Неотделимые улучшения

Здравствуйте. Продаю недвижимость находящуюся в собственности 1 год за 6млн, купил за 4млн по ДДУ у застройщика. Кадастровая цена 4.9 млн. Имеется клиент, готовый купить по ипотеке Сбербанка. Клиента устраивает занижение стоимости в ДКП до цены, за которую я приобрёл недвижимость + остаток по расписке в качестве оплаты за неотделимые улучшения. Однако банк требует предварительный договор между мной и клиентом, в котором будет указана полная стоимость (4 млн за недвижимость + 2 млн за неотделимые улучшения с каким-то распределением имеющихся и кредитных средств). В таком случае, у нас появляется лишняя сторона, которая будет в курсе занижения стоимости по договору. В случае запроса с налоговой не вижу причин почему банк не сдаст меня с потрохами. Как быть ?

Добрый день. Мы рассматриваем покупку квартиры. Квартира была куплена на стадии строительства без отделки в 2014 году за 2 млн.600 т.р. Продавец вложил в ремонт (включая коммуникации, отделку и т.д). Теперь он продает квартиру в связи с семейными обстоятельствами (хочет построить дом и жить в нем). Теперь цена 3 млн.700 т.р, поскольку включает дорогостоящий ремонт и встроенную мебель (кухонная мебель с техникой и шкаф). Для сравнения: квартиры такой площади без отделки в этом доме стоят сейчас 3 млн.100 т.р. В связи с тем, что 3 лет не прошло с момента вступления в права на квартиру, продавец предлагает оформить сделку двумя договорами: на квартиру по себестоимости и на неотделимые улучшения условий. В его случае установленная цена - это не занижение стоимости, не уклонение от налогов, а именно покрытие всех расходов, которые он понес в связи с этой квартирой. Вопросы у нас, как у потенциальных покупателей: 1. Какие наши риски в случае покупки квартиры по этой схеме 2. Как правильно оформить сделку, чтобы минимизировать риски 3. Какие сроки оспаривания квартиры по закону и как их минимизировать.

здравствуйте! я арендовала помещение у думи г сочи с 2003 г..договор аренды действителен по 03 февраля 2016 г...облагородила его..утеплила..провела свет и воду...в июле это помещение продали...новые хозяева хотели продолжать в нём мой же бизнес...мне выставили ультиматум и сказали освободить помещение...я ушла и забрала с собой линолеум с двух комнат...с одной комнаты потолок армстронг..и с трёх комнат пластиковые панели...со светильников выкрутила по две лампы из 4х...на меня подали в суд..сумму ущерба оценили в 340000 р..+ моральный ущерб 100т р..обоснуя тем..что это неотделимые улучшения..которые я не могу снимать...т е я должна сделать новый ремонт...новым хозяевам..подскажите..что является отделимыми и неотделимыми улучшениями...заранее спасибо...!!

В процессе обращения взыскания на земельный участок, выяснилось, что на нем есть фундамент (бетонная плита). Экспертиза от истца установила, что с фундаментом продать участок сложнее и снизила стоимость участка на размер расходов которые могут быть потрачены на снос фундамента. Экспертиза ответчика установила что фундамент это неотделимое улучшение земельного участка и установила цену в 3 раза выше стоимости экспертизы истца. истцу фундамент не нужен. Вопрос к Вам, уважаемые эксперты, является ли фундамент улучшением или нет? Просьба сослаться на нормативные акты или судебные решения

Здравствуйте! Купили квартиру за 2.8 млн . Продаем квартиру за 3 млн, знакомые покупатели под ипотеку хотят взять эти 3 млн и еще 2 на ремонт. Нас просят указать в договоре купли-продажи 3 млн стоимость квартиры и 2 млн неотделимые улучшения. Будет ли налоговой инспекцией при расчете налога учитываться сумма 3 млн (собственно стоимость квартиры) или все же сумма 3+2. Спасибо

Доброго времени суток. Интересует вопрос, касающийся определения понятия "неотделимое улучшение жилого помещения". На стенах квартиры во время передачи имущества обоев не было. После заселения я (наниматель) устно уведомил наймодателя о том, что в квартире необходим косметический ремонт, в том числе поклейка обоев. Далее возникла необходимость в стене (уже с моими обоями — насколько я понимаю, это улучшение неотделимое, хотя если их снять, то жилое помещение не станет хуже, чем было при его сдаче в аренду) установить крепёж для удержания отдельных элементов навесной системы хранения. Для этого нужно было просверлить отверстия в стене, установить дюбели, прикрепить кронштейны. Очевидно, что система хранения будет переезжать вместе со мной, но какова судьба кронштейнов? Являются ли они отделимым улучшением? Ведь имеется возможность снять кронштейны без явной порчи внешнего вида имущества наймодателя (когда в отверстии останется лишь крепёжный винт, таким образом, отверстия в обоях не будут видны). Спасибо.

