Юридическая помощь при покупке квартиры

Добрый день! Предстоит покупки квартиры, сделка нотариальная так, как два продавца (муж, жена). Нотариус отказывается дать предварительно ознакомиться с договором (говорит, что даст его только перед сделкой). Очень боюсь, что какие-то необходимые для меня нюансы не будут отражены в договоре, отсутствием которых можно воспользоваться в корыстных целях. Опишите пожалуйста главные моменты, которые я должна "отследить" в договоре. Так же ответьте пожалуйста на вопросы: 1)Нотариус сказал, что договор купли-продачи так же будет являться и передаточным актом. Это правомерно? 2)В договоре купли-продаже будет указанна полная стоимость квартиры (занижения не будет). НУжно ли в таком случае мне брать еще и расписку с продавцов в получении суммы за квартиру или в этом нет необходимости? 3) Продавцы не хотят сниматься с рег.учета до момента отчуждения квартиры, аргументируя это тем, что якобы без штампа о прописке они не смогут заключить договор купли-продажи другой квартиры, которую собираются покупать сразу после получения денег за свою квартиру. Это действительно так? 4)Продавцы просят меня дать им следующее время: снятие с рег.учета до конца октября, фактическое освобождение квартиры до середины октября. Какие тут для меня могут быть риски? Можно ли в договоре к-п прописать эти две даты? 5) Оба продавца пенсионеры (79 и 69 лет). Если вдруг по каким-либо причинам они откажутся выписываться (сделка например у них не состоиться) смогу ли я их выписать по суду и если да, то в какое максимальное время (наверняка в таком возрасте они не просто пенсионеры, но и инвалиды возможно, я об этом точно не знаю). 6) Каким еще документом себя подстраховать и заставить продавцов заплатить коммунальные платежи до момента пока они фактически не освободят квартиру, ведь формально я буду собственником с момента регистрации квартиры (и уже на меня возлагается обязанность платить ком.платежи), а пользоваться ее смогу реально только через месяц. Возможно ли сразу в нотариальный договор включить пункт на основании которого продавцы обязаны будут оплатить ком.платежи вплоть до даты фактического освобождения квартиры и обозначить какой-то документальный рубеж когда они реально квартиру освободили (может быть второй акт приема-передачи или акт передачи ключей, (какие тут могут быть варианты? )?

Добрый день! При покупке квартиры ее хозяева передали нам погреб. Документов каких-либо на него нет. Была когда-то членская книжка погребного кооператива, но давно утеряна. Покупка квартиры состоялась лет 10 назад, и руководство кооператива в погреб нас не пустило. В этом году удалось все-таки вернуть погреб чисто номинально, без документов. По этому поводу вопрос: какие документы необходимы для оформления погреба в собственность? Есть возможность связаться с бывшими хозяевами, хоть они и проживают в другом городе, для оформления нотариально заверенного заявления о выходе из кооператива и переуступки права на погреб. ))

Добрый день!Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку,продавец просит задаток,но мы еще не получили одобрение банка, подскажите,как все грамотно оформить,чтобы задаток не пропал в случи отказа от покупки ,если банк откажет в ипотеке

решили реализовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. ( покупка квартиры) взяли ипотеку и хотели погасить материнским капиталом. Ипотека взята на имя мужа. при подаче документов и рассмотрении их в пенсионном фонде выявили техническую ошибку в моем паспорте. место рождения указано г.Рыбинска за место г.Рыбинск. Паспорт был получен в 2004 году , мат.капитал в 2016. Является ли это правомерным?

Покупка квартиры осуществлялась через риэлтерское агентство, с которым был заключен догов. Можно ли сумму комиссии суммировать с суммой по договору купли-продажи для получения имущественного вычета?

Здравствуйте,была произведена покупка квартиры в строившемся доме,после того как построили пол дома стройка остановилась,причиной этому была ка сказали в компании смена директора,после этого офис вовсе исчез,стройка окончательно остановилась и после этого подали в суд на расторжение договора и возврат денег,суд состоялся в нашу сторону,после решения суда фирма объявила себя банкротом,владельца фирмы посадили в тюрьму за мошенничество на пол года и в итоге ни денег ни квартиры.Недавно губернатор области помог с этой проблемой и за достройку взялась новая фирма,вот только договор купли-продажи расторгнут,возможно ли как то отменить решение суда или же есть еще какие нибудь выходы из этой ситуации?

Рассматриваем покупку квартиры в России у собственника, треть которой принадлежит ему по праву наследования от матери (вступил в мае 2017). Квартира в 1993 году была приватизирована в совместную собственность собственником-продавцом, его матерью и женой. У собственника есть сестра, которая подписала отказ от наследуемой доли, и несовершеннолетний сын (15 лет), который в квартире не зарегистрирован и проживает с матерью (бывшей женой собственника, у которой после развода он выкупил ее долю) в Канаде. Как при покупке этой квартиры избежать рисков предъявления претензий канадского внука на наследство доли бабушки?

