Переход права собственности

Добрый день! Вчера задавал вопрос о продаже квартиры с неполной суммой и залогом (когда у покупателя нет всей суммы на покупку сразу). Спасибо за ответы. Сегодня хочу заказать договор у юриста, шаблон договора во вложении. Кто может грамотно доработать в соответствии с замечаниями – напишите цену и сроки. 1. Договор будет заключен по схеме передачи денег (1-й части (82%) -через аккредитив Сбера). 2. 2-ю часть (18%) остаток, Покупатель обязуется оплатить в течение 1 года, переводом на счёт Продавца. В договоре помимо схемы оплаты нужно отразить: • регистрация перехода права собственности с залогом. • с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. ст. 488 ГК РФ 5. • с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. • Покупатель получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения в виде залога. После внесения покупателем оплаты в полном объеме продавец представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Покупатель получает свидетельство без обременения • Расчеты между Сторонам в рублях. Общая цена 10 000 000 рублей, которая складывается из двух частей: Первая часть 8 200 000 р., после оплаты которой переход права собственности на Квартиру. • Вторая часть 1 800 000 р. (28 125 долларов США при курсе доллара 64 р./доллар США.) В случае). Оплата долга по курсу на день оплаты.

По обоюдному согласию расторгли договор с содержанием иждивенца. квартира передавалась бесплатно, за помощь, .Претензий у сторон нет .Мне, зарегистрировали новый переход права собственности с момента расторжения договора.Могу ли я восстановить прежний срок регистрации своей квартиры, т.к. квартиру и во время действия договора и до и после оплачивала я сама, помощь по договору не получала, никаких выплат не было поэтому договор и был расторгнут. Если могу вернуть старый срок регистрации квартиры, то как и на каких основаниях?

Добрый день! Возникла ситуация, когда продавец после продажи квартиры в начале года уехал за границу и не планирует возвращаться до конца года. Т.е. по итогам года он будет нерезидентом и вынужден будет платить налог по ставке 30%. В связи с этим вопрос: можно ли по обоюдному соглашению расторгнуть договор купли-продажи квартиры, по которому зарегистрирован переход права собственности (обе стороны согласны)? В самом договоре указано, что расчеты произведены между сторонами полностью до подписания договора. Но передача квартиры должна быть произведена по акту передачи. Т.е. договор одновременно не является актом приема передачи. Насколько я понимаю, исполненный договор расторгнуть нельзя (так ли это?). Тогда может ли отсутствие акта быть причиной, по которой договор не исполнен, и на этом основании, быть расторгнутым по соглашению сторон? Или есть какие-то другие варианты?

В 2013 году по договору ДДУ приобретён объект недвижимости. Стоимостью 4 083 889,97. Из них посредством вложения мат.капитала 343 378,80. В 2013 году нотариально оформлено Обязательство по выделению долей. По 1/4 на мужа, жену и 2-х детей. Обязательство не было выполнено, собственник указан только муж. В 2022 году решили оформить договор дарения и переоформить переход права собственности на жену. В Росреестре заявление приняли, но приостановили, т.к. учитывая тот факт, что объект недвижимости преобретался в законом браке, то требуется заключать брачный договор. Возможно или нет его заключить если обязательства мужем по выделению не исполнены. Муж не претендует на свою долю. Возможна ли передача данного обременения по обязательству на жену?

Я продавец дачи. В продаже два объекта : жилой дом и земельный участок. Покупатель хочет приобрести дачу засчет маткапитала. Стоимость дачи полностью "вмещается" в эту сумму маткапитала. В Пфр дали консультацию, что нужно оформить два договора: один на покупку земли, другой дома. Цитирую "землю можете за тысячу рублей продать, а дом уже полностью за маткапитал". Вопрос: может ли в результате пройти регистрация сделки на покупку земли, и отказ пфр от перевода средств за дом? Те земля будет продана, а на дом от пфр отказ. Можно ли в договоре прописать какие - то гарантии и переход права собственности на землю вместе с одобрением ПФР?