В договоре аренды есть пункт в случае досрочного расторжения договора по вине Арендодателя, Арендодатель возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений( капремонт).Сумма довольно большая. Как быть в ситуации если Арендодатель намерен продать свой объект , а предполагаемый покупатель не настроен продлевать с Арендатором договор. Какие юридические последствия будут у собственника Арендодателя после вынужденного расторжения договора:

мною приобретена квартира за 500 тыс рублей и взята ипотека на неотделимые улучшения этого объекта недвижимости в сумме 2400 тыс руб. При подаче декларации по возврату имущественного вычета в стоимость объекта квартира было проставлено 2000000 руб. На что ИФНС заявляет, что стоимость квартиры составляет всего 500тыс как по договору купли-продажи и неотделимые улучшения сюда не входят.? На каком основании этот ответ мне непонятен. Так как все неотделимые улучшения увеличивают стоимость объекта недвижимости.

Вернули помещение арендодателю с установленной нами системой АПС. При заключении договора аренды с ним в договоре было указано, что за противопожарное состояние отвечает съемщик помещения. Мы установили АПС, но арендодатель не хочет возвращать установленное оборудование, считая его "неотделимым улучшением помещения " при завершении договора аренды. Есть ли судебная перспектива?

Добрый день. Наша организация сдала банку помещение в аренду. Без нашего согласия арендатор произвел неотделимые улучшения. После банкротства арендатор предлагает нам признать собственностью произведенные неотделимые улучшения и отказывается от возмещения расходов. Подскажите, пожалуйста, целесообразно ли нам принимать данные неотделимые улучшения и к каким налоговым рискам это приведет? Увеличится ли налог на имущество при условии принятия данных неотделимых улучшений? Кроме того в договоре прописано, что арендатор не имеет права производить неотделимые улучшения.

Несколько лет назад был заключен договор аренды с неким ООО на аренду нежилого помещения в цокольном этаже в одном из центральных районов города. Цели аренды в договоре прописаны размыто, в виде формулировки "уставная деятельность, либо деятельность не противоречащая законам РФ". В цокольном этаже были оборудованы апартаменты в количестве двух пространств, полностью пригодных для проживания не более чем двух взрослых человек, то есть на территории помещения одновременно находилось не более четырех человек. Насколько было понятно из документов на помещение и общих описаний похожих помещений на сайте департамента имущества города москвы, вести деятельность по временному размещению людей на таких площадях совершенно законно. Деятельность на месте мы вели от лица ИП, со всеми необходимыми кодами. Два месяца назад к нам заявились инспектора департамента имущества города Москвы, без какого либо предписания и прочего и заявили, что кто-то из жителей дома, в котором непосредственно располагается арендуемое помещение, написал жалобу, в которой содержалась дезинформация относительно нашей деятельности на арендуемой площади - в заявлении, со слов инспекторов, говорилось о массовом ночлеге гастарбайтеров. В момент визита инспекторов в помещении находились гости, по этой причине требование инспекторов по визиту непосредственно в помещение мы удовлетворить не смогли. Так как никаких документов инспектора не предъявили, причин для беспокойств мы не нашли. Спустя неделю после первого визита арендодатель попросил нас съехать на некоторое время, для, якобы решения каких-то внутренних вопросов, как раз связанных с департаментом. Спустя месяц после "съезда" с арендуемой площади арендодатель анонсировал возможность вернуться в помещение. На деле оказалось, что помещение находится под печатью департамента, на двери красуется наклейка, сообщающая о принадлежности помещения к департаменту. Арендодатель трактует проблемы тем, что мы "засветились" с нашим типом бизнеса, который, при этом, никто никогда не скрывал. Департамент комментариев не дает. Теперь, внимание, вопрос: как нам поступить с арендованной территорией? Имеем ли мы право пойти в департамент с запросом на прямую аренду помещения до выставления этого помещения на открытый аукцион, с, предположим, документальным доказательством того, что арендовали помещение достаточно долго и исправно платили? Стоит ли брать в расчет слова инспекторов о заявлении жильцов, ставшей, по словам арендодателя, решающим в опечатывании помещения, но при этом, противоречащем фактическому назначению помещения? Кратко резюмируя: Помещение было арендовано нами в убитом состоянии, в него были вложены приличные средства, с прицелом на конкретный вид деятельности. Вид деятельности не скрывался, но, по каким-то причинам стал решающим в опечатывании помещения. Договор с фактическим арендодателем до сего момента не расторгнут. Есть ли шанс получить это помещение в прямую аренду у города и каким образом стоит заявлять свои права на него, стоит ли упоминать какой конкретно вид деятельности осуществлялся на территории помещения в виду неразрешенной ситуации с мифическим заявлением. Для наглядности прикладываю фотографию одного из пространств, по которому отчетливо видно, что характеризовать пространство как ночлежку для гастарбайтеров просто невозможно.

Отец написал завещание на передачу после смерти мне с братом в наследство дом с земельным участком и хозпостройками по 1/2 каждому. На данный момент в данном доме прописаны и проживают сам отец и брат с семьей. Я проживаю в другом городе. Брат на данный момент делает там ремонт в доме, меняет забор, чинит хозпостройки. Подскажите, после вступления в наследство я получу 1/2 доли, указанные в завещании или уменьшенную долю за счет произведенных улучшений братом. Просто я собираюсь продавать потом свою долю, а не проживать там. Или нужно будет в судебном порядке определять размер долей с учетом произведенных улучшений братом (после написания завещания), если конечно он сможет доказать их стоимость.