Покупали квартиру за 5 млн, а продали за 6 млн(собственность 1 год, 2 расписки на 5 и 1 млн составили). Дабы решить наши проблемы с налоговой, банк предложил такой договор: «тект договора ниже будет». Смущает пункт 2.2.2, не предъявит ли налоговая, что вы реально продали квартиру дороже 5 млн. В банке сказали что все ок, не будете платить налогов так-как указано что стоимость квартиру 5 млн(за сколько вы и купили), и они указали 5,5млн, так-как клиент брал 5,5млн в ипотеку. Вопрос предъявит налоговая мне за пункт 2.2.2 или 3-НДФЛ с копией документов на покупку квартиры+этот договор и копия нашей расписки на 5 млн и все ок должно пройти? 2.1. Стоимость Объекта составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. 2.2. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта. За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями объекта недвижимости. 2.2.1. Часть стоимости оплачивается за счет собственных средств и будет получена Продавцом не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на Объект к Покупателям и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт — Петербургу. 2.2.2. Часть стоимости Объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, в размере 5 500 000,00 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателям Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ххх, филиал Северо — Западного ПАО Сбербанк XXX (далее Банк) согласно Кредитному договору № XXX от XXX., сроком XXX месяцев, ставка XX%, заключенному в городе Санкт-Петербурге между Покупателями XXXX, XXXX и Банком (именуемый в дальнейшем «Кредитный договор») и передается в залог Банку в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. 2.2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх. 2.3. Расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.

Добрый вечер. Подавали в мфц документы на регистрацию дкп (покупка квартиры). Сейчас в описи документов увидел ошибки. В заявителе (продавце) указано ООО "Альянс Вега БиОдинг" вместо ООО "Альянс Вега БиЛдинг", опечатка в последнем слове. А раз ошибка в описи, то и в заявлении на регистрацию права, соответственно, тоже. В дкп всё верно указали. И ко всему указано что забрали оригиналы доверенности и согласия супруга, хотя забрали копии. Могут ли указанные обстоятельства привести к приостановке регистрации?

Хочу проверить квартиру на чистоту перед покупкой. Квартира в наследстве с 25.07.2016 г.. Стал вопрос к кому стоит обратиться к адвокату или нотариусу? Либо и к тому и другому? Или же юрист также проверит наследственное дело?

Добрый день. Решила взять квартиру в ипотеке. Готовая квартира в новостройке. Предлагают оформление по преддоговору. Что это? На сколько рискованно? На что стоит обратить внимание? Предлагают форму договора(на фото)

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Я приобрела квартиру по договору уступки в новостройке. Дом еще не сдан (сдача дома госкомиссии 30 сентября 2017 г) Для регистрации договора уступки в регистрационной палате требовалось нотариально заверенное согласие супруга, о том что он не возражает против покупки. Также мне объяснили, что по закону данная квартира, хоть и будет оформлена полностью на меня, будет принадлежать мне и супругу пополам. Квартира куплена полностью на деньги моих родителей. У супруга есть ребенок от предыдущего брака. Вопрос в следующем: возможно ли в будущем, что ребенок будет претендовать на долю своего отца (моего супруга) в данной квартире как наследник? Или ребенок не будет иметь право претендовать по закону на квартиру, т.к. я буду одним собственником? Как поступить в данной ситуации, чтобы наследник супруга (ребенок от предыдущего брака) не мог претендовать на данную квартиру? Нам нужно заключить брачный договор? Или оформить отказ супруга от прав на эту квартиру? Супруг не возражает. Как застраховать себя, чтобы квартира принадлежала только мне? Заранее спасибо. С уважением, Дарья

Добрый вечер! Рассматриваем вопрос покупки квартиры. В данный момент в квартире прописаны два человека (они братья). Один адекватный, второй относится к категории алко - зависимых (возможно и нарко, точно не знаем). Первый брат сейчас приватизирует квартиру полностью на себя, второй брат остается там прописанным. Сниматься до сделки с рег.учета у них нет возможности так, как некуда выписаться. В качестве гарантий выписки второго брата предлагают перед сделкой оформить нотариальное заявление на второго, о том, что он обязуется сняться с рег.учета после сделки. На деньги продажи первый брат купит второму комнату и второй пропишется там, а первый брат просто берет свою часть денег. Вопросы: 1) может ли быть оспорена сделка приватизации квартиры вторым братом по причине его зависимости - если он сможет это доказать (нам на данный момент неизвестно, стоит ли он на учете или нет) 2) на сколько действенно нотариальное заявление второго брата об обязанности выписаться из квартиры после сделки, если нам придется выписывать его по суду, и можно ли его будет выписать "В НИКУДА"), если первый брат его кинет и не купит ему комнату. (При этом первый брат хочет оформить комнату на себя, а второго брата просто там прописать, аргументируя это тем, что боится, что его брата "облапошут и он лишиться и этого жилья). 3) Так, как пока не непонятно куда будет выписываться первый брат, так как он планирует вложить свою часть денег в долевое строительство, можно ли будет его выписать по суду (напомню, он формально будет собственников 100% приватизированной квартиры). 4) Если мы будем настаивать на выписке до сделки, первый брат предлагает в таком случае сделать временную прописку для второго в чужой квартире, но в таком случае по истечении временной прописки может ли второй брат опять оказаться прописанным уже в нашей квартире?