Добрый день! В 2021 году заключили ДКП земельного участка с жилым домом. Общая стоимость договора 4млн 450 тысяч рублей. В момент указания в договоре разбивки стоимости по объектам допустили ошибку, а именно: Земля 3 млн 765 тыс, при кадастровой стоимости 666 тысяч рублей Дом 685 тысяч при кадастровой стоимости 4 млн 600 тысяч рублей Переход права собственности зарегистрировали в Росреестре. Сейчас при заполнении декларации 3НДФЛ с продажи недвижимости обнаружили эту ошибку. Все стороны по договору подтверждают, что это действительно ошибка. Заключили дор соглашение к договору, в котором указали, что стоимость объектов указана ошибочно. И правильно считать, что дом стоит 3млн 765 тыс, а участок 685 тысяч, при этом общая стоимость договора неизменна и составляет 4 млн 450 тысяч. Вопрос: подлежит ли регистрации в Росреестре данное доп соглашение? Примет ли его налоговая при подаче декларации 3НДФЛ?

АО «Восток» в 2006 г. создало дочернюю организацию «Восток-плюс». В 2016 г. АО «Восток» приняло решение передать АО «Восток-плюс» офисное здание в собственность. Однако один из участников АО «Восток-плюс», недовольный выводом ценного актива, предъявил иск о признании недействительным решения общего собрания АО «Восток» о передаче здания дочернему обществу, указывая, что оно направлено на безвозмездную передачу, а дарение между коммерческими организациями запрещается (ст. 575 ГК). К тому же, регистрирующий орган отказался регистрировать переход права собственности к АО «Восток-плюс», требуя, помимо решения общего собрания и акта передачи представить также договор. Какое решение должен вынести суд? Прав ли регистрирующий орган?

АО «Восток» в 2006 г. создало дочернюю организацию «Восток-плюс». В 2016 г. АО «Восток» приняло решение передать АО «Восток-плюс» офисное здание в собственность. Однако один из участников АО «Восток-плюс», недовольный выводом ценного актива, предъявил иск о признании недействительным решения общего собрания АО «Восток» о передаче здания дочернему обществу, указывая, что оно направлено на безвозмездную передачу, а дарение между коммерческими организациями запрещается (ст. 575 ГК). К тому же, регистрирующий орган отказался регистрировать переход права собственности к АО «Восток-плюс», требуя, помимо решения общего собрания и акта передачи представить также договор. Какое решение должен вынести суд? Прав ли регистрирующий орган?

Здравствуйте. Можно ли оспорить в суде переход права собственности на квартиру, дачу и гараж по генеральной доверенности от моей бабушки к её сыну (моему дяде) в 2018м году? А после его смерти к его сыну (моему двоюродному брату) в 2021м году. Супруга и детей у бабушки в живых не осталось. Возможные наследники только внуки. Завещания нет. Бабушке 86 лет, есть выписной эпикриз из больницы, что страдает несколько лет нарушением памяти (деменцией). Переход права собственности к сыну был осуществлён в 2018м году в её 84 года, практически полная потеря памяти была уже в 2020м году. На данный момент в доме для инвалидов/престарелых. Опекунов нет. Дом престарелых оплачивается с денег за сдачу квартиры бабушки в аренду.

Здравствуйте . Меня зовут Александр. Я являюсь гражданином РФ . Я хотел преобразите квартиру на территории РФ, но владельцем квартиры (по завещанию) оказался гражданин Израиля .Всвязи с последними событиями и поправками может ли сделка быть совершена(оформит ли Росреестр переход права собственности ко мне )и сможет ли получить продавец деньги, находясь в Израиле?

