМАЯ С ПОБЕДИТЕЛЯ АУКЦИОНА НУЖЕН СОВЕТ, ЧТО МОЖНО ВЗЫСКАТЬ В НАШЕМ СЛУЧАЕ, КАК ПОНИМАЮ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИМУЩЕСТВЕННОЙ КАЗНЫ, ВЫСТАВИЛИ НА ТОРГИ НЕЗАКОННО ПРИСТАВЫ, ПЕРЕДАЛИ ГОС ИМУЩЕСТВУ ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ О НАПРАВЛЕНИИ НА РЕАЛИЗАЦИЮ, ТЕ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ПОРУЧИЛИ РЕАЛИЗАЦИЮ ООО, КОТОРОЕ РЕАЛИЗОВАЛО ИМУЩЕСТВО НА КОМЕРЧЕСКОЙ ПЛОЩАДКЕ. МОЖЕТ АНАЛОГИЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЕСТЬ? ЧТО ВЗЫСКИВАТЬ, С КОГО И ПО КАКИМ СТАТЬЯМ. ПОСЛЕДНЕЕ РЕШЕНИЕ ЕСТЬ НА САЙТЕ МИХАЙЛОВСКОГО РАЙОННОГО СУДА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ № ДЕЛА 2-1062/2021 РЕШЕНИЕ ОТ 28.06.2021Г

ГУП «Омский инструментальный завод» (арендодатель) и ООО «Гевея» (арендатор) заключили договор аренды, по которому ООО получило в пользование нежилое помещение для использования под офис сроком на 3 года. В период действия договора арендатор произвел значительные улучшения в используемое помещение, настелил паркетный пол, смонтировал подвесные потолки и систему вентиляции, а также выполнил ряд работ, которые значительно изменили внешний вид помещения. По истечении срока действия договора арендатор потребовал возмещения произведенных затрат, а когда арендодатель отказался их возмещать, с тем же требованием обратился в суд. Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы последствия внесения арендатором улучшений в арендуемое имущество? Чем внесение улучшений в арендуемое имущество отличается от текущего и капитального ремонтов? Желательно с ссылками на нормы

Здравствуйте! Мною приобретено нежилое помещение в цокольном этаже мкд. Дом жилой, новостройка. Высота потолков 5 метров и есть возможность установить антресоль площадью до 40 процентов от общей. Будет ли это считаться реконструкцией или это перепланировка или переустройство? Спасибо.

У Московского пенсионера в собственности 2 разных недвижимости: 1 квартира и 1 нежилое помещение. Как пенсионер, он должен быть освобождён от налогов на 1 вид/категорию каждой недвижимости, но налоговая, не облагая его налогом за квартиру, начисляет ему налог на нежилое помещение. Как будто у него 2 квартиры. Правомерны ли действия налоговой?

Я пенсионер. У меня 2 разных недвижимости в собственности: квартира и нежилое помещение. Статусы недвижимости разные, поэтому я, как пенсионер, должна быть освобождена от уплаты налогов за обе. Но налоговая начисляет мне налоги на нежилое помещение. Правомерно ли это?

Здравствуйте. Купил нежилое помещение через аукцион в другом регионе. Оплатил уже всю сумму. Но до сих порне могу оформить документы так как висит ограничение. Сам съездил к приставу (от меня 800км) и взял бумагу об сеятие ограничение у пристава, так как конкурсный не хочет двигаться и выполнять свои обязанности. Прошло уже три месяца и все ещё в воздухе. Конкурсный мне,рассказывает какие то истории и мне все это надоело. Я уже устал все это слушать и хочу аннулировать эту сделку. Могу ли я отменить все это и вернуть свои деньги ?

Здравствуйте! Приобретаю нежилое помещение под медицинскую деятельность, у продавца из документов только выписка из ЕГРН где указано что помещение нежилое,так же договор купли-продажи от предыдущего владельца,всего за все историю существования помещения их было 6.Меня смущает что за все время существования помещения не сохранились документы о переводе помещения из жилого в нежилое, нет свидетельства из Юстиции до 2016 года оно же выдавалось, риелтор говорит документы утеряны,,в БТИ помещение значится как квартира.Вопрос -нужны ли мне данные данные документы или я спокойно могу совершить сделку через МФЦ и договором купли -продажи,не возникнут ли трудности в будущем с отсутствием данных документов о переводе в нежилое помещение.Повторюсь -в выписки из ЕГРН заказывал самостоятельно указано нежилое и кадастровый номер все есть,так же по другим параметрам помещение чистое.Заранее благодарен за ответ.

Добрый день. Недавно мое право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение было зарегистрировано в Россреестре. В свою очередь, после моей регистрации в Россреестре предыдущий собственник, который владел нежилым помещением единолично из ЕГРН был исключен. Это нежилое помещение сдается в аренду предыдущим собственником (договор аренды заключен до регистрации моего права собственности в Росреестре). Арендодателем является предыдущий собственник единолично. Этот арендодатель на контакт не идет. Имею ли я право (будет ли дело перспективным), как собственник 1/6 доли в праве обязать арендатора через суд покинуть занимаемое помещение, ввиду того что я являюсь собственником 1/6 доли в праве, а арендатор не выплачивает мне 1/6 арендной платы? Сам договор аренды не зарегистрирован в Росреестре. Моя доля не выделена в натуре (ее выделить невозможно). Доступа к договору аренды я не имею.