Неотделимые улучшения

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если я продала квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет, покупателям-ипотечникам, стоимость квартиры разбита на собственно саму стоимость и на неотделимые улучшения, при этом неотделимые улучшения указаны только в кредитном договоре, но при этом покупатель при получении налогового вычета обязан будет предоставить в налоговую и кредитный договор в том числе, будет ли мне начислен налог с суммы, полученной на неотделимые улучшения? Заранее благодарю.

Здравствуйте. Я хочу арендовать нежилое помещение для ком.деятельности. Деятельность требует установки оборудования, которое при завершении аренды нельзя будет использовать в другом месте. Как я понимаю, это неотделимые улучшения. Поэтому, меня интересует долгосрочная аренда. В то же самое время хочется сэкономить на налогах. У меня есть ИП. Как лучше поступить? Возможно ли составление договора на 11 месяцев с обязательной пролонгацией? Или лучше составлять сразу на 5 лет?

Я состояла в зарегистрированном браке с 03 мая 2003 года . В ноябре 2016 года, вынесено решение суда о расторжении брака. Мы с Ответчиком и нашими детьми проживали в одноэтажном жилом доме с верандой, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, построенном в 2001 году. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано у ответчика в период нашего брака - в августе 2008 года. Указанное домовладение с постройками, наружными сооружениями, находится на земельном участке площадью 1429 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика и зарегистрировано в период нашего брака - в августе 2008 года. В период брака на наши совместные средства, общими силами нами произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: холодный чердак был перестроен в мансарду, помещения дома утеплены, в результате чего характеристики дома, площади помещений, и их количество изменились. В результате реконструкции общая площадь реконструированного жилого дома - 86, 9 кв. м, жилая площадь 53, 4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 07.12.2016 года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет – 306 647 рублей. В соответствии со ст. 37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В результате произведенной реконструкции стоимость жилого дома, значительно увеличилась за счет нашего общего имущества, произведенного с ответчиком в период брака. Так, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.03.2002 года инвентаризационная стоимость жилого дома составляла 95 407 рублей. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.12.2016 года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 306 647 рублей. В январе 2017 года я обратилась в Саратовский районный суд Саратовской области с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании общим имуществом супругов, о разделе общего имущества супругов. 22.05.2017 года Саратовским районным судом Саратовской области вынесено решение, которым мои исковые требования относительно жилого дома – удовлетворены. 06.09.2017 года апелляционным определением Саратовского областного суда указанное решение отменено, в удовлетворении иска мне было отказано. В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом первой инстанции назначено проведение дополнительной судебной комплексной, оценочной, строительно-технической экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ. Указанное доказательство не было оспорено сторонами, не было исключено из числа доказательств судом 2-й инстанции. Таким образом, считаю возможным ссылаться на указанное доказательство в данном иске. В соответствии с выводами экспертов стоимость произведенных неотделимых улучшений жилого дома, составляет: 718 056 рублей. В соответствии с выводами экспертов стоимость произведенных неотделимых улучшений, связанных с благоустройством территории, в границах спорного земельного участка составляет: 516 257 рублей. Таким образом, нами с Ответчиком внесены общие денежные средства в улучшение его личного имущества на сумму : 1 234 313 рублей. В связи с тем, что в период проведения неотделимых улучшений мы с Ответчиком находились в браке, считаю что 1\2 доля из всех потраченных средств на его личное имущество является моими деньгами. 718 056 рублей + 516 257 рублей = 1 234 313 рублей – потрачено всего 1 234 313 рублей : 2 = 617 156 рублей 50 копеек – денежные средства, внесенные мной в неотделимые улучшения В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.. В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии со ст .11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; …иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 11, 15, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст. 131ГПК РФ, ПРОШУ: Взыскать в мою пользу стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества - жилого дома и стоимость благоустройства территории, в границах земельного участка в размере 617 156 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 371 рубль 56 копеек. В процессе судебного разбирательства назначили оценочную экспертизу, где вложения доказаны, но судья ставит дополнительный вопрос была ли возможность эксплуатировать жилой дом и земельный участок по прямому назначению без проведения в нем строительно - технических работ. Вообще данный вопрос имеет существенное значение по моему иску? Деньги то доказаны всеми судебными экспертизами, что я как законная супруга вкладывала. Как забрать, каким иском?

Приобретена квартира в ипотеку. В договоре указано: стоимость квартиры 1 млн.руб., неотделимые улучшения 2 млн.руб. Цена занижена в связи с желанием продавца уменьшить налог с продажи собственности. Какие последствия будут для продавца и покупателя, если покупатель сообщит в налоговую о том, что фактически приобрёл квартиру за 3 млн.руб. и какими доказательствами он должен подтвердить фактическую цену?

Была куплена квартира за 2300 тыс. руб. + договор на 550 тыс. за неотделимые улучшения. Квартира через 2 года продана за 3100 тыс. руб. Получается что налоговая база для исчисления налога на доход 3100-2300=800 тыс. руб. Соответственно налог 13%=104 тыс. руб. Возможно ли договор на 550 тыс. использовать в качестве уменьшения налоговой базы? Если нет, какие есть пути оптимизации налогов?

