Переход права собственности

Был заключен договор купли-продажи жилого дома и четырех земельных участков, один из них находится под постройками, другие нет, с использованием материнского капитала. Земельные участки покупатель оплатила при подписании договора. Договор был зарегистрирован и переход права собственности оформлен на покупателя.После этого покупатель просит составить дополнительное соглашение, суть которого, в том что оплата за жилой дом и земельные участки будет произведена только за наличный расчет и оплачивает частичную стоимость (1/3 от цены договора) недвижимости.Получилось земельные участки оплачены полностью, а за постройки всего 10 тыс. рублей. Был оговорен срок оплаты оставшейся стоимости в августе 2016 года. Покупатель оплату не произвела до сих пор.Теперь заявила, что недвижимость ей не нужна и просит вернуть деньги назад. Я подала в суд на расторжение договора в связи существенным нарушением условий договора. При расторжении договора стороны должны вернуть все друг другу обратно. Но у нас участки делимы ( разные кадастровые номера) и полностью покупателем оплачены.Значит ли это, что Покупатель не имеет права просить вернуть деньги, а мы не имеем права вернуть на них права собственности? Могу ли я просить возмещения убытков при ненадлежащем исполнении обязательств Покупателем в сумме неоплаченной Покупателем по договору, ссылаясь на ст.393 пункт 1 и 2

В 2010 году был заключен и зарегистрирован в Росреестре договор купли-продажи 1/3 квартиры между матерью и дочерью, согласно которого переход права собственности подлежал регистрации в течении пяти дней. Это сделано не было. До 2016 года (до момента смерти) Продавец (мать) продолжала проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные и иные платежи. Покупатель отказалась от наследства в пользу второй дочери покойной, которая приняла и вышеуказанную 1/3 доли, зарегистрировала право. Каковы шансы первой сестры (Покупателя) вернуть себе указанную 1/3 и как?

Здравствуйте! Наша организация, ООО, три года назад участвовала в открытом конкурсе ОАО "РЖД" по покупке нежилого отдельно стоящего здания в Москве и выиграло его. Для приобретения объекта недвижимости нами использовался целевой банковский кредит. Мы планировали произвести ремонт здания, небольшие достройки и затем сдавать его в аренду для получения рентной прибыли. ОАО "РЖД" подписало с нами договор купли-продажи и акт приёма-передачи. При подачи нашими сторонами документов в Росреестр на регистрацию их специалисты приостановили регистрационные действия, а затем и вовсе вернули пакет документов. Оказалось, что на данное здание имеется отдельное свидетельство о праве собственности в Росреестре, а также это здание входит имущественный комплекс ОАО "РЖД", куда внесены сотни объектов в московской полосе отвода железной дороги. То есть на здание есть как бы два свидетельства на собственность - отдельное на него и общее на сотни объектов, куда здание так же включено. Как так получилось, никто не знает, и почему Росреестр выдал на здание отдельное свидетельство при том, что объект не был удалён из комплекса - неизвестно, бардак. Но сейчас Росреестр отказывается регистрировать переход права собственности, пока объект недвижимости не будет удалён из имущественного комплекса. ОАО "РЖД" подавать документы на вывод объекта из комплекса фактически отказывается (обвиняя в срыве сделки Росреестр), поскольку это очень долгая и дорогостоящая процедура, необходимо заказывать технический паспорт всех нескольких сотен объектов и т.д., к тому же заниматься должны несколько ведомств согласованно между собой. Делать этого железная дорога не хочет, поскольку для такой громадной структуры наша сделка слишком мелкая. У нас в связи с этим несколько вопросов: 1. Можем ли мы судебно принудить ОАО "РЖД" заняться выводом купленного нами объекта из имущественного комплекса? 2. В марте будет три года с момента купли-продажи, можем ли мы расторгнуть сделку из-за неисполнения "РЖД" своих обязательств по договору? На какие дополнительные компенсации мы реально можем рассчитывать в суде исходя из сложившейся практики? Упущенную выгоду от невозможности сдачи в аренду (в полной сумме)? Потери в оплате процентов по целевому кредиту, выделенному банком на покупку здания? Ставку рефинансирования за пользование ОАО "РЖД" нашими средствами? 4. Если мы не подадим иск в суд о компенсации наших потерь, упущенной выгоды сейчас, до истечения трёх лет - сможем ли мы подать его позже? С какого момента начинает исчисляться срок исковой давности? Сделка происходила в марте, а в июне был получен ответ Росреестра о необходимости устранения железной дорогой недочётов, в том числе об исключении здания из имущественного комплекса. 5. Кто виноват в данной ситуации и кому мы должны предъявлять требования? С одной стороны, ОАО "РЖД" не смогло передать нам право собственности. С другой стороны, Росреестр прежде им выдал отдельное свидетельство о собственности на объект, при этом не исключив здание из имущественного комплекса, как требует этого сейчас. Или мы подаём иск всё равно к "РЖД", а они уже могут в порядке регресса разбираться с Росреестром? 6. Можем ли мы не подавать в суд и пользоваться зданием как своим собственным, поскольку ОАО "РЖД" подписало с нами договор купли-продажи и акт приёма-передачи, то есть по сути передало нам это здание? Можем ли мы сдавать его в аренду или использовать самостоятельно? Получать различные лицензии, например, на торговлю алкоголем и т.д.? Может ли ОАО "РЖД" забрать у нас этот объект по своему одностороннему решению? Благодарю за помощь.