В 2008 г. на сельхозпредприятии было введено банкротство и управляющий в его рамках реализовывал имущество СХП. По договорам купли-продажи физическое лицо купило у СХП. в лице управляющего, ряд нежилых зданий (гараж, фермы, склады и т.д.). Договоры купли-продажи оформлены в письменной форме, есть акты приема-передачи. квитанции об плате, расписки управляющего и его представителей в получении полной оплаты по договорам. С 2008 г. гражданин использует данные объекты по их назначению, но каких-либо документальных тому подтверждений нет, в т.ч. уплата каких-либо налогов. Однако, возможно что-то "достать", как документы и свидетельские показания, так и уплатить налоги, если это поможет. Также, во время заключения упомянутых сделок им были осуществлены кадастровые работы по инветаризации этих объектов, т.е. есть техпаспорта и расходы по работам БТИ (подряд). По земельным участкам под и вблизи объектов ничего нет, никаких решений не принималось. Но, также возможно обращение в соотв. органы по аренде или пользованию. Сейчас гражданин решил регистрировать переход права собственности. При этом часть объектов в кадастре нет, т.е. нужно предварительно ставить на учет, наверное. Также отсутствует какая-либо документация о праве собственности на объекты, я полагаю. что при сделке управляющий не предпринимал таких действий и, как это часто было в СХП, продал имущество по "описи". СХП естественно ликвидировано, возможно. есть архив. Как вы оцениваете такую ситуацию: - законность сделок - отсутствие части объектов в кадастре Какие действия сейчас должен (может) совершить гражданин? Его цель - получение регистрации перехода права с дальнейшей продажей, арендой объектов. Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ для постановки на учет приобретенных объектов? Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода? Или в этих двух случаях нужны обе стороны? Если - да, то нужно искать управляющего? Если получит отказы в связи с отсутствием учета, то в какой суд (общей юрисдикции или арбитраж) ему обращаться? Что еще посоветуете в такой ситуации и какие могут быть варианты, подводные камни? Что скажете про приобретательскую давность в 15 лет ? Можно ли пойти по этому пути (если он проще, чем признание права или перехода в суде)? Что для этого нужно доказывать при вышеуказанной ситуации? Буду признателен за любые советы и помощь! PS: По профессии я - бухгалтер.

В 2008 г. на сельхозпредприятии было введено банкротство и управляющий в его рамках реализовывал имущество СХП. По договорам купли-продажи физическое лицо купило у СХП. в лице управляющего, ряд нежилых зданий (гараж, фермы, склады и т.д.). Договоры купли-продажи оформлены в письменной форме, есть акты приема-передачи. квитанции об плате, расписки управляющего и его представителей в получении полной оплаты по договорам. С 2008 г. гражданин использует данные объекты по их назначению, но каких-либо документальных тому подтверждений нет, в т.ч. уплата каких-либо налогов. Однако, возможно что-то "достать", как документы и свидетельские показания, так и уплатить налоги, если это поможет. Также, во время заключения упомянутых сделок им были осуществлены кадастровые работы по инветаризации этих объектов, т.е. есть техпаспорта и расходы по работам БТИ (подряд). По земельным участкам под и вблизи объектов ничего нет, никаких решений не принималось. Но, также возможно обращение в соотв. органы по аренде или пользованию. Сейчас гражданин решил регистрировать переход права собственности. При этом часть объектов в кадастре нет, т.е. нужно предварительно ставить на учет, наверное. Также отсутствует какая-либо документация о праве собственности на объекты, я полагаю. что при сделке управляющий не предпринимал таких действий и, как это часто было в СХП, продал имущество по "описи". СХП естественно ликвидировано, возможно. есть архив. Как вы оцениваете такую ситуацию: - законность сделок - отсутствие части объектов в кадастре Какие действия сейчас должен (может) совершить гражданин? Его цель - получение регистрации перехода права с дальнейшей продажей, арендой объектов. Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ для постановки на учет приобретенных объектов? Может ли он самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода? Или в этих двух случаях нужны обе стороны? Если - да, то нужно искать управляющего? Если получит отказы в связи с отсутствием учета, то в какой суд (общей юрисдикции или арбитраж) ему обращаться? Что еще посоветуете в такой ситуации и какие могут быть варианты, подводные камни? Что скажете про приобретательскую давность в 15 лет ? Можно ли пойти по этому пути (если он проще, чем признание права или перехода в суде)? Что для этого нужно доказывать при вышеуказанной ситуации? Буду признателен за любые советы и помощь! PS: По профессии я - бухгалтер.

Добрый день! Судебными приставами, на основании решения суда, у меня был изъят автомобиль. (на руках у меня акт ареста ТС от 28.10.2016г и постановление судебного пристава о наложении ареста на имущество от 28.10.2016г). Автомобиль был изъят 28.10.2016г., но банку, в котором мне был выдан кредит для приобретения авто и оформлен договор залога, служба судебных приставов передала авто только через год, а именно 28.12.2017г. В какую дату произошел переход права собственности от меня к банку? Налоговая определила эту дату 28.12.2017. А если бы приставы держали бы у себя машину 10 лет и только тогда передали бы ее банку.