Здравствуйте! Продаю земельный участок, приобретенный мной в 2017 году. Приобретают с использованием ипотеки. Хотим указать сумму 1 200 000, в т.ч. 1 000 000 стоимость земельного участка, а 200 000 - стоимость неотделимых улучшений. С квартирами в подобной ситуации понятно, налога не возникает. Неотделимыми улучшениями считается ремонт и т.п. Вопрос: могут ли быть у земельного участка неотделимые улучшения?

В 2015 году приобретена квартира в общей долевой собственности по 1/3 доли каждому члену семьи (Жена, муж и ребенок).В 2015 году муж за счет собственных средств делает ремонт в данной квартире (имеются доказательства). В 2016 году брак расторгнут, бывший муж дарит свою долю родственнику. Вопрос вправе "муж" обратиться в суд с требованием об увеличении доли собственника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, в праве общей собственности на жилую квартиру?

Здравствуйте! В 2016г. Преобрели квартиру в ипотеку за 3900000тр. Продавец не хотел платить налоги и поэтому в договоре ДКП ставили маленькую сумму 1.8мр и так же написали расписку на неотделимые улучшения жилья на сумму 2.1мр. (сумма ипотеки 2.9мр). Подали документы на возврат 13% в ИФНС, возвращаем с женой по половине с 1.95мр. через 3 с половиной месяца приходит ответ что сумма возврата указана не верно нужно указывать только сумму указанную в ДКП и попросили переделать декларацию с корректировкой 1. Правомерно ли действие налоговой службы ?

Купил квартиру за 2 млн. Но по просьбе продавца в договоре указали сумму 1,7 млн (это для того, чтобы продавец не платил налог; за эту сумму он покупал квартиру) Остальные 300 тыс рублей оформили распиской - типа на неотделимые улучшения в квартире... Вопрос такой. Я смогу вернуть налог 13% со всей суммы (2 млн) или только с той, что указана в договоре? Если второе, подскажите где это сказано? Спасибо

Добрый день. Продаю квартиру. Квартира: куплена по ДДУ в 2013, оформлена в собственность в 2016. 1 собственник. Кадастровая стоимость сейчас: 4183694,59 Стоимость квартиры после технической инвентаризации: 4072950,00. Есть подтверждающие документы: ДДУ, допсоглашения, акты. Также есть 2 Акта об оказании услуг застройщиком согласно ДДУ: - о регистрации ДДУ на сумму 7000 - о регистрации права собственности на сумму 45000 1) учитываются ли затраты 7000 и 45000 в качестве расходов по покупке квартиры? 2) каков будет налог при продаже квартиры за 4550000, 4150000 и 4050000? 3) каков будет налог при продаже квартиры за 4050000+неотделимые улучшения на 500000? Спасибо.

добрый день. Мы собираемся приобрести в ипотеку только что построенный дом с отделкой под чистовую. При это договорились оформить сумму 350 тр как неотделимые улучшения, чтобы продавец нам доделал дом под ключ. Как это нужно оформить в договоре? составлять ли отдельный доп договор из двух сумм ? чтобы не возникало никаких рисков ? в Основном договоре какую нужно указать сумму ? Попадает ли продавец на налог на сумму с неотделимых улучшений ?

Договор купли-продажи будет заключаться на большую сумму, чем реальная. Сама квартира стоит 2 500 000, в договоре будет сумма 3 000 000. Сразу отдаем продавцу 2 300 000, а 200 000 он дает в рассрочку постепенно выплатить. Посоветуйте как должны выглядеть расписки о получении денег, сколько их должно быть, о чем должны быть расписки - предлагают какие-то неотделимые улучшения прописать

Здравствуйте! Мы приобретали квартиру в 2015 году за стоимость 2 800 000 сделали там очень хороший ремонт, но в связи с переездом вынуждены продать. Есть покупатель за 5 700 000 Но он хочет полностью указанную стоимость в ДКП. А значит мы попадаем на налог. Квартира в собственности менее 3 лет. Что делать, можно ли как-то избежать налога, может указав две стоимости в договоре.. одну за квартиру, другую за неотделимые улучшения? Или есть еще какие-нибудь выходы? Спасибо!

я проживала с мужчиной в его квартире. потом мы зарегистрировали брак. в период совместной жизни я вносила неотделимые улучшения на приличную сумму. вставила окна. поменяла двери и т.п. после его смерти я и его двое детей (не наши совместные) пошли к нотариусу за оформлением наследства. нотариус всем разделил по 1/3 и сказал прийти через полгода. Но я хочу иметь больше чем 1/3 в этой квартире. т. к большую часть жизни я прожила с ныне умершим а эти дети даже булки хлеба не покупали, за отцом не ухаживали. в суд можно уже обратиться или после вступления в наследство?