У бабушки была квартира с преусадебным участком когда дедушка был живой они оформили в собственность квартиру пополам,а землю так и не успели,при этом зделали завещание на мою супругу,после смерти дедушки квартира перешла полностью бабушке,но спустя время мы узнаем что бабушка сидит голодная,пенсию забирает брат супруги,бабушкину квартиру мама супруги переписала на себя непонятным образом а нам говорят вы туда не ездийте там все хорошо когда мы туда приехали, пришли в ужас соседи подали в суд на маму супруги что она за домом не смотрит крыша течет,мы забрали бабушку к себе.возможно ли сейчас отозвать дарственную если переход права был в 2009 году.

Добрый день! В 2005 году продала земельный участок в московской области, по незнанию не зарегистрировали договор. Сейчас, в декабре 2016 пришел налог. Я заказала выписку из ЕГРП, отправила сканы имеющихся документов в налоговую (нотариально заверенный договор и акт передачи). Покупатель на связь не выходит. Если в ЕГРП я окажусь собственником, что делать? Обычно покупатели бьются за право собственности, а я получается навязываю свою собственность другому человеку. Если идти в суд, какие документы еще могут пригодиться? Есть смысл обращаться к председателю СНТ?

Банкротство физического лица (дело от 18.02.2011 года, если это важно). На торги выставлена квартира с ипотечным обременением. В выписке из ЕГРП значятся 4 обременения: "Запрет на заложенное имущество" (выдан службой судебных приставов от 06.07.2011 года), запрет совершать переход права собственности (по определению Арбитражного суда 21.09.2011), "Ипотека" (26.03.2008), "Арест" (по определению районного суда 26.08.2009). Банк-залогодержатель продал права на долговые обязательства другому банку (15.09.2008). Этот другой банк в реестр требований кредиторов не включился. Вопрос: Каким образом эту квартиру следует оформлять в собственность и какие трудности могут возникнуть при оформлении?

Добрый день! Я продала земельный участок, но в договоре была указана отсрочка по оплате. Переход права собственности зарегистрирован, а также зарегистрирован залог участка в мою пользу до полной оплаты. Со мной в указанный срок так и не расплатились. А покупателю на сегодняшний день судебные приставы наложили арест на сделки с недвижимостью. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть сделку и продать участок другому человеку?

Мой отец занимается предпринимательской деятельностью, в ноябре этого года он обратился в Арбитражный суд, с иском в администрации города о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Папа обосновывает свои требования тем, что право аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон. Решением Арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд обосновывал тем, что торговую палатку нельзя считать строением или сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход права на земельный участок.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Ситуация следующая: необходимо переоформить право собственности на транспортное средство, принадлежащее моей матери, на меня. Как это рациональней сделать? Договором купли-продажи или дарственной, может быть каким-нибудь другим видом договора. Возникает ли обязанность уплаты НДФЛ при переходе права собственности, возможно ли этого избежать? Срок владения автомобилем 9 лет. Заранее спасибо. С уважением, Иван.

Коллеги, добрый день. Просьба подсказать. Квартира в собственности в равных долях: мама, брат,сестра(я). Хочу передать/продать свою долю маме. Согласно изменению в законодательстве с июня 2016 г. Договоры по купле/продаже долей заверяются у нотариуса. Но где-то прочитала, что если переход права собственности между собственниками одной квартиры, возможно оформить договор в простой письменной форме. Так ли это? Как оформить сделку? Заранее спасибо за ответ.

Мой знакомый, с которым на тот момент времени нас связывали трудовые отношения, выразил желание приобрести мой автомобиль. Мы договорились о стоимости автомобиля – 500 000 руб., что знакомый рассчитается к концу июля, и тогда же мы оформим переход права собственности. Я передал ему автомобиль и свидетельство о регистрации ТС. Доверенность не выдавал.В конце июля я связался со своим знакомым и напомнил ему о том, что он должен со мной рассчитаться, в противном случае – вернуть автомобиль. Однако он отказался со мной рассчитываться и возвращать автомобиль. В ГИБДД я узнал, что переход права собственности уже оформлен на моего знакомого и в договоре стоит якобы моя подпись, хотя я ничего об этом не знаю. Что мне делать в данном случае?

В 1993 году был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в БТИ. Продавец умер. Решением суда было признано право на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в одностороннем порядке. Решение, договор К/П были сданы на регистрацию, однако Государственный регистратор отказывает в регистрации, поскольку право на квартиру продавца в росреестре не зарегистрировано. Насколько правомерен отказ?

ОАО обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между индивидуальным и обществом с ограниченной ответственностью. В обоснование своих требований истец указал, что он продал строение ИП, который, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродал строение ОАО. Получив плату за строение, предприниматель скрылся. Арбитражный суд в иске ОАО отказал. Правильно ли решение суда?

Уважаемые, нужна консультация! Возможно кто то сталкивался с такой ситуацией или знает того кто знает. Описание: А. Существует юр.лицо. Последние года сдает нулевые балансы. Оно собственник нежилого помещения. Его балансовая стоимость 300 т.р., а кадастровая - 1600т.р. . Преобреталось помещение по договору купли продажи. Учредитель одно физ.лицо Б. Существует действующее ИП., которому юр. лицо должно 300т.р. В. Существует физ.лицо, которое является учредителем указанного юр.лица и указанным ИП. система налога обложения ИП и Юр.лица - упрощенная (6% с оборота) Юр.лицо после перехода права собственности предпологается закрыть. Вопрос: 1. Какую форму использовать для перехода права собственности на ИП с минимальным налогообложением за такой переход? 2. Налоговая служба будет расматривать такой переход право собственности ипользуя балансовую стоимость (300т.р.) или кадастровую (1600т.р.) ?