Здравствуйте! Собираюсь продать принадлежащий мне как физлицу гараж, располагающийся на землях производственного назначения, также находящихся в моей собственности как физлица. Поясните мне, пожалуйста два вопроса: 1. Смогу ли я избежать уплаты НДФЛ при продаже данной собственности от физлица, если по всем объектам доведу срок владения до не менее 5 лет? 2. Если «да», то в случае продажи данной собственности в рассрочку, скажем, в течение трёх лет буду ли я обязан уплатить НДФЛ с тех частей суммы, которые получены мной до наступления 5-летнего срока владения? То есть, например, гараж введен в эксплуатацию в июне 2020г., я продаю его в рассрочку и получаю, к примеру, 1 млн. руб. в июле 2022г., 1 млн. руб. в июле 2023г., 1 млн. руб. в июле 2024г. и 1 млн. руб. в 2025г. Договор в юстиции регистрируем соответственно в июле 2025г. Должен ли я буду заплатить налог с полученных мной в 2022, 2023 и 2024гг. сумм несмотря на то, что переход права собственности осуществлен в момент, когда срок владения мной гаража уже будет составлять 5 лет?

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру по договору купли-продажи. Во время проверки документов, обнаружилось, что у текущего собственника допущена ошибка в ЕГРН в площади квартиры. На основании техпаспорта от 2013 года общая площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра, а в выписке из ЕГРН (основном документе, подтверждающем право собственности) указывается площадь квартиры 31,6 квадратных метра. Также в 2013 году выдана уточняющая справка из БТИ о том, что действительная площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра. Мы хотим исправить эту ошибку, чтобы площадь квартиры в ЕГРН совпадала с данными техпаспорта. Продавец отказывается сначала исправлять ошибку самостоятельно, а потом регистрировать переход права собственности из-за того, что это может занять время. Насколько я понимаю, есть 2 варианта: 1) Подать нам заявку на регистрацию собственности права и текущему собственнику одновременно подать заявку на исправление данной ошибки. 2) Сначала подать заявку на регистрацию права собственности, а уже после того, как мы официально станем собственниками данной квартиры, подать заявление на исправление данной ошибки от нашего имени. Подскажите, какой вариант лучше? В первом случае, насколько я понимаю, процесс регистрации права может затянуться или приостановиться, верно? В этом случае есть риск того, что деньги, которые мы передадим Продавцу, просто повиснут в воздухе. Мы думаем, что лучше второй вариант. Если выбирать его, то какие документы потребуются потом от нас, как от новых собственников квартиры, для исправления ошибки? В том случае, если это техническая ошибка, то будет ли для исправления действительна справка от БТИ 2013 года или потребуется делать новый техплан и производить замер заново из-за смены собственника? Если мы исправляем площадь квартиры уже после прохождения регистрации и смены собственника, то будет ли какой-то перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги по прошлым годам и кто будет обязан её погасить? Например, плата за капитальный ремонт зависит напрямую от площади квартиры. Или же никакого перерасчёта не будет и в дальнейшем начисления будут просто производиться согласно исправленной площади (31,7 квадратных метра) без какого-либо перерасчёта в бо́льшую сторону из-за того, что ранее была указана другая площадь квартиры? Но также это может быть реестровая, а не техническая ошибка. Если мы сейчас соглашаемся на сделку и оставляем в договоре купли-продажи неисправленную площадь квартиры (31,6 квадратных метра), то зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности? Не будут ли каких-либо рисков отказа в регистрации в таком случае? Ведь денежные средства, повторюсь, Продавцу мы передаём ещё до подписания договора купли-продажи и завершения регистрации права собственности в Росреестре. Сможем ли мы в дальнейшем самостоятельно вызвать кадастрового инженера для переоценки площади квартиры, заказать технический план и, соответственно, исправить данную ошибку? Бывают ли такие случаи и не опасно ли это? И возможно ли ещё, как вариант, зарегистрировать перехода права собственности с неисправленной площадью и затем нам, как новым владельцам, оставить всё как есть и не исправлять площадь в ЕГРН? Прикрепляю уточняющую справку и страницу техпаспорта. Заранее благодарю за ответ!